Immobili di lusso a Mosca: sette zone, tre fasce di prezzo
Il lusso di Mosca assume forme diverse: un appartamento restaurato dietro una facciata storica, una residenza contemporanea in un piccolo edificio esclusivo, un attico con spazio esterno o una casa tra i pini. L’indirizzo è solo l’inizio. Destinazione giuridica, finiture, servizi e diritti sul terreno definiscono ciò che si acquista. La guida confronta sette zone editoriali entro Mosca, separando i budget degli appartamenti da quelli delle case. Un annuncio raro offre un indizio, non un mercato completo.
Geografia di Mosca e qualità delle prove
Le sette zone sono una scelta editoriale, non sette distretti amministrativi equivalenti né una classifica delle aree più care. Mosca è una città e un’entità amministrativa distinta dall’oblast di Mosca. L’area metropolitana è ancora più ampia. Il raccordo MKAD da solo non determina la giurisdizione. Barvikha, Zhukovka e altre tenute suburbane non forniscono prezzi a questa guida.
Golden Mile è un nome di mercato all’interno di Khamovniki. Qui comprende Ostozhenka–Prechistenka e i vicoli Obydensky, Zachatievsky, Molochny e Korobeynikov verso il lungofiume Prechistenskaya; gli indirizzi citati di Prechistenka appartengono a questo capitolo e sono esclusi dal resto di Khamovniki. Patriarch’s Ponds è il piccolo quartiere di Presnensky intorno allo stagno, Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Spiridonovka e ai vicoli Kozikhinsky vicini. Le etichette più ampie delle agenzie non vengono adottate automaticamente. Arbat, Tverskoy e Zamoskvorechye seguono i distretti formali, con esclusioni per indirizzo.
Il limite inferiore è il prezzo minimo tra gli esempi di lusso mantenuti nel campione locale, non il più economico disponibile. Le due soglie superiori distinguono piccoli alloggi, grandi appartamenti familiari o di edifici esclusivi e finiture o formati eccezionali. Non derivano dalla divisione del massimo in tre parti uguali. Il prezzo esattamente sulla soglia appartiene alla fascia superiore. La fascia alta aperta non implica offerta illimitata: viene indicato l’esempio massimo mantenuto.
Quasi tutti gli appartamenti sono proposti finiti. Khamovniki comprende un confronto separatamente segnalato al grezzo, il cui allestimento non è incluso nel prezzo. Le descrizioni pubbliche attestano ciò che l’agente pubblicizza, non un titolo EGRN verificato indipendentemente. Duplicati di progetti e annunci sono stati rimossi tramite identificativo, indirizzo e caratteristiche. Sei osservazioni aiutano una selezione pratica, non producono mediana, previsione o modello esaustivo di valutazione. Diritti fondiari e servizi richiedono documenti anche quando la pubblicità sembra definitiva.
Appartamenti, attici e residenze con servizi di lusso
Un edificio tipo club house è un piccolo fabbricato residenziale, non uno standard universale di servizi. Un attico può offrire altezza, più livelli o esterni, ma il prezzo non dimostra una vista protetta per sempre. I sei campioni centrali riguardano singole unità offerte in acquisto. Prodotti vicini a hotel o con marchio non diventano automaticamente abitazioni ordinarie; camere alberghiere non sostituiscono la proprietà di una residenza autonoma. A Serebryany Bor, etichette geografiche e classificazioni contrastanti impediscono un campione comparabile a tre fasce.
| Zona | Tipo di immobile e disponibilità | Lusso | Lusso superiore | Ultralusso / Immobile da collezione | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Patriarch’s Ponds | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Arbat | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Tverskoy | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Zamoskvorechye | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Khamovniki, esclusa Golden Mile | Unità singole; sei esempi pubblici mantenuti | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Piccolo campione di richieste; titolo non verificato indipendentemente |
| Serebryany Bor | Immobili annunciati; perimetro e comparabilità giuridica irrisolti | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Questo piccolo mercato storico è dentro Khamovniki. La sua identità deriva da vicoli residenziali e piccoli edifici esclusivi, non da un confine amministrativo proprio. Il campione va da un appartamento piccolo rinnovato a una grande residenza duplex. La vicinanza al lungofiume Prechistenskaya è un vantaggio; la vista dipende dalla singola finestra e va verificata separatamente.
