Элитная недвижимость в Париже: квартиры, дома и три ценовых категории в семи престижных районах.
Поиск недвижимости в Париже начинается с правильного масштаба: район, здание и конкретный объект, выставленный на продажу. Это руководство сравнивает квартиры в городе с целыми домами. Ценовые категории представляют собой бюджеты местных издательских поисков, основанные на ценах, предлагаемых публикой; это не оценка каждого адреса и не рейтинг семи самых дорогих районов.
Информация проверена по данным источников: 18–19 октября 2026 года. Наличие и запрашиваемые цены могут измениться.
1 евро = 1,1253 доллара США. Справочный курс Европейского центрального банка от 16 октября 2026 года — последний опубликованный рабочий курс, доступный для данного исследования. Умножьте евро на 1,1253; суммы в долларах США, указанные ниже, округлены до ближайшего целого доллара и являются ориентировочными, а не валютой продавца или банковской котировкой.
European Central Bank · EUR/USD
Семь локаций, одна граница города
Сравнение проводится в пределах самого Парижа. Метрополия Большого Парижа и регион Иль-де-Франс охватывают гораздо более обширные территории; Нёйи-сюр-Сен, Булонь-Бийанкур и Версаль не являются альтернативными примерами. Округ — это административный район, и каждый из них включает четыре административных квартала. Исторические названия и маркетинговые зоны агентств не обязательно следуют этим границам.
Центр Парижа объединяет первые четыре округа для целей местного управления; их нумерованные почтовые адреса до сих пор используются. Здесь Ле Маре означает исторический район материковой части в третьем и четвертом округах, а Иль-Сен-Луи — это отдельный островной район. Иль-де-ла-Сите исключен. Пасси — это историческое и торговое название в этой части шестнадцатого округа, а не третий, отделившийся квартал, добавленный к Ла-Мюэт и Отей.
География и метод
Это местные ценовые категории для первоначального поиска недвижимости. Пороговые значения отражают различия в размере квартир, ремонте, количестве гостиных и дефиците террас, а не равное деление ценового интервала. Цена, точно соответствующая пороговому значению, относится к более высокой категории. У самой высокой категории нет фиксированного верхнего предела. Самая дорогая из указанных в объявлении цен является фактической запрашиваемой ценой, а не обещанием дальнейшего предложения.
В исследовании используются выборочные общедоступные объявления, а не все объекты недвижимости, выставленные на продажу, или подтвержденные завершенные сделки. Средняя цена сделки не рассчитывается. Указанная улица или район сверяются с выбранным географическим районом. Если номер дома, сторона улицы или юридический титул неизвестны, это указывается. Адрес офиса агентства или карта на веб-сайте не являются подтверждением адреса объекта недвижимости. Частные документы на право собственности, свидетельства о праве пользования или конфиденциальные портфели недвижимости не были получены.
I · Элитные апартаменты, пентхаусы и апартаменты с обслуживанием
Сравнение квартир охватывает более широкую выборку населения, чем сравнение домов. Дуплексы и триплексы описывают квартиры, расположенные на двух или трех уровнях. Квартира на верхнем этаже не подразумевает автоматически права на частный доступ к крыше. Ни одно из выбранных объявлений не подтверждает наличие в объявлении брендированного жилья с гостиничными услугами. Наличие управляющего зданием или консьержа не гарантирует полный пакет гостиничных услуг.
| Расположение | Тип недвижимости и доступность на рынке | Люкс EUR (≈ USD) | Премиальный люкс EUR (≈ USD) | Ультралюкс / уникальные объекты EUR (≈ USD) | Обзор рынка |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Triangle d’Or 8e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Слишком узкая географическая выборка не позволяет выделить три уровня; цены в конкретных районах отражают лишь контекст. |
| Le Marais 3e–4e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Île Saint-Louis 4e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Квартиры и многоуровневые апартаменты рекламируются публично; статус апартаментов с обслуживанием не подтвержден. | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
Сен-Жермен-де-Пре и Одеон — два административных квартала, выбранных в шестом списке. Улицы Жакоб и Одеон иллюстрируют контраст между уютными историческими апартаментами и более просторными парадными домами; выборка не включает все объявления, помеченные как Сен-Жермен. При поиске следует учитывать освещение, доступность и функциональную направленность здания, а также его декоративный характер.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | В самой бюджетной категории местных покупателей преобладают компактные квартиры для нечастого проживания. В отремонтированной квартире в Одеоне нет лифта; привлекательный дизайн не решает проблем с доступностью и энергоэффективностью. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Квартиры средней ценовой категории предлагают просторные гостиные или двухуровневые планировки. Квартира на улице Рю де Турнон нуждается в ремонте, несмотря на высокую запрашиваемую цену. | Двухуровневая квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Квартиры в самой дорогой ценовой категории отличаются большими отремонтированными интерьерами и необычной многоуровневой планировкой. В объявлении на улице Жакоб указаны противоречивые данные о площади; перед сравнением цен за квадратный метр проверьте акт замеров. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Carrefour de l’Odéon
Запрашиваемая цена / публично объявлено
46.79 m² Carrez
Главные комнаты: 2 · Спальни: 1
Отремонтировано · Лифта нет.
