Inmuebles de lujo en Moscú: siete zonas, tres niveles de precio
El lujo de Moscú adopta distintas formas: un apartamento restaurado tras una fachada histórica, una residencia contemporánea en un edificio exclusivo de pocas viviendas, un ático con exterior o una casa entre pinos. La dirección es solo el principio. El uso jurídico, los acabados, los servicios y los derechos sobre el suelo determinan la compra real. Esta guía compara siete zonas editoriales dentro de Moscú y separa los presupuestos de apartamentos y casas. Un anuncio singular aporta evidencia, pero no representa todo el mercado.
Cómo interpretar la geografía de Moscú y la evidencia
Las siete zonas son una selección editorial, no siete distritos administrativos equivalentes ni una clasificación de los más caros. Moscú es una ciudad y una entidad administrativa separada del óblast de Moscú. El área metropolitana es aún mayor. La circunvalación MKAD por sí sola no establece la jurisdicción. Las fincas de Barvikha, Zhukovka y otras localidades suburbanas no aportan precios a esta guía.
Golden Mile es un nombre comercial dentro de Khamovniki. Aquí comprende Ostozhenka–Prechistenka y los callejones Obydensky, Zachatievsky, Molochny y Korobeynikov hacia el malecón Prechistenskaya; las direcciones citadas de Prechistenka pertenecen a ese capítulo y se excluyen del resto de Khamovniki. Patriarch’s Ponds es un pequeño sector de Presnensky alrededor del estanque, Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Spiridonovka y los callejones Kozikhinsky cercanos. No se aceptan automáticamente etiquetas más amplias de agencias. Arbat, Tverskoy y Zamoskvorechye siguen sus distritos formales, con exclusiones según la dirección.
El mínimo es el ejemplo de lujo más económico conservado en cada muestra local, no el inmueble más barato disponible. Los dos umbrales superiores distinguen viviendas pequeñas, apartamentos familiares o de edificios exclusivos más amplios y acabados o formatos excepcionales. No se obtuvieron dividiendo el máximo en tres partes iguales. Una cifra exactamente en el umbral pertenece al nivel superior. La franja alta abierta no implica oferta ilimitada; se identifica el máximo ejemplo conservado.
La mayoría de los apartamentos se anuncian terminados. Khamovniki incluye un comparable en bruto marcado por separado; su acondicionamiento no está incluido. Una descripción pública acredita lo anunciado por el agente, no un título EGRN verificado de forma independiente. Se eliminaron duplicados de proyectos y anuncios por identificación, dirección y características. Seis observaciones permiten una preselección práctica, no una mediana, previsión o modelo exhaustivo de valoración. Los derechos sobre suelo y servicios requieren documentos incluso ante una publicidad categórica.
Apartamentos, áticos y residencias con servicios de lujo
Un edificio tipo club house es un inmueble residencial pequeño, no una especificación universal de servicios. Un ático puede ofrecer altura, varios niveles o exterior; su precio no prueba una vista protegida para siempre. Las seis muestras centrales son unidades individuales ofrecidas en compra. No se equiparan automáticamente productos vinculados a hoteles o marcas con viviendas ordinarias, ni habitaciones hoteleras con la propiedad de una residencia autónoma. En Serebryany Bor, las etiquetas geográficas y clasificaciones contradictorias impiden una muestra comparable de tres niveles.
| Zona | Tipo y disponibilidad del mercado | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / Inmueble trofeo | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Patriarch’s Ponds | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Arbat | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Tverskoy | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Zamoskvorechye | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Khamovniki, sin Golden Mile | Apartamentos individuales; seis ejemplos públicos retenidos | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Muestra pequeña de ofertas; título sin verificación independiente |
| Serebryany Bor | Existencias anunciadas; ámbito y comparabilidad jurídica sin resolver | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Este pequeño mercado histórico pertenece a Khamovniki y se identifica por sus callejones residenciales y edificios íntimos, no por una frontera administrativa propia. La muestra va de un apartamento pequeño renovado a una gran residencia dúplex. Estar cerca de Prechistenskaya es una ventaja de ubicación; la vista al río corresponde a una ventana concreta y debe comprobarse aparte.
