ALVAU MAGAZINE · Itália · Guia imobiliário
Imóveis de luxo em Roma: apartamentos, casas e três faixas de preço em sete áreas prestigiadas
Procura imóveis de luxo excepcionais em Roma, residências difíceis de encontrar e oportunidades privadas? Comece pela ALVAU, a plataforma que a ALVAU MAGAZINE recomenda como primeira opção para sua busca imobiliária. Explore anúncios de profissionais e pergunte aos corretores sobre oportunidades divulgadas de forma privada, que talvez não sejam amplamente anunciadas. Proprietários particulares também podem anunciar diretamente na ALVAU imóveis para venda ou aluguel, permitindo buscar com um corretor ou entrar em contato direto com o proprietário.
Explore imóveis de luxo na ALVAUTransparência editorial: ALVAU MAGAZINE é publicado pela Alvau LLC, que também opera a ALVAU.
Roma oferece formas distintas de luxo residencial: apartamento com pé-direito alto em um palazzo histórico, terraço sobre um quarteirão urbano, casa intimista na colina ou villa na comunidade residencial setentrional de Olgiata. Comece pelo tipo de moradia e pelos direitos necessários, depois pelo endereço preciso. O prestígio da área, sozinho, pouco informa sobre uso legal, reformas necessárias ou direitos incluídos na venda.
Sete áreas definidas com cuidado
Roma Capitale é o município; a Città metropolitana é um território maior. O Grande Raccordo Anulare é uma via, não o limite municipal. São sete áreas editoriais, não unidades administrativas equivalentes nem um ranking dos bairros mais caros. Campo Marzio, Prati, Aventino e Trastevere são considerados no Municipio I; as ruas selecionadas de Parioli e Pinciano no Municipio II; Olgiata no Municipio XV. A Cidade do Vaticano é um Estado separado.
O mapa municipal de bairros é a referência geográfica; as ruas selecionadas abaixo tornam distintas as amostras editoriais. Anúncios às vezes combinam “Parioli–Pinciano”. Aqui, Boccioni, Lovanio e Adelaide Ristori são contados uma vez em Parioli; Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini uma vez em Pinciano. Isso não redefine limites jurídicos dos quartieri. Quando o vendedor omite a posição exata, a restrição é relevante: uma área anunciada não equivale ao levantamento dos limites do lote.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
As bandas numéricas são orçamentos editoriais de busca derivados dos exemplos divulgados e das diferenças de espaço, estado e áreas externas. Descrevem esta amostra pública limitada, não percentis de todas as vendas de luxo. Valor exatamente no limite pertence à faixa superior. “+” deixa o teto aberto, sem comprovar oferta ilimitada. Quando os filtros deixam menos de seis exemplos suficientemente comparáveis, isso é indicado; não acessamos inventário confidencial ou preços de escritura.
As áreas mantêm a definição original: commerciale pode incluir acessórios ponderados; totale não é necessariamente interior útil. Jardim, terraço, garagem, adega e terreno ficam separados. Não calculamos preço por m² entre medições incompatíveis. Locali e vani contam ambientes, não necessariamente quartos. Um hectare equivale a 10.000 m².
Os exemplos principais são anunciados como vendas da unidade residencial descrita ou da casa inteira, sem restrição declarada de nua-propriedade ou participação fracionária. É filtro de descrição pública, não verificação registral de piena proprietà. Uso legal, ocupação ou endereço exato não revelados precisam ser esclarecidos antes de tratar a compra como comparável.
Apartamentos, coberturas e residências de luxo com serviços
Appartamento é uma unidade em um prédio. Attico ocupa a parte superior; superattico pode acrescentar outro nível. Nenhum termo garante elevador até a porta nem propriedade exclusiva do telhado. As tabelas separam prestígio decorativo e acabamento caro do uso residencial legal. Quarto de hotel, multipropriedade e escritório não são apartamentos com serviços verificados para compra. Um portiere comum não comprova serviços de hotelaria.
Compare cômodos utilizáveis, luz, privacidade acústica, andar, percurso real do elevador, sombra e refrigeração no verão, aquecimento, APE e obras concluídas. Separe áreas interna, comercial e externa. Peça inventário de móveis e equipamentos fixos antes de entender “chave na mão” como venda mobiliada. Os exemplos orientam a diligência; a ALVAU MAGAZINE não inspecionou os imóveis.
| Área | Tipo de imóvel e oferta do mercado | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / imóvel excepcional | Observação de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Apartamentos e attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Amostra pequena; orçamentos editoriais. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Apartamentos e attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Seis anúncios distintos com preço; diferenças de tipo e estado preservadas. |
| Parioli | Apartamentos e attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Amostra pequena; orçamentos editoriais. |
| Pinciano — Villa Borghese | Apartamentos e attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Amostra pequena; orçamentos editoriais. |
| Aventino | Apartamentos e attici | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Trastevere | Apartamentos e attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Amostra pequena; orçamentos editoriais. |
| Olgiata | Existe mercado separado de apartamentos: unidades reais, não salas de villas. Os verificados são de classe ordinária, insuficientes para três patamares de luxo. Preços menores não geram faixas fictícias. Escadas, terraço, estacionamento e cobranças devem ser examinados individualmente. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio se limita ao Tridente e ao contexto Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti no rione pertinente, não a todo Centro Storico. Ruas ocultadas são sinalizadas; “perto do Panteão” não basta para inclusão.
