Imóveis de luxo em Paris: apartamentos, casas e três faixas de preço em sete localizações prestigiosas.
A busca por um imóvel em Paris começa com a escala certa: um bairro, um prédio e o tipo exato de imóvel à venda. Este guia compara apartamentos com casas inteiras na cidade. As faixas de preço são baseadas em orçamentos de busca locais da redação, fundamentados nos preços de venda anunciados publicamente; não se trata de uma avaliação de todos os endereços nem de um ranking das sete áreas mais caras.
Fontes consultadas: 18 e 19 de outubro de 2026. A disponibilidade e os preços pedidos podem sofrer alterações.
1 EUR = 1,1253 USD. Taxa de referência do Banco Central Europeu datada de 16 de outubro de 2026, a taxa mais recente disponível para esta pesquisa. Multiplique EUR por 1,1253; os valores em USD abaixo são arredondados para o dólar inteiro mais próximo e são indicativos, não representando a moeda original do vendedor ou uma cotação bancária.
European Central Bank · EUR/USD
Sete localidades, um limite de cidade
A comparação se restringe à própria cidade de Paris. A Metrópole da Grande Paris e a região da Île-de-France abrangem territórios muito mais amplos; Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt e Versalhes não são exemplos equivalentes. Um arrondissement é um distrito administrativo, e cada um contém quatro quartiers administrativos. Nomes históricos e áreas de atuação de agências não necessariamente seguem esses limites.
O Centro de Paris agrupa os quatro primeiros arrondissements para fins de administração local; seus endereços postais numerados permanecem em uso. Aqui, Le Marais se refere à área histórica continental no terceiro e quarto arrondissements, enquanto Île Saint-Louis é um exemplo de ilha separada. Île de la Cité está excluída. Passy é um nome histórico e comercial dentro desta parte do décimo sexto arrondissement, não um terceiro bairro separado adicionado a La Muette e Auteuil.
Geografia e método
Estas são faixas de preço locais para uma busca inicial de imóveis. Os limites refletem diferenças no tamanho do apartamento, reforma, salas de estar e a raridade de terraços, em vez de divisões iguais de um intervalo de preço. Um preço exatamente no limite pertence à faixa superior. A faixa mais alta não tem um limite máximo fixo. O anúncio mais caro exibido é um preço de venda observado, não uma garantia de que haverá mais imóveis disponíveis.
A pesquisa utiliza anúncios públicos selecionados, não todos os imóveis no mercado ou vendas concluídas verificadas. Não é calculado o preço médio de transação. A rua ou o nome do bairro publicado é verificado em relação à área geográfica selecionada. Se o número da rua, o lado da divisa ou o título legal forem desconhecidos, isso é informado. O endereço de uma imobiliária ou o mapa de um site não comprovam o endereço do imóvel. Não foram obtidas escrituras particulares, documentos de ocupação ou portfólios de imóveis confidenciais.
I · Apartamentos de luxo, coberturas e residências com serviços
A comparação de apartamentos abrange uma amostra pública maior do que a comparação de casas. Duplex e triplex descrevem um apartamento em dois ou três andares. Um apartamento no último andar não inclui automaticamente o direito de acesso ao terraço. Nenhum dos anúncios selecionados comprova que se trata de uma residência de marca com serviços de hotel. Um zelador ou concierge não garante um pacote completo de serviços de hotel.
| Localização | Tipo de imóvel e disponibilidade no mercado | Luxo EUR (≈ USD) | Luxo superior EUR (≈ USD) | Ultraluxo / imóveis excepcionais EUR (≈ USD) | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Triangle d’Or 8e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | A amostra geográfica rigorosa é insuficiente para estabelecer três níveis; os preços por área nomeada servem apenas como contexto. |
| Le Marais 3e–4e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Île Saint-Louis 4e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Apartamentos e unidades de vários andares anunciados publicamente; status de residência com serviços não verificado. | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Saint-Germain-des-Prés e Odéon são os dois bairros administrativos selecionados dentro da sexta lista. A Rue Jacob e a Rue de l’Odéon ilustram o contraste entre apartamentos históricos intimistas e residências de acolhimento maiores; a amostra não abrange todos os imóveis listados em Saint-Germain. Uma busca eficaz prioriza a luminosidade, a acessibilidade e a função do edifício, além do seu caráter decorativo.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | A faixa de preço mais baixa da região destina-se principalmente a apartamentos compactos para estadias ocasionais. O apartamento reformado no Odéon não possui elevador; a decoração atraente não resolve suas limitações de acesso e desempenho energético. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Os apartamentos na faixa de preço intermediária oferecem salas de estar maiores ou um layout duplex. O apartamento na Rue de Tournon precisa de reforma, apesar do preço mais alto. | Apartamento duplex · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Os apartamentos da categoria mais alta incluem interiores amplos e renovados, além de plantas incomuns em vários níveis. O anúncio da Rue Jacob apresenta informações conflitantes sobre a área útil; verifique o certificado de medição antes de comparar os preços por metro quadrado. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Carrefour de l’Odéon
Preço pedido / preço anunciado publicamente
46.79 m² Carrez
Salas principais: 2 · Quartos: 1
Renovado · Sem elevador
Andar indicado: 3
DPE: F · GES: C
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €2,600 EUR≈ $2,926 USD
O cartão público indica a classe DPE F. Um acabamento renovado não garante eficiência térmica.
Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19
Apartamento duplex · Rue Jacob
Preço pedido / preço anunciado publicamente
110.64 m² Carrez
Salas principais: 3 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Jardim descrito · Garagem descrita
DPE: C · GES: B
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €4,446 EUR≈ $5,003 USD
A fonte descreve um jardim, mas sua propriedade legal ou status de uso exclusivo não foram comprovados de forma independente.
Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19
Apartamento · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés
Preço pedido / preço anunciado publicamente
198.61 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: 4
Renovado · Elevador · Depósito no subsolo
Andar indicado: 2
DPE: E · GES: E
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €10,064 EUR≈ $11,325 USD
Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218
Voltar ao índice02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
A amostra da sétima área compreende Saint-Thomas-d’Aquin, Invalides e Gros-Caillou, excluindo a École-Militaire como substituta geral. A Rue de la Chaise, a Rue du Bac e a área de Saint-Dominique–Cler oferecem diferentes configurações e condições de construção. A vista da Torre Eiffel ou da cúpula do Invalides é um atributo de uma listagem de origem específica, não um direito inerente ao bairro.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | A faixa de preço mais baixa na região inclui apartamentos compactos com personalidade e apartamentos que precisam de reforma. Comprar um apartamento dentro de uma mansão histórica não significa comprar todo o jardim ou o prédio. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | Apartamentos na faixa de preço intermediária oferecem plantas maiores, ideais para famílias, e salas de estar reformadas. Compare o andar, o elevador e o estado do apartamento e das áreas comuns antes de comparar preços. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | O apartamento mais caro desta amostra, segundo informações, é uma casa grande e reformada no bairro de Gros-Caillou. A vista e a planta divulgadas são específicas desse apartamento; outros imóveis de alto padrão não necessariamente oferecem a mesma vista. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Rue de la Chaise
Preço pedido / preço anunciado publicamente
68.19 m² Carrez
Salas principais: 3 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Zelador
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €9,200 EUR≈ $10,353 USD
Este é um apartamento dentro de uma mansão histórica, não a venda de todo o hotel particular.
Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19
Apartamento · Saint-Dominique–Cler
Preço pedido / preço anunciado publicamente
170.27 m² Carrez
Salas principais: 6 · Quartos: 4
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Zelador · Sacada
Andar indicado: 5
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €9,766 EUR≈ $10,990 USD
Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19
Apartamento · Gros-Caillou
Preço pedido / preço anunciado publicamente
308.13 m² Carrez
Salas principais: 8 · Quartos: 5
Renovado · Elevador · Zelador
Andar indicado: 3
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €7,260 EUR≈ $8,170 USD
Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332
Voltar ao índice03 · Triangle d’Or · 8e
Triangle d’Or é o triângulo delimitado pela Avenida Montaigne, Avenida George V e a Champs-Élysées, e não todo o oitavo arrondissement. Diversos agentes imobiliários omitem os números exatos das ruas; suas observações sobre áreas específicas são apresentadas separadamente das evidências com endereços completos. Sem a indicação do lado correspondente de uma avenida limítrofe, um cartão não pode comprovar, de forma independente, a inclusão no triângulo exato.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem provas verificadas suficientes para estabelecer este nível. Os endereços exatos e o lado das avenidas que delimitam a área não foram divulgados de forma suficiente para definir o nível inferior dentro do estrito Triângulo de Ouro. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USDContexto apenas — excluído da calibração de níveis | Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer essa categoria. Os anúncios públicos indicam apartamentos nessa área, mas suas localizações exatas não podem ser verificadas com precisão suficiente para definir uma categoria intermediária dentro do estrito Triângulo de Ouro. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USDContexto apenas — excluído da calibração de níveis | Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não há evidências verificadas suficientes para estabelecer esse nível. Um amplo apartamento reformado, descrito entre Montaigne e a Champs-Élysées, fornece contexto; uma única observação de um imóvel de alto padrão não é suficiente para estabelecer esse nível. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USDContexto apenas — excluído da calibração de níveis | Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Montaigne–George-V
Contexto apenas — excluído da calibração de níveis
80 m² Área indicada no anúncio; base de medição não verificada.