Il divario di budget tra un piccolo alloggio restaurato e una grande residenza esclusiva è notevole. Prima dei materiali decorativi confrontate ingresso, ascensore, diritti di parcheggio e documenti della terrazza. Un interno arredato non include automaticamente posto auto o contratto di portineria.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 85 000 000–<250 000 000 RUB (≈ 1 020 000–<2 990 000 USD) | Un piccolo alloggio rinnovato o un edificio più antico permette l’accesso alla zona senza il budget di una grande residenza esclusiva. L’esempio iniziale è piccolo, non presuppone una superficie da immobile da collezione. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | 1-й Зачатьевский пер., 13 ID 65161 Prezzo originale esatto: 85 000 000 RUB (≈ 1 020 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 61.8 m²; Piano indicato dalla fonte: 5 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65161 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 250 000 000–<500 000 000 RUB (≈ 2 990 000–<5 980 000 USD) | La fascia raggiunge grandi appartamenti familiari finiti in edifici esclusivi consolidati. Una terrazza distingue il prodotto, ma il prezzo non prova proprietà di tutti gli esterni o parcheggi. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Молочный пер., 2 ID 64942 Prezzo originale esatto: 330 000 000 RUB (≈ 3 950 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 247 m²; Piano indicato dalla fonte: 2 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64942 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 500 000 000+ RUB (≈ 5 980 000+ USD) | La fascia eccezionale del campione è rappresentata da una grande residenza duplex arredata. Il limite aperto è una convenzione di ricerca: il prezzo è richiesto, non una vendita record. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Молочный пер., 1 ID 65124 Prezzo originale esatto: 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 531.4 m²; Piano indicato dalla fonte: 2 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65124 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 65361 — Пречистенка, 33/19с1; 125 m²; Finito secondo l’annuncio; 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 63341 — Остоженка, 5; 255.6 m²; Finito secondo l’annuncio; 189 000 000 RUB (≈ 2 260 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 65329 — 1-й Зачатьевский пер., 5; 244.5 m²; Finito secondo l’annuncio; 440 000 000 RUB (≈ 5 260 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 65124 — 13 000 000 USD; ≈ 1 087 030 100 RUB (≈ 13 000 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
2. Patriarch’s Ponds
Stagno e vicoli di Presnensky creano un ambiente urbano intimo. Si mantengono indirizzi vicini di Malaya Bronnaya, Ermolaevsky, Kozikhinsky e Spiridonovka, senza estendere a tutto Presnensky o Moscow City. Affacciarsi su un cortile tranquillo non equivale a fronte stagno; ristoranti e vita di strada rendono importante la posizione delle finestre.
La superficie da sola non definisce la fascia. Un piccolo appartamento con finiture eccezionali può costare più di uno molto maggiore in un edificio antico. Verificate acustica, ventilazione, accesso delle consegne e parcheggio reale, senza presumere riservatezza uniforme in tutto il quartiere.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 75 000 000–<200 000 000 RUB (≈ 900 000–<2 390 000 USD) | Gli esempi iniziali sono alloggi finiti nel quartiere storico. Edifici e servizi differiscono dagli interni nuovi più costosi. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Ермолаевский пер., 18А ID 64391 Prezzo originale esatto: 75 000 000 RUB (≈ 900 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 75 m²; Piano indicato dalla fonte: 4 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64391 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 200 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 2 390 000–<4 780 000 USD) | Qui compaiono piante familiari o residenziali più ampie. Orientamento, ascensore e condizioni contano più della presunzione che ogni unità guardi lo stagno. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Малая Бронная, 14 ID 65354 Prezzo originale esatto: 240 000 000 RUB (≈ 2 870 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 177 m²; Piano indicato dalla fonte: 2 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65354 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | Finiture eccezionali e rarità dei piccoli edifici possono prevalere sulla superficie. L’esempio superiore è più piccolo di quello intermedio: non è una classe dimensionale fissa. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Малая Бронная, 15Б ID 64736 Prezzo originale esatto: 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 137.1 m²; Piano indicato dalla fonte: 2 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64736 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 56387 — Большой Козихинский пер., 19/6; 90 m²; Finito secondo l’annuncio; 80 000 000 RUB (≈ 960 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 64307 — Большой Козихинский пер., 14с2; 187.8 m²; Finito secondo l’annuncio; 278 000 000 RUB (≈ 3 320 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- NF GROUP · as86947 — Спиридоновка, 16с2; 366 m²; Finito secondo l’annuncio; 410 000 000 RUB (≈ 4 900 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 64736 — 520 000 000 RUB (≈ 6 220 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
3. Arbat
Il riferimento è il distretto formale Arbat, non solo la via pedonale omonima. Old Arbat, Novy Arbat e i vicoli hanno edifici e traffico diversi. Il campione comprende piccoli edifici ricostruiti, un appartamento grande su Novy Arbat e un attico; esclude indirizzi confinanti di Khamovniki pubblicizzati genericamente come Arbat.