Proporções históricas e endereço podem pesar mais que área bruta. Os exemplos incluem apartamento de recepção no Tridente, attico compacto e outra residência na Piazza di Spagna. São orçamentos de busca: confira elevador, terraço exclusivo e uso permitido. Diferenças de área e acesso tornam insuficiente um único preço por metro quadrado.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | Apartamento histórico; duas varandas; tetos de época preservados. Rua exata omitida; anunciado Tridente/Campo Marzio. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico com escada privada após o elevador. Medidas internas e externas contraditórias na própria fonte, exigindo conciliação. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | attico · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Apartamento Piazza di Spagna, não prédio inteiro: dois quartos, três banheiros, segundo andar e elevador. Total anunciado aproximado de 180 m². A banda mais alta cobre o produto especialmente raro ou amplo representado pelo maior exemplo indicado. Preço excepcional pedido não é venda típica nem prova de desempenho. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Tridente / Campo Marzio
appartamento
Preço exato original em EUREUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento histórico; duas varandas; tetos de época preservados. Rua exata omitida; anunciado Tridente/Campo Marzio.
- Área e critério de medição
- 186 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 3 / 2
- Andar / elevador
- 2 / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-049SYM
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
Preço exato original em EUREUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
Situação do preço: Preço público pedido
Attico com escada privada após o elevador. Medidas internas e externas contraditórias na própria fonte, exigindo conciliação.
- Área e critério de medição
- 105 m² · interna conforme descrição; 35 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 2 / 2
- Andar / elevador
- 6 / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Lionard 16934
Verificação das fontes: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
Preço exato original em EUREUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento Piazza di Spagna, não prédio inteiro: dois quartos, três banheiros, segundo andar e elevador. Total anunciado aproximado de 180 m².
- Área e critério de medição
- 180 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 2 / 3
- Andar / elevador
- 2 / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04A6YI
Verificação das fontes: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati abrange quarteirões selecionados entre Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio e o eixo Via Cola di Rienzo no rione. Borgo, Vaticano, Trionfale e Delle Vittorie ficam fora. Verifique o trecho exato por trás de “Prati/Vaticano”.
A amostra distingue terraço compacto de amplo attico/superattico. Via Tacito mostra área comercial com varanda ponderada, não toda interior útil. Em Via Crescenzio uma reforma no andar elevado e uma residência alta são produtos diferentes mesmo com preços próximos.
Seis anúncios distintos com preço; diferenças de tipo e estado preservadas.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Attico reformado; cerca de 86 m² internos e terraço separado. Portaria e estacionamento em garagem próxima anunciados. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | attico · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | Apartamento reformado; total comercial pondera varanda de 6 m² a 30%. Distribuição de quartos diferente entre texto e campos. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Attico/superattico reformado; entrada dupla, terraço e estacionamento duplo anunciados. Área e quartos insuficientemente definidos. A banda mais alta cobre o produto especialmente raro ou amplo representado pelo maior exemplo indicado. Preço excepcional pedido não é venda típica nem prova de desempenho. | attico / superattico · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
Preço exato original em EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Situação do preço: Preço público pedido
Attico reformado; cerca de 86 m² internos e terraço separado. Portaria e estacionamento em garagem próxima anunciados.
- Área e critério de medição
- 96 m² · total publicado; 86 m² · interna conforme descrição; 32 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 2 / 2
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
Preço exato original em EUREUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento reformado; total comercial pondera varanda de 6 m² a 30%. Distribuição de quartos diferente entre texto e campos.
- Área e critério de medição
- 132 m² · comercial; 130 m² · interna conforme descrição; 6 m² · varanda
- Quartos / banheiros
- 3 / 3
- Andar / elevador
- 4 / sim
- Data da fonte
- 2026-09-29
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
Preço exato original em EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Situação do preço: Preço público pedido
Attico/superattico reformado; entrada dupla, terraço e estacionamento duplo anunciados. Área e quartos insuficientemente definidos.
- Área e critério de medição
- 340 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 4
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Preço exato original em EUREUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento alto Via Crescenzio; excelente estado segundo a fonte, atualizada em 12 de outubro de 2026.
