O GUIA IMOBILIÁRIO ALVAU MAGAZINE · PEQUIM, CHINA
Imóveis de luxo em Pequim: apartamentos, casas e três faixas de preço em sete localizações prestigiadas
Um grande apartamento em Guomao, uma residência junto ao parque, um pátio histórico e uma casa em Shunyi oferecem espaços, manutenção e direitos diferentes. Este guia separa essas opções antes de comparar valores. As sete áreas são uma seleção editorial, não uma classificação estatística dos bairros mais caros de Pequim.
Fontes públicas verificadas: 2026-10-18 · Taxa de câmbio para comparação: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Os valores são preços públicos pedidos, não preços verificados de negócios concluídos, avaliações ou confirmações de elegibilidade do comprador. A disponibilidade não está confirmada. Há três faixas locais por área e tipo de imóvel; quando faltam evidências, esse é o resultado da pesquisa, sem inventar intervalos.
Sete localizações, uma cidade e amostras separadas
Pequim é uma municipalidade de nível provincial. Shunyi pertence administrativamente a Pequim apesar do perfil suburbano. As vias circulares e o rótulo comercial variável Central Villa District não definem a fronteira da cidade. O guia exclui Hebei, Tianjin e imóveis em outras áreas de Pequim anunciados apenas como “perto” de uma localização selecionada.
As amostras seguem os endereços. CBD abrange Guomao/Central Park; a amostra do parque concentra-se em Palm Springs, ao sul do parque Chaoyang. Endereços na borda do parque ficam nesse capítulo; os do corredor oeste/noroeste de Liangmaqiao ficam em Sanlitun–Liangmaqiao. Nenhuma unidade é contada duas vezes. Dongcheng inclui Wangfujing, Dongdan, Jinbao Street e alguns quarteirões vizinhos de Dongsi. Xicheng separa apartamentos de Financial Street e pátios de Shichahai/Houhai. Wanliu refere-se aos conjuntos indicados de Haidian, não a toda Haidian ou às Colinas Ocidentais. Shunyi inclui endereços selecionados de Houshayu/Tianzhu e exclui comunidades de villas do lado de Chaoyang.
Como interpretar os orçamentos de compra
Luxo, Luxo superior e Ultraluxo / Imóvel excepcional são rótulos editoriais locais de orçamento, não classes oficiais de qualidade nem uma escala para toda a cidade. Os limites acompanham mudanças de produto, planta e tamanho anunciados, em vez de divisões iguais entre mínimo e máximo. Um preço exatamente no limite pertence à faixa superior; prevalece o valor CNY sem arredondamento. Um “+” não prova oferta ilimitada.
A pesquisa verificou páginas públicas de venda de agências em chinês, endereços e uso declarado na data indicada. Havia seis ou mais candidatos para Central Park, Guangcai/Yingke combinados, Chang’an Taihe e os conjuntos Wanliu combinados. Palm Springs tinha quatro candidatos, um com preços contraditórios, restando três exemplos utilizáveis. Painéis de anúncios são evidências mais fracas que fichas individuais integralmente legíveis e são identificados. Não se obtiveram independentemente preços de transações concluídas ou documentos registrais confidenciais. Esta amostra de conveniência de agências não estabelece medianas, crescimento, liquidez ou o menor preço de entrada. Anúncios repetidos e versões móveis/desktop não são casas adicionais.
A comparação utiliza a paridade central CFETS do último dia útil anterior à pesquisa. O resultado de busca CFETS datado coincide com a reportagem contemporânea da Reuters; a tabela CFETS ao vivo não apareceu integralmente no leitor de texto. Não é uma cotação bancária para transferências. USD equivale a CNY dividido pela taxa indicada: totais arredondados ao milhar de USD mais próximo e encargos recorrentes por área a duas casas decimais. CNY é o código da moeda; RMB é outro nome do renminbi. Nas fontes chinesas, 万 vale 10.000 e 亿 vale 100.000.000. Não confunda preços totais, preços unitários e aluguéis mensais.
CFETS: paridade central e metodologia · CFETS: resultado datado da busca de câmbio · Reuters: paridade central informada em 16 de outubro de 2026
Apartamentos de luxo, coberturas e residências com serviços
Comece pela unidade independente exata e pelo uso registrado. 公寓 e 酒店式公寓 são descrições comerciais, não prova de destinação residencial, contrato de operador ou possibilidade de compra individual. As faixas numéricas tratam de anúncios identificados como residenciais; imóveis de uso comercial ficam separados. A gestão do edifício pode simplificar a propriedade, mas serviços, encargos e itens incluídos exigem contratos próprios.
