莫斯科豪宅：七个区域，三个价格档次
莫斯科的豪宅有多种形态：历史外墙后的修复公寓、精品住宅楼中的现代住所、带户外空间的顶层公寓，或松林间的房屋。地址只是起点。法定用途、装修状态、楼宇服务与土地权利共同决定您实际购买什么。本指南比较莫斯科市内七个编辑定义的区域，将公寓与整栋住宅的预算分开。稀有房源可以提供证据，却不能代表整个市场。
理解莫斯科的地理范围与证据
这七个区域是编辑选取的地点，并非七个同等级行政区，也不是莫斯科最贵区域的排名。莫斯科市与莫斯科州是不同的行政实体，而大都会圈范围更广。仅凭 MKAD 环城公路不能确认行政归属。本指南不使用 Barvikha、Zhukovka 等郊区庄园的价格填充市内样本。
Golden Mile 是 Khamovniki 内的市场称谓。本指南将 Ostozhenka–Prechistenka 街道，以及通往 Prechistenskaya 河岸街方向的 Obydensky、Zachatievsky、Molochny、Korobeynikov 巷道纳入其中；文中引用的 Prechistenka 地址归入这一章，并从其余 Khamovniki 样本剔除。Patriarch’s Ponds 指 Presnensky 内围绕池塘、Malaya Bronnaya、Ermolaevsky、Spiridonovka 和附近 Kozikhinsky 巷道的小片街区，不自动接受经纪人更宽泛的标签。Arbat、Tverskoy 和 Zamoskvorechye 以正式行政区为基础，逐一核对地址并排除不符者。
每个区域的最低门槛是保留的豪宅样本中最低的报价，并非市场上最便宜物业的价格。两个较高门槛区分小型住所、大型家庭或精品楼公寓，以及装修或居住形式格外突出的物业；不是把最高价平均分成三段。恰好等于门槛的报价归入较高档。最高档开放上限不表示供应无限，文中列明样本内最高案例。
大部分入选公寓按已装修状态推广。Khamovniki 单独标记一个毛坯对照案例，报价不含完整装修。公开描述只能证明经纪人的宣传内容，不能代替独立核验的 EGRN 登记。重复项目卡与广告按房源编号、地址和特征去重。六个观察值适合形成实用候选清单，不能产生中位数、预测或全面估值模型。即使广告措辞肯定，土地与服务权利仍须查阅文件。
豪华公寓、顶层公寓与服务式住宅
“俱乐部住宅楼”是小型住宅建筑，并非统一的服务标准。顶层公寓可能提供高度、多层布局或户外面积，但价格不证明景观永久受保护。以下六个中心区域的样本是独立挂牌出售的单元。邻近酒店或冠以品牌的产品不自动视为普通住宅公寓，酒店客房也不能替代独立住宅的所有权。Serebryany Bor 的地域标签与单元分类存在冲突，无法形成可比的三档样本。
| 区域 | 物业类型与市场供应 | 豪华级 | 顶级豪华 | 超豪华 / 珍藏级 | 市场说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Patriarch’s Ponds | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Arbat | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Tverskoy | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Zamoskvorechye | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Khamovniki，不含 Golden Mile | 独立公寓；六个保留的公开案例 | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 小型要约价样本；未独立核实产权 |
| Serebryany Bor | 存在广告；范围与法律可比性尚未解决 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
这片紧凑的历史市场位于 Khamovniki，特色来自住宅巷道和精品楼宇，而非独立行政边界。样本从小型翻新公寓延伸至大型复式住所。靠近 Prechistenskaya 河岸街是位置优势；河景属于具体窗户，应另行核实。
小型修复住所与大型精品楼住宅的预算差异很大。比较装饰材料之前，先核对入口、电梯、停车权与露台文件。精美家具并不代表车位或礼宾服务合同已包含。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 小型翻新住所或较旧楼宇可让买家以低于大型精品楼住所的预算进入该区域。入选起点案例面积较小，并不意味着拥有珍藏级物业的规模。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 精确原始报价: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) 广告标示的单元总面积: 61.8 m²; 来源中的楼层编号: 5 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65161 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 这一档可及成熟精品楼中的大型已装修家庭公寓。露台可能使产品突出，但挂牌价不证明全部户外或停车面积均归买家所有。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Молочный пер., 2 ID 64942 精确原始报价: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) 广告标示的单元总面积: 247 m²; 来源中的楼层编号: 2 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64942 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | 样本内的特殊高端档由一套大型带家具复式住宅代表。开放上限是搜索约定；案例是要约价，并非创纪录成交。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Молочный пер., 1 ID 65124 精确原始报价: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) 广告标示的单元总面积: 531.4 m²; 来源中的楼层编号: 2 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65124 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; 按广告为已装修; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; 按广告为已装修; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; 按广告为已装修; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
2. Patriarch’s Ponds
池塘与 Presnensky 周边巷道形成亲密的城市街区。本章保留附近 Malaya Bronnaya、Ermolaevsky、Kozikhinsky 与 Spiridonovka 地址，不扩展至整个 Presnensky 或 Moscow City。安静朝向内院不同于直接临池塘；餐厅与街头活动也使窗户位置格外重要。