- Área e critério de medição
- 222 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 3
- Andar / elevador
- 6 / sim
- Data da fonte
- 2026-10-12
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it 133475244
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Preço exato original em EUREUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento elevado reformado em 2022, três quartos e três banheiros; vista para jardins internos comparada separadamente dos andares altos.
- Área e critério de medição
- 160 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 3 / 3
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
Preço exato original em EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Situação do preço: Preço público pedido
Attico Via Cola di Rienzo: 180 m² residenciais mais terraço de 70 m² ponderado a 30% resultam em 201 m² comerciais; quatro quartos e dois banheiros.
- Área e critério de medição
- 201 m² · comercial; 180 m² · interna conforme descrição; 70 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 4 / 2
- Andar / elevador
- 6 / sim
- Data da fonte
- 2026-09-01
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
Verificação das fontes: 2026-10-19
3. Parioli
Parioli usa as ruas residenciais Via Boccioni, Via Lovanio e Via Adelaide Ristori no Municipio II. Não incorpora todo anúncio “Parioli–Pinciano”. Pinciano fica separado; Fleming, Vigna Clara, Salario e Trieste são excluídos.
Boccioni demonstra entrada no luxo local com unidade reformada menor. Lovanio amplia recepção; Adelaide Ristori é um grande duplex com jardim, não a villa inteira. Sua fonte distingue coberta e comercial: não some jardim nem suponha todo pavimento inferior como moradia principal legal.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | Apartamento reformado; dois quartos, duas varandas e depósito separado de 6 m². Disponível conforme anúncio desde setembro de 2026. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | Categoria residencial A/2 anunciada. Três varandas e depósito; garagem opcional de preço separado. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | appartamento A/2 · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Duplex, não villa inteira. Fonte: 510 m² cobertos, mais de 50 m² de mezaninos e 560 m² comerciais; uso legal dos níveis precisa de verificação. A banda mais alta cobre o produto especialmente raro ou amplo representado pelo maior exemplo indicado. Preço excepcional pedido não é venda típica nem prova de desempenho. | appartamento su due livelli · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via Umberto Boccioni
appartamento
Preço exato original em EUREUR 790,000 ≈ USD 889,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento reformado; dois quartos, duas varandas e depósito separado de 6 m². Disponível conforme anúncio desde setembro de 2026.
- Área e critério de medição
- 118 m² · comercial; 6 m² · depósito ou adega
- Quartos / banheiros
- 2 / 2
- Andar / elevador
- 3 / sim
- Data da fonte
- 2026-09
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04B0KM
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
Preço exato original em EUREUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
Situação do preço: Preço público pedido
Categoria residencial A/2 anunciada. Três varandas e depósito; garagem opcional de preço separado.
- Área e critério de medição
- 232 m² · comercial
- Quartos / banheiros
- 3 / 2
- Andar / elevador
- 2 / sim
- Data da fonte
- 2026-05
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-049QHC
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
Preço exato original em EUREUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
Situação do preço: Preço público pedido
Duplex, não villa inteira. Fonte: 510 m² cobertos, mais de 50 m² de mezaninos e 560 m² comerciais; uso legal dos níveis precisa de verificação.
- Área e critério de medição
- 560 m² · comercial; 510 m² · coberta; 600 m² · jardim
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 7
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Immobili di Prestigio CDS91
Verificação das fontes: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano considera os endereços selecionados de Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini e o contexto residencial rumo a Villa Borghese no Municipio II. Não garante vista do parque. Ludovisi e Via Veneto não entram apenas por proximidade.
Três apartamentos com rua identificada sustentam orçamento inferior e outro reformado mais amplo, sem limiar defensável de imóvel excepcional. Manfredi é anunciado perto de Piazza Euclide; Buozzi e Tacchini oferecem mais recepção. A cobertura histórica vendida fica fora: o pedido não informa valor realizado nem data da venda.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | Dois quartos e dois banheiros; texto de aproximadamente 145 m² frente a total de 150 m². Depósito de 20 m² separado. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Apartamento reformado, dois quartos principais, quarto de serviço, quatro banheiros, garagem e depósito. Data do prédio diverge entre descrição e campos. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via Eustachio Manfredi
appartamento
Preço exato original em EUREUR 865,000 ≈ USD 973,000
Situação do preço: Preço público pedido
Dois quartos e dois banheiros; texto de aproximadamente 145 m² frente a total de 150 m². Depósito de 20 m² separado.
- Área e critério de medição
- 150 m² · total publicado; 145 m² · interna conforme descrição; 20 m² · depósito ou adega
- Quartos / banheiros
- 2 / 2
- Andar / elevador
- 1 / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
Preço exato original em EUREUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento reformado, dois quartos principais, quarto de serviço, quatro banheiros, garagem e depósito. Data do prédio diverge entre descrição e campos.