L’attico mantenuto costa meno di alcuni appartamenti finiti più piccoli. Esaminate quindi interni, qualità dell’edificio, superficie utilizzabile e diritti sulla terrazza. Molte stanze o la posizione sul tetto non sostituiscono una perizia tecnica e la verifica dei confini registrati dell’unità.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 103 000 000–<160 000 000 RUB (≈ 1 230 000–<1 910 000 USD) | Piccole unità finite in edifici ricostruiti o consolidati definiscono l’inizio. Calcolate il parcheggio separatamente e controllate i servizi senza dedurli dal nome della via. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Староконюшенный пер., 45 ID 64732 Prezzo originale esatto: 103 000 000 RUB (≈ 1 230 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 70 m²; Piano indicato dalla fonte: 3 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64732 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 160 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 910 000–<3 590 000 USD) | Appartamenti maggiori e un attico entrano nella fascia media. La superficie non li rende identici: confrontate finiture e pianta utile prima di considerare più conveniente un prezzo minore. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Новый Арбат, 27 ID 63827 Prezzo originale esatto: 183 000 000 RUB (≈ 2 190 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 192.1 m²; Piano indicato dalla fonte: 5 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 63827 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un appartamento di alto livello in un piccolo edificio esclusivo ancora il vertice. Non significa che ogni attico di Arbat costi di più o che sia compresa una casa indipendente con terreno. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Арбат, 39 ID 65258 Prezzo originale esatto: 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 146.2 m²; Piano indicato dalla fonte: 2 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65258 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 65133 — Поварская, 31/29; 87.3 m²; Finito secondo l’annuncio; 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 61429 — Трубниковский пер., 8/15; 265 m²; Finito secondo l’annuncio; 175 000 000 RUB (≈ 2 090 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 64992 — Филипповский пер., 8с1; 175 m²; Finito secondo l’annuncio; 250 000 000 RUB (≈ 2 990 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 65258 — 370 000 000 RUB (≈ 4 420 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
4. Tverskoy
Tverskoy è un distretto centrale formale più ampio della via Tverskaya. Il campione usa indirizzi Tverskaya-Yamskaya, Tsvetnoy Boulevard e Bolshaya Dmitrovka. Un annuncio di Patriarch’s Ponds non viene spostato qui perché cita la metro Tverskaya. Edifici storici e nuovi formati esclusivi si confrontano con i rispettivi servizi e obblighi manutentivi.
Piccoli alloggi rinnovati, grandi piante familiari e un attico duplex costruiscono la scala locale. Le offerte legate agli hotel vicini non sono comparabili residenziali intercambiabili. Il nome di un hotel non prova destinazione, strumento di proprietà o diritto trasferibile a tutti i servizi alberghieri.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 62 500 000–<130 000 000 RUB (≈ 750 000–<1 550 000 USD) | Piccoli alloggi rinnovati definiscono il budget iniziale. La centralità va valutata insieme a traffico, condizioni dell’ingresso e capacità degli impianti. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | 1-я Тверская-Ямская, 7 ID 63701 Prezzo originale esatto: 62 500 000 RUB (≈ 750 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 71.3 m²; Piano indicato dalla fonte: 8 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 63701 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 130 000 000–<400 000 000 RUB (≈ 1 550 000–<4 780 000 USD) | Grandi abitazioni familiari in edifici consolidati formano il livello medio. Gli interni finiti aiutano il confronto, ma spese, parcheggio e deposito richiedono conferme separate. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | 4-я Тверская-Ямская, 22к2 ID 49070 Prezzo originale esatto: 145 000 000 RUB (≈ 1 730 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 170 m²; Piano indicato dalla fonte: 3 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 49070 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 400 000 000+ RUB (≈ 4 780 000+ USD) | L’attico duplex offre un formato superiore distinto. Esterni e più livelli richiedono verifiche di impermeabilizzazione, accesso e modifiche registrate, non soltanto una bella fotografia. | Attico; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Большая Дмитровка, 7/5с2 ID 64516 Prezzo originale esatto: 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 265.9 m²; Piano indicato dalla fonte: 7 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64516 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 65176 — Цветной бульвар, 25с1; 90 m²; Finito secondo l’annuncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 64882 — 1-й Тверской-Ямской пер., 11; 144 m²; Finito secondo l’annuncio; 137 000 000 RUB (≈ 1 640 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 60843 — Тверская, 8к2; 208 m²; Finito secondo l’annuncio; 300 000 000 RUB (≈ 3 590 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 64516 — 531 800 000 RUB (≈ 6 360 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
5. Zamoskvorechye
Si usa il distretto formale Zamoskvorechye. Gli esempi di Bolshaya Ordynka sono sul lato dispari appartenente al distretto, insieme a Malaya Ordynka e ai vicoli Klimentovsky e Runovsky. Il nome storico copre anche altre aree. Yakimanka e ogni progetto pubblicizzato come Balchug o Golden Island non vengono inclusi automaticamente.