Cada exemplo continua sendo um preço anunciado, com disponibilidade atual não confirmada. Certificados, ônus, poderes do vendedor e prazo registrado restante de uso do solo não foram inspecionados. Quando uma ficha informa 住宅 · 70年, declara uso residencial e prazo nominal de 70 anos, que não reinicia na compra. 精装 significa acabamento anunciado, não estado pronto para morar, móveis ou entrega desocupada verificados. Salvo indicação individual, andar, conclusão/aceitação e entrega não estão confirmados. Terreno, jardim, garagem, subsolo e piscina exigem documentos específicos sobre direitos.
室 indica cômodos/quartos, 厅 áreas de estar/jantar e 卫 banheiros. Mantém-se a distribuição original quando a página se contradiz. Um escritório não é automaticamente um quarto.
| Localização | Tipo de imóvel e disponibilidade no mercado | LuxoCNY (≈ USD) | Luxo superiorCNY (≈ USD) | Ultraluxo / Imóvel excepcionalCNY (≈ USD) | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Faixas residenciais locais pedidas; aplicam-se limites da pequena amostra. |
| Parque Chaoyang · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Faixas residenciais locais pedidas; aplicam-se limites da pequena amostra. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Apartamentos de uso residencial | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Faixas residenciais locais pedidas; aplicam-se limites da pequena amostra. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Haidian · Wanliu | Apartamentos de uso residencial | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Faixas residenciais locais pedidas; aplicam-se limites da pequena amostra. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
A amostra CBD trata de um conjunto residencial consolidado próximo ao centro de negócios, não de escritórios emblemáticos. Central Park fica em Chaoyang, Chaoyangmenwai Street, pátio 6. Existem unidades menores, mas a amostra concentra-se em grandes apartamentos familiares. A distinção útil é entre plantas familiares convencionais e residências muito maiores em um só pavimento de edifícios antigos concluídos, com diferentes reformas. Verifique elevadores, vedação das janelas, aquecimento de inverno, ventilação e orientação real. Uma descrição do horizonte urbano não garante vista permanente nem acesso privado ao parque.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | O subconjunto familiar inclui plantas de três quartos nos tamanhos publicados das unidades padrão maiores. O exemplo está acabado em prédio antigo concluído. Inspecione conteúdo e entrega desocupada; não se promete horizonte urbano específico nem serviço de hotel. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anúncio residencial; título e estado atual exigem análise. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Esta faixa alcança plantas familiares maiores de quatro cômodos no mesmo conjunto. O texto anuncia reforma e sistemas técnicos enquanto o campo de estado está vazio. Obtenha inspeção e inclusões por escrito; campo vazio não significa imóvel no bruto. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | O exemplo superior é uma residência muito maior em pavimento único. Escala e especificação contribuem para o total sem provar posição excepcional na cidade. Contradições sobre ocupação precisam ser resolvidas; preço não implica terraço nem condição de cobertura. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Citação exata da fonte: 1650万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 186.62 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅2卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anúncio individual
- BJ202606300031
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Citação exata da fonte: 2290万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 264 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅3卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anúncio individual
- BJ202605080026
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Campos de estado e texto divergem; acabamento e ocupação exigem inspeção.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Citação exata da fonte: 3299万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 391.35 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅3卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Anúncio individual
- BJ202405220031
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Comparável mais caro lido integralmente na amostra: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
2 · Parque Chaoyang · Chaoyang
A amostra usa edifícios residenciais ao sul do parque Chaoyang, especialmente Palm Springs no pátio 8 de Chaoyang Park South Road, não toda Chaoyang. Os três exemplos utilizáveis têm áreas materialmente diferentes dentro do mesmo conjunto consolidado. O parque é público; uma unidade pode olhar para jardins internos, e a vista varia bastante por andar. Inspecione vidros, segurança da varanda, orientação, acesso por elevador e reforma. O pequeno subconjunto não estabelece distribuição de preços do bairro nem prêmio geral de coberturas.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | O exemplo de entrada é um apartamento de três cômodos em Palm Springs. Anunciam-se uma segunda reforma e móveis, mas conclusão e conteúdo exigem visita. A orientação descrita aos jardins internos não estabelece vista livre do parque público. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anúncio residencial; título e estado atual exigem análise. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | O painel da agência anuncia planta maior de três cômodos. Mais área pode melhorar proporções entre estar e espaços privados, mas cômodo conversível não é quarto extra aprovado. Área construída publicada não é área útil certificada; a ficha individual foi parcialmente acessível. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | O exemplo superior é um apartamento maior de quatro cômodos, não uma cobertura automaticamente verificada. É anunciado acabado em andar baixo. Compare manutenção e vista individualmente; outro anúncio de tamanho semelhante tinha preços contraditórios e foi excluído como referência adicional. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Citação exata da fonte: 1488万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 191 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅2卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Anúncio individual
