パリの高級不動産：7つの名高いエリアにわたる、アパート、戸建て住宅、3つの価格帯の物件
パリでの不動産探しは、適切な規模、つまり地域、建物、そして売りに出されている物件そのものから始める必要があります。このガイドでは、市内のアパートと一戸建て住宅を比較しています。価格帯は、リンク先の公開されている希望価格に基づいた、編集部が独自に設定した予算であり、すべての物件の評価額や、最も高額な7つのエリアのランキングではありません。
情報源確認日：2026年10月18日～19日。在庫状況および価格は変更される可能性があります。
1ユーロ＝1.1253米ドル。欧州中央銀行の基準レートは2026年10月16日付けで、本調査で利用可能な最新の営業日レートです。ユーロに1.1253を乗じてください。下記の米ドル金額は最も近い整数ドルに四捨五入されており、販売者の元の通貨または銀行の見積もりではなく、参考値です。
European Central Bank · EUR/USD
7つの場所、1つの市境
比較対象はパリ市内に限る。メトロポール・デュ・グラン・パリやイル・ド・フランス地域圏ははるかに広い範囲をカバーしており、ヌイイ＝シュル＝セーヌ、ブローニュ＝ビヤンクール、ヴェルサイユなどは比較対象にはならない。区（arrondissement）は行政区画であり、それぞれ4つの行政区（quartier）から成る。歴史的な名称や広告代理店の営業エリアは、必ずしもこれらの境界線に沿っているとは限らない。
パリ・サントルは、地方行政のために最初の4つの区をまとめたものであり、その番号付きの郵便番号は今も使用されています。ここでいうマレとは、第3区と第4区にある本土の歴史地区を指し、サン・ルイ島は独立した島の例です。シテ島は除外されます。パッシーは、16区のこの地域にある歴史的な地名であり、市場名でもあり、ラ・ミュエットとオトゥイユに追加された3番目の独立した地区ではありません。
地理と方法
これらは、物件探しを始める際の地域ごとの予算帯です。価格帯の区分は、価格帯を均等に分割したものではなく、アパートの広さ、リノベーションの有無、応接室の有無、テラスの有無といった要素の違いを反映しています。価格がちょうどいずれかの価格帯に該当する場合は、上位の予算帯に分類されます。最上位の予算帯には上限は設定されていません。掲載されている最も高額な物件は、実際に確認された希望価格であり、今後の供給を保証するものではありません。
本調査では、市場に出回っているすべての物件や売買成立済みの物件ではなく、厳選された公開物件リストを使用しています。平均取引価格は算出していません。掲載されている通り名または地域名は、選択された地理的エリアと照合されます。番地、境界となる通りの側、または法的権利が不明な場合は、その旨を明記します。不動産会社のオフィス住所やウェブサイトの地図は、物件の住所を示す証拠とはなりません。私的な権利証、居住証明書類、または機密扱いの物件ポートフォリオは入手していません。
I · 高級アパートメント、ペントハウス、サービスアパートメント
アパートの比較は、戸建て住宅の比較よりも多くの物件を対象としています。デュプレックスとトリプレックスは、それぞれ2階建てまたは3階建てのアパートを指します。最上階のアパートだからといって、必ずしも屋上への私有権が保証されるわけではありません。掲載物件の中に、ホテルスタイルのサービスを提供するブランドレジデンスであることを示すものはありません。建物の管理人やコンシェルジュがいるからといって、ホテルスタイルのフルサービスパッケージが提供されるわけではありません。
| 位置 | 物件の種類と市場での入手可能性 | ラグジュアリー EUR (≈ USD) | プライム・ラグジュアリー EUR (≈ USD) | ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 EUR (≈ USD) | 市場情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Triangle d’Or 8e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 地理的なサンプル数が少なすぎるため、3段階の区分を確立することはできません。地域ごとの価格はあくまで参考情報です。 |
| Le Marais 3e–4e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Île Saint-Louis 4e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Plaine-de-Monceaux 17e | アパートおよび複数階建ての物件が一般に広告掲載されている。サービスアパートメントとしてのステータスは確認されていない。 | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
サンジェルマン・デ・プレとオデオンは、6番目に選ばれた行政区です。ジャコブ通りとオデオン通りは、こぢんまりとした歴史的なアパートと、より広い邸宅との対比を示しています。このサンプルは、サンジェルマンとラベル付けされたすべての物件を網羅しているわけではありません。検索の際には、装飾的な特徴に加え、採光、アクセス、建物の用途を優先すると便利です。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €1,100,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,237,830–<$2,813,250 USD | この地域で最も低価格帯の物件は、主に短期滞在用のコンパクトなアパートです。改装されたオデオンのアパートにはエレベーターがなく、魅力的な内装もアクセスやエネルギー効率の面での課題を解決していません。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €1,100,000 EUR≈ $1,237,830 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87447490 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | 中価格帯のアパートは、より広いリビングルームやメゾネットタイプのレイアウトが特徴です。トゥルノン通りのアパートは、提示価格が高いにもかかわらず、改修が必要です。 | メゾネットタイプのアパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €2,750,000 EUR≈ $3,094,575 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87103013 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | 最高価格帯のアパートメントは、広々とした改装済みの室内空間と、珍しい多層構造の間取りが特徴です。Rue Jacobの物件情報には床面積の数値に矛盾があるため、平方メートルあたりの価格を比較する前に、測定証明書を確認してください。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87181218 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Carrefour de l’Odéon
希望価格／公開広告価格
46.79 m² Carrez
主要な部屋: 2 · 寝室: 1
改装済み · エレベーターなし
情報源に記載の階: 3
DPE: F · GES: C
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €2,600 EUR≈ $2,926 USD