Salas principais: 3 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19
Apartamento · George-V
Contexto apenas — excluído da calibração de níveis
161 m² Área indicada no anúncio; base de medição não verificada.
Salas principais: 5 · Quartos: 3
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Ar condicionado
Andar indicado: 2
DPE: C · GES: A
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €6,220 EUR≈ $6,999 USD
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19
Apartamento · Montaigne–Champs-Élysées
Contexto apenas — excluído da calibração de níveis
372.02 m² Carrez
Salas principais: 8 · Quartos: 5
Renovado · Não foi estabelecido com base em informações públicas.
Andar indicado: 2
DPE: C · GES: C
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19
04 · Le Marais · 3e–4e
Le Marais combina edifícios históricos, interiores adaptados e pequenos pátios entre o terceiro e o quarto quarteirão. A Rue de Braque e a Rue Debelleyme demonstram por que o contexto de uma mansão e a propriedade de uma mansão inteira devem ser mantidos separados. Grandes terraços existem no exemplo, mas são casos excepcionais, não sendo uma característica padrão de todos os edifícios antigos.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | A faixa de preço mais baixa na região inclui apartamentos menores reformados e um apartamento dentro de uma mansão histórica. Compare a área útil e a vista para o pátio; um endereço histórico não garante a propriedade do espaço externo. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Os apartamentos na faixa de preço intermediária incluem plantas com vários níveis e terraços. Compare a área interna do Carrez separadamente da área externa. Não some a área do terraço à área do Carrez. | Apartamento duplex · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | O apartamento mais caro desta amostra, devidamente verificado, possui um amplo interior renovado no último andar e dois terraços. Essa configuração incomum ajuda a explicar o seu preço; não é um modelo comum para todos os apartamentos do Marais. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Rue de Braque
Preço pedido / preço anunciado publicamente
79.72 m² Carrez
Salas principais: 2 · Quartos: 1
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Não foi estabelecido com base em informações públicas.
Andar indicado: 1
DPE: E · GES: B
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €4,080 EUR≈ $4,591 USD
Este é um apartamento dentro de uma mansão histórica, não a venda de todo o hotel particular.
Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19
Apartamento duplex · Square du Temple
Preço pedido / preço anunciado publicamente
171.80 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: 4
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Terraço · Sacada
Andar indicado: Último andar
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €5,500 EUR≈ $6,189 USD
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19
Apartamento · Square du Temple
Preço pedido / preço anunciado publicamente
219.59 m² Carrez
Salas principais: 6 · Quartos: 3
Renovado · Elevador · Terraço · Ar condicionado
DPE: B · GES: A
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €9,400 EUR≈ $10,578 USD
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868
Voltar ao índice05 · Île Saint-Louis · 4e
Île Saint-Louis se limita à própria ilha, com o Quai d’Anjou, o Quai de Béthune e o Quai d’Orléans como exemplos identificáveis. Um endereço na ilha não implica necessariamente um quarto com vista para o rio, elevador ou vaga de estacionamento. A amostra inclui apartamentos compactos, casas maiores e interiores históricos excepcionais; as observações citadas acima não descrevem uma compra típica na ilha.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | A faixa de preço mais baixa para moradores locais inclui apartamentos compactos na ilha e apartamentos maiores sem vista para monumentos anunciada. A vista para um jardim não confere propriedade ou uso exclusivo desse jardim. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | O exemplo de preço médio é um apartamento maior no Quai de Béthune com anexos. Verifique quais direitos de estacionamento, adega e dependência de serviço estão incluídos e confira a área útil indicada no anúncio. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | A categoria de preço mais alta inclui interiores históricos excepcionais e salas de recepção com vista para o rio. Verifique inconsistências nas áreas dos apartamentos e possíveis anúncios duplicados de diferentes imobiliárias. Trata-se da venda de apartamentos, não de uma mansão inteira. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Quai d’Anjou
Preço pedido / preço anunciado publicamente
50.37 m² Carrez
Salas principais: 2 · Quartos: 1
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Depósito no subsolo
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €1,609 EUR≈ $1,811 USD
BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19
Apartamento · Quai de Béthune
Preço pedido / preço anunciado publicamente
168.5 m² Carrez
Salas principais: 4 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Ar condicionado · Zelador · Depósito no subsolo
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €12,720 EUR≈ $14,314 USD
Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19
Apartamento · Quai d’Orléans
Preço pedido / preço anunciado publicamente
190.32 m² Carrez
Salas principais: 8 · Quartos: 4
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Zelador · Sacada
Andar indicado: 5
DPE: C · GES: A
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €9,600 EUR≈ $10,803 USD
O cadastro público mostra 195 m² no cabeçalho, 190 m² Carrez na descrição e 190,32 m² Carrez na seção de informações legais. Exibimos 190,32 m² Carrez; o certificado de medição não foi verificado.
Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Este guia utiliza La Muette e Auteuil no século XVI, com Passy como um nome local reconhecível. Os exemplos variam desde a área do Parc de Passy e Exelmans até casas maiores renovadas e terraços nos andares superiores perto da OCDE. Chaillot, Porte-Dauphine e a vizinha Boulogne-Billancourt não foram adicionadas simplesmente para ampliar a amostra.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | A faixa de preço mais baixa da região inclui apartamentos compactos e um apartamento familiar maior em condições diferentes. Com um preço de compra similar, compare o espaço extra com a necessidade de reformas, o andar e os serviços do prédio. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | O exemplo de preço médio é um apartamento grande e reformado em Passy. Compare a planta divulgada e os valores das taxas anuais. O nome do bairro não garante terraço ou jardim privativo. | Apartamento · Renovado Verificações de título e ocupação pendentes. | €3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | A faixa de preço mais alta inclui apartamentos nos andares superiores com amplos terraços e salas de estar espaçosas. O duplex próximo ao edifício da OCDE possui classificação energética A (DPE) de E. Um preço alto não garante um bom desempenho térmico. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Auteuil · Exelmans
Preço pedido / preço anunciado publicamente
81.12 m² Carrez
Salas principais: 4 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Sacada
Andar indicado: 4
DPE: E · GES: E
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €6,670 EUR≈ $7,506 USD
Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19
Apartamento · Passy
Preço pedido / preço anunciado publicamente
214.27 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: 4
Renovado · Não foi estabelecido com base em informações públicas.
Andar indicado: 4
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €14,000 EUR≈ $15,754 USD
A fonte identifica uma subárea local, mas omite o endereço exato. Não se trata de um registro de propriedade geocodificado de forma independente.
Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19
Apartamento · La Muette · Beauséjour
Preço pedido / preço anunciado publicamente
335.80 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: 4
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Depósito no subsolo
A taxa de agência paga pelo comprador está incluída no preço de venda anunciado.
Preço líquido de venda publicado: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD
Taxa de agência incluída: €276,924 EUR≈ $311,623 USD
Nenhum documento original comprova a posse desocupada ou todos os direitos legais; a confirmação continua sendo uma tarefa da fase de compra.
BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051
Voltar ao índice07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Plaine-de-Monceaux é o bairro administrativo do século XVII, nem todos os endereços são anunciados como Monceau. Avenue de Villiers, Place du Général-Catroux e Rue de Chazelles fornecem referências específicas de apartamentos. Propriedades ao lado do Parc Monceau no oitavo, Villa des Ternes e Batignolles estão excluídas desta comparação local.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | O exemplo verificado mais barato é um apartamento dentro de uma antiga mansão. A venda refere-se a um apartamento com obrigações relativas às áreas comuns, e não à propriedade de toda a residência histórica. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | A faixa de preço intermediária inclui apartamentos familiares com varanda e apartamentos reformados em vários andares. Verifique o número de cômodos principais separadamente do número de quartos. A vaga de estacionamento opcional não está incluída no preço cotado, a menos que seja expressamente especificada. | Apartamento · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | A categoria de preço mais alta inclui apartamentos duplex espaçosos e terraços excepcionais na cobertura. O apartamento na Avenue de Wagram tem classificação energética F (DPE). O anúncio do imóvel na Rue de Chazelles apresenta informações conflitantes sobre o número de quartos. Ambos requerem verificação adicional da documentação. | Apartamento duplex · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Apartamento · Avenue de Villiers · Malesherbes
Preço pedido / preço anunciado publicamente
104.44 m² Carrez
Salas principais: 4 · Quartos: 2
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Depósito no subsolo
Andar indicado: 3
DPE: D · GES: E
A taxa de agência paga pelo comprador está incluída no preço de venda anunciado.
Preço líquido de venda publicado: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD
Taxa de agência incluída: €61,400 EUR≈ $69,093 USD
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €4,204 EUR≈ $4,731 USD
Este é um apartamento dentro de uma mansão histórica, não a venda de todo o hotel particular.
Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19
Apartamento · Place du Général-Catroux
Preço pedido / preço anunciado publicamente
183 m² Carrez
Salas principais: 6 · Quartos: 4
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Sacada · Depósito no subsolo
Andar indicado: 2
DPE: D · GES: D
A taxa de agência paga pelo comprador está incluída no preço de venda anunciado.
Preço líquido de venda publicado: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD
Taxa de agência incluída: €140,000 EUR≈ $157,542 USD
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €8,520 EUR≈ $9,588 USD
Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19
Apartamento duplex · Rue de Chazelles
Preço pedido / preço anunciado publicamente
201.97 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: Não foi estabelecido com base em informações públicas.
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Terraço · Zelador
Andar indicado: Último andar
DPE: D · GES: D
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €13,000 EUR≈ $14,629 USD
O título e a narrativa divergem em relação ao número de quartos. Não foi publicada aqui uma contagem conciliada de quartos.
Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257
Voltar ao índiceII · Casas, vilas e mansões de luxo
Edifícios residenciais inteiros formam um mercado público diferente e mais restrito. Uma maison de ville pode compartilhar paredes, acesso ou uma estrutura de copropriedade. A palavra villa pode designar uma rua particular, e um apartamento dentro de um hôtel particulier continua sendo um apartamento. Seis observações de casas utilizáveis em Auteuil, Ranelagh e La Muette sustentam uma comparação provisória em três níveis; evidências esparsas ou geograficamente indefinidas em outros locais são apresentadas explicitamente.
| Localização | Tipo de imóvel e disponibilidade no mercado | Luxo EUR (≈ USD) | Luxo superior EUR (≈ USD) | Ultraluxo / imóveis excepcionais EUR (≈ USD) | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Nenhuma amostra atual elegível de toda a residência foi estabelecida. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Evidências isoladas ou geograficamente não resolvidas de toda a casa. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Triangle d’Or 8e | Nenhuma amostra atual elegível de toda a residência foi estabelecida. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Le Marais 3e–4e | Nenhuma amostra atual elegível de toda a residência foi estabelecida. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Île Saint-Louis 4e | Nenhuma amostra atual elegível de toda a residência foi estabelecida. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Casas residenciais inteiras anunciadas publicamente; a abrangência da documentação permanece sujeita a verificação. | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Evidências isoladas ou geograficamente não resolvidas de toda a casa. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Amostra pequena e selecionada; não representa a mediana do mercado nem uma avaliação. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Não foi possível estabelecer uma amostra comparável de casas inteiras com endereço definido nesses dois bairros selecionados. A ficha de uma mansão no sexto arrondissement não possui detalhes suficientes sobre sua localização pública para ser incluída aqui. Essa limitação não significa que não existam casas históricas.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer uma amostra comparável de casas inteiras com endereço definido nesses dois bairros selecionados. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer uma amostra comparável de casas inteiras com endereço definido nesses dois bairros selecionados. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer uma amostra comparável de casas inteiras com endereço definido nesses dois bairros selecionados. | — | — | 2026-10-18–19 |
02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
Uma mansão residencial renovada é descrita publicamente em Verneuil–Saints-Pères. Uma única observação não permite estabelecer três faixas de preço de compra locais ou o custo normal de uma casa inteira. Ela é apresentada como uma referência isolada de preço pedido.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão residencial renovada é descrita publicamente em Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão residencial renovada é descrita publicamente em Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão residencial renovada é descrita publicamente em Verneuil–Saints-Pères. | — | — | 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Verneuil–Saints-Pères
Contexto apenas — excluído da calibração de níveis
310.2 m² Carrez
Salas principais: 7 · Quartos: 4
Renovado · Jardim descrito · Terraço
DPE: D · GES: B
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €4,160 EUR≈ $4,681 USD
Nenhum documento original comprova a posse desocupada ou todos os direitos legais; a confirmação continua sendo uma tarefa da fase de compra.
Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19
03 · Triangle d’Or · 8e
Não foi possível estabelecer um mercado imobiliário residencial completo dentro dos limites estritos do Triângulo de Ouro no material analisado. Mansões no oitavo arrondissement fora do triângulo, edifícios comerciais e apartamentos em mansões não preenchem essa lacuna.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um mercado imobiliário residencial completo dentro dos limites estritos do Triângulo de Ouro no material analisado. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um mercado imobiliário residencial completo dentro dos limites estritos do Triângulo de Ouro no material analisado. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um mercado imobiliário residencial completo dentro dos limites estritos do Triângulo de Ouro no material analisado. | — | — | 2026-10-18–19 |
04 · Le Marais · 3e–4e
Não foi possível estabelecer um cadastro imobiliário residencial completo e atualizado de forma suficiente na amostra do Marais continental. Apartamentos em mansões históricas e edifícios inteiros com uso indefinido foram excluídos. O silêncio público não demonstra que tais edifícios não existam.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um cadastro imobiliário residencial completo e atualizado de forma suficiente na amostra do Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um cadastro imobiliário residencial completo e atualizado de forma suficiente na amostra do Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi possível estabelecer um cadastro imobiliário residencial completo e atualizado de forma suficiente na amostra do Marais continental. | — | — | 2026-10-18–19 |
05 · Île Saint-Louis · 4e
Não foi estabelecida uma amostra atual de casas residenciais completas na Île Saint-Louis. Os imóveis citados na ilha são apartamentos individuais, incluindo unidades em mansões históricas. Notícias antigas não informam sobre a disponibilidade atual ou o preço de venda recente.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi estabelecida uma amostra atual de casas residenciais completas na Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi estabelecida uma amostra atual de casas residenciais completas na Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não aplicável — não há mercado verificado para este tipo de imóvel. | Não foi estabelecida uma amostra atual de casas residenciais completas na Île Saint-Louis. | — | — | 2026-10-18–19 |
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Foram consultados seis anúncios de casas em Auteuil, Ranelagh e La Muette. Estas são áreas locais, não distritos separados. A amostra exclui a mansão da Avenida Foch e um apartamento com características de casa localizado em outra parte do décimo sexto distrito. Uma casa inteira pode ainda pertencer a um condomínio. Verifique a titularidade legal, o acesso e os direitos de manutenção de qualquer jardim ou terraço anunciado.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | A faixa de preço mais baixa inclui uma casa geminada e uma casa reformada em La Muette. Uma das casas geminadas pertence a um condomínio com duas unidades, e não a dois terrenos. Uma casa que parece independente ainda pode ter obrigações de propriedade comum. | Casa inteira / casa · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | A faixa de preço intermediária inclui casas com jardins em Auteuil e uma mansão maior em Ranelagh. Verifique os direitos legais sobre o jardim, as áreas externas e os custos de acesso a ruas particulares. Não assuma a propriedade de um condomínio residencial independente. | Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | O exemplo de imóvel mais caro verificado é um conjunto residencial de vários andares em Auteuil. O preço pedido inclui a comissão da imobiliária, que é paga pelo comprador e já está divulgada. Um tabelião ainda precisa confirmar o imóvel exato que está sendo vendido e sua atual autorização para uso residencial. | Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Não foi estabelecido com base em informações públicas. Verificações de título e ocupação pendentes. | €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USDPreço pedido / preço anunciado publicamente | Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Casa inteira / casa · Auteuil
Preço pedido / preço anunciado publicamente
300 m² Área indicada no anúncio; base de medição não verificada.
Salas principais: 8 · Quartos: 5
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Elevador · Garagem descrita
DPE: D · GES: E
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €13,200 EUR≈ $14,854 USD
O anúncio indica que a casa pertence a um condomínio com duas unidades e taxas anuais. Não estabelece, porém, nenhuma propriedade fora de um sistema de condomínio.
Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19
Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Ranelagh
Preço pedido / preço anunciado publicamente
484 m² Carrez
Salas principais: 12 · Quartos: 7
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Jardim descrito · Terraço
DPE: E · GES: E
A taxa de agência paga pelo comprador está incluída no preço de venda anunciado.
Preço líquido de venda publicado: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD
Taxa de agência incluída: €170,000 EUR≈ $191,301 USD
O anúncio público mostra 484,89 m² no cabeçalho e 484 m² para a área de Carrez na seção de informações legais. Apresentamos os 484 m² de Carrez separadamente do terraço e do jardim; nenhum certificado de medição foi verificado.
Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19
Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Auteuil
Preço pedido / preço anunciado publicamente
522.37 m² Carrez
Salas principais: 20 · Quartos: 8
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Não foi estabelecido com base em informações públicas.
DPE: D · GES: D
A taxa de agência paga pelo comprador está incluída no preço de venda anunciado.
Preço líquido de venda publicado: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD
Taxa de agência incluída: €425,000 EUR≈ $478,253 USD
A fonte descreve um conjunto residencial com 522,37 m² em Carrez, distribuídos em vários níveis. Confirme o perímetro total da venda e a autorização de uso vigente.
Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19
Observação elegível mais alta nesta amostra: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848
Voltar ao índice07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Uma mansão anunciada perto do Parc Monceau no século XVII é mostrada apenas como contexto: sua localização exata dentro de Plaine-de-Monceaux não é publicamente definida. A Villa des Ternes fica fora deste bairro selecionado. Nenhuma das observações estabelece três níveis defensáveis de casas locais.
| Nível | Orçamento de compra verificado — EUR (≈ USD) | O que esse orçamento compra | Tipo de propriedade, uso, titularidade e estado de conservação | Exemplo: preço de origem exato e situação do preço | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão anunciada perto do Parc Monceau no século XVII é mostrada apenas como contexto: sua localização exata dentro de Plaine-de-Monceaux não é publicamente definida. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Luxo superior | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão anunciada perto do Parc Monceau no século XVII é mostrada apenas como contexto: sua localização exata dentro de Plaine-de-Monceaux não é publicamente definida. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ultraluxo / imóveis excepcionais | Não existem evidências verificadas suficientes para estabelecer este nível. | Uma mansão anunciada perto do Parc Monceau no século XVII é mostrada apenas como contexto: sua localização exata dentro de Plaine-de-Monceaux não é publicamente definida. | — | — | 2026-10-18–19 |
Observações vinculadas à fonte
Venda residencial anunciada. Título de propriedade, ocupação, copropriedade e direitos de uso da área externa permanecem não verificados.
Mansão urbana residencial / hôtel particulier · Parc Monceau · Paris 17e
Contexto apenas — excluído da calibração de níveis
294.38 m² Carrez
Salas principais: 8 · Quartos: 5
Não foi estabelecido com base em informações públicas. · Jardim descrito · Terraço
Andar indicado: 4
DPE: E · GES: E
Comissão da agência paga pelo vendedor; preço de venda conforme anunciado. Preço líquido de venda não divulgado.
Taxas de copropriedade anunciadas por ano: €1 EUR≈ $1 USD
O endereço exato não foi fornecido, portanto, a inclusão em Plaine-de-Monceaux permanece incerta. O valor nominal divulgado não deve ser utilizado como uma estimativa confiável dos custos operacionais.
Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19
Apartamento, casa geminada ou mansão urbana: o que você está realmente comprando?
Um apartamento em propriedade plena pode ser uma unidade em copropriété: a unidade privativa e a fração comum não equivalem à propriedade de todo o edifício. Para uma casa urbana, verifique se edifício, terreno, jardim e acesso formam um título, várias unidades ou direitos compartilhados. Pleine propriété (propriedade plena), indivision (compropriedade indivisa), nue-propriété (nua-propriedade) e usufruit (usufruto) são direitos distintos. Uma denominação comercial não os comprova.
A surface Carrez mede a área interna privativa de uma unidade em copropriedade por um método legal; não é a área do terreno. Área habitável, área total de piso e área comercial ponderada são medidas diferentes. Terraços, depósitos no subsolo e jardins são separados. Pièces conta os cômodos principais, não os quartos; um escritório conversível não é um quarto existente. Os andares seguem a numeração francesa da fonte, salvo indicação contrária.
Endereços históricos, vistas para o Sena e espaços privados ao ar livre.
Uma vista da janela, uma localização à beira do Sena e a propriedade do espaço exterior são três questões distintas. Um pátio compartilhado não é automaticamente um jardim privado, e o gozo privativo não implica automaticamente a propriedade separada do terreno. Analise as linhas de visão reais, a orientação, o ruído e o acesso. A proximidade com o Jardim de Luxemburgo, o Parque Monceau ou o Bois de Boulogne não confere direito de acesso privado ou de construção.
Para edifícios mais antigos, verifique as normas de patrimônio e planejamento urbano aplicáveis antes de projetar alterações no telhado, fachada, janelas ou instalação de ar-condicionado. Áreas protegidas podem exigir autorização prévia e a aprovação do Arquiteto dos Edifícios da França (Architete des Bâtiments de France). A aprovação administrativa e a aprovação do condomínio são questões separadas; o preço de venda não dá direito a reformas.
Listagens públicas, oportunidades fora do mercado e vendas diretas do proprietário
Os exemplos aqui apresentados são anúncios públicos. "Fora do mercado" significa que um imóvel é comercializado de forma privada, não sendo necessariamente caro ou incomum; o corretor deve ter autorização para compartilhar os detalhes. Não foi verificada a disponibilidade de informações confidenciais para este guia. No ALVAU, os leitores podem pesquisar anúncios profissionais e anúncios diretos de proprietários, além de consultar corretores sobre oportunidades comercializadas de forma privada. Não há menção ao inventário de imóveis em Paris nem a relações de exclusividade com corretores.