面积并不能单独决定档次。装修格外精良的小型精品楼公寓，可能比旧楼中大得多的住宅更贵。应检查隔音、通风、配送通道与实际停车安排，不要假定整个街区同样私密。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 起点案例是历史街区内的已装修住所。它们的楼宇与服务定位不同于最昂贵的新精品楼室内产品。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 精确原始报价: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) 广告标示的单元总面积: 75 m²; 来源中的楼层编号: 4 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64391 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 这一档出现较大的精品楼或家庭布局。实际朝向、电梯安排与装修状况，比假定每套都能看见池塘更重要。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Малая Бронная, 14 ID 65354 精确原始报价: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) 广告标示的单元总面积: 177 m²; 来源中的楼层编号: 2 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65354 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 特殊装修和精品楼的稀缺性可超过面积因素。最高档案例比中档案例更小，因此不是固定面积等级。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Малая Бронная, 15Б ID 64736 精确原始报价: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) 广告标示的单元总面积: 137.1 m²; 来源中的楼层编号: 2 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64736 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; 按广告为已装修; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; 按广告为已装修; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; 按广告为已装修; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
3. Arbat
地理基础是正式 Arbat 区，而非仅限同名步行街。Old Arbat、Novy Arbat 与邻巷的建筑形态及交通条件不同。样本包括重建精品楼、Novy Arbat 的大公寓与一套顶层公寓，排除被宽泛称为 Arbat 的邻近 Khamovniki 地址。
入选顶层公寓比一些较小的已装修公寓便宜，因此必须考察内部状况、楼宇质量、有效面积和露台权利。醒目的房间数量或屋顶位置不能替代技术调查与登记单元边界核查。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 重建或成熟楼宇中的较小已装修单元构成起点。车位权应另列预算，楼宇服务应实际核实，不能从街名推断。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 精确原始报价: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) 广告标示的单元总面积: 70 m²; 来源中的楼层编号: 3 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64732 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 较大公寓与一套顶层公寓进入中档。面积并不使它们相同；认定低价更划算前，应比较装修与实用布局。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Новый Арбат, 27 ID 63827 精确原始报价: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) 广告标示的单元总面积: 192.1 m²; 来源中的楼层编号: 5 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 63827 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 一套高配置精品楼公寓构成最高保留档。不代表 Arbat 每套顶层公寓更贵，也不代表该档包含附地独栋住宅。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Арбат, 39 ID 65258 精确原始报价: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) 广告标示的单元总面积: 146.2 m²; 来源中的楼层编号: 2 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65258 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; 按广告为已装修; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; 按广告为已装修; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; 按广告为已装修; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
4. Tverskoy
Tverskoy 是超出 Tverskaya 街范围的正式中心城区。样本采用 Tverskaya-Yamskaya、Tsvetnoy Boulevard 与 Bolshaya Dmitrovka 地址。不会仅因经纪人注明 Tverskaya 地铁站，就把 Patriarch’s Ponds 房源移入此章。历史楼宇和较新的精品楼须按各自服务及维护安排比较。
小型翻新住所、大型家庭布局与复式顶层公寓形成当地预算阶梯。附近与酒店关联的房源不作为可互换的普通住宅参照。酒店名称不能证明单元用途、所有权形式，或可转让的全部酒店设施使用权。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 紧凑的翻新住所构成这一搜索预算。中心位置应与交通干扰、入口状况和楼宇设备容量一起衡量。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 精确原始报价: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) 广告标示的单元总面积: 71.3 m²; 来源中的楼层编号: 8 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 63701 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 成熟楼宇中的大型家庭住所形成中档。已完成装修便于比较，但服务费、车位和储物空间仍须另行确认。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 精确原始报价: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) 广告标示的单元总面积: 170 m²; 来源中的楼层编号: 3 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 49070 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | 入选复式顶层公寓提供独特的高档形态。户外空间与多层布局须检查防水、通行及改动登记，不能只看漂亮室内照片。 | 顶层公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 精确原始报价: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) 广告标示的单元总面积: 265.9 m²; 来源中的楼层编号: 7 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64516 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; 按广告为已装修; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; 按广告为已装修; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; 按广告为已装修; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