公的な証明書にはDPEクラスFと記載されています。改修された仕上げ材は断熱性能を保証するものではありません。
Daniel Féau · 87447490
2026-10-18–19
メゾネットタイプのアパート · Rue Jacob
希望価格／公開広告価格
110.64 m² Carrez
主要な部屋: 3 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · 庭園の説明 · ガレージの説明
DPE: C · GES: B
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €4,446 EUR≈ $5,003 USD
情報源は庭園について記述しているが、その法的所有権や専用使用権の有無は独自に確認されていない。
Daniel Féau · 87103013
2026-10-18–19
アパート · Rue Bonaparte · Saint-Germain-des-Prés
希望価格／公開広告価格
198.61 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 4
改装済み · エレベーター · 地下室
情報源に記載の階: 2
DPE: E · GES: E
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €10,064 EUR≈ $11,325 USD
Daniel Féau · 87181218
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €5,800,000 EUR≈ $6,526,740 USD · Daniel Féau · 87181218
目次に戻る02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
第7の地域サンプルは、サン＝トマ＝ダカン、アンヴァリッド、グロ＝カイユーで構成され、エコール＝ミリテールは包括的な代替地域として除外されています。ラ・シェーズ通り、バック通り、サン＝ドミニク＝クレール地区は、それぞれ異なるレイアウトと建築状況を示しています。エッフェル塔やアンヴァリッドのドームの眺望は、特定の物件情報に記載されている属性であり、地域固有の権利ではありません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €1,800,000–<€3,000,000 EUR≈ $2,025,540–<$3,375,900 USD | この地域で最も低価格帯の物件には、こじんまりとした趣のあるアパートや、改修が必要なアパートが含まれます。歴史的な邸宅内のアパートを購入するということは、庭や建物全体を購入することを意味するわけではありません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €1,800,000 EUR≈ $2,025,540 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87430112 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €3,000,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$5,626,500 USD | 中価格帯のアパートは、より広いファミリー向けの間取りと改装済みのリビングルームが特徴です。価格を比較する前に、階数、エレベーターの有無、アパートと共用部分の状態などを比較検討しましょう。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €3,225,000 EUR≈ $3,629,093 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87410255 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | このサンプルの中で最も高額な物件は、グロ・カイユー地区にある大規模な改装済み住宅です。掲載されている眺望と間取りはその物件固有のものであり、他の高額物件が必ずしも同じ眺望を提供するとは限りません。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87357332 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Rue de la Chaise
希望価格／公開広告価格
68.19 m² Carrez
主要な部屋: 3 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · 管理人
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €9,200 EUR≈ $10,353 USD
これは歴史的な邸宅内にあるアパートメントの一つであり、邸宅全体の売却ではありません。
Daniel Féau · 87430112
2026-10-18–19
アパート · Saint-Dominique–Cler
希望価格／公開広告価格
170.27 m² Carrez
主要な部屋: 6 · 寝室: 4
公開情報からは確認されていない · エレベーター · 管理人 · バルコニー
情報源に記載の階: 5
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €9,766 EUR≈ $10,990 USD
Daniel Féau · 87410255
2026-10-18–19
アパート · Gros-Caillou
希望価格／公開広告価格
308.13 m² Carrez
主要な部屋: 8 · 寝室: 5
改装済み · エレベーター · 管理人
情報源に記載の階: 3
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €7,260 EUR≈ $8,170 USD
Daniel Féau · 87357332
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €6,300,000 EUR≈ $7,089,390 USD · Daniel Féau · 87357332
目次に戻る03 · Triangle d’Or · 8e
トライアングル・ドールとは、第8区全体ではなく、モンテーニュ通り、ジョルジュ・サンク通り、シャンゼリゼ通りに囲まれた市場エリアを指します。複数のエージェントは正確な番地を伏せており、彼らが特定したエリアの情報は、住所が完全に特定された情報とは別に表示されます。境界となる通りの該当する側が不明な場合、カードだけでは厳密なトライアングルに含まれることを独自に証明することはできません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための十分な検証済み証拠がありません。正確な住所や境界となる通りの位置が十分に明らかにされていないため、厳密な「黄金の三角形」内の下位階層を定義することができません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €2,230,000 EUR≈ $2,509,419 USDコンテキストのみ — 階層調整から除外 | Daniel Féau · 87472471 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための十分な検証済み証拠がありません。公開されている物件情報にはこのエリアのアパートが記載されていますが、厳密な「黄金の三角形」内の中間階層を定義するのに十分な正確な位置を確認できません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €5,720,000 EUR≈ $6,436,716 USDコンテキストのみ — 階層調整から除外 | Daniel Féau · 86924207 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するには、検証済みの証拠が不十分です。モンテーニュとシャンゼリゼ通りの間にある、改装された大きなアパートが説明されていますが、それだけではこの階層を確立することはできません。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €13,550,000 EUR≈ $15,247,815 USDコンテキストのみ — 階層調整から除外 | Daniel Féau · 87093061 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Montaigne–George-V