Coesistono appartamenti storici e unità contemporanee in piccoli edifici esclusivi. Il più grande esempio non è il più caro: contano insieme superficie, edificio e finiture. Nel marketing dell’isola fluviale controllate prima l’indirizzo e poi se si vende abitazione residenziale o apartamenty non residenziali.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 110 000 000–<150 000 000 RUB (≈ 1 320 000–<1 790 000 USD) | Gli esempi iniziali sono appartamenti finiti in edifici storici o consolidati. È una selezione locale di lusso, non il limite inferiore di tutte le abitazioni di Zamoskvorechye. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Большая Ордынка, 13/9с1 ID 65282 Prezzo originale esatto: 110 000 000 RUB (≈ 1 320 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 112.9 m²; Piano indicato dalla fonte: 4 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65282 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Un grande attico duplex illustra una fascia media con ampi interni. La superficie va letta con pianta e stato, e non determina da sola le camere da letto. | Attico; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Руновский пер., 12 ID 32780 Prezzo originale esatto: 225 000 000 RUB (≈ 2 690 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 343.6 m²; Piano indicato dalla fonte: 8 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 32780 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Un appartamento contemporaneo in edificio esclusivo ancora la fascia alta. La sua superficie minore dell’esempio medio mostra l’importanza di edificio e finiture nel confronto. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Малая Ордынка, 19 ID 63697 Prezzo originale esatto: 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 148.2 m²; Piano indicato dalla fonte: 5 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 63697 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 63365 — Малая Ордынка, 3; 129.3 m²; Finito secondo l’annuncio; 115 000 000 RUB (≈ 1 380 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 65351 — Климентовский пер., 2; 141.6 m²; Finito secondo l’annuncio; 128 000 000 RUB (≈ 1 530 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 63897 — Большая Ордынка, 67; 168 m²; Finito secondo l’annuncio; 130 000 000 RUB (≈ 1 550 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 63697 — 333 000 000 RUB (≈ 3 980 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
6. Khamovniki, esclusa Golden Mile
È la parte restante del lusso nel distretto formale dopo l’esclusione di Ostozhenka–Prechistenka. Gli esempi provengono dal lungofiume Frunzenskaya, Usacheva, Zubovsky Proyezd, Truzhenikov Lane e Pogodinskaya. Rappresentano prodotti diversi, dall’edificio antico sul fiume a piccoli immobili moderni e complessi maggiori.
Il confronto al grezzo di Truzhenikov è separato esplicitamente dalle case finite. Il prezzo compra l’unità prima dell’allestimento completo. L’offerta insolitamente alta di Pogodinskaya è il massimo di queste sei unità, non il prezzo tipico del distretto né una vendita conclusa.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | 79 700 000–<150 000 000 RUB (≈ 950 000–<1 790 000 USD) | Un’abitazione finita in edificio consolidato è l’inizio mantenuto. L’indirizzo sul lungofiume non equivale a una vista garantita, che dipende dall’unità. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Фрунзенская набережная, 54 ID 65349 Prezzo originale esatto: 79 700 000 RUB (≈ 950 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 76.9 m²; Piano indicato dalla fonte: 6 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65349 Verificato: 2026-10-18 |
| Lusso superiore | 150 000 000–<300 000 000 RUB (≈ 1 790 000–<3 590 000 USD) | Questa fascia contiene abitazioni familiari finite e un’unità al grezzo distinta. Quest’ultima richiede un budget separato di allestimento e non può dirsi meno costosa sul totale. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Зубовский проезд, 1 ID 64957 Prezzo originale esatto: 155 000 000 RUB (≈ 1 850 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 160 m²; Piano indicato dalla fonte: 5 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 64957 Verificato: 2026-10-18 |
| Ultralusso / Immobile da collezione | 300 000 000+ RUB (≈ 3 590 000+ USD) | Appartamenti finiti di alta specifica formano la fascia superiore. Il massimo è anomalo nel piccolo campione e non va generalizzato a tutto il distretto. | Appartamento; Finito secondo l’annuncio. Annunciato come unità residenziale; destinazione EGRN e strumento di proprietà non verificati indipendentemente. Nessun diritto fondiario separato stabilito. | Погодинская, 2 ID 65306 Prezzo originale esatto: 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD) Superficie totale dell’unità annunciata: 190 m²; Piano indicato dalla fonte: 4 Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente | Intermark · 65306 Verificato: 2026-10-18 |
Ulteriori esempi mantenuti
- Intermark · 65289 — Усачёва, 11; 74.6 m²; Finito secondo l’annuncio; 117 000 000 RUB (≈ 1 400 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 65159 — 1-й пер. Тружеников, 12кА; 104 m²; Al grezzo; allestimento escluso; 291 200 000 RUB (≈ 3 480 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
- Intermark · 65304 — Погодинская, 2; 100 m²; Finito secondo l’annuncio; 350 000 000 RUB (≈ 4 190 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18.