Этаж по данным источника: 3
DPE: F · GES: C
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €2,600 EUR≈ $2,926 USD
В общедоступной карте указан класс теплоизоляции DPE F. Обновленная отделка не гарантирует теплоизоляцию.
Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19
Двухуровневая квартира · Rue Jacob
Запрашиваемая цена / публично объявлено
110.64 m² Carrez
Главные комнаты: 3 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Описание сада · Описание гаража
DPE: C · GES: B
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €4,446 EUR≈ $5,003 USD
В источнике описывается сад, но его законное право собственности или статус исключительного пользования не были независимо установлены.
Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19
Квартира · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés
Запрашиваемая цена / публично объявлено
198.61 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: 4
Отремонтировано · Лифт · Подвал
Этаж по данным источника: 2
DPE: E · GES: E
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €10,064 EUR≈ $11,325 USD
Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218
Вернуться к содержанию02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
Седьмая выборка районов включает Сен-Тома-д’Акин, Инвалиды и Грос-Кайю, за исключением Школы-Милитер, которая используется в качестве общей замены. Улицы Рю-де-ла-Шез, Рю-дю-Бак и район Сен-Доминик-Клер отличаются планировкой и состоянием зданий. Вид на Эйфелеву башню или купол Инвалидов является атрибутом конкретного объекта недвижимости, а не правом собственности на район.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | В самую низкую ценовую категорию в этом районе входят компактные квартиры с характером и квартиры, нуждающиеся в ремонте. Покупка квартиры в историческом особняке не означает покупку всего сада или здания. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | Квартиры среднего ценового сегмента предлагают просторные планировки для больших семей и отремонтированные гостиные. Перед сравнением цен сравните этаж, наличие лифта, состояние квартиры и мест общего пользования. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | Самая дорогая подтвержденная квартира в этой выборке — это большой отремонтированный дом в районе Грос-Кайю. Вид из окна и планировка указаны для конкретной квартиры; другие дорогие адреса не обязательно имеют такой же вид. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Rue de la Chaise
Запрашиваемая цена / публично объявлено
68.19 m² Carrez
Главные комнаты: 3 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Смотритель
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €9,200 EUR≈ $10,353 USD
Это одна квартира в историческом особняке, а не продажа всего особняка целиком.
Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19
Квартира · Saint-Dominique–Cler
Запрашиваемая цена / публично объявлено
170.27 m² Carrez
Главные комнаты: 6 · Спальни: 4
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Смотритель · Балкон
Этаж по данным источника: 5
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €9,766 EUR≈ $10,990 USD
Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19
Квартира · Gros-Caillou
Запрашиваемая цена / публично объявлено
308.13 m² Carrez
Главные комнаты: 8 · Спальни: 5
Отремонтировано · Лифт · Смотритель
Этаж по данным источника: 3
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €7,260 EUR≈ $8,170 USD
Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332
Вернуться к содержанию03 · Triangle d’Or · 8e
«Золотой треугольник» — это рыночный треугольник между авеню Монтень, авеню Жорж V и Елисейскими полями, а не весь восьмой округ. Некоторые агенты не указывают точные номера улиц; их наблюдения по конкретным районам приводятся отдельно от данных, содержащих полные адреса. Без указания соответствующей стороны приграничного проспекта карта не может самостоятельно подтвердить включение в строгий треугольник.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для определения этого уровня. Точные адреса и сторона приграничных улиц недостаточно известны для определения нижнего уровня внутри строгого «Золотого треугольника». | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USDТолько контекст — исключено из калибровки уровней. | Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных данных для определения этого уровня. В публичных объявлениях указаны квартиры в этом районе, но их точное расположение невозможно проверить достаточно тщательно, чтобы определить средний уровень внутри строгого «Золотого треугольника». | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USDТолько контекст — исключено из калибровки уровней. | Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для определения этого уровня. Большая отремонтированная квартира, описанная в период между Монтенем и Елисейскими полями, дает представление о контексте; одно наблюдение, относящееся к более высокому уровню, не позволяет установить этот уровень. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USDТолько контекст — исключено из калибровки уровней. | Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Montaigne–George-V
Только контекст — исключено из калибровки уровней.
80 m² Площадь указана в объявлении; метод измерения не проверен.