コンテキストのみ — 階層調整から除外
80 m² 記載されている面積。測定基準は未確認。
主要な部屋: 3 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · エレベーター
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 87472471
2026-10-18–19
アパート · George-V
コンテキストのみ — 階層調整から除外
161 m² 記載されている面積。測定基準は未確認。
主要な部屋: 5 · 寝室: 3
公開情報からは確認されていない · エレベーター · 空調
情報源に記載の階: 2
DPE: C · GES: A
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €6,220 EUR≈ $6,999 USD
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 86924207
2026-10-18–19
アパート · Montaigne–Champs-Élysées
コンテキストのみ — 階層調整から除外
372.02 m² Carrez
主要な部屋: 8 · 寝室: 5
改装済み · 公開情報からは確認されていない
情報源に記載の階: 2
DPE: C · GES: C
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 87093061
2026-10-18–19
04 · Le Marais · 3e–4e
マレ地区は、本土側の3区と4区にまたがり、歴史的建造物、改装された内装、小さな中庭が混在している。ブラク通りとドゥベレーム通りは、邸宅という立地と邸宅全体の所有権をいかに切り離して考えるべきかを示している。この地区には広いテラスがあるが、それは例外的なものであり、すべての古い建物に共通する特徴ではない。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €898,000–<€2,500,000 EUR≈ $1,010,519–<$2,813,250 USD | この地域で最も低価格帯の物件には、改装済みの小さめのアパートや、歴史的な邸宅内にあるアパートが含まれます。床面積と中庭の眺めを比較してください。歴史的な住所だからといって、屋外スペースの所有権が保証されるわけではありません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €1,205,000 EUR≈ $1,355,987 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 86834711 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €2,500,000–<€4,500,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,063,850 USD | 中価格帯のアパートメントには、複数階建ての間取りやテラス付きの物件があります。カレズ（Carrez）の室内床面積と屋外スペースは分けて比較してください。テラス面積はカレズ面積に加算しないでください。 | メゾネットタイプのアパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87291563 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €4,500,000+ EUR≈ $5,063,850+ USD | このサンプルの中で最も高額な物件は、改装済みの広々とした最上階の室内と2つのテラスを備えています。この珍しい間取りは、その価格設定を説明する一助となります。マレ地区のすべてのアパートにこのような間取りがあるわけではありません。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 86935868 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Rue de Braque
希望価格／公開広告価格
79.72 m² Carrez
主要な部屋: 2 · 寝室: 1
公開情報からは確認されていない · 公開情報からは確認されていない
情報源に記載の階: 1
DPE: E · GES: B
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €4,080 EUR≈ $4,591 USD
これは歴史的な邸宅内にあるアパートメントの一つであり、邸宅全体の売却ではありません。
Daniel Féau · 86834711
2026-10-18–19
メゾネットタイプのアパート · Square du Temple
希望価格／公開広告価格
171.80 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 4
公開情報からは確認されていない · テラス · バルコニー
情報源に記載の階: 最上階
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €5,500 EUR≈ $6,189 USD
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 87291563
2026-10-18–19
アパート · Square du Temple
希望価格／公開広告価格
219.59 m² Carrez
主要な部屋: 6 · 寝室: 3
改装済み · エレベーター · テラス · 空調
DPE: B · GES: A
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €9,400 EUR≈ $10,578 USD
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 86935868
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €6,490,000 EUR≈ $7,303,197 USD · Daniel Féau · 86935868
目次に戻る05 · Île Saint-Louis · 4e