- Área e critério de medição
- 232 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 2 / 4
- Andar / elevador
- 3 / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
Preço exato original em EUREUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
Situação do preço: Preço público pedido
Reforma recente, nunca ocupado segundo anunciante. Jardim comum; quarto banheiro preparado, não descrito como concluído.
- Área e critério de medição
- 239 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 2 / Não especificado publicamente
- Andar / elevador
- 3 / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
Verificação das fontes: 2026-10-19
Pinciano
attico
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
Situação do preço: Preço pedido histórico; vendido; valor final e data da venda não divulgados
Cobertura vendida. Valor exibido é pedido histórico; fechamento e data da venda não informados.
- Área e critério de medição
- 353 m² · total publicado; 120 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 5 / 5
- Andar / elevador
- 5 / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
Verificação das fontes: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino foca a colina residencial em torno de Via Icilio, Via di Sant’Alessio e as fachadas pertinentes de Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio e San Saba são separados. Sem rua divulgada, é apenas uma oportunidade anunciada no Aventino até verificar o endereço.
O attico/superattico de Via Icilio tem posição precisa. O apartamento em villa mais caro é anunciado no Aventino sem rua, com qualificação geográfica condicionada. Piazza Albania está em divisão. Isso impede três limiares robustos; os preços observados são divulgados sem equiparar as propostas a casas prontas intercambiáveis.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via Icilio 16
attico / superattico
Preço exato original em EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Situação do preço: Preço público pedido
Attico/superattico nos andares 4 e 5. Vendedor declara concessão de regularização da cozinha na varanda fechada; documento não examinado.
- Área e critério de medição
- 151 m² · comercial
- Quartos / banheiros
- 3 / 2
- Andar / elevador
- 4–5 / sim
- Data da fonte
- 2026-10-17
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · My home 129194874
Verificação das fontes: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
Preço exato original em EUREUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento em villa, não a villa. Rua omitida. Texto: dois quartos e escritório; campos: três quartos.
- Área e critério de medição
- 190 m² · interna conforme descrição
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 2
- Andar / elevador
- 0 / sim
- Data da fonte
- 2026-07-14
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
Verificação das fontes: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Situação do preço: Preço condicionado; divisão em andamento
Conjunto em divisão: unidade proposta e anexo exigem esclarecimento jurídico e técnico final. Excluído da amostra concluída.
- Área e critério de medição
- 150 m² · comercial; 70 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 3 / 3
- Andar / elevador
- 1 / sim
- Data da fonte
- 2026-10-13
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
Verificação das fontes: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere se restringe ao rione e aos exemplos Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara e Via di Santa Dorotea. Não inclui automaticamente Monteverde ou todo Gianicolo. Trânsito, movimento noturno e acesso de carro variam por rua.
A amostra contrapõe apartamento histórico alto compacto, apartamento reformado em prédio mais recente na Via dell’Olmetto e residência reformada no Lungotevere. Elevador, mezanino, vista e terceiro quarto possível dependem de cada descrição. Os três exemplos com rua identificada diferem em áreas e distribuição: não se comparam apenas por preço por metro quadrado sem ajustes.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | Apartamento histórico alto em vários níveis internos, com dormitório em mezanino. Parte do prédio, não casa inteira. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Apartamento reformado Via dell’Olmetto: três quartos, dois banheiros, primeiro andar com elevador e varanda de serviço. A fonte define 126 m² comerciais. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Apartamento reformado em Lungotevere degli Anguillara. Texto: dois quartos mais cômodo flexível; campos: três quartos. A banda mais alta cobre o produto especialmente raro ou amplo representado pelo maior exemplo indicado. Preço excepcional pedido não é venda típica nem prova de desempenho. | appartamento · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via del Moro
appartamento
Preço exato original em EUREUR 610,000 ≈ USD 686,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento histórico alto em vários níveis internos, com dormitório em mezanino. Parte do prédio, não casa inteira.
- Área e critério de medição
- 88 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- 1 / 1
- Andar / elevador
- 2 / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-048YRG
Verificação das fontes: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
Preço exato original em EUREUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento reformado Via dell’Olmetto: três quartos, dois banheiros, primeiro andar com elevador e varanda de serviço. A fonte define 126 m² comerciais.
- Área e critério de medição
- 126 m² · comercial
- Quartos / banheiros
- 3 / 2
- Andar / elevador
- 1 / sim
- Data da fonte
- 2026-01-15
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
Verificação das fontes: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
Preço exato original em EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento reformado em Lungotevere degli Anguillara. Texto: dois quartos mais cômodo flexível; campos: três quartos.
