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Immobili di lusso a Roma: appartamenti, case e tre fasce di prezzo in sette località prestigiose
Cerchi immobili di lusso eccezionali a Roma, residenze difficili da trovare e opportunità riservate? Inizia da ALVAU, il marketplace consigliato da ALVAU MAGAZINE come prima scelta per la ricerca immobiliare. Esplora gli annunci dei professionisti e chiedi agli agenti informazioni sulle opportunità proposte privatamente, che potrebbero non essere ampiamente pubblicizzate. Anche i proprietari privati possono pubblicare direttamente su ALVAU immobili in vendita o in affitto: puoi quindi cercare tramite un agente oppure entrare in contatto diretto con il proprietario.
Esplora gli immobili di lusso su ALVAUTrasparenza editoriale: ALVAU MAGAZINE è pubblicato da Alvau LLC, che gestisce anche ALVAU.
Roma offre forme molto diverse di lusso abitativo: un appartamento dagli alti soffitti in un palazzo storico, una terrazza sopra un isolato urbano, una casa raccolta sul colle oppure una villa nel comprensorio settentrionale dell’Olgiata. Conviene partire dalla tipologia e dai diritti desiderati, poi dall’indirizzo preciso. Il prestigio del quartiere, da solo, dice poco sulla destinazione legittima, sui lavori necessari o sui diritti compresi nella vendita.
Sette località, definite con attenzione
Roma Capitale è il comune; la Città metropolitana comprende un territorio maggiore. Il Grande Raccordo Anulare è una strada, non il confine comunale. La guida confronta sette località editoriali, non sette unità amministrative equivalenti né una classifica dei quartieri più cari. Campo Marzio, Prati, Aventino e Trastevere sono considerati nel Municipio I; le vie selezionate di Parioli e Pinciano nel Municipio II; il comprensorio Olgiata nel Municipio XV. La Città del Vaticano è uno Stato distinto.
Il riferimento geografico è la mappa comunale dei quartieri; le selezioni di vie riportate sotto rendono distinti i campioni editoriali. Gli annunci talvolta uniscono “Parioli–Pinciano”. Qui gli esempi di Boccioni, Lovanio e Adelaide Ristori sono conteggiati una sola volta nei Parioli; Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini una sola volta nel Pinciano. Le selezioni non ridefiniscono i confini giuridici dei quartieri. Se il venditore omette la posizione esatta, il limite rimane rilevante: una località pubblicizzata non equivale a un confine particellare rilevato.
Roma Capitale · Roma Capitale · PDF
Gli intervalli numerici sono budget editoriali di ricerca, ricavati dagli esempi citati e dalle differenze di spazio, condizioni e superfici esterne. Descrivono un campione pubblico limitato, non percentili di tutte le compravendite di lusso. Il prezzo esattamente sulla soglia rientra nella fascia superiore. Il simbolo “+” apre il limite massimo, senza dimostrare un’offerta illimitata. Quando i filtri lasciano meno di sei esempi sufficientemente comparabili, lo segnaliamo; non abbiamo consultato offerte riservate o prezzi di rogito.
Le superfici conservano la definizione della fonte: la commerciale può includere pertinenze ponderate; totale non significa necessariamente superficie interna utile. Giardino, terrazza, garage, cantina e terreno restano separati. Non si calcolano prezzi al m² fra misure eterogenee. Locali e vani non sono automaticamente camere da letto. Un ettaro equivale a 10.000 m².
Gli esempi principali sono pubblicizzati come vendite dell’unità residenziale descritta o dell’intera casa, senza restrizioni dichiarate di nuda proprietà o quote. È un filtro descrittivo pubblico, non una verifica della piena proprietà nei registri. Destinazione legittima, occupazione o posizione esatta non divulgate vanno chiarite prima di considerare comparabile l’acquisto.
Appartamenti, attici e residenze con servizi di lusso
L’appartamento è un’unità all’interno di un edificio. L’attico occupa una posizione sommitale; un superattico può svilupparsi su un ulteriore livello superiore. Nessuno dei termini garantisce ascensore fino alla porta o proprietà esclusiva del tetto. Nelle tabelle, pregio decorativo e finiture costose sono separati dalla legittima destinazione residenziale. Camere d’albergo, multiproprietà e uffici non sono considerati appartamenti con servizi verificati in acquisto. Il portiere di un condominio non dimostra servizi alberghieri.
Per la selezione confronta locali effettivamente utilizzabili, luce, privacy acustica, piano, percorso dell’ascensore, ombreggiamento e raffrescamento estivi, riscaldamento, APE e lavori conclusi. Mantieni separate superficie interna, commerciale ed esterna. Richiedi l’inventario di arredi fissi e mobili prima di considerare “chiavi in mano” una vendita arredata. Gli esempi sono spunti per le verifiche, non immobili ispezionati da ALVAU MAGAZINE.
| Località | Tipologia e disponibilità sul mercato | Lusso | Lusso di fascia alta | Lusso estremo / immobile eccezionale | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Appartamenti e attici | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Campione ridotto; budget editoriali. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Appartamenti e attici | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Sei annunci distinti con prezzo; mantenute le differenze di tipologia e stato. |
| Parioli | Appartamenti e attici | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Campione ridotto; budget editoriali. |
| Pinciano — Villa Borghese | Appartamenti e attici | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Campione ridotto; budget editoriali. |
| Aventino | Appartamenti e attici | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Trastevere | Appartamenti e attici | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Campione ridotto; budget editoriali. |
| Olgiata | È documentato un mercato separato di appartamenti: unità reali, non saloni di ville. Gli esempi verificati sono però di classe ordinaria, non un campione sufficiente per lusso, fascia alta ed eccezionale. Non si inventano fasce di lusso dai prezzi inferiori. Scale, terrazza, parcheggio e quote del comprensorio vanno esaminati individualmente. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio è limitato al contesto Tridente e Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti nel rione pertinente; non comprende tutto il Centro Storico. Gli indirizzi nascosti sono segnalati: “vicino al Pantheon” non basta per l’inclusione.