イル・サン・ルイとは、島そのものを指し、アンジュー河岸、ベテューヌ河岸、オルレアン河岸などがその代表例です。島の住所だからといって、必ずしも川に面した部屋、エレベーター、駐車場があるとは限りません。サンプルには、コンパクトなアパート、広々とした一戸建て住宅、そして歴史的建造物ならではの素晴らしい内装の物件が含まれています。上記の記述は、典型的な島の物件購入状況を示すものではありません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €850,000–<€3,000,000 EUR≈ $956,505–<$3,375,900 USD | 最も低価格帯の物件には、コンパクトな島内アパートや、広告で記念碑の眺望が謳われていない広めのアパートが含まれます。庭が見えるからといって、その庭の所有権や排他的使用権が認められるわけではありません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €850,000 EUR≈ $956,505 USD希望価格／公開広告価格 | BARNES · APM-87184079 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €3,000,000–<€7,000,000 EUR≈ $3,375,900–<$7,877,100 USD | 中価格帯の例として、ベチューヌ河岸にある、別棟付きの広めのマンションが挙げられます。駐車場、地下室、サービスルームの使用権が含まれているか、また物件情報に記載されている床面積を確認してください。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €3,200,000 EUR≈ $3,600,960 USD希望価格／公開広告価格 | Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €7,000,000+ EUR≈ $7,877,100+ USD | 最高価格帯の物件には、格別な歴史的内装と川に面した応接室が備わっています。床面積の数値にばらつきがあったり、複数の不動産会社による重複掲載の可能性があるため、ご注意ください。これらはマンション全体の販売ではなく、アパートメントの販売です。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 86401915 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Quai d’Anjou
希望価格／公開広告価格
50.37 m² Carrez
主要な部屋: 2 · 寝室: 1
公開情報からは確認されていない · エレベーター · 地下室
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €1,609 EUR≈ $1,811 USD
BARNES · APM-87184079
2026-10-18–19
アパート · Quai de Béthune
希望価格／公開広告価格
168.5 m² Carrez
主要な部屋: 4 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · エレベーター · 空調 · 管理人 · 地下室
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €12,720 EUR≈ $14,314 USD
Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty · PP3-1660
2026-10-18–19
アパート · Quai d’Orléans
希望価格／公開広告価格
190.32 m² Carrez
主要な部屋: 8 · 寝室: 4
公開情報からは確認されていない · エレベーター · 管理人 · バルコニー
情報源に記載の階: 5
DPE: C · GES: A
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €9,600 EUR≈ $10,803 USD
公開されている物件情報には、見出しに195m²、説明文に190m²（カレ単位）、法的情報欄に190.32m²（カレ単位）と記載されています。弊社では190.32m²（カレ単位）と表示していますが、測定証明書は確認していません。
Daniel Féau · 86401915
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €12,500,000 EUR≈ $14,066,250 USD · Daniel Féau · 86401915
目次に戻る06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
このガイドでは、16区のラ・ミュエットとオトゥイユを取り上げ、パッシーは地元でよく知られた地名として紹介しています。事例は、パッシー公園やエクセルマン地区から、OECD近くの大規模な改築住宅や上階テラスまで多岐にわたります。シャイヨ、ポルト＝ドーフィーヌ、そして近隣のブローニュ＝ビヤンクールは、単にサンプル数を増やすために加えたものではありません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €850,000–<€2,500,000 EUR≈ $956,505–<$2,813,250 USD | 最も低価格帯の物件には、コンパクトなアパートと、状態は異なるものの広めのファミリー向けアパートが含まれます。購入価格が同程度の場合、広さ、改修の必要性、階数、建物の設備などを比較検討してください。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €850,000 EUR≈ $956,505 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87216548 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €2,500,000–<€5,000,000 EUR≈ $2,813,250–<$5,626,500 USD | 中価格帯の例として、パッシーにある改装済みの広いアパートを挙げます。掲載されている間取り図と年間費用を比較してみてください。地名だけで専用テラスや庭の有無が決まるわけではありません。 | アパート · 改装済み 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €3,450,000 EUR≈ $3,882,285 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87434803 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €5,000,000+ EUR≈ $5,626,500+ USD | 最高価格帯には、広いテラスと広い応接室を備えた上層階のアパートメントが含まれます。OECDビル近くのデュプレックスは、公表されているDPE評価でEランクです。高額な提示価格が必ずしも優れた断熱性能を保証するものではありません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD希望価格／公開広告価格 | BARNES · APM-87354051 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Auteuil · Exelmans
希望価格／公開広告価格
81.12 m² Carrez
主要な部屋: 4 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · エレベーター · バルコニー
情報源に記載の階: 4
DPE: E · GES: E
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €6,670 EUR≈ $7,506 USD
Daniel Féau · 87216548
2026-10-18–19
アパート · Passy
希望価格／公開広告価格