Главные комнаты: 3 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19
Квартира · George-V
Только контекст — исключено из калибровки уровней.
161 m² Площадь указана в объявлении; метод измерения не проверен.
Главные комнаты: 5 · Спальни: 3
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Кондиционер
Этаж по данным источника: 2
DPE: C · GES: A
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €6,220 EUR≈ $6,999 USD
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19
Квартира · Montaigne–Champs-Élysées
Только контекст — исключено из калибровки уровней.
372.02 m² Carrez
Главные комнаты: 8 · Спальни: 5
Отремонтировано · Не установлено на основе общедоступной информации.
Этаж по данным источника: 2
DPE: C · GES: C
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19
04 · Le Marais · 3e–4e
В районе Ле-Маре исторические здания, адаптированные интерьеры и небольшие внутренние дворики расположены на третьей и четвертой улицах материковой части города. Улицы Рю де Браке и Рю Дебеллейм демонстрируют, почему необходимо разделять владение особняком и его целостность. В представленном примере встречаются большие террасы, но они являются исключительными особенностями, не являющимися стандартной чертой каждого старинного здания.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | В самую низкую ценовую категорию в этом районе входят небольшие отремонтированные квартиры и квартира в историческом особняке. Сравнивайте площадь и вид на внутренний двор; историческое местоположение не гарантирует право собственности на открытое пространство. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | Квартиры средней ценовой категории включают многоуровневые планировки и террасы. Площадь внутренних помещений Carrez сравнивайте отдельно от площади открытых пространств. Площадь террасы не следует добавлять к площади Carrez. | Двухуровневая квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | Самая дорогая из проверенных квартир в этом списке имеет большой отремонтированный интерьер на верхнем этаже и две террасы. Эта редкая планировка помогает объяснить ее запрашиваемую цену; она не является стандартной для каждой квартиры в районе Маре. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Rue de Braque
Запрашиваемая цена / публично объявлено
79.72 m² Carrez
Главные комнаты: 2 · Спальни: 1
Не установлено на основе общедоступной информации. · Не установлено на основе общедоступной информации.
Этаж по данным источника: 1
DPE: E · GES: B
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €4,080 EUR≈ $4,591 USD
Это одна квартира в историческом особняке, а не продажа всего особняка целиком.
Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19
Двухуровневая квартира · Square du Temple
Запрашиваемая цена / публично объявлено
171.80 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: 4
Не установлено на основе общедоступной информации. · Терраса · Балкон
Этаж по данным источника: Верхний этаж
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €5,500 EUR≈ $6,189 USD
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19
Квартира · Square du Temple
Запрашиваемая цена / публично объявлено
219.59 m² Carrez
Главные комнаты: 6 · Спальни: 3
Отремонтировано · Лифт · Терраса · Кондиционер
DPE: B · GES: A
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €9,400 EUR≈ $10,578 USD
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868
Вернуться к содержанию05 · Île Saint-Louis · 4e
Остров Сен-Луи представлен только самим островом, в качестве примеров можно привести набережные Анжу, Бетюн и Орлеан. Адрес на острове не подразумевает наличие комнаты с видом на реку, лифта или парковки. В выборку вошли компактные квартиры, большие дома и исключительные исторические интерьеры; приведенные выше наблюдения не описывают типичную покупку на острове.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | В самую низкую ценовую категорию входят компактные квартиры на острове и более крупные квартиры, из которых, согласно рекламе, не открывается вид на памятник. Вид на сад не означает права собственности или исключительного пользования этим садом. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | В качестве примера средней ценовой категории можно привести просторную квартиру на набережной Бетюн с пристройками. Уточните, какие права на парковку, подвал и подсобное помещение включены в стоимость, а также проверьте указанную в объявлении площадь. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | В самую дорогую ценовую категорию входят исключительные исторические интерьеры и приемные залы с видом на реку. Обратите внимание на несоответствия в данных о площади и возможное дублирование объявлений от разных агентств. Речь идет о продаже квартир, а не целых особняков. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Quai d’Anjou
Запрашиваемая цена / публично объявлено
50.37 m² Carrez
Главные комнаты: 2 · Спальни: 1
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Подвал
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €1,609 EUR≈ $1,811 USD
BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19
Квартира · Quai de Béthune
Запрашиваемая цена / публично объявлено
168.5 m² Carrez
Главные комнаты: 4 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Кондиционер · Смотритель · Подвал
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €12,720 EUR≈ $14,314 USD
Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19
Квартира · Quai d’Orléans
Запрашиваемая цена / публично объявлено
190.32 m² Carrez
Главные комнаты: 8 · Спальни: 4
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Смотритель · Балкон
Этаж по данным источника: 5
DPE: C · GES: A
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €9,600 EUR≈ $10,803 USD
В публичном объявлении в заголовке указано 195 м², в описании — 190 м² Carrez, а в разделе юридической информации — 190,32 м² Carrez. Мы указываем 190,32 м² Carrez; сертификат измерений не проверялся.
Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
В этом путеводителе используются названия Ла-Мюэтт и Отей в шестнадцатом веке, а Пасси — узнаваемое местное название. Примеры варьируются от парка Пасси и района Эксельманс до больших отреставрированных домов и террас на верхних этажах рядом с ОЭСР. Шайо, Порт-Дофин и расположенный неподалеку Булонь-Бийанкур добавлены не просто для расширения выборки.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | В самую низкую ценовую категорию в этом районе входят компактные квартиры и более просторные семейные квартиры в различном состоянии. При аналогичной цене покупки сравните дополнительную площадь с необходимостью ремонта, номером этажа и коммунальными услугами здания. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €850,000 EUR≈ $956,505 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | В качестве примера средней ценовой категории можно привести большую отремонтированную квартиру в Пасси. Сравните ее заявленную планировку и ежегодные платежи. Название района не гарантирует наличие частной террасы или сада. | Квартира · Отремонтировано Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | В самую дорогую категорию входят квартиры на верхних этажах с большими террасами и просторными гостиными. Двухуровневая квартира рядом со зданием ОЭСР имеет заявленный рейтинг энергоэффективности E. Высокая запрашиваемая цена не гарантирует хороших теплоизоляционных характеристик. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Auteuil · Exelmans
Запрашиваемая цена / публично объявлено
81.12 m² Carrez
Главные комнаты: 4 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Балкон
Этаж по данным источника: 4
DPE: E · GES: E
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €6,670 EUR≈ $7,506 USD
Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19
Квартира · Passy
Запрашиваемая цена / публично объявлено
214.27 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: 4
Отремонтировано · Не установлено на основе общедоступной информации.
Этаж по данным источника: 4
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €14,000 EUR≈ $15,754 USD
Источник указывает на конкретный район, но не содержит точного адреса. Это не отдельная запись о местонахождении объекта недвижимости, полученная путем геокодирования.
Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19
Квартира · La Muette · Beauséjour
Запрашиваемая цена / публично объявлено
335.80 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: 4
Не установлено на основе общедоступной информации. · Подвал
В указанную цену включена комиссия агентства, оплачиваемая покупателем.
Опубликованная цена продавца без учета налогов: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD
Включая комиссию агентства.: €276,924 EUR≈ $311,623 USD
Ни один документ, подтверждающий право собственности без обременений, не гарантирует полного раскрытия всех юридических прав; подтверждение этого права остается задачей на этапе покупки.
BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051
07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Плен-де-Монсо — административный квартал в семнадцатом округе, не каждый адрес рекламируется как Монсо. Авеню де Вилье, площадь Генерала-Катру и улица Шазель предоставляют конкретные ссылки на квартиры. Недвижимость рядом с парком Монсо в восьмом квартале, Виллой де Терн и Батиньолем исключена из этого местного сравнения.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | Самый недорогой подтвержденный пример — это квартира в бывшем особняке. Продажа касается одной квартиры с обязательствами по общему имуществу, а не права собственности на все историческое здание. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | В среднюю ценовую категорию входят семейные апартаменты с балконами и отремонтированные апартаменты на нескольких этажах. Количество основных комнат уточняйте отдельно от количества спален. Парковка не входит в указанную цену, если иное прямо не указано. | Квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | В самую дорогую категорию входят большие двухуровневые квартиры и исключительные террасы на крыше. Квартира на Авеню де Ваграм имеет рейтинг DPE F. В объявлении о продаже квартиры на улице Шалсель указано противоречивое количество спален. В обоих случаях требуется дополнительная проверка документов. | Двухуровневая квартира · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Квартира · Avenue de Villiers · Malesherbes
Запрашиваемая цена / публично объявлено
104.44 m² Carrez
Главные комнаты: 4 · Спальни: 2
Не установлено на основе общедоступной информации. · Подвал
Этаж по данным источника: 3
DPE: D · GES: E
В указанную цену включена комиссия агентства, оплачиваемая покупателем.
Опубликованная цена продавца без учета налогов: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD
Включая комиссию агентства.: €61,400 EUR≈ $69,093 USD
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €4,204 EUR≈ $4,731 USD
Это одна квартира в историческом особняке, а не продажа всего особняка целиком.
Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19
Квартира · Place du Général-Catroux
Запрашиваемая цена / публично объявлено
183 m² Carrez
Главные комнаты: 6 · Спальни: 4
Не установлено на основе общедоступной информации. · Балкон · Подвал
Этаж по данным источника: 2
DPE: D · GES: D
В указанную цену включена комиссия агентства, оплачиваемая покупателем.