Qui proporzioni storiche e indirizzo possono pesare più della metratura. Gli esempi comprendono un appartamento rappresentativo nel Tridente, un attico compatto e una residenza distinta a Piazza di Spagna. Sono budget di ricerca: verifica accesso con ascensore, esclusività della terrazza e uso residenziale consentito. Dimensioni e accessi diversi rendono insufficiente un unico prezzo al metro quadrato.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 2,000,000–<3,000,000≈ USD 2,251,000–<3,376,000 | Appartamento storico con due balconi e soffitti d’epoca conservati. Via non divulgata; pubblicizzato nel Tridente/Campo Marzio. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-049SYM EUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-049SYM 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 3,000,000–<5,000,000≈ USD 3,376,000–<5,627,000 | Attico con scale private dopo l’ascensore. La stessa fonte riporta misure interne ed esterne discordanti da chiarire. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | attico · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 16934 EUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Lionard 16934 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | EUR 5,000,000+≈ USD 5,627,000+ | Appartamento a Piazza di Spagna, non edificio intero: due camere, tre bagni, secondo piano e ascensore. Totale pubblicizzato circa 180 m². La fascia locale più alta riguarda il prodotto insolitamente raro o ampio rappresentato dal massimo esempio indicato. Una richiesta eccezionale non è una vendita tipica né prova di rendimento. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-04A6YI EUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04A6YI 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Tridente / Campo Marzio
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,240,000 ≈ USD 2,521,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento storico con due balconi e soffitti d’epoca conservati. Via non divulgata; pubblicizzato nel Tridente/Campo Marzio.
- Superficie e criterio di misurazione
- 186 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 3 / 2
- Piano / ascensore
- 2 / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-049SYM
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via del Babuino / Piazza di Spagna
attico
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 3,200,000 ≈ USD 3,601,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Attico con scale private dopo l’ascensore. La stessa fonte riporta misure interne ed esterne discordanti da chiarire.
- Superficie e criterio di misurazione
- 105 m² · interna secondo la descrizione; 35 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 2 / 2
- Piano / ascensore
- 6 / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Lionard 16934
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Piazza di Spagna
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 6,300,000 ≈ USD 7,089,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento a Piazza di Spagna, non edificio intero: due camere, tre bagni, secondo piano e ascensore. Totale pubblicizzato circa 180 m².
- Superficie e criterio di misurazione
- 180 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 2 / 3
- Piano / ascensore
- 2 / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04A6YI
Verifica delle fonti: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati comprende gli isolati selezionati fra Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio e il corridoio di Via Cola di Rienzo nel rione. Borgo, Vaticano, Trionfale e Delle Vittorie sono esclusi. Verifica il tratto preciso, senza affidarti all’etichetta “Prati/Vaticano”.
Il campione mostra un percorso chiaro da una terrazza compatta a un ampio attico/superattico. Via Tacito illustra la superficie commerciale: il totale include un balcone ponderato, non è tutta superficie interna utile. In Via Crescenzio una ristrutturazione al rialzato e una residenza alta restano prodotti diversi anche con richieste simili.
Sei annunci distinti con prezzo; mantenute le differenze di tipologia e stato.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 1,200,000–<1,500,000≈ USD 1,350,000–<1,688,000 | Attico ristrutturato: circa 86 m² interni e terrazza indicata separatamente. Pubblicizzati portierato e parcheggio in autorimessa vicina. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | attico · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 EUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 1,500,000–<2,500,000≈ USD 1,688,000–<2,813,000 | Appartamento ristrutturato: il totale commerciale pondera al 30% un balcone di 6 m². Distribuzione delle camere diversa fra descrizione e campi strutturati. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 133030872 EUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | EUR 2,500,000+≈ USD 2,813,000+ | Attico/superattico ristrutturato: pubblicizzati doppio ingresso, terrazza e parcheggio doppio. Criterio di superficie e camere non specificati adeguatamente. La fascia locale più alta riguarda il prodotto insolitamente raro o ampio rappresentato dal massimo esempio indicato. Una richiesta eccezionale non è una vendita tipica né prova di rendimento. | attico / superattico · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 3169 / MRLGR Crescenzio EUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Piazza Cavour / Cola di Rienzo
attico
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Attico ristrutturato: circa 86 m² interni e terrazza indicata separatamente. Pubblicizzati portierato e parcheggio in autorimessa vicina.
- Superficie e criterio di misurazione
- 96 m² · totale pubblicato; 86 m² · interna secondo la descrizione; 32 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 2 / 2
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 146d3a21-7034-55b5-a59f-61534eb7b661
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Tacito
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,600,000 ≈ USD 1,800,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ristrutturato: il totale commerciale pondera al 30% un balcone di 6 m². Distribuzione delle camere diversa fra descrizione e campi strutturati.
- Superficie e criterio di misurazione
- 132 m² · commerciale; 130 m² · interna secondo la descrizione; 6 m² · balcone
- Camere da letto / bagni
- 3 / 3
- Piano / ascensore
- 4 / sì
- Data della fonte
- 2026-09-29
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Mario Principato 133030872
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Crescenzio
attico / superattico
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Attico/superattico ristrutturato: pubblicizzati doppio ingresso, terrazza e parcheggio doppio. Criterio di superficie e camere non specificati adeguatamente.
- Superficie e criterio di misurazione
- 340 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 4
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Rivolta Immobiliare 3169 / MRLGR Crescenzio
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,490,000 ≈ USD 1,677,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento alto in Via Crescenzio, in ottimo stato secondo la fonte, aggiornata il 12 ottobre 2026.