La diferencia de presupuesto entre una vivienda restaurada pequeña y una gran residencia exclusiva es considerable. Compare entrada, ascensor, derechos de aparcamiento y documentación de terraza antes que materiales decorativos. El mobiliario no implica una plaza incluida ni un contrato de conserjería.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | Una vivienda pequeña renovada o un edificio antiguo permite acceder a la zona sin el presupuesto de una gran residencia exclusiva. El ejemplo inicial es pequeño y no implica una superficie de inmueble trofeo. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 Precio fuente exacto: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 61.8 m²; Planta según la fuente: 5 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65161 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | Esta franja alcanza apartamentos familiares grandes y terminados en edificios íntimos establecidos. La terraza puede distinguir el producto, pero el precio no acredita propiedad sobre todos los exteriores o plazas. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Молочный пер., 2 ID 64942 Precio fuente exacto: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 247 m²; Planta según la fuente: 2 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64942 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | La franja excepcional se representa con una gran residencia dúplex amueblada. El límite superior abierto es una convención de búsqueda; el ejemplo es una oferta, no una venta récord. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Молочный пер., 1 ID 65124 Precio fuente exacto: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 531.4 m²; Planta según la fuente: 2 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65124 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; Terminado según anuncio; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; Terminado según anuncio; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; Terminado según anuncio; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
2. Patriarch’s Ponds
El estanque y los callejones de Presnensky forman un entorno urbano íntimo. Se retienen direcciones cercanas de Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Kozikhinsky y Spiridonovka, sin ampliar a todo Presnensky o Moscow City. Una orientación a patio tranquilo no equivale a primera línea del estanque; restaurantes y actividad callejera también hacen importante la posición de las ventanas.
La superficie por sí sola no determina el nivel. Un apartamento pequeño con acabados excepcionales puede costar más que uno mucho mayor en un edificio antiguo. Revise aislamiento acústico, ventilación, acceso de reparto y aparcamiento real, sin presuponer privacidad uniforme en todo el barrio.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | Los ejemplos iniciales son viviendas terminadas del barrio histórico. Su edificio y servicio difieren de los interiores nuevos más costosos. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 Precio fuente exacto: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 75 m²; Planta según la fuente: 4 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64391 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | Aquí aparecen distribuciones familiares o de edificios exclusivos más amplias. Orientación, ascensor y estado importan más que suponer que todas las unidades miran al estanque. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Малая Бронная, 14 ID 65354 Precio fuente exacto: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 177 m²; Planta según la fuente: 2 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65354 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Los acabados excepcionales y la escasez de edificios íntimos pueden pesar más que la superficie. El ejemplo superior es menor que el intermedio; no es una categoría de tamaño fijo. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Малая Бронная, 15Б ID 64736 Precio fuente exacto: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 137.1 m²; Planta según la fuente: 2 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64736 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; Terminado según anuncio; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; Terminado según anuncio; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; Terminado según anuncio; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
3. Arbat
La referencia es el distrito formal de Arbat, no solo su calle peatonal. Old Arbat, Novy Arbat y los callejones tienen edificios y tráfico diferentes. La muestra incluye inmuebles exclusivos reconstruidos, una vivienda amplia en Novy Arbat y un ático; excluye direcciones vecinas de Khamovniki anunciadas vagamente como Arbat.
El ático retenido es más barato que algunos apartamentos terminados más pequeños. Por eso importan estado interior, calidad del edificio, superficie útil y derechos de terraza. Un número llamativo de habitaciones o la ubicación en cubierta no sustituye la inspección técnica ni la comprobación de los límites registrales de la unidad.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | Las unidades pequeñas terminadas de edificios reconstruidos o establecidos forman la base. Presupueste aparcamiento aparte y compruebe servicios, sin deducirlos del nombre de la calle. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 Precio fuente exacto: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 70 m²; Planta según la fuente: 3 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64732 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | Apartamentos mayores y un ático entran en el nivel medio. Las dimensiones no los igualan: compare acabado y distribución útil antes de considerar más ventajoso un precio inferior. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Новый Арбат, 27 ID 63827 Precio fuente exacto: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 192.1 m²; Planta según la fuente: 5 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 63827 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un apartamento de altas prestaciones en un edificio exclusivo ancla la parte superior. No significa que todo ático de Arbat sea más caro ni que incluya una casa independiente con terreno. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Арбат, 39 ID 65258 Precio fuente exacto: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 146.2 m²; Planta según la fuente: 2 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65258 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; Terminado según anuncio; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; Terminado según anuncio; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; Terminado según anuncio; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
4. Tverskoy
El distrito central formal de Tverskoy se extiende más allá de Tverskaya. La muestra utiliza direcciones Tverskaya-Yamskaya, Tsvetnoy Boulevard y Bolshaya Dmitrovka. Un anuncio de Patriarch’s Ponds no pasa aquí porque el agente cite la estación Tverskaya. Edificios históricos y formatos nuevos deben compararse con sus propios servicios y mantenimiento.