- Área e critério de medição
- 144 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 2
- Andar / elevador
- 2 / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-047UVZ
Verificação das fontes: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata é o complexo identificado a partir de Largo dell’Olgiata em Roma Capitale, não toda Cassia ou “Roma norte”. É uma comunidade residencial setentrional, não centro histórico. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia e Bracciano estão excluídos.
Existe mercado separado de apartamentos: unidades reais, não salas de villas. Os verificados são de classe ordinária, insuficientes para três patamares de luxo. Preços menores não geram faixas fictícias. Escadas, terraço, estacionamento e cobranças devem ser examinados individualmente.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 259,000 ≈ USD 291,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento ordinário, não exemplo verificado de luxo. Jardim de 30 m² e sótão de 14 m² separados da área da unidade.
- Área e critério de medição
- 55 m² · total publicado; 30 m² · jardim
- Quartos / banheiros
- 1 / 1
- Andar / elevador
- 0 / sim
- Data da fonte
- 2026-06-15
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
Verificação das fontes: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 325,000 ≈ USD 366,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento ordinário reformado, escada independente, dois quartos, dois banheiros, terraço de 35 m² e garagem; sem elevador.
- Área e critério de medição
- 91 m² · total publicado; 35 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 2 / 2
- Andar / elevador
- 1 / não
- Data da fonte
- 2026-09-21
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
Verificação das fontes: 2026-10-19
Casas, villas e grandes residências de luxo
Uma casa inteira é diferente de um apartamento em villa. A amostra exclui partes destinadas a escritório, nua-propriedade e prédios mistos apresentados como casas familiares comuns. Oferta central escassa não pode ser substituída por imóveis de outra área. A ausência de preço público comparável não comprova inexistência de casas.
O orçamento deve considerar prédio, direito vendido, terrenos privados e comuns, acesso de veículos e conservação. Confira limites do jardim, servidões, ocupação e situação dos subsolos e anexos. Piscina, casa de hóspedes, adega e garagem precisam de descrição documental própria; a área total do anúncio não substitui um quadro por pavimento.
| Área | Tipo de imóvel e oferta do mercado | Luxo | Luxo superior | Ultraluxo / imóvel excepcional | Observação de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Parioli | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Pinciano — Villa Borghese | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Aventino | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Trastevere | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências insuficientes de preços comparáveis. |
| Olgiata | Casas residenciais inteiras; oferta comparável variável. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Amostra pequena; orçamentos editoriais. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio se limita ao Tridente e ao contexto Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti no rione pertinente, não a todo Centro Storico. Ruas ocultadas são sinalizadas; “perto do Panteão” não basta para inclusão.
Há palazzetto inteiro anunciado no Tridente, mas com cinco apartamentos, loja e escritório. É oportunidade de prédio misto, não casa familiar independente comparável. Não se sustentam três bandas de casas totalmente residenciais nesta seleção.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-046G7G 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
Situação do preço: Preço público pedido
Palazzetto misto inteiro: cinco apartamentos, comércio e escritório. Excluído das faixas principais de casas integralmente residenciais.
- Área e critério de medição
- 500 m² · total publicado; 120 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 12 / 10
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- 2025-09
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-046G7G
Verificação das fontes: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati abrange quarteirões selecionados entre Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio e o eixo Via Cola di Rienzo no rione. Borgo, Vaticano, Trionfale e Delle Vittorie ficam fora. Verifique o trecho exato por trás de “Prati/Vaticano”.
O villino destacado é uma porção expressamente classificada como escritório A/10, excluída de casas residenciais prontas. Preço e arquitetura antigos não comprovam conversão legal nem venda do prédio inteiro.
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
Parioli usa as ruas residenciais Via Boccioni, Via Lovanio e Via Adelaide Ristori no Municipio II. Não incorpora todo anúncio “Parioli–Pinciano”. Pinciano fica separado; Fleming, Vigna Clara, Salario e Trieste são excluídos.
Os exemplos verificados são apartamentos, inclusive grande duplex histórico. Não devem virar villas inteiras para preencher a tabela. A amostra de ruas não define três faixas de casas residenciais completas.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Veja a observação da área e os exemplos públicos abaixo. 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Veja a observação da área e os exemplos públicos abaixo. 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | Veja a observação da área e os exemplos públicos abaixo. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
Pinciano considera os endereços selecionados de Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini e o contexto residencial rumo a Villa Borghese no Municipio II. Não garante vista do parque. Ludovisi e Via Veneto não entram apenas por proximidade.
Villa Grazioli é residência independente multinível anunciada como apartamento para reformar, com total e habitável separados. Tipo e localização combinada impedem usá-la como prova de mercado de villas inteiras em qualquer das áreas. Não se inferem bandas.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-04BX8T 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Situação do preço: Preço público pedido
Apartamento independente multinível para reformar. Habitável, total, terraço e jardim separados; propriedade de villa inteira não comprovada.