214.27 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 4
改装済み · 公開情報からは確認されていない
情報源に記載の階: 4
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €14,000 EUR≈ $15,754 USD
この情報源は特定の地域を特定しているものの、正確な住所は伏せている。これは独自に地理情報が付与された不動産記録ではない。
Daniel Féau · 87434803
2026-10-18–19
アパート · La Muette · Beauséjour
希望価格／公開広告価格
335.80 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 4
公開情報からは確認されていない · 地下室
提示価格には、買主負担の仲介手数料が含まれています。
公表されている正味販売価格: €6,923,076 EUR≈ $7,790,537 USD
代理店手数料込み: €276,924 EUR≈ $311,623 USD
原資料には、占有状態や全ての法的権利を証明するものは含まれておらず、確認は購入段階で行う必要がある。
BARNES · APM-87354051
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €7,200,000 EUR≈ $8,102,160 USD · BARNES · APM-87354051
目次に戻る07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
Plaine-de-Monceaux は 17 区内の行政区であり、すべての住所が Monceau として宣伝されているわけではありません。 Avenue de Villiers、Place du Général-Catroux、Rue de Chazelles には、具体的なアパートメントの情報が記載されています。 8 番目のモンソー公園、ヴィラ デ テルヌ、バティニョールのそばの物件は、このローカル比較から除外されています。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €1,290,000–<€2,300,000 EUR≈ $1,451,637–<$2,588,190 USD | 最も安価な事例として確認されているのは、かつての大邸宅内にあるアパートです。この売買は、共有部分の維持管理義務を伴う1つのアパートに関するものであり、歴史的建造物全体の所有権に関するものではありません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €1,290,000 EUR≈ $1,451,637 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87474221 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €2,300,000–<€3,500,000 EUR≈ $2,588,190–<$3,938,550 USD | 中間価格帯には、バルコニー付きのファミリー向けアパートメントや、複数階建ての改装済みアパートメントが含まれます。寝室数と主室数は別々にご確認ください。オプションの駐車場は、特に明記されていない限り、表示価格には含まれません。 | アパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €2,940,000 EUR≈ $3,308,382 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87437816 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €3,500,000+ EUR≈ $3,938,550+ USD | 最高価格帯には、広々としたメゾネットタイプのアパートメントと素晴らしい屋上テラスが含まれます。アベニュー・ド・ワグラムのアパートメントはDPE評価Fです。リュ・ド・シャゼルの物件情報には寝室数の矛盾があります。どちらもさらなる書類確認が必要です。 | メゾネットタイプのアパート · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 87165257 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
アパート · Avenue de Villiers · Malesherbes
希望価格／公開広告価格
104.44 m² Carrez
主要な部屋: 4 · 寝室: 2
公開情報からは確認されていない · 地下室
情報源に記載の階: 3
DPE: D · GES: E
提示価格には、買主負担の仲介手数料が含まれています。
公表されている正味販売価格: €1,228,600 EUR≈ $1,382,544 USD
代理店手数料込み: €61,400 EUR≈ $69,093 USD
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €4,204 EUR≈ $4,731 USD
これは歴史的な邸宅内にあるアパートメントの一つであり、邸宅全体の売却ではありません。
Daniel Féau · 87474221
2026-10-18–19
アパート · Place du Général-Catroux
希望価格／公開広告価格
183 m² Carrez
主要な部屋: 6 · 寝室: 4
公開情報からは確認されていない · バルコニー · 地下室
情報源に記載の階: 2
DPE: D · GES: D
提示価格には、買主負担の仲介手数料が含まれています。
公表されている正味販売価格: €2,800,000 EUR≈ $3,150,840 USD
代理店手数料込み: €140,000 EUR≈ $157,542 USD
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €8,520 EUR≈ $9,588 USD
Daniel Féau · 87437816
2026-10-18–19
メゾネットタイプのアパート · Rue de Chazelles
希望価格／公開広告価格
201.97 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 公開情報からは確認されていない
公開情報からは確認されていない · テラス · 管理人
情報源に記載の階: 最上階
DPE: D · GES: D
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €13,000 EUR≈ $14,629 USD
見出しと本文では寝室の数に食い違いがあります。ここでは、寝室の数を統一した数値は公表していません。
Daniel Féau · 87165257
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €4,490,000 EUR≈ $5,052,597 USD · Daniel Féau · 87165257
目次に戻るII · 高級住宅、ヴィラ、大邸宅
住宅建物全体の売買は、公開物件が少ない別の市場です。都市型住宅（maison de ville）は、壁や通路、共同所有構造を共有している場合がある。ヴィラという言葉は私道を指すこともあり、邸宅内のアパートもアパートである。オートゥイユ、ラネラ、ラ・ミュエットにある6軒の利用可能な住宅の観察結果は、暫定的な3段階の比較を裏付けている。その他の地域では、証拠が乏しいか、地理的に未解決な点が明確に示されている。