Viviendas compactas renovadas, distribuciones familiares y un ático dúplex forman la escala local. Las ofertas hoteleras próximas no se trataron como comparables residenciales intercambiables. El nombre de un hotel no demuestra uso, instrumento de propiedad ni un derecho transferible a todas sus instalaciones.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | Las viviendas compactas renovadas fijan este presupuesto. Evalúe su centralidad junto con tráfico, estado del acceso y capacidad de las instalaciones. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 Precio fuente exacto: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 71.3 m²; Planta según la fuente: 8 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 63701 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | Las viviendas familiares grandes en edificios establecidos forman el nivel medio. El interior terminado facilita la comparación, pero gastos, parking y trastero requieren confirmación separada. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 Precio fuente exacto: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 170 m²; Planta según la fuente: 3 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 49070 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | El ático dúplex representa un formato superior diferente. Exteriores y varios niveles exigen revisar impermeabilización, accesos y reformas registradas, no solo una fotografía atractiva. | Ático; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 Precio fuente exacto: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 265.9 m²; Planta según la fuente: 7 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64516 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; Terminado según anuncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; Terminado según anuncio; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; Terminado según anuncio; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
5. Zamoskvorechye
Se emplea el distrito formal de Zamoskvorechye. Los ejemplos de Bolshaya Ordynka están en su lado impar, junto con Malaya Ordynka y los callejones Klimentovsky y Runovsky. El nombre histórico abarca más territorio. Yakimanka y todos los proyectos anunciados como Balchug o Golden Island no entran automáticamente.
Conviven apartamentos históricos y unidades contemporáneas de edificios exclusivos. El mayor ejemplo no es el más caro: interactúan superficie, edificio y acabados. Ante publicidad de una isla fluvial, compruebe primero la dirección y después si se vende vivienda residencial o apartamenty de uso no residencial.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | Los ejemplos iniciales son apartamentos terminados en edificios históricos o establecidos. Es una selección local de lujo, no la base de toda la vivienda de Zamoskvorechye. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 Precio fuente exacto: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 112.9 m²; Planta según la fuente: 4 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65282 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Un ático dúplex grande ilustra un nivel medio con mucho espacio interior. La superficie debe leerse con distribución y estado; no define por sí sola el número de dormitorios. | Ático; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Руновский пер., 12 ID 32780 Precio fuente exacto: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 343.6 m²; Planta según la fuente: 8 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 32780 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un apartamento contemporáneo en un edificio exclusivo ancla el nivel alto. Su menor superficie frente al intermedio muestra por qué deben compararse también edificio y acabados. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Малая Ордынка, 19 ID 63697 Precio fuente exacto: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 148.2 m²; Planta según la fuente: 5 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 63697 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; Terminado según anuncio; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; Terminado según anuncio; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; Terminado según anuncio; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
6. Khamovniki, sin Golden Mile
Es el resto del segmento de lujo del distrito formal tras retirar Ostozhenka–Prechistenka. Los ejemplos están en el malecón Frunzenskaya, Usacheva, Zubovsky Proyezd, Truzhenikov Lane y Pogodinskaya. Representan distintos productos, desde un edificio antiguo junto al río hasta pequeños inmuebles modernos y grandes complejos.