5. Zamoskvorechye
本章使用正式 Zamoskvorechye 区范围。保留的 Bolshaya Ordynka 案例位于属于该区的奇数门牌一侧，另有 Malaya Ordynka、Klimentovsky 与 Runovsky 巷道。历史地域名称覆盖范围更广。Yakimanka 及所有冠以 Balchug 或 Golden Island 名称的项目不会自动入选。
历史公寓与现代精品楼单元并存。样本面积最大者并非最贵，面积、楼宇与装修共同影响报价。对河岛概念营销，应先确认地址，再区分住宅公寓与非住宅 Apartamenty。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 历史或成熟住宅楼中的已装修公寓提供起点案例。这是当地豪宅候选样本，不是 Zamoskvorechye 全部住房的最低价。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 精确原始报价: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) 广告标示的单元总面积: 112.9 m²; 来源中的楼层编号: 4 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65282 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 大型复式顶层公寓说明中档也能提供大量内部空间。面积须结合布局与状况理解，不能据此确定卧室数量。 | 顶层公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Руновский пер., 12 ID 32780 精确原始报价: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) 广告标示的单元总面积: 343.6 m²; 来源中的楼层编号: 8 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 32780 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 现代精品楼公寓构成高档案例。其面积小于中档物业，说明价格比较必须同时考虑楼宇配置和装修。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Малая Ордынка, 19 ID 63697 精确原始报价: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) 广告标示的单元总面积: 148.2 m²; 来源中的楼层编号: 5 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 63697 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; 按广告为已装修; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; 按广告为已装修; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; 按广告为已装修; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
6. Khamovniki，不含 Golden Mile
这是从正式 Khamovniki 区剔除 Ostozhenka–Prechistenka 后的其余豪宅部分。案例来自 Frunzenskaya 河岸街、Usacheva、Zubovsky Proyezd、Truzhenikov Lane 与 Pogodinskaya，涵盖旧河岸楼、现代精品楼和较大开发项目等不同产品。
Truzhenikov Lane 的毛坯对照案例与已装修住宅明确分开，其价格购买的是完整室内装修前的单元。Pogodinskaya 的异常高报价只是这六套样本中的最高值，不是全区典型价，也不是成交记录。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 成熟楼宇中的已装修住所是保留的起点。河岸街道地址不同于保证河景，视野仍取决于具体单元。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 精确原始报价: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) 广告标示的单元总面积: 76.9 m²; 来源中的楼层编号: 6 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65349 核查日期: 2026-10-18 |
| 顶级豪华 | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 这一档同时有已装修家庭公寓与单独标记的毛坯单元。后者需要另备装修预算，不能称其购入及装修总成本必然更低。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Зубовский проезд, 1 ID 64957 精确原始报价: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) 广告标示的单元总面积: 160 m²; 来源中的楼层编号: 5 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 64957 核查日期: 2026-10-18 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | 高配置已装修公寓形成最高档。最高报价是小样本中的异常值，不能推广为全区常态。 | 公寓; 按广告为已装修. 按住宅单元推广；未独立核实 EGRN 用途或所有权形式，也未确立独立地块权利。 | Погодинская, 2 ID 65306 精确原始报价: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) 广告标示的单元总面积: 190 m²; 来源中的楼层编号: 4 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应 | Intermark · 65306 核查日期: 2026-10-18 |
其他保留的证据
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; 按广告为已装修; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; 毛坯；不含完整装修; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; 按广告为已装修; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18.