Além do preço de compra
Mantenha os custos de aquisição, financiamento, reforma e manutenção separados. As taxas da agência, já incluídas no preço de venda, não devem ser adicionadas novamente. Os documentos de origem distinguem as taxas pagas pelo vendedor do preço líquido publicado pelo vendedor e da taxa paga pelo comprador. As despesas notariais de aquisição incluem impostos, desembolsos e remuneração regulamentada; obtenha uma estimativa específica para a transação, em vez de aplicar uma única porcentagem tanto para o imóvel antigo quanto para o novo.
O síndico administra a copropriedade. Leia o orçamento, as contas recentes, as atas das reuniões e o programa de obras: as taxas anuais, o fundo de obras e as obras excepcionais aprovadas são itens diferentes. Confirme se os custos de aquecimento, água, zeladoria e elevador estão incluídos. A taxa anual de uma fonte é um valor anunciado para aquele imóvel, não um teto futuro ou uma média do bairro. A manutenção da equipe, do telhado, da fachada e do jardim pode alterar significativamente o custo total de uma casa.
Os valores anuais divulgados não representam cobranças mensais nem custos futuros garantidos.
Antes de assinar o contrato, solicite ao tabelião que verifique a titularidade, os ônus, o uso residencial, a ocupação e os direitos de terceiros. Obtenha os documentos de copropriedade, a área medida e o dossiê técnico disponível, incluindo o DPE (Documento de Avaliação de Permissões). Investigue alterações anteriores, umidade, estado de conservação do imóvel, acesso e exposição a inundações específicas do endereço por meio do Géorisques (sistema georgiano). Um cadastro imobiliário público ou mapa cadastral não completa essas verificações.
A finalidade do imóvel é tão importante quanto a arquitetura. O aluguel turístico em Paris possui um sistema de registro e autorização específico; a compra de um apartamento não garante permissão para aluguel de curta duração. Para o VEFA (Valor Econômico da Construção), verifique o contrato, o estágio da obra, as especificações, o cronograma de pagamentos e as garantias, em vez de considerar uma data de conclusão prevista como certa. O financiamento, a situação tributária e quaisquer requisitos de residência dependem do comprador e da transação; nenhum retorno ou direito de residência é garantido.
Perguntas a fazer antes de selecionar as suas opções
O termo francês "hôtel particulier" significa hotel?
Não. Refere-se a um tipo de mansão urbana. Hoje em dia, pode ser residencial, dividida em apartamentos ou usada para outro fim. É necessário estabelecer tanto o uso atual quanto o tipo exato de propriedade que está sendo vendida.
Quanto custa uma cobertura em Paris?
Não existe um limite único para toda a cidade. As tabelas distinguem orçamentos locais e exemplos excepcionais de terraços; um apartamento no último andar sem direito ao terraço não deve ser tratado da mesma forma.
Um apartamento em uma mansão inclui o jardim?
Somente os direitos documentados são decisivos. Uma vista para o jardim, um pátio compartilhado ou um acordo de uso exclusivo são diferentes da propriedade individual do terreno.
Posso comparar diretamente todos os metros quadrados anunciados?
Não. Compare medidas semelhantes e resolva as inconsistências primeiro. A área de Carrez, a área habitável, a área total construída e a área ponderada não devem ser usadas como substitutas umas das outras.
Esses são preços de venda finalizada?
Não. São preços anunciados publicamente ou preços expressamente omitidos. Um anúncio indisponível ou removido não revela o preço final da transação.
Por que alguns níveis não possuem intervalos numéricos?
A geografia, o tipo de propriedade ou o tamanho da amostra selecionados não permitem uma definição de alcance sustentável. As três linhas permanecem visíveis com a seguinte justificativa: nenhum distrito vizinho ou propriedade comercial foi substituído.
As imagens representam propriedades reais?
Não. Todas as dezesseis cenas são conceitos arquitetônicos originais gerados por IA. Elas ilustram características e materiais; não são fotografias dos imóveis originais nem comprovam tamanho, direitos legais ou aprovação.
Comece com um briefing de propriedade claro.
Escolha a área exata, o tipo de imóvel, a área útil interna e as condições que você pode aceitar antes de comparar os preços anunciados. Comece com o ALVAU para explorar anúncios profissionais e de proprietários diretos para venda ou aluguel e use as fontes vinculadas para formular perguntas relevantes. Confirme a disponibilidade e a documentação de cada imóvel pré-selecionado antes de tomar uma decisão.
Explore o mercado imobiliário de luxo na ALVAU.