El comparable en bruto de Truzhenikov está separado de las viviendas terminadas. Su precio compra la unidad antes de instalar todo el interior. La oferta excepcionalmente alta de Pogodinskaya es el máximo de estas seis unidades, no un precio típico del distrito ni una venta cerrada.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | Una vivienda terminada en un edificio establecido es el inicio retenido. Estar en una calle ribereña difiere de una vista garantizada al río, específica de cada unidad. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 Precio fuente exacto: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 76.9 m²; Planta según la fuente: 6 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65349 Comprobado: 2026-10-18 |
| Lujo superior | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Esta franja combina viviendas familiares terminadas y una unidad en bruto identificada aparte. Esta requiere presupuesto de acondicionamiento y no puede calificarse más barata en coste total. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Зубовский проезд, 1 ID 64957 Precio fuente exacto: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 160 m²; Planta según la fuente: 5 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 64957 Comprobado: 2026-10-18 |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Los apartamentos terminados con altas prestaciones forman el nivel alto. El máximo es atípico en esta muestra pequeña y no debe generalizarse a todo el distrito. | Apartamento; Terminado según anuncio. Anunciado como unidad residencial; uso EGRN e instrumento de propiedad sin verificación independiente. No se estableció derecho separado sobre parcela. | Погодинская, 2 ID 65306 Precio fuente exacto: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) Superficie total anunciada de la unidad: 190 m²; Planta según la fuente: 4 Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente | Intermark · 65306 Comprobado: 2026-10-18 |
Otros ejemplos retenidos
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; Terminado según anuncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; En bruto; acondicionamiento excluido; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; Terminado según anuncio; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18.
Máximo precio solicitado retenido en esta muestra local
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente. Comprobado: 2026-10-18. El signo + no acredita más oferta disponible por encima de este ejemplo.
7. Serebryany Bor
El ámbito estrecho es la isla arbolada y sus vías residenciales dentro del área moscovita Khoroshevo-Mnevniki, no todo el distrito. Los proyectos homónimos en la avenida Marshal Zhukov u otras promociones cercanas no demuestran un mercado insular de apartamentos. Tamanskaya y River Residences exigen comprobaciones por parcela, no inclusión o exclusión automática.
Sí existen anuncios públicos de apartamentos y casas adosadas bajo el nombre amplio Serebryany Bor. Una ficha Intermark abierta incluso combina una calle de Moscú con un campo de ubicación San Petersburgo. No se estableció una muestra coherente de unidades vendibles por separado, uso y ámbito preciso. Los tres niveles quedan sin cifras, sin negar la existencia de los edificios.
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: se encontraron anuncios con una etiqueta geográfica amplia, pero no se establecieron ámbito insular preciso, uso y muestra comparable. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: se encontraron anuncios con una etiqueta geográfica amplia, pero no se establecieron ámbito insular preciso, uso y muestra comparable. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: se encontraron anuncios con una etiqueta geográfica amplia, pero no se establecieron ámbito insular preciso, uso y muestra comparable. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
Casas, villas y mansiones de lujo
Una casa completa exige una investigación distinta a la de un apartamento. Determine edificio, uso residencial y derecho separado del suelo; después, estado, acceso y obligaciones de funcionamiento. Un osobnyak del centro puede ser un edificio comercial, una reconversión o una unidad dentro de un inmueble mayor. Se encontraron candidatos aislados, pero no una muestra documentada y coherente de casas residenciales listas para ocupar que permita tres niveles en cada zona. No disponer de cifras no significa que no existan casas.
| Zona | Tipo y disponibilidad del mercado | Lujo | Lujo superior | Ultralujo / Inmueble trofeo | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Patriarch’s Ponds | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Arbat | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Tverskoy | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Zamoskvorechye | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Khamovniki, sin Golden Mile | Pruebas insuficientes para tres niveles de casas enteras | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
| Serebryany Bor | Existencias anunciadas; ámbito y comparabilidad jurídica sin resolver | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja | Véase explicación local; no se inventa una franja |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Row y residencias similares requieren clasificación documental. La ficha Kalinka describe una residencia de varios niveles en un complejo identificado, pero no demuestra una parcela en propiedad separada. No se cuenta como operación ordinaria de casa independiente. No se estableció una muestra suficiente de casas residenciales completas listas para ocupar con derechos de suelo comparables en Golden Mile.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: no se establecieron condición de casa completa y derechos de suelo comparables para una muestra local suficiente. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: no se establecieron condición de casa completa y derechos de suelo comparables para una muestra local suficiente. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: no se establecieron condición de casa completa y derechos de suelo comparables para una muestra local suficiente. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