Massima richiesta mantenuta nel campione locale
Intermark · 65306 — 750 000 000 RUB (≈ 8 970 000 USD). Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente. Verificato: 2026-10-18. Il segno + non dimostra ulteriore offerta disponibile sopra questo esempio.
7. Serebryany Bor
Il perimetro ristretto è l’isola boscosa e le sue vie residenziali nell’area moscovita Khoroshevo-Mnevniki, non tutto il distretto. Progetti omonimi su Marshal Zhukov Avenue e sviluppi vicini non provano un mercato insulare di appartamenti. Tamanskaya e River Residences richiedono controlli per particella, non inclusione o esclusione automatica.
Esistono annunci pubblici di appartamenti e case a schiera con l’etichetta ampia Serebryany Bor. Una scheda Intermark aperta combina persino un indirizzo moscovita con un campo località San Pietroburgo. Non si è stabilito un campione coerente di unità vendibili singolarmente, destinazione e perimetro preciso. Le tre fasce restano senza numeri, senza negare l’esistenza degli edifici.
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: trovati annunci sotto un’etichetta ampia, ma perimetro insulare, destinazione e campione comparabile non stabiliti. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: trovati annunci sotto un’etichetta ampia, ma perimetro insulare, destinazione e campione comparabile non stabiliti. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: trovati annunci sotto un’etichetta ampia, ma perimetro insulare, destinazione e campione comparabile non stabiliti. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
Intermark · 25632 · Дом Серебряный Бор
Case, ville e dimore di lusso
Una casa intera richiede verifiche diverse da un appartamento. Identificate edificio venduto, destinazione residenziale e diritto separato sul terreno, poi stato, accessi e obblighi di gestione. Un osobnyak del centro può essere commerciale, un progetto di conversione o un’unità in un fabbricato maggiore. Sono emersi singoli candidati, ma non un campione documentato coerente di case residenziali pronte per tre fasce in ogni zona. L’assenza di cifre non significa assenza di case.
| Zona | Tipo di immobile e disponibilità | Lusso | Lusso superiore | Ultralusso / Immobile da collezione | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Patriarch’s Ponds | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Arbat | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Tverskoy | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Zamoskvorechye | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Khamovniki, esclusa Golden Mile | Prove insufficienti per tre fasce di case intere | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
| Serebryany Bor | Immobili annunciati; perimetro e comparabilità giuridica irrisolti | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata |
1. Ostozhenka–Prechistenka / Golden Mile
Noble Row e residenze simili richiedono classificazione documentale. La scheda Kalinka descrive una residenza a più livelli in un complesso identificato, senza dimostrare una particella posseduta separatamente. Non è una normale transazione di casa indipendente. Per Golden Mile non è stato stabilito un campione sufficiente di case residenziali intere pronte, con diritti fondiari comparabili.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: status di casa intera e diritti fondiari comparabili non stabiliti per un campione locale adeguato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: status di casa intera e diritti fondiari comparabili non stabiliti per un campione locale adeguato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: status di casa intera e diritti fondiari comparabili non stabiliti per un campione locale adeguato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
2. Patriarch’s Ponds
Le fonti degli appartamenti descrivono singole unità in edifici storici o esclusivi, non un mercato regolare comparabile di dimore residenziali intere pronte intorno allo stagno. Gli annunci commerciali non le sostituiscono. Le tre fasce restano senza soglie numeriche, lasciando aperta la possibilità di una vera vendita residenziale dell’intero fabbricato.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: le fonti aperte non forniscono dimore residenziali intere pronte e comparabili entro il quartiere definito. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: le fonti aperte non forniscono dimore residenziali intere pronte e comparabili entro il quartiere definito. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: le fonti aperte non forniscono dimore residenziali intere pronte e comparabili entro il quartiere definito. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
3. Arbat
La ricerca di un aggregatore ha fatto emergere un candidato residenziale, ma il dettaglio non era leggibile in modo affidabile. Un estratto di ricerca non prova diritto venduto, stato o possesso del terreno. Il campione non permette tre fasce e nessun prezzo non verificato diventa un intervallo del distretto.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: dettaglio del candidato inaccessibile e diritto venduto non confermato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: dettaglio del candidato inaccessibile e diritto venduto non confermato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: dettaglio del candidato inaccessibile e diritto venduto non confermato. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