- Superficie e criterio di misurazione
- 222 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 3
- Piano / ascensore
- 6 / sì
- Data della fonte
- 2026-10-12
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it 133475244
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Crescenzio
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,580,000 ≈ USD 1,778,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento al rialzato ristrutturato nel 2022, tre camere e tre bagni; affaccio sui giardini interni da confrontare separatamente con i piani alti.
- Superficie e criterio di misurazione
- 160 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 3 / 3
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 9a257058-1cd8-5b48-bca4-0cca66eb2754
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Cola di Rienzo
attico
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Attico in Via Cola di Rienzo: 180 m² abitazione e terrazza di 70 m² ponderata al 30% danno 201 m² commerciali; quattro camere e due bagni.
- Superficie e criterio di misurazione
- 201 m² · commerciale; 180 m² · interna secondo la descrizione; 70 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 4 / 2
- Piano / ascensore
- 6 / sì
- Data della fonte
- 2026-09-01
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Homechain Agency 118026997
Verifica delle fonti: 2026-10-19
3. Parioli
Il campione Parioli usa le vie residenziali rappresentate da Via Boccioni, Via Lovanio e Via Adelaide Ristori nel Municipio II. Non ingloba tutte le offerte “Parioli–Pinciano”. Gli esempi Pinciano sono separati; Fleming, Vigna Clara, Salario e Trieste sono esclusi.
Boccioni dimostra l’ingresso nel lusso locale di un appartamento ristrutturato più piccolo. Lovanio amplia la rappresentanza; Adelaide Ristori è un grande duplex con giardino, non la villa intera. La fonte Ristori distingue superficie coperta e commerciale: non sommare il giardino e non presumere che tutto il piano basso sia legittima abitazione principale.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 750,000–<1,250,000≈ USD 844,000–<1,407,000 | Appartamento ristrutturato con due camere, due balconi e cantina separata di 6 m². Disponibilità dichiarata da settembre 2026. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-04B0KM EUR 790,000 ≈ USD 889,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04B0KM 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 1,250,000–<3,000,000≈ USD 1,407,000–<3,376,000 | Pubblicizzata categoria residenziale A/2. Tre balconi e cantina; box facoltativo a prezzo separato. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | appartamento A/2 · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-049QHC EUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-049QHC 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Duplex, non villa intera. La fonte distingue 510 m² coperti, oltre 50 m² di soppalchi e 560 m² commerciali; va verificato l’uso legittimo dei livelli. La fascia locale più alta riguarda il prodotto insolitamente raro o ampio rappresentato dal massimo esempio indicato. Una richiesta eccezionale non è una vendita tipica né prova di rendimento. | appartamento su due livelli · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | CDS91 EUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Immobili di Prestigio CDS91 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via Umberto Boccioni
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 790,000 ≈ USD 889,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ristrutturato con due camere, due balconi e cantina separata di 6 m². Disponibilità dichiarata da settembre 2026.
- Superficie e criterio di misurazione
- 118 m² · commerciale; 6 m² · cantina
- Camere da letto / bagni
- 2 / 2
- Piano / ascensore
- 3 / sì
- Data della fonte
- 2026-09
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04B0KM
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Lovanio
appartamento A/2
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,290,000 ≈ USD 1,452,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Pubblicizzata categoria residenziale A/2. Tre balconi e cantina; box facoltativo a prezzo separato.
- Superficie e criterio di misurazione
- 232 m² · commerciale
- Camere da letto / bagni
- 3 / 2
- Piano / ascensore
- 2 / sì
- Data della fonte
- 2026-05
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-049QHC
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Adelaide Ristori
appartamento su due livelli
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 5,500,000 ≈ USD 6,189,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Duplex, non villa intera. La fonte distingue 510 m² coperti, oltre 50 m² di soppalchi e 560 m² commerciali; va verificato l’uso legittimo dei livelli.
- Superficie e criterio di misurazione
- 560 m² · commerciale; 510 m² · coperta; 600 m² · giardino
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 7
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Immobili di Prestigio CDS91
Verifica delle fonti: 2026-10-19
4. Pinciano — Villa Borghese
Il campione Pinciano comprende gli indirizzi selezionati di Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini e il contesto residenziale verso Villa Borghese nel Municipio II. Non implica che ogni casa veda il parco. Ludovisi e Via Veneto non sono inclusi automaticamente per vicinanza.
Tre appartamenti con via identificata sostengono una fascia inferiore e una più importante ristrutturata, ma non una soglia affidabile per immobili eccezionali. Manfredi è vicino a Piazza Euclide; Bruno Buozzi e Pietro Tacchini offrono rappresentanza maggiore. L’attico storico venduto è escluso dalle fasce attuali: la richiesta esposta non rivela prezzo realizzato o data di vendita.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 850,000–<1,800,000≈ USD 957,000–<2,026,000 | Due camere e due bagni; descrizione circa 145 m², totale strutturato 150 m². Cantina di 20 m² separata. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 EUR 865,000 ≈ USD 973,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 1,800,000–<2,500,000≈ USD 2,026,000–<2,813,000 | Appartamento ristrutturato con due camere principali, cameretta di servizio, quattro bagni, garage e cantina. Epoca dell’edificio discordante fra testo e campi. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 EUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 0acd2fcc-f733-56e4-9fa0-e06938671693 · 2eb37869-bdbb-57dd-aa2f-517f5e84bb45 · 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549 · 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via Eustachio Manfredi
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 865,000 ≈ USD 973,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Due camere e due bagni; descrizione circa 145 m², totale strutturato 150 m². Cantina di 20 m² separata.
- Superficie e criterio di misurazione
- 150 m² · totale pubblicato; 145 m² · interna secondo la descrizione; 20 m² · cantina
- Camere da letto / bagni
- 2 / 2
- Piano / ascensore
- 1 / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
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Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Bruno Buozzi
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,090,000 ≈ USD 2,352,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ristrutturato con due camere principali, cameretta di servizio, quattro bagni, garage e cantina. Epoca dell’edificio discordante fra testo e campi.