当地样本中最高的保留要约价案例
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). 公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应. 核查日期: 2026-10-18. 加号不证明在此案例之上还有可供应房源。
7. Serebryany Bor
本指南的狭义范围是莫斯科 Khoroshevo-Mnevniki 一带的林木岛屿与住宅线道，而非整个行政区。Marshal Zhukov 大道上的同名楼盘或邻近项目不能证明岛上公寓市场。Tamanskaya 与 River Residences 须逐块土地核对，不能一概纳入或排除。
更宽泛的 Serebryany Bor 标签下确有公寓与联排住宅广告。一张打开的 Intermark 卡甚至同时列出莫斯科街道和圣彼得堡地点字段。现有证据不足以确认独立可售单元、用途与精确范围的一致样本。因此三个档次暂不量化，而不是声称这些建筑不存在。
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——已找到宽泛地域标签下的公寓广告，但精确岛屿范围、单元用途及可比样本尚未建立。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——已找到宽泛地域标签下的公寓广告，但精确岛屿范围、单元用途及可比样本尚未建立。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——已找到宽泛地域标签下的公寓广告，但精确岛屿范围、单元用途及可比样本尚未建立。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
豪华整栋住宅、别墅与宅邸
整栋住宅的审查不同于公寓。先确认出售的建筑、居住用途与独立土地权利，再核对状况、通行和运营义务。莫斯科中心的“особняк”广告可能出售商业楼、改造项目，或大型建筑中的一个单元。研究发现一些候选对象，但未能在每个区域建立文件一致的、可划分三档的现成居住房屋样本。没有数字档次，并不意味着不存在房屋。
| 区域 | 物业类型与市场供应 | 豪华级 | 顶级豪华 | 超豪华 / 珍藏级 | 市场说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Patriarch’s Ponds | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Arbat | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Tverskoy | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Zamoskvorechye | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Khamovniki，不含 Golden Mile | 整栋住宅证据不足以划分三档 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
| Serebryany Bor | 存在广告；范围与法律可比性尚未解决 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 | 见当地说明；不编造价格区间 |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Row 等住所须按文件分类。打开的 Kalinka 卡描述的是某住宅综合体内的多层住所，并未证明拥有独立土地所有权，因此不作为普通独栋住宅交易计算。Golden Mile 未能建立足够的、土地权利可比的现成整栋居住房屋样本。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——足够数量本地样本的整栋住宅属性及可比土地权利尚未确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——足够数量本地样本的整栋住宅属性及可比土地权利尚未确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——足够数量本地样本的整栋住宅属性及可比土地权利尚未确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
2. Patriarch’s Ponds
已采用的公寓来源描述历史楼与精品楼中的独立单元，不能证明池塘周边存在常规且可比的整栋现成住宅宅邸市场。商业宅邸广告不能替代。三个住宅档次不设数字门槛，但不排除真正居住用途整栋建筑出售的可能。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——所读来源无法提供界定街区内可比的整栋现成居住宅邸样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——所读来源无法提供界定街区内可比的整栋现成居住宅邸样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——所读来源无法提供界定街区内可比的整栋现成居住宅邸样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
3. Arbat
公开聚合平台搜索出现一处住宅宅邸候选对象，但核查时无法可靠读取详情。搜索摘要不能证明具体出售权利、状况或土地持有方式。样本不足以划分三个住宅档次，不会把未经核实的报价变为全区区间。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——住宅候选对象详情无法访问，出售权利未获确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——住宅候选对象详情无法访问，出售权利未获确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——住宅候选对象详情无法访问，出售权利未获确认。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