| 位置 | 物件の種類と市場での入手可能性 | ラグジュアリー EUR (≈ USD) | プライム・ラグジュアリー EUR (≈ USD) | ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 EUR (≈ USD) | 市場情報 |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés–Odéon 6e | 現在、対象となる全世帯サンプルは確立されていません。 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou 7e | 孤立した、あるいは地理的に特定できない家屋全体の証拠。 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Triangle d’Or 8e | 現在、対象となる全世帯サンプルは確立されていません。 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Le Marais 3e–4e | 現在、対象となる全世帯サンプルは確立されていません。 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Île Saint-Louis 4e | 現在、対象となる全世帯サンプルは確立されていません。 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Passy–La Muette–Auteuil 16e | 住宅全体が公に広告掲載されています。所有権の範囲は確認が必要です。 | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
| Plaine-de-Monceaux 17e | 孤立した、あるいは地理的に特定できない家屋全体の証拠。 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 小規模なサンプルであり、市場の中央値や評価額ではありません。 |
01 · Saint-Germain-des-Prés–Odéon · 6e
これら2つの選定された地区内では、住所が特定できる比較可能な住宅全体のサンプルは得られませんでした。6区の邸宅カードには、ここに掲載するのに十分な公共の位置情報がありません。ただし、この制約は歴史的建造物が存在しないことを意味するものではありません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | これら2つの選定された地区内では、住所が特定できる比較可能な住宅全体のサンプルは得られませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | これら2つの選定された地区内では、住所が特定できる比較可能な住宅全体のサンプルは得られませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | これら2つの選定された地区内では、住所が特定できる比較可能な住宅全体のサンプルは得られませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
02 · Saint-Thomas-d’Aquin–Invalides–Gros-Caillou · 7e
ヴェルヌイユ＝サン＝ペールにある、改築された邸宅が1軒だけ公開されている。しかし、この1軒の情報だけでは、地元の3つの購入価格帯や、住宅全体の平均価格を把握することはできない。これはあくまでも、提示価格の参考例として示されているに過ぎない。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | ヴェルヌイユ＝サン＝ペールにある、改築された邸宅が1軒だけ公開されている。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | ヴェルヌイユ＝サン＝ペールにある、改築された邸宅が1軒だけ公開されている。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | ヴェルヌイユ＝サン＝ペールにある、改築された邸宅が1軒だけ公開されている。 | — | — | 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
都市型の個人邸宅／hôtel particulier · Verneuil–Saints-Pères
コンテキストのみ — 階層調整から除外
310.2 m² Carrez
主要な部屋: 7 · 寝室: 4
改装済み · 庭園の説明 · テラス
DPE: D · GES: B
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €4,160 EUR≈ $4,681 USD
原資料には、占有状態や全ての法的権利を証明するものは含まれておらず、確認は購入段階で行う必要がある。
Daniel Féau · 86620966
2026-10-18–19
03 · Triangle d’Or · 8e
調査対象資料において、厳密な「黄金の三角地帯」の範囲内で、検証済みの戸建て住宅市場は確認されなかった。三角地帯外の8区の邸宅、商業ビル、邸宅内のアパートでは、この空白を埋めることはできない。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 調査対象資料において、厳密な「黄金の三角地帯」の範囲内で、検証済みの戸建て住宅市場は確認されなかった。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 調査対象資料において、厳密な「黄金の三角地帯」の範囲内で、検証済みの戸建て住宅市場は確認されなかった。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 調査対象資料において、厳密な「黄金の三角地帯」の範囲内で、検証済みの戸建て住宅市場は確認されなかった。 | — | — | 2026-10-18–19 |
04 · Le Marais · 3e–4e
本土のマレ地区のサンプルでは、十分な資料が揃った現存する住宅全体を示すカードは作成されませんでした。歴史的建造物内のアパートや、用途が不明な建物全体は除外されています。公に沈黙しているからといって、そのような建物が存在しないとは限りません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 本土のマレ地区のサンプルでは、十分な資料が揃った現存する住宅全体を示すカードは作成されませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 本土のマレ地区のサンプルでは、十分な資料が揃った現存する住宅全体を示すカードは作成されませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | 本土のマレ地区のサンプルでは、十分な資料が揃った現存する住宅全体を示すカードは作成されませんでした。 | — | — | 2026-10-18–19 |
05 · Île Saint-Louis · 4e
サン・ルイ島では、現在、住宅全体を対象としたサンプルは確立されていません。記載されている島内の物件は、歴史的建造物内のユニットを含む、個々のアパートメントです。過去の報道記事では、現在の空室状況や最近の成約価格を確認することはできません。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | サン・ルイ島では、現在、住宅全体を対象としたサンプルは確立されていません。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | サン・ルイ島では、現在、住宅全体を対象としたサンプルは確立されていません。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | 該当なし — このタイプの物件については検証済みの市場が存在しない | サン・ルイ島では、現在、住宅全体を対象としたサンプルは確立されていません。 | — | — | 2026-10-18–19 |