- Superficie e criterio di misurazione
- 232 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 2 / 4
- Piano / ascensore
- 3 / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
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Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via Pietro Tacchini
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,150,000 ≈ USD 2,419,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Recentemente ristrutturato e mai abitato secondo l’inserzionista. Giardino comune; il quarto bagno è predisposto, non descritto come completato.
- Superficie e criterio di misurazione
- 239 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 2 / Non specificato pubblicamente
- Piano / ascensore
- 3 / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 948ca8ef-d2c8-5d72-b5a1-7c6e411d4549
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Pinciano
attico
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,900,000 ≈ USD 3,263,000
Stato del prezzo: Richiesta storica; immobile venduto; prezzo finale e data di vendita non pubblicati
Attico venduto. Importo mostrato come richiesta storica; nessun prezzo finale o data di vendita dichiarati.
- Superficie e criterio di misurazione
- 353 m² · totale pubblicato; 120 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 5 / 5
- Piano / ascensore
- 5 / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers 7e40cdc3-c3ae-573b-9355-2606ff95ff3c
Verifica delle fonti: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino riguarda il colle residenziale intorno a Via Icilio, Via di Sant’Alessio e i fronti pertinenti di Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio e San Saba sono distinti. Un annuncio senza via è solo una proposta pubblicizzata all’Aventino finché l’indirizzo non sia verificato.
Via Icilio offre un attico/superattico con posizione precisa. L’appartamento in villa più caro è pubblicizzato all’Aventino senza via: l’inquadramento geografico è condizionato. L’annuncio di Piazza Albania è in frazionamento. I limiti impediscono tre soglie robuste; i prezzi osservati sono comunque riportati senza equiparare i prodotti ad abitazioni ultimate intercambiabili.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129194874 · 127874916 / Aventino2026 · 133345168 / KWH 1772 ANTMA 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via Icilio 16
attico / superattico
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Attico/superattico ai piani 4 e 5. La cucina in veranda avrebbe una concessione in sanatoria secondo il venditore; documento non esaminato.
- Superficie e criterio di misurazione
- 151 m² · commerciale
- Camere da letto / bagni
- 3 / 2
- Piano / ascensore
- 4–5 / sì
- Data della fonte
- 2026-10-17
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · My home 129194874
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Aventino
appartamento in villa
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,200,000 ≈ USD 2,476,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento in villa, non la villa. Via non divulgata. Testo: due camere più studio; campi strutturati: tre camere.
- Superficie e criterio di misurazione
- 190 m² · interna secondo la descrizione
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 2
- Piano / ascensore
- 0 / sì
- Data della fonte
- 2026-07-14
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · VRL Luxury Brokerage 127874916 / Aventino2026
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Piazza Albania
appartamento · frazionamento
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,250,000 ≈ USD 1,407,000
Stato del prezzo: Richiesta condizionata; frazionamento in corso
Pacchetto di appartamento in frazionamento: unità proposta e dependance richiedono chiarimenti tecnici e giuridici definitivi. Escluso dal campione delle unità completate.
- Superficie e criterio di misurazione
- 150 m² · commerciale; 70 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 3 / 3
- Piano / ascensore
- 1 / sì
- Data della fonte
- 2026-10-13
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · KW Repartners 133345168 / KWH 1772 ANTMA
Verifica delle fonti: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere è limitato al rione pertinente e agli esempi documentati di Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara e Via di Santa Dorotea. Non comprende automaticamente Monteverde o tutto il Gianicolo. Traffico, vita serale e accesso in auto variano fra le vie.
Il piccolo campione distingue un appartamento storico alto compatto, un appartamento ristrutturato in edificio più recente in Via dell’Olmetto e una residenza rinnovata sul Lungotevere. Ascensore, soppalco, vista o possibile terza camera vanno letti nell’annuncio specifico. I tre esempi con via identificata hanno superfici e distribuzioni differenti: il solo prezzo al metro quadrato non consente un confronto corretto.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 600,000–<900,000≈ USD 675,000–<1,013,000 | Appartamento storico alto su più livelli interni, con zona notte soppalcata. Porzione di edificio, non casa intera. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-048YRG EUR 610,000 ≈ USD 686,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-048YRG 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 900,000–<1,500,000≈ USD 1,013,000–<1,688,000 | Appartamento ristrutturato in Via dell’Olmetto: tre camere, due bagni, primo piano con ascensore e balconcino di servizio. La fonte definisce 126 m² commerciali. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 104448583 / KWH 683 SROS EUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | EUR 1,500,000+≈ USD 1,688,000+ | Appartamento ristrutturato sul Lungotevere degli Anguillara. Testo: due camere più ambiente flessibile; campi: tre camere. La fascia locale più alta riguarda il prodotto insolitamente raro o ampio rappresentato dal massimo esempio indicato. Una richiesta eccezionale non è una vendita tipica né prova di rendimento. | appartamento · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-047UVZ EUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-047UVZ 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via del Moro
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 610,000 ≈ USD 686,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento storico alto su più livelli interni, con zona notte soppalcata. Porzione di edificio, non casa intera.
- Superficie e criterio di misurazione
- 88 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- 1 / 1
- Piano / ascensore
- 2 / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-048YRG
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Via dell’Olmetto
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,200,000 ≈ USD 1,350,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ristrutturato in Via dell’Olmetto: tre camere, due bagni, primo piano con ascensore e balconcino di servizio. La fonte definisce 126 m² commerciali.
- Superficie e criterio di misurazione
- 126 m² · commerciale
- Camere da letto / bagni
- 3 / 2
- Piano / ascensore
- 1 / sì
- Data della fonte
- 2026-01-15
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Keller Williams Home 104448583 / KWH 683 SROS
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Lungotevere degli Anguillara
appartamento
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 1,590,000 ≈ USD 1,789,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ristrutturato sul Lungotevere degli Anguillara. Testo: due camere più ambiente flessibile; campi: tre camere.