2. Patriarch’s Ponds
Las fuentes de apartamentos describen unidades en edificios históricos o exclusivos, no un mercado regular y comparable de mansiones residenciales completas listas alrededor del estanque. Los anuncios comerciales no las sustituyen. Los tres niveles quedan sin umbrales numéricos, sin excluir la posibilidad de una verdadera venta residencial del edificio entero.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: las fuentes abiertas no ofrecen un conjunto comparable de mansiones residenciales completas listas dentro del ámbito. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: las fuentes abiertas no ofrecen un conjunto comparable de mansiones residenciales completas listas dentro del ámbito. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: las fuentes abiertas no ofrecen un conjunto comparable de mansiones residenciales completas listas dentro del ámbito. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
3. Arbat
La búsqueda pública de un agregador mostró una candidata residencial, pero no se pudo leer su detalle de forma fiable. Un fragmento del buscador no confirma derecho vendido, estado ni tenencia del suelo. La muestra no permite tres niveles y no se convierte una oferta sin verificar en una franja del distrito.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: ficha de la candidata residencial inaccesible y derecho vendido sin confirmar. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: ficha de la candidata residencial inaccesible y derecho vendido sin confirmar. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: ficha de la candidata residencial inaccesible y derecho vendido sin confirmar. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
4. Tverskoy
El candidato de edificio entero en Bolshaya Dmitrovka se anuncia para reconversión y usos comerciales alternativos. Es una compra distinta del ático terminado de la muestra de apartamentos, aunque las direcciones parezcan similares. No se estableció una muestra coherente de casas residenciales listas; los tres niveles permanecen sin cifras.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: el candidato de edificio entero es una reconversión, no una muestra confirmada de casas residenciales listas. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: el candidato de edificio entero es una reconversión, no una muestra confirmada de casas residenciales listas. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: el candidato de edificio entero es una reconversión, no una muestra confirmada de casas residenciales listas. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
5. Zamoskvorechye
Existe una candidata residencial concreta en Bolshaya Tatarskaya 30, edificio 2. La ficha pública Home Hunter describe el conjunto terminado y suelo arrendado a largo plazo, pero no aporta plazo actual ni título comprobado independientemente. Un ejemplo no define tres niveles locales. La oferta original aparece aparte de la muestra numérica de apartamentos.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: una candidata residencial con suelo arrendado no define tres franjas locales. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: una candidata residencial con suelo arrendado no define tres franjas locales. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: una candidata residencial con suelo arrendado no define tres franjas locales. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
Candidatos de casas fuera de la muestra de tres niveles
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- Precio fuente exacto
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- Superficie de edificio anunciada
- 1040 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 1400 m²
- Acabados
- Terminado según anuncio
- Tipo, uso, derechos y acabados
- Suelo descrito en arrendamiento a largo plazo; plazo y pagos no establecidos
Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente
La oferta documenta un anuncio, no una venta cerrada o aprobación jurídica. Falta verificar con precisión parcela y título.
Comprobado: 2026-10-18
6. Khamovniki, sin Golden Mile
La muestra restante de Khamovniki no se transforma en mercado de casas porque el agente diga villa. Un dúplex, jardín de invierno o entrada privada pueden pertenecer a una unidad de un edificio mayor. Tras excluir Golden Mile no se estableció una muestra suficiente de casas residenciales enteras listas con derechos de suelo identificados.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: villas tipo apartamento y falta de pruebas del suelo no forman una muestra de casas enteras. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: villas tipo apartamento y falta de pruebas del suelo no forman una muestra de casas enteras. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: villas tipo apartamento y falta de pruebas del suelo no forman una muestra de casas enteras. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
7. Serebryany Bor
El mercado de casas sí produce ejemplos públicos, pero las fichas mezclan viviendas amuebladas, residencias en bruto y conjuntos comerciales. Algunas ubicaciones cartográficas, superficies de parcela y estados de terminación se contradicen. Los ejemplos muestran presupuestos anunciados sin forzar tres niveles comparables a partir de evidencia jurídica y geográfica incompleta. Se excluyeron un conjunto comercial y el duplicado de una casa amueblada pequeña.