Опубликованная цена продавца без учета налогов: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD
Включая комиссию агентства.: €140,000 EUR≈ $157,542 USD
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €8,520 EUR≈ $9,588 USD
Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19
Двухуровневая квартира · Rue de Chazelles
Запрашиваемая цена / публично объявлено
201.97 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: Не установлено на основе общедоступной информации.
Не установлено на основе общедоступной информации. · Терраса · Смотритель
Этаж по данным источника: Верхний этаж
DPE: D · GES: D
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €13,000 EUR≈ $14,629 USD
Заголовок и текст расходятся относительно количества спален. Сводные данные о количестве спален здесь не опубликованы.
Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257
Вернуться к содержаниюII · Элитные дома, виллы и особняки
Целые жилые здания образуют иной, более узкий общественный рынок. Дом может иметь общие стены, доступ или структуру совместной собственности. Слово «вилла» может обозначать частную улицу, а квартира внутри частного дома по-прежнему остается квартирой. Шесть пригодных для анализа наблюдений за домами в Отейле, Ранелаге и Ла-Мюэтте подтверждают предварительную трехуровневую модель сравнения; скудные или географически неустановленные данные по другим районам представлены явно.
| Расположение | Тип недвижимости и доступность на рынке | Люкс EUR (≈ USD) | Премиальный люкс EUR (≈ USD) | Ультралюкс / уникальные объекты EUR (≈ USD) | Обзор рынка |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | В настоящее время не существует установленной подходящей выборки для всего дома. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | Отдельные или географически неустановленные свидетельства, полученные при обследовании всего дома. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Triangle d’Or 8e | В настоящее время не существует установленной подходящей выборки для всего дома. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Le Marais 3e–4e | В настоящее время не существует установленной подходящей выборки для всего дома. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Île Saint-Louis 4e | В настоящее время не существует установленной подходящей выборки для всего дома. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | В открытом доступе размещены объявления о продаже целых жилых домов; право собственности подлежит проверке. | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
| Plaine-de-Monceaux 17e | Отдельные или географически неустановленные свидетельства, полученные при обследовании всего дома. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Небольшая выборочная совокупность; не является медианным показателем рынка и не отражает реальную стоимость. |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
В этих двух выбранных кварталах не было создано сопоставимой выборки домов с указанием конкретных адресов. Карточка особняка в шестом округе не содержит достаточно подробной информации о его местоположении, чтобы включить её сюда. Это ограничение не означает, что исторических домов не существует.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В этих двух выбранных кварталах не было создано сопоставимой выборки домов с указанием конкретных адресов. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В этих двух выбранных кварталах не было создано сопоставимой выборки домов с указанием конкретных адресов. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В этих двух выбранных кварталах не было создано сопоставимой выборки домов с указанием конкретных адресов. | — | — | 2026-10-18–19 |
02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
В Верней-Сен-Пере публично описан один отреставрированный жилой особняк. Одного наблюдения недостаточно, чтобы определить три местных ценовых уровня или среднюю стоимость целого дома. Он представлен как отдельный пример запрашиваемой цены.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | В Верней-Сен-Пере публично описан один отреставрированный жилой особняк. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | В Верней-Сен-Пере публично описан один отреставрированный жилой особняк. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | В Верней-Сен-Пере публично описан один отреставрированный жилой особняк. | — | — | 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Жилой городской особняк / hôtel particulier · Verneuil–Saints-Pères
Только контекст — исключено из калибровки уровней.
310.2 m² Carrez
Главные комнаты: 7 · Спальни: 4
Отремонтировано · Описание сада · Терраса
DPE: D · GES: B
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €4,160 EUR≈ $4,681 USD
Ни один документ, подтверждающий право собственности без обременений, не гарантирует полного раскрытия всех юридических прав; подтверждение этого права остается задачей на этапе покупки.
Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19
03 · Triangle d’Or · 8e
В проанализированных материалах не было выявлено ни одного подтвержденного полноценного рынка жилой недвижимости в пределах строгих границ «Золотого треугольника». Особняки восьмого округа за пределами треугольника, коммерческие здания и квартиры в особняках не могут заполнить этот пробел.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В проанализированных материалах не было выявлено ни одного подтвержденного полноценного рынка жилой недвижимости в пределах строгих границ «Золотого треугольника». | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В проанализированных материалах не было выявлено ни одного подтвержденного полноценного рынка жилой недвижимости в пределах строгих границ «Золотого треугольника». | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В проанализированных материалах не было выявлено ни одного подтвержденного полноценного рынка жилой недвижимости в пределах строгих границ «Золотого треугольника». | — | — | 2026-10-18–19 |
04 · Le Marais · 3e–4e
В выборке по материковой части Маре не было создано достаточно документально подтвержденной карты жилых домов целиком. Квартиры в исторических особняках и целые здания с неустановленным назначением исключены. Публичное молчание не доказывает, что таких зданий не существует.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В выборке по материковой части Маре не было создано достаточно документально подтвержденной карты жилых домов целиком. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В выборке по материковой части Маре не было создано достаточно документально подтвержденной карты жилых домов целиком. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | В выборке по материковой части Маре не было создано достаточно документально подтвержденной карты жилых домов целиком. | — | — | 2026-10-18–19 |
05 · Île Saint-Louis · 4e
На острове Сен-Луи в настоящее время не составлена полная база данных жилых домов. Упомянутые объекты на острове представляют собой отдельные квартиры, в том числе в исторических особняках. В более ранних статьях прессы не указана информация о текущей доступности или ценах последних завершенных сделок.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | На острове Сен-Луи в настоящее время не составлена полная база данных жилых домов. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | На острове Сен-Луи в настоящее время не составлена полная база данных жилых домов. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Не применимо — нет подтвержденного рынка для данного типа недвижимости. | На острове Сен-Луи в настоящее время не составлена полная база данных жилых домов. | — | — | 2026-10-18–19 |
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
Было проверено шесть объявлений о продаже домов в Отейле, Ранелаге и Ла-Мюэтте. Это местные районы, а не отдельные округа. В выборку не включены особняк на Авеню Фош и квартира, похожая на дом, в других районах шестнадцатого округа. Целый таунхаус может по-прежнему находиться в совместной собственности. Проверьте законные права собственности, доступ и права на содержание любого рекламируемого сада или террасы.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | В самую низкую ценовую категорию входят таунхаусы и отремонтированные дома в Ла-Мюэтт. Один таунхаус находится в совместной собственности с двумя квартирами, а не с двумя земельными участками. Дом, который выглядит отдельным, может иметь обязательства по общей собственности. | Целый таунхаус/дом · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | В средний ценовой сегмент входят дома с садами в Отейле и более крупные особняки в Ранелаге. Проверьте законные права на сад, прилегающие территории и стоимость частных дорог. Не следует считать себя собственником отдельного загородного поместья. | Жилой городской особняк / hôtel particulier · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | Самый дорогой подтвержденный пример дома — это жилой комплекс в Отейле, состоящий из нескольких уровней. Запрашиваемая цена включает в себя опубликованную комиссию агентства, оплачиваемую покупателем. Нотариус все равно должен подтвердить точное наименование продаваемого объекта недвижимости и его текущее разрешенное использование в качестве жилого помещения. | Жилой городской особняк / hôtel particulier · Не установлено на основе общедоступной информации. Проверка прав собственности и права пользования не завершена. | €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USDЗапрашиваемая цена / публично объявлено | Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Целый таунхаус/дом · Auteuil
Запрашиваемая цена / публично объявлено
300 m² Площадь указана в объявлении; метод измерения не проверен.
Главные комнаты: 8 · Спальни: 5
Не установлено на основе общедоступной информации. · Лифт · Описание гаража
DPE: D · GES: E
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €13,200 EUR≈ $14,854 USD
В объявлении указано, что таунхаус находится в совместной собственности с двумя квартирами и ежегодными платежами. Это не подтверждает право собственности вне системы совместной собственности.
Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19
Жилой городской особняк / hôtel particulier · Ranelagh
Запрашиваемая цена / публично объявлено
484 m² Carrez
Главные комнаты: 12 · Спальни: 7
Не установлено на основе общедоступной информации. · Описание сада · Терраса
DPE: E · GES: E
В указанную цену включена комиссия агентства, оплачиваемая покупателем.
Опубликованная цена продавца без учета налогов: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD
Включая комиссию агентства.: €170,000 EUR≈ $191,301 USD
В публичном объявлении в заголовке указана площадь 484,89 м², а в разделе юридической информации — 484 м² Carrez. Мы указываем площадь 484 м² Carrez отдельно от террасы и сада; сертификат измерений не проверялся.
Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19
Жилой городской особняк / hôtel particulier · Auteuil
Запрашиваемая цена / публично объявлено
522.37 m² Carrez
Главные комнаты: 20 · Спальни: 8
Не установлено на основе общедоступной информации. · Не установлено на основе общедоступной информации.
DPE: D · GES: D
В указанную цену включена комиссия агентства, оплачиваемая покупателем.
Опубликованная цена продавца без учета налогов: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD
Включая комиссию агентства.: €425,000 EUR≈ $478,253 USD
В источнике описывается жилой комплекс площадью 522,37 м² (район Каррез), расположенный на нескольких уровнях. Необходимо подтвердить полный периметр продажи и указать разрешенное использование.
Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19
Наибольшее допустимое значение среди всех наблюдений в этой выборке.: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848
Вернуться к содержанию07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Особняк, рекламируемый недалеко от парка Монсо в семнадцатом веке, показан лишь в качестве контекста: его точное местоположение в Плен-де-Монсо публично не установлено. Вилла де Терн находится за пределами выбранного квартала. Ни одно из этих наблюдений не позволяет выделить три устойчивых местных уровня застройки.
| Уровень | Подтвержденный бюджет на покупки — евро (≈ доллары США) | Что можно купить за эти деньги? | Тип недвижимости, назначение, право собственности и состояние | Например, точная исходная цена и статус цены. | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Особняк, рекламируемый недалеко от парка Монсо в семнадцатом веке, показан лишь в качестве контекста: его точное местоположение в Плен-де-Монсо публично не установлено. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · Премиальный люкс | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Особняк, рекламируемый недалеко от парка Монсо в семнадцатом веке, показан лишь в качестве контекста: его точное местоположение в Плен-де-Монсо публично не установлено. | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · Ультралюкс / уникальные объекты | Недостаточно подтвержденных доказательств для установления этого уровня. | Особняк, рекламируемый недалеко от парка Монсо в семнадцатом веке, показан лишь в качестве контекста: его точное местоположение в Плен-де-Монсо публично не установлено. | — | — | 2026-10-18–19 |
Наблюдения, связанные с источником
Объявление о продаже жилой недвижимости. Право собственности, право пользования, совладение и права на использование прилегающей территории остаются неподтвержденными.
Жилой городской особняк / hôtel particulier · Parc Monceau · Paris 17e
Только контекст — исключено из калибровки уровней.
294.38 m² Carrez
Главные комнаты: 8 · Спальни: 5
Не установлено на основе общедоступной информации. · Описание сада · Терраса
Этаж по данным источника: 4
DPE: E · GES: E
Комиссионные агента оплачивает продавец; запрашиваемая цена указана в объявлении. Чистая запрашиваемая цена продавца не разглашается.
Объявленные ежегодные платежи за совместное владение: €1 EUR≈ $1 USD
Точный адрес не указан, поэтому вопрос о включении в список городов Плен-де-Монсо остается открытым. Опубликованная номинальная плата не используется в качестве надежной оценки текущих расходов.
Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19
Квартира, таунхаус или городской особняк: что вы на самом деле покупаете?
Квартира в полной собственности может быть отдельным объектом в copropriété: квартира и доля в общем имуществе отличаются от собственности на всё здание. Для городского дома выясните, образуют ли здание, земля, сад и подъезд единый объект, несколько объектов или общие права. Pleine propriété — полная собственность, indivision — неразделённая общая собственность, nue-propriété — собственность без переданного другому лицу узуфрукта, usufruit — узуфрукт. Рекламное название не подтверждает ни одного из этих прав.
Surface Carrez — внутренняя частная площадь объекта в copropriété, измеренная по установленной законом методике, а не площадь земли. Жилая площадь, общая площадь этажей и взвешенная маркетинговая площадь — разные показатели. Террасы, подвалы и сады указывают отдельно. Pièces означает число основных комнат, не спален; переоборудуемый кабинет не является существующей спальней. Этажи указаны по французской системе источника, если не оговорено иное.
Исторические адреса, вид на Сену и частное открытое пространство.
Вид из окна, расположение на берегу и право собственности на открытое пространство — это три отдельных вопроса. Общий двор не означает автоматически, что это частный сад, и право исключительного пользования не означает отдельной собственности на землю. Проверьте фактические линии обзора, ориентацию, уровень шума и доступ. Близость к Люксембургскому саду, парку Монсо или Булонскому лесу не дает права на частный доступ или право на застройку.
В случае со старым зданием, перед проектированием изменений в конструкции крыши, фасада, окон или системы кондиционирования воздуха необходимо проверить действующие правила охраны памятников архитектуры и градостроительного законодательства. Для объектов, находящихся под охраной государства, может потребоваться предварительное разрешение и согласие Архитектора зданий Франции (Architecte des Bâtiments de France). Административное согласование и согласование в рамках совместной собственности — это отдельные вопросы; запрашиваемая цена не дает права на реконструкцию.
Публичные объявления, внерыночные возможности и прямые продажи от собственника.
Приведенные здесь примеры — это публичные объявления. «Вне рынка» означает, что недвижимость продается в частном порядке, а не просто дорогая или необычная; агент должен иметь право делиться ее подробной информацией. Конфиденциальная информация для данного руководства не проверялась. На ALVAU читатели могут искать профессиональные объявления и прямые объявления собственников, а также задавать агентам вопросы о возможностях продажи в частном порядке. Данные о количестве объектов недвижимости в Париже или об эксклюзивных агентских отношениях не приводятся.