- Superficie e criterio di misurazione
- 144 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 2
- Piano / ascensore
- 2 / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-047UVZ
Verifica delle fonti: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata indica il comprensorio identificato con accesso da Largo dell’Olgiata in Roma Capitale, non tutta la Cassia o “Roma nord”. È una comunità residenziale settentrionale, non il centro storico. Sono esclusi Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia e Bracciano.
È documentato un mercato separato di appartamenti: unità reali, non saloni di ville. Gli esempi verificati sono però di classe ordinaria, non un campione sufficiente per lusso, fascia alta ed eccezionale. Non si inventano fasce di lusso dai prezzi inferiori. Scale, terrazza, parcheggio e quote del comprensorio vanno esaminati individualmente.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 129243878 / CS-ARM15 · 127041239 / ED018 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Largo dell’Olgiata · Isola 5
appartamento
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 259,000 ≈ USD 291,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento di classe ordinaria, non esempio verificato di fascia lusso. Giardino di 30 m² e soffitta di 14 m² sono separati dalla superficie dell’unità.
- Superficie e criterio di misurazione
- 55 m² · totale pubblicato; 30 m² · giardino
- Camere da letto / bagni
- 1 / 1
- Piano / ascensore
- 0 / sì
- Data della fonte
- 2026-06-15
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it 129243878 / CS-ARM15
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15 · Isola 102
appartamento
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 325,000 ≈ USD 366,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento ordinario ristrutturato con scala indipendente, due camere, due bagni, terrazza di 35 m² e garage; senza ascensore.
- Superficie e criterio di misurazione
- 91 m² · totale pubblicato; 35 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 2 / 2
- Piano / ascensore
- 1 / no
- Data della fonte
- 2026-09-21
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · BGroup RealEstate 127041239 / ED018
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Case, ville e grandi residenze di lusso
Acquistare una casa intera è diverso dall’acquistare un appartamento in villa. Il campione delle case esclude porzioni a ufficio, nuda proprietà ed edifici misti presentati come normali abitazioni familiari. L’offerta centrale scarsa non va sostituita con immobili di altre zone. L’assenza di un prezzo pubblico comparabile non dimostra l’inesistenza di case nella località.
Il budget deve considerare edificio, diritto trasferito, terreni privati e comuni, accesso carrabile e stato manutentivo. Verifica confini del giardino, servitù, occupazione e situazione di seminterrati e fabbricati accessori. Piscina, dependance, cantina e garage richiedono descrizioni documentate separate: la superficie totale pubblicitaria non sostituisce un prospetto per piano.
| Località | Tipologia e disponibilità sul mercato | Lusso | Lusso di fascia alta | Lusso estremo / immobile eccezionale | Nota sul mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro Storico — Campo Marzio | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Parioli | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Pinciano — Villa Borghese | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Aventino | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Trastevere | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati comparabili sui prezzi insufficienti. |
| Olgiata | Intere case residenziali; offerta comparabile variabile. | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Campione ridotto; budget editoriali. |
1. Centro Storico — Campo Marzio
Campo Marzio è limitato al contesto Tridente e Piazza di Spagna–Via del Babuino–Via dei Condotti nel rione pertinente; non comprende tutto il Centro Storico. Gli indirizzi nascosti sono segnalati: “vicino al Pantheon” non basta per l’inclusione.
È proposto un intero palazzetto nel Tridente, ma comprende cinque appartamenti, negozio e ufficio. È un’opportunità immobiliare mista, non una casa familiare indipendente comparabile. La selezione ristretta non sostiene tre fasce per intere case residenziali.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-046G7G 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-046G7G 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Tridente / Campo Marzio
palazzetto · uso misto
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 5,900,000 ≈ USD 6,639,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Palazzetto intero misto: cinque appartamenti più negozio e ufficio. Escluso dalle fasce principali delle case interamente residenziali.
- Superficie e criterio di misurazione
- 500 m² · totale pubblicato; 120 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 12 / 10
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- 2025-09
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-046G7G
Verifica delle fonti: 2026-10-19
2. Prati — Piazza Cavour / Cola di Rienzo
Prati comprende gli isolati selezionati fra Piazza Cavour, Via Cicerone, Via Crescenzio e il corridoio di Via Cola di Rienzo nel rione. Borgo, Vaticano, Trionfale e Delle Vittorie sono esclusi. Verifica il tratto preciso, senza affidarti all’etichetta “Prati/Vaticano”.
Il villino pubblicizzato è una porzione dichiarata in categoria ufficio A/10, esclusa dal campione delle case pronte residenziali. Prezzo alto e architettura d’epoca non dimostrano conversione residenziale legittima né vendita dell’intero edificio.
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers · W-04A2H4 · A/10 · 2026-10-19
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04A2H4 2026-10-19 |
3. Parioli
Il campione Parioli usa le vie residenziali rappresentate da Via Boccioni, Via Lovanio e Via Adelaide Ristori nel Municipio II. Non ingloba tutte le offerte “Parioli–Pinciano”. Gli esempi Pinciano sono separati; Fleming, Vigna Clara, Salario e Trieste sono esclusi.
Gli esempi di alto valore verificati sono appartamenti, compreso un grande duplex d’epoca. Non vanno rinominati ville intere per completare la tabella. Il campione nelle vie definite non stabilisce tre fasce di case residenziali intere.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Vedere la nota sulla località e gli esempi pubblici sottostanti. 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Vedere la nota sulla località e gli esempi pubblici sottostanti. 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | Vedere la nota sulla località e gli esempi pubblici sottostanti. 2026-10-19 |
4. Pinciano — Villa Borghese
Il campione Pinciano comprende gli indirizzi selezionati di Eustachio Manfredi, Bruno Buozzi e Pietro Tacchini e il contesto residenziale verso Villa Borghese nel Municipio II. Non implica che ogni casa veda il parco. Ludovisi e Via Veneto non sono inclusi automaticamente per vicinanza.