4. Tverskoy
Il candidato relativo a un intero edificio di Bolshaya Dmitrovka è proposto per riqualificazione e usi commerciali alternativi. È un acquisto diverso dall’attico finito nel campione degli appartamenti, anche con indirizzi simili. Non è stato stabilito un insieme coerente di case residenziali pronte: le tre fasce non sono quantificate.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: il candidato riguarda riqualificazione, non un campione confermato di case residenziali pronte. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: il candidato riguarda riqualificazione, non un campione confermato di case residenziali pronte. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: il candidato riguarda riqualificazione, non un campione confermato di case residenziali pronte. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
5. Zamoskvorechye
Esiste un candidato residenziale concreto in Bolshaya Tatarskaya 30, edificio 2. La scheda pubblica Home Hunter descrive un intero immobile finito e terreno in locazione a lungo termine, ma non durata attuale o titolo verificato indipendentemente. Un caso non definisce tre fasce locali. Il prezzo originale è mostrato separatamente dal campione numerico degli appartamenti.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: un candidato con terreno in locazione non stabilisce tre fasce locali. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: un candidato con terreno in locazione non stabilisce tre fasce locali. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: un candidato con terreno in locazione non stabilisce tre fasce locali. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
Case candidate fuori dal campione a tre fasce
Home Hunter · 114449 / f5797
Большая Татарская, 30с2
- Prezzo originale esatto
- 15 000 000 USD; ≈ 1 254 265 500 RUB (≈ 15 000 000 USD)
- Superficie del fabbricato annunciata
- 1040 m²
- Superficie del lotto annunciata
- 1400 m²
- Finiture
- Finito secondo l’annuncio
- Tipo, destinazione, diritti e finiture
- Terreno descritto in locazione a lungo termine; durata e canoni non stabiliti
Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente
Il prezzo documenta un annuncio, non una vendita conclusa o un via libera giuridico. Occorre ancora verificare precisamente particella e titolo.
Verificato: 2026-10-18
6. Khamovniki, esclusa Golden Mile
Gli appartamenti restanti di Khamovniki non diventano un mercato di case perché l’agente scrive villa. Duplex, giardino d’inverno o ingresso privato possono appartenere a un’unità di un edificio maggiore. Esclusa Golden Mile, non è emerso un campione sufficiente di case residenziali intere pronte con diritti sul suolo identificati.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: ville tipo appartamento e diritti fondiari mancanti non costituiscono un campione di case intere. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: ville tipo appartamento e diritti fondiari mancanti non costituiscono un campione di case intere. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: ville tipo appartamento e diritti fondiari mancanti non costituiscono un campione di case intere. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
7. Serebryany Bor
Il mercato delle case produce esempi pubblici, ma le schede mescolano case arredate, residenze al grezzo e complessi commerciali. Alcune posizioni cartografiche, aree dei lotti e indicazioni di prontezza sono contraddittorie. Gli esempi mostrano budget annunciati senza forzare tre livelli comparabili su prove giuridiche e geografiche incomplete. Sono stati esclusi un complesso commerciale e un duplicato di una piccola casa arredata.
Fonte e data · Verificato: 2026-10-18
| Fascia | Budget d’acquisto — RUB (≈ USD) | Che cosa permette il budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio, prezzo originale esatto e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Prove verificate insufficienti per questa fascia: finiture, diritti sulle particelle e indirizzi non sono abbastanza coerenti per soglie comparabili. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per questa fascia: finiture, diritti sulle particelle e indirizzi non sono abbastanza coerenti per soglie comparabili. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
| Ultralusso / Immobile da collezione | Prove verificate insufficienti per questa fascia: finiture, diritti sulle particelle e indirizzi non sono abbastanza coerenti per soglie comparabili. | Vedere spiegazione locale; nessuna fascia inventata | Diritti sull’immobile e sul terreno insufficienti per una fascia comparabile. | Nessun esempio qualificato per la fascia | Verificato: 2026-10-18. Nessuna vendita conclusa verificata in sostituzione. |
Case candidate fuori dal campione a tre fasce
Kalinka · 134240
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prezzo originale esatto
- 430 000 000 RUB (≈ 5 140 000 USD)
- Superficie del fabbricato annunciata
- 856 m²
- Superficie del lotto annunciata
- 300 / 400 m²
- Finiture
- Al grezzo; abitabilità non confermata
- Tipo, destinazione, diritti e finiture
- Diritto fondiario non stabilito dalla scheda pubblica aperta
Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente
Il prezzo documenta un annuncio, non una vendita conclusa o un via libera giuridico. Occorre ancora verificare precisamente particella e titolo.