4. Tverskoy
Bolshaya Dmitrovka 的整栋候选建筑面向改造及多种商业用途推广。即使地址相似，它也不同于公寓样本中的已装修顶层公寓。未能形成一致的现成居住房屋样本，因此三档不量化。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——整栋候选对象涉及改造，而非经过确认的现成居住房屋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——整栋候选对象涉及改造，而非经过确认的现成居住房屋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——整栋候选对象涉及改造，而非经过确认的现成居住房屋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
5. Zamoskvorechye
Bolshaya Tatarskaya 30号2栋有明确的住宅宅邸候选对象。公开 Home Hunter 卡描述已装修整栋物业与长期租赁土地，但没有现行租期或独立核实的产权。一处案例无法建立三个当地档次。其原始报价单列，不进入公寓数字样本。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——一个租赁土地上的住宅宅邸候选对象不足以划分三个当地档次。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——一个租赁土地上的住宅宅邸候选对象不足以划分三个当地档次。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——一个租赁土地上的住宅宅邸候选对象不足以划分三个当地档次。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
三档样本以外的住宅候选对象
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- 精确原始报价
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- 广告标示的建筑面积
- 1040 m²
- 广告标示的地块面积
- 1400 m²
- 装修
- 按广告为已装修
- 类型、用途、持有权与装修
- 土地描述为长期租赁；租期与付款未确认
公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应
该报价证明广告存在，不代表成交或法律审核通过；精确地块及产权核实仍待完成。
核查日期: 2026-10-18
6. Khamovniki，不含 Golden Mile
经纪人使用“别墅”一词，并不会把其余 Khamovniki 公寓样本变成整栋住宅市场。复式、冬季花园或独立入口可能属于较大建筑中的单元。剔除 Golden Mile 后，没有足够的、土地权利明确的现成整栋居住房屋可比样本。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——公寓式“别墅”与缺失的土地权利证据无法形成整栋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——公寓式“别墅”与缺失的土地权利证据无法形成整栋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——公寓式“别墅”与缺失的土地权利证据无法形成整栋样本。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
7. Serebryany Bor
整栋住宅市场确有公开案例，但所查卡片混合了带家具房屋、毛坯住所及商业建筑群。部分地图定位、地块面积和竣备字段存在冲突。以下展示真实广告预算，不以不完整法律与地理证据强行编造三个可比档次。商业用途建筑群与一套小型带家具房屋的重复广告已剔除。
来源与日期 · 核查日期: 2026-10-18
| 档次 | 购置预算 — RUB（≈ USD） | 预算对应的物业 | 类型、用途、持有权与装修 | 案例、精确原始价格与报价状态 | 来源与日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华级 | 核实证据不足，无法确定此档——装修、地块权利及地址证据不够一致，不能设立可比门槛。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 顶级豪华 | 核实证据不足，无法确定此档——装修、地块权利及地址证据不够一致，不能设立可比门槛。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
| 超豪华 / 珍藏级 | 核实证据不足，无法确定此档——装修、地块权利及地址证据不够一致，不能设立可比门槛。 | 见当地说明；不编造价格区间 | 物业与土地权利证据不足以形成可比档次。 | 未确立符合该档的案例 | 核查日期: 2026-10-18. 没有已核实的完成交易可替代。 |
三档样本以外的住宅候选对象
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 精确原始报价
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- 广告标示的建筑面积
- 856 m²
- 广告标示的地块面积
- 300 / 400 m²
- 装修
- 毛坯；未确认可入住
- 类型、用途、持有权与装修
- 所读公开卡片未确立土地持有权
公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应
该报价证明广告存在，不代表成交或法律审核通过；精确地块及产权核实仍待完成。
来源的地块面积字段有差异，须按地籍文件解决
核查日期: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 精确原始报价