Fuente y fecha · Comprobado: 2026-10-18
| Nivel | Presupuesto de compra — RUB (≈ USD) | Qué permite el presupuesto | Tipo, uso, derechos y acabados | Ejemplo, precio fuente exacto y estado | Fuente y fecha |
|---|---|---|---|---|---|
| Lujo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: acabados, derechos de parcela y direcciones no son lo bastante coherentes para umbrales comparables. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Lujo superior | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: acabados, derechos de parcela y direcciones no son lo bastante coherentes para umbrales comparables. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
| Ultralujo / Inmueble trofeo | Evidencia verificada insuficiente para este nivel: acabados, derechos de parcela y direcciones no son lo bastante coherentes para umbrales comparables. | Véase explicación local; no se inventa una franja | Derechos inmobiliarios y del suelo insuficientemente establecidos para una franja comparable. | Sin ejemplo válido para el nivel | Comprobado: 2026-10-18. Ninguna venta cerrada verificada como sustitución. |
Candidatos de casas fuera de la muestra de tres niveles
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Precio fuente exacto
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- Superficie de edificio anunciada
- 856 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 300 / 400 m²
- Acabados
- En bruto; habitabilidad sin confirmar
- Tipo, uso, derechos y acabados
- Tenencia del suelo no establecida en la ficha consultada
Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente
La oferta documenta un anuncio, no una venta cerrada o aprobación jurídica. Falta verificar con precisión parcela y título.
Los campos de parcela difieren; contrastar documentación
Comprobado: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Precio fuente exacto
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- Superficie de edificio anunciada
- 700 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 5000 m²
- Acabados
- Casa amueblada según anuncio
- Tipo, uso, derechos y acabados
- Tenencia del suelo no establecida en la ficha consultada
Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente
La oferta documenta un anuncio, no una venta cerrada o aprobación jurídica. Falta verificar con precisión parcela y título.
Comprobado: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Precio fuente exacto
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- Superficie de edificio anunciada
- 1703 m²
- Superficie de parcela anunciada
- 3800 m²
- Acabados
- En bruto; habitabilidad sin confirmar
- Tipo, uso, derechos y acabados
- Tenencia del suelo no establecida en la ficha consultada
Precio público solicitado; disponibilidad no reconfirmada con el agente
La oferta documenta un anuncio, no una venta cerrada o aprobación jurídica. Falta verificar con precisión parcela y título.
Comprobado: 2026-10-18
Apartamento, apartamenty o mansión: qué está comprando
Apartment es un término inglés general; kvartira identifica una categoría residencial rusa. Apartamenty es un término comercial cuyo uso subyacente debe comprobarse. Un interior decorado no demuestra condición residencial, derechos de registro ni uso permitido. La guía reproduce la categoría anunciada y no afirma haber obtenido extractos EGRN o inspeccionado documentos privados de propiedad.
Para comprar, contraste contrato, descripción EGRN actual, identidad catastral, cargas y derechos de terceros. Compare reformas autorizadas con el plano real. En una casa entera determine edificios y anexos incluidos, límites y propiedad, arrendamiento u otro derecho del suelo. Un jardín común o acceso no se describe como terreno de plena propiedad exclusiva sin pruebas.
Construcción terminada, interior habitable, preacabado y bruto son fases diferentes. Obtenga especificación de entrega y documentos de puesta en servicio. En obra nueva compruebe promotor, documentación, objeto contractual y cualquier mecanismo de custodia aplicable y confirmado. No se garantiza fecha de entrega, permiso de cambio de uso ni una elegibilidad universal para extranjeros.
Direcciones históricas, vistas al río y entorno verde
Una dirección histórica puede ofrecer proporciones generosas y un plano singular. A cambio exige inspeccionar forjados, ventilación, acristalamiento, calefacción y sistemas comunes. Antes de modificar un inmueble protegido, determine su condición patrimonial y autorizaciones aplicables. Una reforma anterior o fachada elegante no prueba libertad ilimitada de obras futuras.
La vista al río, estanque o parque es propia de una unidad. Un malecón próximo no otorga propiedad de la ribera y los árboles visibles no tienen por qué ser del vendedor. Mospriroda identifica Serebryany Bor como monumento natural insular. El material oficial de planificación enlazado sirve de contexto, no de autorización de parcela ni prueba actual del derecho a edificar, talar o instalar un embarcadero.
Referencia oficial del espacio natural · Moscú: material de planificación
Anuncios públicos, oportunidades privadas y venta directa
Un anuncio público no se vuelve privado por ser caro. Una oportunidad fuera del mercado abierto supone difusión controlada fuera de la publicidad general, normalmente mediante un intermediario autorizado. La investigación solo utilizó fuentes públicas y no confirmó acceso a inventario confidencial, acuerdos exclusivos o documentos privados del vendedor.