06 · Passy–La Muette–Auteuil · 16e
オートゥイユ、ラネラ、ラ・ミュエットの6軒の物件を調査しました。これらは区ではなく、地域名です。調査対象には、フォッシュ通りの邸宅と、16区内の別の場所にある一戸建てのようなアパートは含まれていません。タウンハウス全体が共同所有となっている場合もあります。広告に掲載されている庭やテラスについては、所有権、アクセス権、維持管理権を必ず確認してください。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | €2,995,000–<€5,000,000 EUR≈ $3,370,274–<$5,626,500 USD | 最も低価格帯の住宅には、ラ・ミュエットにあるタウンハウスと改装済みの戸建て住宅が含まれます。タウンハウスのうち1戸は、2つの区画ではなく、2つの住戸からなる共同所有となっています。独立しているように見える戸建て住宅でも、共有財産に関する義務が生じる場合があります。 | タウンハウス全体／一軒家 · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €2,995,000 EUR≈ $3,370,274 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 85680156 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | €5,000,000–<€8,000,000 EUR≈ $5,626,500–<$9,002,400 USD | 中価格帯の住宅には、オートゥイユの庭付き住宅やラネラにある大型邸宅が含まれます。庭の法的権利、屋外エリア、私道の費用を確認してください。独立した郊外の邸宅の所有権を当然のことと考えてはいけません。 | 都市型の個人邸宅／hôtel particulier · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €5,850,000 EUR≈ $6,583,005 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 86759897 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | €8,000,000+ EUR≈ $9,002,400+ USD | 最も高額な物件として確認されているのは、オートゥイユにある複数階建ての集合住宅です。提示価格には、購入者が支払う仲介手数料が含まれています。ただし、公証人が売却対象となる物件の正確な情報と、現在の居住用途を必ず確認する必要があります。 | 都市型の個人邸宅／hôtel particulier · 公開情報からは確認されていない 所有権および居住状況の確認が未完了です。 | €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD希望価格／公開広告価格 | Daniel Féau · 86428848 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
タウンハウス全体／一軒家 · Auteuil
希望価格／公開広告価格
300 m² 記載されている面積。測定基準は未確認。
主要な部屋: 8 · 寝室: 5
公開情報からは確認されていない · エレベーター · ガレージの説明
DPE: D · GES: E
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €13,200 EUR≈ $14,854 USD
物件情報には、このタウンハウスは2戸からなる共同所有物件であり、年間管理費が発生すると記載されています。共同所有制度以外の所有権については記載されていません。
Daniel Féau · 85680156
2026-10-18–19
都市型の個人邸宅／hôtel particulier · Ranelagh
希望価格／公開広告価格
484 m² Carrez
主要な部屋: 12 · 寝室: 7
公開情報からは確認されていない · 庭園の説明 · テラス
DPE: E · GES: E
提示価格には、買主負担の仲介手数料が含まれています。
公表されている正味販売価格: €5,680,000 EUR≈ $6,391,704 USD
代理店手数料込み: €170,000 EUR≈ $191,301 USD
公開されている物件情報には、見出しに484.89 m²、法的情報欄に484 m² Carrezと記載されています。当社では、テラスと庭とは別に484 m² Carrezを表示していますが、面積証明書は確認していません。
Daniel Féau · 86759897
2026-10-18–19
都市型の個人邸宅／hôtel particulier · Auteuil
希望価格／公開広告価格
522.37 m² Carrez
主要な部屋: 20 · 寝室: 8
公開情報からは確認されていない · 公開情報からは確認されていない
DPE: D · GES: D
提示価格には、買主負担の仲介手数料が含まれています。
公表されている正味販売価格: €8,500,000 EUR≈ $9,565,050 USD
代理店手数料込み: €425,000 EUR≈ $478,253 USD
情報源によると、この物件は複数階建てで、総面積は522.37平方メートル（カレ）の集合住宅です。販売区域全体を確認し、認可された用途を提示してください。
Daniel Féau · 86428848
2026-10-18–19
このサンプルにおける最も高い適格な観測値: €8,925,000 EUR≈ $10,043,303 USD · Daniel Féau · 86428848
目次に戻る07 · Plaine-de-Monceaux · 17e
17区のモンソー公園近くに広告されていた邸宅は、あくまで参考として示されているに過ぎず、プレイン・ド・モンソー地区内の正確な位置は公表されていない。ヴィラ・デ・テルヌはこの選定された地区の外にある。いずれの観察結果も、この地域の住宅を3つの階層に分類できる根拠とはならない。
| ティア | 確認済みの購入予算 — EUR（≈ USD） | その予算で何が買えるか | 物件の種類、用途、所有者、状態 | 例：正確なソース価格と価格ステータス | 出典と日付 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 17区のモンソー公園近くに広告されていた邸宅は、あくまで参考として示されているに過ぎず、プレイン・ド・モンソー地区内の正確な位置は公表されていない。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 2 · プライム・ラグジュアリー | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 17区のモンソー公園近くに広告されていた邸宅は、あくまで参考として示されているに過ぎず、プレイン・ド・モンソー地区内の正確な位置は公表されていない。 | — | — | 2026-10-18–19 |
| 3 · ウルトラ・ラグジュアリー／希少物件 | この階層を確立するための検証済み証拠が不十分です | 17区のモンソー公園近くに広告されていた邸宅は、あくまで参考として示されているに過ぎず、プレイン・ド・モンソー地区内の正確な位置は公表されていない。 | — | — | 2026-10-18–19 |