I dati del terreno divergono; chiarire con i documenti
Verificato: 2026-10-18
Kalinka · 115694
2-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prezzo originale esatto
- 21 000 000 EUR; ≈ 1 968 092 700 RUB (≈ 23 540 000 USD)
- Superficie del fabbricato annunciata
- 700 m²
- Superficie del lotto annunciata
- 5000 m²
- Finiture
- Casa arredata secondo l’annuncio
- Tipo, destinazione, diritti e finiture
- Diritto fondiario non stabilito dalla scheda pubblica aperta
Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente
Il prezzo documenta un annuncio, non una vendita conclusa o un via libera giuridico. Occorre ancora verificare precisamente particella e titolo.
Verificato: 2026-10-18
Kalinka · 140331
4-я линия Хорошёвского Серебряного Бора
- Prezzo originale esatto
- 35 000 000 USD; ≈ 2 926 619 500 RUB (≈ 35 000 000 USD)
- Superficie del fabbricato annunciata
- 1703 m²
- Superficie del lotto annunciata
- 3800 m²
- Finiture
- Al grezzo; abitabilità non confermata
- Tipo, destinazione, diritti e finiture
- Diritto fondiario non stabilito dalla scheda pubblica aperta
Richiesta pubblica; disponibilità non riconfermata con l’agente
Il prezzo documenta un annuncio, non una vendita conclusa o un via libera giuridico. Occorre ancora verificare precisamente particella e titolo.
Verificato: 2026-10-18
Appartamento, apartamenty o dimora: che cosa acquistate
Apartment è un termine inglese generico per unità; kvartira è una categoria abitativa russa. Apartamenty è una denominazione commerciale di cui verificare la destinazione. Gli arredi non provano status residenziale, diritti di registrazione o uso consentito. La guida riporta la categoria dell’inserzionista e non sostiene di aver ottenuto estratti EGRN o esaminato titoli privati.
Per un acquisto confrontate contratto, descrizione EGRN corrente, identità catastale, gravami e diritti di terzi. Verificate le modifiche approvate rispetto alla pianta reale. Per la casa intera chiarite edifici e pertinenze inclusi, confini e proprietà, locazione o altro diritto fondiario. Giardino comune e passaggio non sono terreno esclusivo in piena proprietà senza prove.
Costruzione completa, interno abitabile, predisposizione delle finiture e grezzo sono fasi diverse. Ottenete capitolato di consegna e documenti di messa in uso. Nei nuovi progetti verificate costruttore, documentazione, oggetto contrattuale e qualsiasi deposito vincolato applicabile e confermato. Non si garantiscono consegna, autorizzazione alla conversione o regole universali di ammissibilità per stranieri.
Indirizzi storici, vista sul fiume e verde
Un indirizzo storico può offrire grandi proporzioni e una pianta individuale. Richiede però controllo tecnico di solai, ventilazione, vetrate, riscaldamento e impianti comuni. Prima di modificare un edificio tutelato verificate vincolo effettivo e autorizzazioni. Un restauro precedente o una facciata elegante non prova libertà illimitata di lavori futuri.
Vista su fiume, stagno o parco è una caratteristica della singola unità. Un lungofiume vicino non conferisce proprietà della riva e gli alberi visibili possono non appartenere al venditore. Mospriroda identifica Serebryany Bor come monumento naturale su un’isola. Il materiale ufficiale di pianificazione collegato è contesto, non un nullaosta per una particella o prova attuale di permesso a costruire, tagliare alberi o realizzare un pontile.
Riferimento ufficiale sull’area naturale · Mosca: materiale di pianificazione
Annunci pubblici, opportunità riservate e vendita diretta
Un annuncio pubblico non diventa riservato perché costoso. Un’opportunità fuori mercato implica circolazione controllata fuori dalla pubblicità generale, di solito tramite intermediario autorizzato. La ricerca ha usato solo fonti pubbliche e non ha verificato accesso a inventari riservati, contratti esclusivi o documenti privati dei venditori.