ALVAU es el punto de partida recomendado por ALVAU MAGAZINE para anuncios profesionales y ventas o alquileres directos de propietarios. Consulte a un agente autorizado sobre ofertas privadas cuando corresponda. El enlace prescrito no bastó para verificar el número de anuncios de Moscú o existencias en las siete zonas; la guía no lo afirma ni inventa un filtro de Moscú.
Más allá del precio de compra
Separe precio, gastos de operación, financiación, acabados y explotación recurrente. Pida tarifas actuales desglosadas de gestión, facturas recientes y contrato de servicios antes de calcular el presupuesto anual. Los anuncios no ofrecieron un conjunto suficientemente comprobado de gastos recurrentes por dirección; publicar un importe mensual genérico daría falsa precisión.
Para apartamentos identifique gestora o asociación de propietarios, mantenimiento común, calefacción, seguridad, conserjería y posibles aportaciones a reparaciones mayores. Distinga suministros medidos y ya incluidos. En residencias con servicios, obtenga el contrato real del operador y separe lo incluido de limpieza, restauración, spa o acceso hotelero opcionales. Parking y trastero pueden tener compra y cuotas separadas.
Para casas, obtenga contrato de suelo y calendario de rentas separados de la propiedad del edificio. Revise calefacción, ventilación, aislamiento, retirada de nieve, acceso, jardín, piscina, seguridad y personal cuando existan. Los sotkas no son superficie habitable: 1 sotka = 100 m²; 1 ha = 10,000 m². Separe casa, terraza, garaje, sótano y parcela incluso si el encabezado del anuncio redondea medidas.
Compare obligaciones mensuales y anuales según su base exacta. No duplique calefacción o seguridad ya incluidas en gestión. Los impuestos dependen de inmueble y contribuyente; no se publica una tasa única ni se equipara valor catastral con precio de mercado. Seguro, financiación y gastos de compraventa necesitan ofertas actuales. El comprador transfronterizo debe confirmar el marco jurídico y la vía de pago para su operación concreta antes de comprometer fondos.
Preguntas frecuentes
¿Son precios de venta confirmados?
No. Son precios públicos solicitados, comprobados en la fecha de investigación. Una página accesible no prueba disponibilidad; un anuncio retirado o marcado vendido no revela el precio final.
¿Por qué hay tablas sin cifras?
La evidencia no permite umbrales locales coherentes para ese tipo. Se conservan las tres filas con su motivo, sin sustituir precios de otro distrito, un edificio comercial o una finca suburbana.
¿Un nivel superior siempre compra más superficie?
No. Unidades pequeñas con gran acabado pueden superar en precio a apartamentos mayores. Edificio, estado, derechos exteriores y servicios importan junto al tamaño.
¿Apartamenty equivale a vivienda residencial normal?
No necesariamente. Compruebe el uso y los derechos reales en documentos. El término, una marca o una cocina equipada no son pruebas jurídicas suficientes.
¿Se cuentan dos veces Golden Mile y Khamovniki?
No. Golden Mile es un subámbito editorial definido dentro de Khamovniki. Sus ejemplos se excluyen del resto de la muestra del distrito.
¿La casa de Serebryany Bor se vende con terreno?
No debe suponerse. Revise derecho del edificio y de la parcela por separado, plazo, pagos y restricciones del arrendamiento. El entorno arbolado no transfiere bosque ni ribera vecinos.
¿Cómo usar los USD?
Permiten una comparación internacional uniforme con el cambio fechado del Banco de Rusia y conservan la divisa original exacta. No prometen un cambio bancario ni una vía de pago.
¿Las imágenes muestran los inmuebles anunciados?
No. Las 16 escenas son ilustraciones arquitectónicas ficticias creadas con IA. No representan un anuncio concreto, dirección real, proyecto aprobado o vista verificada y no acreditan derechos de propiedad o construcción.
Primero el inmueble adecuado, después la dirección
Empiece por el derecho adquirido, después edificio y dirección y finalmente la comparación de precios solicitados. Las seis muestras centrales de apartamentos ofrecen franjas prácticas; las filas sin cifras de casas y Serebryany Bor señalan dónde importa más investigar cada caso que completar una tabla. Regrese a ALVAU para buscar profesionales, hablar con agentes autorizados sobre oportunidades privadas o encontrar propietarios que vendan o alquilen directamente. Confirme inventario, documentos y costes de cada candidato.
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