La residenza indipendente multilivello di Villa Grazioli è pubblicizzata come appartamento da ristrutturare, con totale e abitabile distinti. Tipologia e denominazione geografica combinata impediscono di usarla come prova di un mercato di ville intere nelle due zone. Non si deducono fasce.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-04BX8T 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-04BX8T 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via di Villa Grazioli
appartamento indipendente
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 3,500,000 ≈ USD 3,939,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Appartamento indipendente multilivello da ristrutturare. Abitabile, totale, terrazza e giardino distinti; non è dimostrata la proprietà di una villa intera.
- Superficie e criterio di misurazione
- 365 m² · totale pubblicato; 220 m² · abitabile; 197 m² · terrazza; 188 m² · giardino
- Camere da letto / bagni
- 3 / 3
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- 2026-08
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-04BX8T
Verifica delle fonti: 2026-10-19
5. Aventino
Aventino riguarda il colle residenziale intorno a Via Icilio, Via di Sant’Alessio e i fronti pertinenti di Viale Aventino/Piazza Albania. Testaccio e San Saba sono distinti. Un annuncio senza via è solo una proposta pubblicizzata all’Aventino finché l’indirizzo non sia verificato.
L’architettura delle case è documentata da un villino storico venduto in Sant’Alessio e da una villa in Viale Aventino a prezzo riservato. Non forniscono prezzi realizzati attuali o un campione sufficiente con importi. L’appartamento in villa resta nella sezione appartamenti.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | 1007-242 · 79880003 / 02CV3889 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via di Sant’Alessio
villino
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EURNon specificato pubblicamente
Stato del prezzo: Richiesta storica; immobile venduto; prezzo finale e data di vendita non pubblicati
Villino storico venduto, senza data o prezzo finale pubblicati. Catastale, giardino, garage e terrazze riportati separatamente.
- Superficie e criterio di misurazione
- 309 m² · catastale; 230 m² · giardino; 14 m² · garage; 40 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / 4
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / sì
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Link Immobiliare 1007-242
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Viale Aventino
villa unifamiliare
Escluso dal campione principale delle fasce
Prezzo esatto della fonte in EURNon specificato pubblicamente
Stato del prezzo: Prezzo su richiesta
Villa intera in vendita a prezzo non pubblicato. Descrizione: 850 m² coperti; campi: 1.000 m² commerciali.
- Superficie e criterio di misurazione
- 1,000 m² · commerciale; 850 m² · coperta
- Camere da letto / bagni
- 6 / Non specificato pubblicamente
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / no
- Data della fonte
- 2026-03-03
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Rigamonti Real Estate 79880003 / 02CV3889
Verifica delle fonti: 2026-10-19
6. Trastevere
Trastevere è limitato al rione pertinente e agli esempi documentati di Via del Moro, Via dell’Olmetto, Lungotevere degli Anguillara e Via di Santa Dorotea. Non comprende automaticamente Monteverde o tutto il Gianicolo. Traffico, vita serale e accesso in auto variano fra le vie.
Il palazzetto restaurato di Via di Santa Dorotea è una proposta residenziale di intero edificio con garage doppio, terrazza e seminterrati parzialmente incompleti. Un caso insolito non definisce tre fasce per tutte le case di Trastevere. La categoria del portale non prevale sulla descrizione dettagliata dell’intero bene.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-049LS0 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | Prove verificate insufficienti per definire questa fascia | Dati insufficienti: vedere la nota sulla località. | Documenti non esaminati. | Vedere gli esempi documentati. | W-049LS0 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Via di Santa Dorotea
palazzetto residenziale
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 4,500,000 ≈ USD 5,064,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Palazzetto residenziale restaurato con garage doppio, ascensore e terrazza. Due ambienti seminterrati incompleti per eventuale benessere/cinema, previa destinazione legittima.
- Superficie e criterio di misurazione
- 550 m² · totale pubblicato; 70 m² · terrazza
- Camere da letto / bagni
- 4 / 4
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / sì
- Data della fonte
- 2026-05
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-049LS0
Verifica delle fonti: 2026-10-19
7. Olgiata
Olgiata indica il comprensorio identificato con accesso da Largo dell’Olgiata in Roma Capitale, non tutta la Cassia o “Roma nord”. È una comunità residenziale settentrionale, non il centro storico. Sono esclusi Formello, Sacrofano, Anguillara Sabazia e Bracciano.
Il campione sostiene budget distinti per case. L’unità bifamiliare è identificata esplicitamente; gli esempi superiori sono residenze indipendenti assai maggiori. Le fasce confrontano budget dei sottotipi indicati, non case identiche. Il totale maggiore include accessori e le misure discordanti del giardino richiedono chiarimenti documentali.
Meno di sei esempi pubblici comparabili; nessuna inferenza statistica.