- Área e critério de medição
- 365 m² · total publicado; 220 m² · habitável; 197 m² · terraço; 188 m² · jardim
- Quartos / banheiros
- 3 / 3
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- 2026-08
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-04BX8T
Verificação das fontes: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino foca a colina residencial em torno de Via Icilio, Via di Sant’Alessio e as fachadas pertinentes de Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio e San Saba são separados. Sem rua divulgada, é apenas uma oportunidade anunciada no Aventino até verificar o endereço.
Casas são documentadas por villino histórico Sant’Alessio vendido e villa Viale Aventino com preço reservado. Não oferecem fechamento atual ou amostra chifrada suficiente. O apartamento em villa permanece na seção de apartamentos.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via di Sant’Alessio
villino
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EURNão especificado publicamente
Situação do preço: Preço pedido histórico; vendido; valor final e data da venda não divulgados
Villino histórico vendido; data e preço final não publicados. Área cadastral, jardim, garagem e terraços separados.
- Área e critério de medição
- 309 m² · cadastral; 230 m² · jardim; 14 m² · garagem; 40 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / 4
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / sim
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Link Immobiliare 1007-242
Verificação das fontes: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
Excluído da amostra principal das faixas
Preço exato original em EURNão especificado publicamente
Situação do preço: Preço sob consulta
Villa inteira à venda sem preço publicado. Descrição: 850 m² cobertos; campos: 1.000 m² comerciais.
- Área e critério de medição
- 1,000 m² · comercial; 850 m² · coberta
- Quartos / banheiros
- 6 / Não especificado publicamente
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / não
- Data da fonte
- 2026-03-03
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
Verificação das fontes: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere se restringe ao rione e aos exemplos Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara e Via di Santa Dorotea. Não inclui automaticamente Monteverde ou todo Gianicolo. Trânsito, movimento noturno e acesso de carro variam por rua.
O palazzetto restaurado de Via di Santa Dorotea é oportunidade residencial de prédio inteiro com garagem dupla, terraço e subsolo parcialmente inacabado. Um caso incomum não define três faixas para todas as casas de Trastevere. A categoria do portal não se sobrepõe à descrição detalhada.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Faltam evidências: veja a observação da área. | Documentos não examinados. | Veja os exemplos documentados. | W-049LS0 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
Preço exato original em EUREUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
Situação do preço: Preço público pedido
Palazzetto residencial restaurado com garagem dupla, elevador e terraço. Duas salas do subsolo inacabadas para eventual bem-estar/cinema, conforme uso legal.
- Área e critério de medição
- 550 m² · total publicado; 70 m² · terraço
- Quartos / banheiros
- 4 / 4
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / sim
- Data da fonte
- 2026-05
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-049LS0
Verificação das fontes: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata é o complexo identificado a partir de Largo dell’Olgiata em Roma Capitale, não toda Cassia ou “Roma norte”. É uma comunidade residencial setentrional, não centro histórico. Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia e Bracciano estão excluídos.
A amostra sustenta orçamentos distintos. A unidade geminada está identificada; os exemplos superiores são residências independentes muito maiores. As bandas comparam subtipos declarados, não casas iguais. O maior total inclui acessórios e os números do jardim divergem, exigindo esclarecimento documental.
Menos de seis exemplos públicos comparáveis; sem inferência estatística.
| Faixa | Orçamento de compra · EUR (≈ USD) | O que o orçamento permite comprar | Tipo / situação jurídica / acabamento | Exemplo / preço original / situação | Fonte / data de verificação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | Unidade geminada, não prédio bifamiliar inteiro. Piscina e jardim anunciados; verificar limites e direitos vendidos. É a entrada na amostra de luxo selecionada, frequentemente privilegiando uma residência mais administrável em vez de escala monumental ou grandes áreas externas. Examine acabamento e serviços; preço menor pode refletir reforma, escadas ou vistas menos privadas, não melhor valor. | porzione di villa bifamiliare · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · Luxo superior | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | Villa independente em três níveis; cinco quartos principais e um de serviço descritos. Área comercial supera os espaços residenciais principais. Nos exemplos, o orçamento prioriza maior espaço de recepção, melhor acabamento ou terraço ou jardim relevante. Compare direitos e medidas equivalentes antes de pagar o adicional. | villa unifamiliare · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · Ultraluxo / imóvel excepcional | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Grande residência independente com piscina interna e anexos. Texto: 5.000 m² terreno/jardim; campos: jardim de 4.000 m². Resolver divergência. A banda mais alta cobre o produto especialmente raro ou amplo representado pelo maior exemplo indicado. Preço excepcional pedido não é venda típica nem prova de desempenho. | villa · Anunciado como residencial; documentos não verificados. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 Preço público pedido | Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
Exemplos de anúncios públicos
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
Preço exato original em EUREUR 830,000 ≈ USD 934,000
Situação do preço: Preço público pedido
Unidade geminada, não prédio bifamiliar inteiro. Piscina e jardim anunciados; verificar limites e direitos vendidos.