ALVAU è il punto di partenza consigliato da ALVAU MAGAZINE per annunci professionali e vendite o locazioni dirette dei proprietari. Chiedete a un agente autorizzato opportunità proposte privatamente quando opportuno. Il link prescritto non ha consentito di verificare numero di annunci moscoviti o disponibilità nelle sette zone: la guida non lo afferma e non inventa filtri per Mosca.
Oltre il prezzo d’acquisto
Separate prezzo, spese della transazione, finanziamento, allestimento e gestione ricorrente. Prima del budget annuale chiedete tariffa di amministrazione aggiornata e dettagliata, fatture recenti e contratto di servizio. Gli annunci consultati non offrivano un insieme sufficientemente verificato di costi ricorrenti per indirizzo; un importo mensile generico creerebbe falsa precisione.
Per gli appartamenti identificate gestore o associazione dei proprietari, parti comuni, riscaldamento, sicurezza, portineria ed eventuali contributi per grandi riparazioni. Distinguete consumi misurati e servizi compresi. Per residenze servite ottenete il contratto effettivo e separate quanto incluso da pulizie, ristorazione, spa o hotel opzionali. Parcheggio e deposito possono avere acquisto e spese separati.
Per le case ottenete contratto fondiario e calendario dei canoni separatamente dal titolo del fabbricato. Controllate impianto termico, ventilazione, isolamento, neve, accesso, giardino, piscina, sicurezza e personale se presenti. Le sotka non sono superficie abitabile: 1 sotka = 100 m²; 1 ha = 10,000 m². Distinguete casa, terrazza, garage, seminterrato e terreno anche quando il titolo dell’annuncio arrotonda.
Confrontate obblighi mensili e annuali con la loro base precisa; non sommate due volte riscaldamento o sicurezza già compresi. Le imposte dipendono da immobile e contribuente: nessuna aliquota unica, né equivalenza tra valore catastale e prezzo di mercato. Assicurazioni, credito e spese della compravendita richiedono preventivi attuali. Prima di impegnare fondi un acquirente transfrontaliero deve verificare percorso giuridico e di pagamento applicabile a sé e alla propria operazione.
Domande frequenti
Sono prezzi di vendita confermati?
No: sono richieste pubbliche verificate alla data di ricerca. Una pagina accessibile non dimostra disponibilità, e una pagina rimossa o marcata venduta non rivela il prezzo finale.
Perché alcune tabelle non hanno cifre?
Le prove non consentono soglie locali coerenti per quel tipo. Le tre righe restano con spiegazione, senza usare altri distretti, immobili commerciali o tenute suburbane come sostituti.
Una fascia superiore compra sempre più spazio?
No. Unità piccole con finiture eccezionali possono costare più di appartamenti maggiori. Edificio, stato, diritti esterni e servizi contano insieme alla superficie.
Apartamenty equivale a un normale appartamento residenziale?
Non necessariamente. Controllate destinazione e diritti nei documenti. Termine, marchio o cucina attrezzata non sono prove giuridiche sufficienti.
Golden Mile e Khamovniki sono contati due volte?
No. Golden Mile è una sottozona editoriale definita dentro Khamovniki e i suoi esempi sono esclusi dal resto del campione del distretto.
La casa a Serebryany Bor si vende con il terreno?
Non va presunto. Verificate diritto dell’edificio e della particella separatamente, durata, canoni e restrizioni. Il bosco intorno non trasferisce proprietà di foresta o riva vicine.
Come usare le cifre in USD?
Offrono un confronto internazionale uniforme al cambio datato della Banca di Russia, conservando la valuta originale esatta. Non promettono cambio bancario né percorso di pagamento.
Le immagini mostrano gli immobili annunciati?
No. Tutte le 16 scene sono illustrazioni architettoniche fittizie create con IA. Non rappresentano annunci specifici, indirizzi reali, progetti approvati o viste verificate e non provano diritti immobiliari o edificatori.
Prima l’immobile giusto, poi l’indirizzo
Partite dal diritto acquistato, poi da edificio e indirizzo, infine dal confronto delle richieste. I sei campioni centrali degli appartamenti offrono fasce pratiche; le righe senza cifre di case e Serebryany Bor indicano dove l’indagine individuale conta più di una tabella ordinata. Tornate ad ALVAU per annunci professionali, opportunità riservate tramite agenti autorizzati o proprietari che vendono e affittano direttamente. Confermate disponibilità, documenti e costi di ciascun candidato.
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