| Fascia | Budget d’acquisto · EUR (≈ USD) | Che cosa offre il budget | Tipologia / situazione giuridica / stato | Esempio / prezzo della fonte / stato | Fonte / data di verifica |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | EUR 800,000–<1,500,000≈ USD 900,000–<1,688,000 | Porzione bifamiliare, non intero fabbricato con due abitazioni. Pubblicizzati piscina e giardino; verificare confini e diritti venduti. È l’accesso al campione di lusso selezionato: spesso una residenza più gestibile, a fronte di minore monumentalità o spazio esterno. Valuta finiture e servizi specifici; il prezzo inferiore può riflettere lavori, scale o affacci meno riservati, anziché maggiore convenienza. | porzione di villa bifamiliare · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 120316778 / CBI075-681-129820 EUR 830,000 ≈ USD 934,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820 2026-10-19 |
| 2 · Lusso di fascia alta | EUR 1,500,000–<3,000,000≈ USD 1,688,000–<3,376,000 | Villa indipendente su tre livelli: descritte cinque camere principali più una di servizio. La superficie commerciale comprende più dei soli spazi abitativi principali. Negli esempi documentati questo budget privilegia spazi di rappresentanza più importanti, finiture superiori oppure una terrazza o un giardino significativo. Confronta diritti e superfici omogenei prima di pagare il sovrapprezzo. | villa unifamiliare · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | 132658910 EUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910 2026-10-19 |
| 3 · Lusso estremo / immobile eccezionale | EUR 3,000,000+≈ USD 3,376,000+ | Grande residenza indipendente con piscina interna e accessori. Testo: 5.000 m² di terreno/giardino; campi: 4.000 m² di giardino. Discordanza da risolvere. La fascia locale più alta riguarda il prodotto insolitamente raro o ampio rappresentato dal massimo esempio indicato. Una richiesta eccezionale non è una vendita tipica né prova di rendimento. | villa · Pubblicizzato come abitazione; documenti non verificati. | W-047DEN EUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000 Prezzo richiesto pubblicamente | Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-047DEN 2026-10-19 |
Esempi di annunci pubblici
Largo dell’Olgiata 15
porzione di villa bifamiliare
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 830,000 ≈ USD 934,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Porzione bifamiliare, non intero fabbricato con due abitazioni. Pubblicizzati piscina e giardino; verificare confini e diritti venduti.
- Superficie e criterio di misurazione
- 323 m² · totale pubblicato
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / no
- Data della fonte
- 2026-01-09
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Coldwell Banker 120316778 / CBI075-681-129820
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Largo dell’Olgiata 15
villa unifamiliare
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 2,500,000 ≈ USD 2,813,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Villa indipendente su tre livelli: descritte cinque camere principali più una di servizio. La superficie commerciale comprende più dei soli spazi abitativi principali.
- Superficie e criterio di misurazione
- 967 m² · commerciale
- Camere da letto / bagni
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / no
- Data della fonte
- 2026-09-22
Apri l’annuncio originale · Immobiliare.it · Mrl Properties 132658910
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Comprensorio Olgiata
villa
Prezzo esatto della fonte in EUREUR 6,490,000 ≈ USD 7,303,000
Stato del prezzo: Prezzo richiesto pubblicamente
Grande residenza indipendente con piscina interna e accessori. Testo: 5.000 m² di terreno/giardino; campi: 4.000 m² di giardino. Discordanza da risolvere.
- Superficie e criterio di misurazione
- 1,440 m² · totale pubblicato; 5,000 m² · terreno; 4,000 m² · giardino; 140 m² · coperta; 130 m² · garage
- Camere da letto / bagni
- 8 / 12
- Piano / ascensore
- Non specificato pubblicamente / Non specificato pubblicamente
- Data della fonte
- Non specificato pubblicamente
Apri l’annuncio originale · Engel & Völkers W-047DEN
Verifica delle fonti: 2026-10-19
Appartamento, attico, villa o palazzetto: che cosa si acquista
Piena proprietà significa proprietà completa; la nuda proprietà è gravata dall’usufrutto altrui e non è comparabile a una casa libera immediatamente utilizzabile. Diritto di superficie, quota e locazione sono ulteriori situazioni diverse. “Intera proprietà” nell’annuncio è una dichiarazione dell’inserzionista, non una verifica del titolo. Il notaio deve identificare diritto, gravami, occupanti e legittimazione del venditore.
Un palazzo può essere semplicemente l’edificio che ospita un appartamento; un palazzetto può comprendere un intero piccolo edificio, più unità o un investimento misto. Sono altrettanto importanti le distinzioni fra villino, villa e porzione di villa. Il giardino può essere privato, comune o solo in uso esclusivo. L’ingresso indipendente non dimostra la proprietà dell’intera struttura, del viale o del terreno. Ogni pertinenza e parte comune va verificata in atto e nelle planimetrie.
Appartamento, loft, residenza con servizi e residenza di marca sono descrizioni commerciali, non autorizzazioni. Tecnico qualificato e notaio devono controllare destinazione legittima, conformità urbanistica e catastale, agibilità, APE e documenti delle modifiche. Il Catasto identifica informazioni catastali, ma non sostituisce registri immobiliari e verifiche edilizie. Questi documenti non erano disponibili per la guida: non si certifica la regolarità.
Ristrutturato indica lavori eseguiti; da ristrutturare richiede interventi; grezzo e in costruzione descrivono un prodotto incompleto o in sviluppo. Anche un appartamento rinnovato può richiedere riconciliazioni documentali. Per il nuovo verifica permessi, capitolato, stato di consegna e tutele contrattuali, comprese fideiussione e polizza decennale postuma quando applicabili. Prima dell’impegno chiarisci se il versamento sia caparra o acconto: la prenotazione non è il prezzo d’acquisto.
Palazzi storici, terrazze, affacci sui parchi e comprensori di ville
Il fascino di un palazzo romano risiede spesso in proporzioni, scale, finestre e rapporto con la strada; questi elementi incidono anche su accessibilità, comfort termico e manutenzione. Non presumere di poter chiudere il tetto, ampliare una terrazza, modificare la facciata o ricostruire liberamente interni storici. Per un bene tutelato verifica vincoli, autorizzazioni e l’eventuale rilevanza di denuncia o prelazione per lo specifico trasferimento.
Affaccio sul parco, accesso al parco e proprietà del verde sono distinti. Lo stesso vale per il Tevere: la vista non attribuisce diritti sulla riva. Visita in orari diversi per valutare attività, luce e rumore; verifica con Roma Servizi per la Mobilità regole specifiche di ZTL, permessi e consegne. Una promessa generica sul quartiere non garantisce parcheggio o accesso carrabile fino alla porta.