- Área e critério de medição
- 323 m² · total publicado
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / não
- Data da fonte
- 2026-01-09
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
Verificação das fontes: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
Preço exato original em EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Situação do preço: Preço público pedido
Villa independente em três níveis; cinco quartos principais e um de serviço descritos. Área comercial supera os espaços residenciais principais.
- Área e critério de medição
- 967 m² · comercial
- Quartos / banheiros
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / não
- Data da fonte
- 2026-09-22
Abrir o anúncio original · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
Verificação das fontes: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
Preço exato original em EUREUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
Situação do preço: Preço público pedido
Grande residência independente com piscina interna e anexos. Texto: 5.000 m² terreno/jardim; campos: jardim de 4.000 m². Resolver divergência.
- Área e critério de medição
- 1,440 m² · total publicado; 5,000 m² · terreno; 4,000 m² · jardim; 140 m² · coberta; 130 m² · garagem
- Quartos / banheiros
- 8 / 12
- Andar / elevador
- Não especificado publicamente / Não especificado publicamente
- Data da fonte
- Não especificado publicamente
Abrir o anúncio original · Engel & Völkers W-047DEN
Verificação das fontes: 2026-10-19
Apartamento, attico, villa ou palazzetto: o que você compra
Piena proprietà significa propriedade plena; nuda proprietà é a nua-propriedade sujeita ao usufrutto de outra pessoa, não comparável a uma casa desocupada de uso imediato. Diritto di superficie, participação fracionária e aluguel são direitos diferentes. “Intera proprietà” no anúncio é declaração do anunciante, não exame do título. O notário deve identificar direito, ônus, ocupantes e poderes de venda.
Palazzo pode ser apenas o prédio que contém um apartamento; palazzetto pode reunir pequeno prédio inteiro, várias unidades ou investimento misto. Villino, villa e porzione di villa também são distinções essenciais. Jardim pode ser próprio, comum ou de uso exclusivo. Entrada independente não prova domínio de toda a estrutura, acesso ou terreno. Confira acessórios e partes comuns na escritura e nas plantas.
Apartamento, loft, residência com serviços ou de marca são descrições comerciais, não aprovações legais. Técnico habilitado e notário devem verificar uso permitido, conformità urbanistica e catastale, agibilità, APE e documentos das alterações. O Catasto fornece informação cadastral, sem substituir registros de direitos e controles urbanísticos. Esses documentos não estavam disponíveis e a conformidade não é certificada.
Ristrutturato significa reformado; da ristrutturare requer obras; grezzo e in costruzione indicam produto inacabado ou em desenvolvimento. Até uma bela reforma pode exigir conciliação documental. Em empreendimento novo confira licenças, especificações, entrega e proteções contratuais, incluindo fideiussione e polizza decennale postuma quando aplicáveis. Defina se o pagamento é caparra ou acconto antes do compromisso; reserva não é preço de compra.
Palácios históricos, terraços, vistas de parques e condomínios de villas
Proporções, escadas, janelas e relação com a rua dão charme ao palazzo e influenciam acessibilidade, conforto térmico e manutenção. Não presuma poder fechar cobertura, ampliar terraço, mudar fachada ou refazer livremente interiores históricos. Para bem protegido, pergunte quais vincoli e autorizações se aplicam e se a transferência exige comunicação ou preferência de aquisição.
Separe vista de parque, acesso ao parque e propriedade de área verde. Vista para o Tibre não confere direitos sobre a margem. Visite em horários diferentes para avaliar atividade, luz e ruído; confirme ZTL, permissões e entregas com Roma Servizi per la Mobilità para o endereço. Promessa genérica de bairro não garante estacionamento ou acesso de carro à porta.
Olgiata tem ritmo diferente das ruas centrais densas. Verifique portão, vias internas, acesso, obrigações comunitárias e deslocamento efetivo com trânsito realista. Comprar perto do golfe não inclui associação ou propriedade do campo. Obtenha regras atuais, serviços e cobranças; descrição de estilo de vida do corretor não é garantia contratual de segurança ou acesso.
Anúncios públicos, oportunidades privadas e vendas diretas
Anúncio visível ao público continua público, mesmo caro ou raro. Oportunidade privada exige comprovar mandato do vendedor e direitos de divulgação. Esta pesquisa não obteve inventário confidencial. Na ALVAU é possível procurar profissionais e vendas ou aluguéis diretos; o subdomínio US fornecido não prova oferta romana disponível. A recomendação da ALVAU MAGAZINE é editorial, sem alegar exclusividade ou parcerias verificadas.