Помимо покупной цены
Разделяйте сумму покупки, расходы на приобретение, финансирование, ремонт и эксплуатационные расходы. Комиссионные агентства, уже включенные в запрашиваемую цену, не следует добавлять заново. В исходных карточках различаются комиссионные, оплачиваемые продавцом, от опубликованной чистой цены продавца и комиссионных, оплачиваемых покупателем. Нотариальные расходы на приобретение включают налоги, издержки и регулируемое вознаграждение; получите смету, специфичную для каждой сделки, а не применяйте один процент как к старой, так и к новой недвижимости.
Управляющий синдикатом занимается управлением совместной собственностью. Ознакомьтесь с бюджетом, последними финансовыми отчетами, протоколами собраний и программой работ: ежегодные платежи, фонд работ и утвержденные внеплановые работы — это разные статьи расходов. Уточните, включены ли в них расходы на отопление, водоснабжение, обслуживание и лифт. Ежегодные платежи, указанные в объявлении, — это заявленная сумма для данного объекта недвижимости, а не будущий лимит или средний показатель по району. Услуги персонала, содержание крыши, фасада и сада могут существенно изменить стоимость всего дома.
Опубликованные годовые показатели не отражают ежемесячные платежи и не гарантируют будущие затраты.
Перед принятием решения необходимо, чтобы нотариус проверил право собственности, наличие обременений, назначение здания (жилое), право пользования и права третьих лиц. Получите документы о совместной собственности, площадь и имеющуюся техническую диагностическую документацию, включая DPE (документы, подтверждающие соответствие требованиям). Изучите информацию о ранее произведенных перестройках, наличии влаги, состоянии здания, доступе и подверженности затоплению конкретного адреса через Géorisques (британские реестры объектов недвижимости). Публичный реестр или кадастровая карта не являются полным завершением этих проверок.
Назначение объекта так же важно, как и его архитектура. В Париже для туристической аренды жилья существует отдельная система регистрации и авторизации; покупка квартиры не дает права на краткосрочную аренду. В случае с VEFA (Vehicle Equity Association of America) следует проверять договор, этапы работ, спецификацию, график платежей и гарантии, а не считать предполагаемое завершение сделки гарантированным. Финансирование, налоговое положение и любые требования к месту жительства зависят от покупателя и сделки; доходность или получение вида на жительство не гарантируются.
Вопросы перед составлением списка кандидатов
Означает ли французский термин hôtel particulier «отель»?
Нет. Это название типа городского особняка. Сегодня это может быть жилой дом, разделенный на квартиры или используемый для других целей. Необходимо установить как текущее назначение, так и точное право собственности, которое продается.
Сколько стоит пентхаус в Париже?
Единого общегородского порога не существует. В таблицах различаются местные бюджеты и исключительные примеры террасных домов; квартира на верхнем этаже без права пользования крышей не должна рассматриваться как аналогичный продукт.
Входит ли в стоимость квартиры в особняке сад?
Решающим фактором являются только документально оформленные права. Вид на сад, общий внутренний двор или исключительное право пользования отличаются от отдельной собственности на землю.
Могу ли я напрямую сравнить все заявленные квадратные метры?
Нет. Сначала сравните аналогичные измерения и устраните несоответствия. Площадь в каррезе, жилая площадь, общая площадь пола и удельная площадь не должны заменять друг друга.
Это цены завершенных сделок?
Нет. Это точные цены, запрашиваемые публикой, или цены, которые были специально оговорены. Недоступное или удаленное объявление не раскрывает окончательную цену сделки.
Почему для некоторых уровней отсутствуют числовые диапазоны?
Выбранный географический регион, тип недвижимости или размер выборки не позволяют определить допустимый диапазон. Три строки остаются видимыми с указанием причины: соседний район или коммерческая недвижимость не заменяются.
Изображения соответствуют действительности?
Нет. Все шестнадцать сцен — это оригинальные архитектурные концепции, созданные с помощью искусственного интеллекта. Они иллюстрируют характер и материалы; это не фотографии исходных объектов и не свидетельство о размерах, юридических правах или разрешении.
Начните с четкого описания объекта недвижимости.
Прежде чем сравнивать цены, определитесь с точным районом, правом собственности, полезной внутренней площадью и состоянием объекта, которое вас устраивает. Начните с ALVAU, чтобы изучить профессиональные объявления о продаже или аренде от собственников, и используйте ссылки на другие ресурсы для формулирования обоснованных вопросов. Перед принятием решения подтвердите наличие и документы на каждый выбранный объект недвижимости.
Изучите рынок элитной недвижимости на ALVAU.