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- 广告标示的建筑面积
- 700 m²
- 广告标示的地块面积
- 5000 m²
- 装修
- 按广告为带家具住宅
- 类型、用途、持有权与装修
- 所读公开卡片未确立土地持有权
公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应
该报价证明广告存在，不代表成交或法律审核通过；精确地块及产权核实仍待完成。
核查日期: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- 精确原始报价
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- 广告标示的建筑面积
- 1703 m²
- 广告标示的地块面积
- 3800 m²
- 装修
- 毛坯；未确认可入住
- 类型、用途、持有权与装修
- 所读公开卡片未确立土地持有权
公开要约价；尚未向经纪人再次确认供应
该报价证明广告存在，不代表成交或法律审核通过；精确地块及产权核实仍待完成。
核查日期: 2026-10-18
公寓、Apartamenty 或宅邸：实际购买的权利
英文 apartment 是单元的通称；俄文 квартира 表示住宅类别。Apartamenty 是营销用语，须核查其底层法定用途。精美装修不证明居住属性、登记权或许可用途。本指南转述广告方类别，不声称已取得 EGRN 摘录或检查私人产权文件。
拟购时应将合同与最新 EGRN 描述、地籍标识、负担及第三方权利核对，并将获批改动与实际平面比较。购买整栋住宅须明确包含哪些主楼和附属建筑、地界，以及土地是所有、租赁还是其他权利。没有证据，不应将共有花园或通道称为独享永久土地所有权。
建筑完工、可入住装修、基础装修和毛坯是不同阶段。应取得交付标准与启用文件。新项目需核查开发商、项目文件、合同标的，以及适用且已确认的托管安排。本指南不保证完工日期、用途转换许可，或外国买家一律具备相同资格。
历史地址、河景与绿化环境
历史地址可能带来宽敞比例和独特布局，同时也需要技术检查楼板、通风、玻璃、供暖与共用系统。改动受保护建筑前，应确认实际遗产身份和审批条件。既有装修或精致外墙不证明未来可无限制施工。
河景、池塘景或公园景属于具体单元。附近河岸并不赋予岸线所有权，窗外树木未必属于卖方。Mospriroda 将 Serebryany Bor 认定为岛上的自然纪念地。下方官方规划资料仅为背景，不是针对具体地块的放行，也不证明现行建造、伐木或修建码头许可。
公开挂牌、非公开机会与业主直售
公开广告不会因物业昂贵而变成非公开房源。非公开机会通常由获授权中介控制传播，未在一般公共渠道广泛推广。本研究只使用公开资料，未验证机密库存、独家协议或卖方私人文件的访问。
ALVAU 是 ALVAU MAGAZINE 推荐的专业房源及业主直接出售、出租广告搜索起点。适当时可向授权经纪人询问私下推介的机会。指定的 ALVAU 链接不足以核实莫斯科房源数量或七个区域的库存，本指南不作此类声称，也不虚构莫斯科筛选页面。
购房价之外的成本
将购买价与交易、融资、装修及持续运营成本分开。计算年度持有预算前，应索取最新分项管理费率、近期账单与服务合同。所查公开广告未提供足够核实的、按具体地址列明的经常性费用；发布通用月费会造成虚假精确感。
公寓须核查管理公司或业主协会、公共区域维护、供暖、安保、礼宾及可能的重大维修基金缴款。区分按表收费与已包含的公用服务。服务式住所应取得真实运营合同，将包含服务与可选清洁、餐饮、SPA 或酒店使用分开。停车和储物空间可能单独出售并另收费用。
整栋住宅应把土地合同与租金表同建筑所有权分开取得，并按实际情况检查供暖设备、通风、保温、除雪、通行、园林、泳池、安保和人员。土地的 sotka 不是居住面积：1 sotka = 100 m²；1 ha = 10,000 m²。主屋、露台、车库、地下室与地块面积均应分开，即使标题使用约数。
按准确计费基础比较月度和年度义务，避免重复计算管理费已包含的供暖或安保。税负取决于物业与纳税人具体情况，本指南不提供统一税率，也不把地籍价值当成市价。保险、融资与交易费须取得现行报价。跨境买家在承诺资金前，应确认针对具体买家与交易的现行法律及支付路径。
常见问题
这些是已经确认的成交价吗？
不是。它们是研究日核查的公开要约价。广告可读不证明目前仍有房源；页面移除或标记售出，也不披露最终成交金额。
为什么有些三档表格没有价格？
该类型物业的证据不足以支持一致的本地区间。三个档次均保留并说明原因，不以其他区域、商业楼或郊区庄园的价格代替。
档次越高，面积一定越大吗？
不一定。样本中小型高装修精品楼单元可能比大公寓更贵。面积之外还须考虑楼宇配置、状态、户外权利及服务。
Apartamenty 就是普通住宅公寓吗？
不一定。须从文件确认实际用途与权利。一个名称、品牌或装好的厨房不是充分法律证据。
Golden Mile 和 Khamovniki 是否重复计算？
没有。Golden Mile 是 Khamovniki 内界定的编辑子区域，其样本已从其余 Khamovniki 中剔除。
Serebryany Bor 的房屋会连土地一起出售吗？
不能假定。应检查建筑及独立地块权利、租期、付款与限制。林木环境不赋予周围树林或河岸的所有权。
应如何使用 USD 数字？
它们采用同日俄罗斯银行参考汇率，提供一致的国际比较，同时保留精确原币。并不承诺银行汇率或支付通道。
图片展示的是挂牌物业吗？
不是。全部16个场景均由人工智能创作为虚构建筑插图，不指向特定房源、真实地址、获批项目或已核实景观，也不证明产权或开发权。
先选对物业，再选择地址
先确认物业权利，再审查建筑和地址，最后比较要约价格。六个中心区域的公寓样本提供实用搜索档次；整栋住宅与 Serebryany Bor 的未定价行，说明哪些问题更需要逐项调查，而不是整齐的表格。请回到 ALVAU 浏览专业房源、与授权经纪人讨论私下推介机会，或寻找业主直接发布的出售和出租信息。每个候选对象的现行供应、文件和成本均须再次确认。
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