ソース関連の観測結果
広告掲載済みの住宅物件。所有権、居住状況、共有名義、屋外利用権は未確認です。
都市型の個人邸宅／hôtel particulier · Parc Monceau · Paris 17e
コンテキストのみ — 階層調整から除外
294.38 m² Carrez
主要な部屋: 8 · 寝室: 5
公開情報からは確認されていない · 庭園の説明 · テラス
情報源に記載の階: 4
DPE: E · GES: E
仲介手数料は売主負担。広告の希望価格です。売主の正味希望価格は非公表です。
広告に掲載されている共同所有費用（年間）: €1 EUR≈ $1 USD
正確な住所は非公開のため、プレイン・ド・モンソー地区に含まれるかどうかは不明です。公表されている名目料金は、信頼できる運営コストの見積もりとして使用することはできません。
Daniel Féau · 85512340
2026-10-18–19
アパート、タウンハウス、それとも都会の豪邸？：実際にあなたが購入しているのは何なのか
完全所有権の住戸でも copropriété（区分所有建物）の一単位である場合があります。住戸と共用部分の持分は建物全体の所有とは異なります。建物、土地、庭、通路が一つの権利、複数の区分、共有の権利のどれに属するかを確認してください。Pleine propriété（完全所有権）、indivision（未分割の共有）、nue-propriété（用益権を伴わない裸所有権）、usufruit（用益権）は別の権利です。販売上の名称から推定できません。
Surface Carrez は区分所有住戸の専有室内床面積を法律の定める方法で計測したもので、土地面積ではありません。居住面積、総床面積、販売用の加重面積は別の指標です。テラス、地下収納室、庭は別記します。Pièces は主要な部屋の数で、寝室数ではありません。転用可能な書斎は既存の寝室に数えません。階数は特記のない限り情報源のフランス式表記です。
歴史的な住所、セーヌ川の眺望、プライベートな屋外スペース
窓からの眺め、ウォーターフロントという立地、そして屋外空間の所有権は、それぞれ独立した問題です。共有の中庭は必ずしも私有庭園を意味するわけではなく、私的享受権も必ずしも土地の所有権を意味するわけではありません。実際の視界、方位、騒音、そしてアクセス状況を確認してください。リュクサンブール公園、モンソー公園、ブローニュの森に近いからといって、私的なアクセス権や開発権が保証されるわけではありません。
古い建物の場合、屋根、ファサード、窓、または空調設備の設置に変更を加える前に、適用される文化遺産保護および都市計画規制を確認してください。保護区域では、事前の許可とフランス建築建築家協会の同意が必要となる場合があります。行政承認と共同所有者の承認は別個の事項であり、提示価格には改修権は含まれません。
公開物件、非公開物件、オーナー直売
ここにリンクされている例は公開物件リストです。非公開物件とは、単に高額または珍しい物件という意味ではなく、非公開で販売されている物件を指します。エージェントは物件の詳細を共有する権利を有している必要があります。このガイドでは、非公開物件の有無は確認されていません。ALVAUでは、読者は専門家による物件リストやオーナーによる直接広告を検索したり、エージェントに非公開物件について問い合わせたりすることができます。パリの物件在庫数や専属代理店契約の有無は明記されていません。
購入価格を超えて
購入対価、取得費用、融資、改修、および維持費は分けて計上してください。提示価格に既に含まれている仲介手数料は、再度加算しないでください。ソースカードでは、売主負担の手数料と公表されている正味売主価格および買主負担の手数料を区別しています。公証人による取得費用には、税金、実費、および規制された報酬が含まれます。古い物件と新しい物件に同じ割合を適用するのではなく、取引ごとに見積もりを取得してください。
管理組合は共同所有物件を管理します。予算、直近の会計報告、会議議事録、作業計画書を確認してください。年間費用、工事基金、承認された特別工事はそれぞれ異なる項目です。暖房費、水道費、管理人費、エレベーター費用が含まれているかどうかを確認してください。情報源の年間費用は、その物件に対して提示されている金額であり、将来の上限額や近隣の平均ではありません。スタッフの人件費、屋根、外壁、庭の維持管理費は、住宅全体の費用を大きく左右する可能性があります。
公表されている年間数値は、月額料金や将来の費用を保証するものではありません。
契約を締結する前に、公証人に所有権、抵当権、居住用途、占有状況、第三者の権利などを確認してもらいましょう。共同所有権に関する書類、測定面積、DPEを含む利用可能な技術診断ファイルを入手してください。Géorisquesを通じて、過去の改築、湿気、建物の状態、アクセス、住所固有の洪水リスクなどを調査してください。公的リストや地籍図だけでは、これらの確認は完了しません。
用途は建築様式と同じくらい重要です。パリの観光賃貸には別途登録と認可の枠組みがあり、アパートを購入したからといって短期賃貸の許可が得られるわけではありません。VEFA（欧州不動産賃貸契約）については、予定されている完成時期を確実なものとして扱うのではなく、契約内容、工事段階、仕様、支払いスケジュール、保証内容を確認してください。資金調達、税務上の立場、居住要件は購入者と取引によって異なります。利回りや居住権の取得は保証されません。
候補リストを作成する前に確認すべき事項
フランス語の「hôtel particulier」は「ホテル」という意味ですか？
いいえ。これは都市型豪邸の一種を指します。現在では住居として使用されている場合もあれば、アパートに分割されている場合や、その他の用途に使用されている場合もあります。現在の用途と売却される正確な所有権の両方を明確にしてください。
パリのペントハウスはいくらくらいするの？
市全体に適用される統一基準はありません。表では、地域ごとの予算や、特別なテラスハウスの事例を区別しています。屋上利用権のない最上階のフラットは、同じ物件として扱うべきではありません。
大邸宅内のアパートには庭が含まれますか？
権利関係は文書化されたもののみによって決定されます。庭の眺望、共有の中庭、または専用使用の取り決めは、土地の個別所有権とは異なります。
広告に掲載されているすべての面積を直接比較することはできますか？
いいえ。まず、同じ種類の測定値を比較し、矛盾点を解消してください。カレ面積、居住面積、総床面積、加重面積は互いに代用できません。
これらは成約済みの価格ですか？
いいえ。それらは公開されている正確な希望価格、または明示的に非公開とされた価格です。掲載されていない、または削除された広告は、最終的な取引価格を明らかにするものではありません。
なぜ一部の階層には数値範囲が記載されていないのですか？
選択された地域、物件の種類、またはサンプルサイズでは、妥当な範囲を定めることができません。3つの行は理由とともに表示されたままになります。隣接する地区や商業施設は代替として利用されません。
これらの画像は実際の物件ですか？
いいえ。16のシーンはすべて、AIが生成したオリジナルの建築コンセプトです。これらは建物の特徴や素材を表現したものであり、出典リストの写真や、サイズ、法的権利、承認の証拠ではありません。
まずは明確な物件概要から始めましょう
提示価格を比較する前に、正確なエリア、所有権、使用可能な室内面積、そして許容できる状態を必ず選択してください。まずはALVAUで、売買・賃貸物件の専門業者やオーナー直販の広告を検索し、リンク先の情報源を活用して、より的確な質問をしましょう。最終決定を下す前に、候補に挙げた物件の空室状況と必要書類をすべて確認してください。
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