All’Olgiata il ritmo quotidiano è diverso dalle vie dense del centro. Controlla varco, strade interne, accessi, obblighi del comprensorio e tragitto effettivo in condizioni realistiche di traffico. La vicinanza al golf non include iscrizione o proprietà del campo. Richiedi regole vigenti, servizi e costi: la descrizione dello stile di vita dell’agente non è una garanzia contrattuale di sicurezza o accesso.
Annunci pubblici, opportunità riservate e vendite dirette
Un annuncio visibile al pubblico rimane pubblico anche se raro o costoso. Un’opportunità riservata circola privatamente e richiede verifiche sul mandato del venditore e sui diritti di divulgazione. La ricerca non ha ottenuto inventario riservato. Su ALVAU si possono cercare annunci professionali e vendite o locazioni dirette; il sottodominio US del link fornito non prova la disponibilità attuale di offerte romane. Il consiglio di ALVAU MAGAZINE è editoriale, non una dichiarazione di esclusività o partnership verificate.
Oltre il prezzo d’acquisto
Separa il prezzo da imposte, onorari notarili, provvigioni, finanziamento, cambio, allestimento e gestione. Chiedi un preventivo specifico per venditore, acquirente, categoria catastale e uso previsto. Registro o IVA e imposte ipotecarie e catastali non formano un pacchetto unico universale. Il trattamento fiscale di un’abitazione pubblicizzata come lussuosa non deriva dal prezzo; l’agevolazione prima casa non è automatica.
Per il condominio richiedi bilancio corrente, rendiconti, arretrati e lavori straordinari deliberati. Accerta se riscaldamento, portiere, ascensore e manutenzione comune siano già inclusi. Per una villa ispeziona tetto, drenaggio, impianti, giardino e piscina e ottieni preventivi effettivi. Comprensorio, club e personale privato possono avere costi separati. Una quota mensile di appartamento non rappresenta la gestione annuale di una villa.
L’ambito concreto dei costi conta più di una percentuale generica: l’attico di Via Cola di Rienzo indica spese condominiali di EUR 200 ≈ USD 225 al mese. L’appartamento in villa all’Aventino indica separatamente condominio di EUR 150 ≈ USD 169 al mese e riscaldamento di EUR 2,000 ≈ USD 2,251 all’anno. Sono cifre degli inserzionisti per quelle unità; servizi inclusi e saldi aggiornati vanno confermati. Non sono budget completi di gestione.
L’esempio di Via Lovanio propone separatamente un box di 15 m² a EUR 150,000 ≈ USD 169,000. È facoltativo e non va incluso implicitamente nel prezzo dell’appartamento. Analogamente, parcheggio e portierato non vanno conteggiati due volte se già compresi in un bilancio verificato.
L’idoneità dell’acquirente straniero dipende da cittadinanza, residenza e forma giuridica effettive. Il MAECI illustra reciprocità, esenzioni e trattati pertinenti; una LLC statunitense richiede una valutazione societaria, non le regole di una persona fisica UE. Prima di una proposta vincolante il notaio deve verificare idoneità, codice fiscale, rappresentanza e documenti. Acquisto, immigrazione, agevolazioni, mutuo e autorizzazioni per locazioni brevi sono questioni separate.
Domande frequenti
Quale budget serve per un attico centrale a Roma?
Usa fasce ed esempi specifici dell’indirizzo, non una media cittadina. Campo Marzio comprende unità compatte costose ai piani alti e residenze eccezionali maggiori, con superfici e accessi diversi. La richiesta è una posizione negoziale, non un prezzo finale verificato.
Un appartamento in villa equivale a comprare la villa?
No. L’esempio dell’Aventino è un appartamento all’interno di una villa. Verifica unità, giardino e parti comuni trasferite. La cautela vale anche per residenze indipendenti multilivello e interi palazzetti con più destinazioni.
Perché alcune fasce non hanno importi?
Le prove pubbliche comparabili sono insufficienti dopo i filtri di tipologia, zona, diritti e stato del prezzo. Un importo riservato o un solo edificio insolito non definiscono tre fasce. Il limite è descritto nella località, non rappresenta zero né un campo da compilare in futuro.
La nuda proprietà consente lo stesso uso immediato?
No. L’usufrutto esistente incide su uso e valore. Nuda proprietà, asta dell’usufrutto e vendita libera in piena proprietà vanno analizzate separatamente; non consentono scorciatoie verso i budget ordinari di questa guida.
Un indirizzo prestigioso garantisce terrazza, ascensore o silenzio?
No. Controlla planimetria, percorso d’accesso, diritti esterni e condizioni dell’indirizzo. La vista su parco o fiume non trasferisce la proprietà dello spazio pubblico. Un concetto IA non verifica queste caratteristiche.
Gli importi in USD sono prezzi originali del venditore?
No. EUR è la valuta originale e di confronto; USD è la conversione indicativa all’unico cambio BCE dichiarato. Cambio bancario, trasferimenti e momento del pagamento possono modificare il costo effettivo.
L’acquisto dà diritto di soggiorno o autorizza l’affitto turistico?
No. Idoneità all’acquisto, immigrazione, trattamento fiscale e autorizzazioni di locazione richiedono valutazioni distinte per acquirente, immobile e uso. Non si promettono rendimenti o libertà illimitata di locazione breve.
Fonti e indicazioni per utilizzarle
Ogni fonte immobiliare collega direttamente l’annuncio pubblico. Le descrizioni sono parafrasi editoriali; nomi, identificativi e prezzi esatti in EUR non cambiano fra le lingue. Dove non è indicata una data di aggiornamento, la fonte non l’ha pubblicata; la verifica è del 19 ottobre 2026. L’accesso alla pagina prova il contenuto mostrato, non disponibilità o titolo giuridico. Gli intervalli OMI non sono usati per valutare queste singole proprietà di lusso.
Indicazioni ufficiali
Trovare la residenza romana adatta
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