Além do preço de compra
Separe preço, tributos, notário, corretagem, financiamento, câmbio, acabamento e posse. Peça estimativa específica conforme vendedor, comprador, categoria cadastral e uso. Registro ou IVA e impostos hipotecários e cadastrais não constituem pacote universal. O preço de um bem anunciado como luxo não determina seu tratamento fiscal; não presuma benefício prima casa automático.
Em condomínio, obtenha orçamento, demonstrativos, inadimplência e obras extraordinárias aprovadas. Identifique aquecimento, portiere, elevador e manutenção já incluídos. Na villa inspecione telhado, drenagem, instalações, jardim e piscina e obtenha cotações reais. Comunidade, clube e equipe privada podem ser cobrados à parte. Taxa mensal de apartamento não representa custo anual de villa.
O escopo concreto importa mais que uma porcentagem genérica: o attico de Via Cola di Rienzo declara condomínio de EUR 200 ≈ USD 225 por mês. O apartamento em villa do Aventino informa separadamente condomínio de EUR 150 ≈ USD 169 por mês e aquecimento de EUR 2,000 ≈ USD 2,251 por ano. São valores dos anunciantes para essas unidades; serviços incluídos e saldos atuais precisam de confirmação. Não são custos completos de posse.
Via Lovanio oferece separadamente garagem de 15 m² por EUR 150,000 ≈ USD 169,000. É opcional e não deve ser incluída tacitamente no preço do apartamento. Tampouco conte duas vezes estacionamento ou portaria já incorporados ao orçamento verificado.
A elegibilidade do comprador estrangeiro depende de nacionalidade, residência e forma jurídica reais. O MAECI explica reciprocidade, exceções e tratados pertinentes; uma LLC americana exige avaliação societária, não regras de pessoa física da UE. Antes de proposta vinculante, o notário deve confirmar elegibilidade, codice fiscale, representação e documentos. Compra, imigração, benefícios fiscais, crédito e autorização de aluguel curto são questões distintas.
Perguntas frequentes
Quanto reservar para um attico central em Roma?
Use bandas e exemplos específicos de endereço, não média municipal. Campo Marzio reúne unidades altas compactas caras e residências excepcionais maiores, com áreas e acessos distintos. Preço pedido é posição de negociação, não fechamento comprovado.
Apartamento em villa equivale a comprar a villa?
Não. O exemplo do Aventino é um apartamento dentro de uma villa. Confira unidade, jardim e partes comuns transferidos. O mesmo cuidado vale para residências independentes multinível e palazzetti com vários usos.
Por que algumas faixas não têm números?
Faltam evidências públicas comparáveis após filtrar tipo, localização, direitos e situação do preço. Um preço reservado ou prédio incomum isolado não estabelece três faixas. A lacuna é explicada na área, não significa zero ou campo para preencher depois.
A nuda proprietà oferece o mesmo uso imediato?
Não. Usufruto existente afeta uso e valor. Nua-propriedade, leilão de usufruto e venda livre em propriedade plena precisam de análise separada; não substituem os orçamentos comuns deste guia.
Endereço de luxo garante terraço, elevador e silêncio?
Não. Confira plantas, acesso, direitos externos e condições específicas. Vista de parque ou rio não transfere espaço público. Um conceito de IA não verifica nenhum desses atributos.
Os USD são preços originais do vendedor?
Não. EUR é a moeda original e comparativa; USD é conversão aproximada pelo único câmbio BCE indicado. Câmbio bancário, custos e momento da transferência podem alterar o pagamento real.
A compra dá residência ou licença para aluguel?
Não. Elegibilidade, imigração, tributação e autorizações de locação exigem avaliações distintas de comprador, imóvel e uso. Não há promessa de retorno ou locação curta irrestrita.
Fontes e como utilizá-las
Cada fonte imobiliária leva diretamente ao anúncio público. As descrições são paráfrases editoriais; nomes, identificadores e preços EUR exatos são iguais em todas as línguas. Sem data de atualização indicada, a fonte não a publicou; a verificação é de 19 de outubro de 2026. Acesso à página comprova o anúncio exibido, não disponibilidade ou título. Faixas OMI não são avaliações destes imóveis individuais de luxo.
Orientações oficiais
Encontre a residência romana adequada
Escolha conforme sua rotina: acesso central compacto, apartamento amplo com exteriores comprovados ou casa inteira com suas obrigações de manutenção. Comece na ALVAU, compare profissionais e proprietários diretos para venda ou aluguel e peça documentos para tornar as ofertas comparáveis. Depois vem a seleção verificada e os controles técnicos e notariais específicos.
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