- BJ202603020013
- Data original do anúncio
- 2026-03-02
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Citação exata da fonte: 1990万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 220 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅2卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Página individual não totalmente acessível; valor e tipo lidos no painel da agência vinculado.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Citação exata da fonte: 3150万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 372.29 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅4卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Anúncio individual
- BJ202405020038
- Data original do anúncio
- 2024-05-02
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Comparável mais caro lido integralmente na amostra: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Este corredor combinado editorialmente não é um distrito administrativo. A amostra medida concentra-se perto do Estádio dos Trabalhadores: Guangcai International em Gongti West Road e a parte residencial de Yingke Center. Excluem-se escritórios Yingke e endereços já atribuídos ao parque. Visite separadamente ruas de entretenimento, acessos residenciais tranquilos e rio Liangma; teste ruído noturno e deslocamento real. Mais dinheiro pode comprar outra geração de edifício ou planta, não mais área. A localização não implica privilégio diplomático nem margem privada do rio.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | O exemplo é um apartamento residencial acabado de três cômodos no antigo Guangcai International. Representa grande apartamento urbano, não casa independente nem contrato de hotel. Confirme janelas, situação de locatários e estacionamento independentemente da decoração. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anúncio residencial; título e estado atual exigem análise. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Um apartamento menor na parte residencial mais nova de Yingke Center mostra que preço não é escala de tamanho. Uso residencial e acabamento são anunciados. Custos de serviço, restrições de locação e entrega desocupada ainda precisam de confirmação. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | O exemplo superior é outro apartamento residencial Yingke com área e exposição diferentes. A faixa é relativa à amostra, sem afirmar ser a residência mais excepcional de Sanlitun. Compare geração do edifício, conservação e planta real com unidades Guangcai maiores. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Citação exata da fonte: 1649万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 216.74 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅2卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Anúncio individual
- BJ202404120052
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Citação exata da fonte: 1870万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 187 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅2卫
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Anúncio individual
- BJ202204100042
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Citação exata da fonte: 2100万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 204 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅
- Localização/endereço público
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Comparável mais caro lido integralmente na amostra: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Chang’an Taihe, perto de Dongdan e Jinbao Street, ancora as evidências de apartamentos; candidatos históricos ficam nos quarteirões vizinhos de Jinbao/Dongsi. O perfil público abrange usos residenciais e comerciais, portanto o nome comum do empreendimento não basta. O exemplo residencial legível anuncia quatro cômodos no título e três quartos mais escritório no texto. Preserve essa contradição e confirme serviços, associações e estado separadamente. Fichas incompletas e usos mistos não estabelecem distribuição residencial suficientemente verificada para três faixas. O exemplo residencial antigo e a exclusão comercial aparecem separados.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Citação exata da fonte: 3360万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 229.85 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Localização/endereço público
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Anúncio individual
- BJ202109120018
- Data original do anúncio
- 2021-09-12
≠ Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Uma descrição de apartamento caro pode ocultar uso comercial
A ficha da cobertura Chang’an Taihe lida integralmente declara uso comercial (商业) e prazo nominal de 40 anos. Grande área anunciada e acabamento residencial não criam título residencial. O imóvel é excluído das faixas residenciais. Não se infere elegibilidade para residência pessoal ou compra por estrangeiros.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Citação exata da fonte: 45000万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 1883.17 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室7厅7卫
- Localização/endereço público
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Anúncio individual
- BJ202208270010
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
商业 · 40年
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Apartamentos de Financial Street e pátios de Shichahai/Houhai são submercados distintos, não uma média combinada. Em Xicheng Jinghua, uma lista pública e uma ficha legível dão uma amostra estreita e irregular, com datas antigas e preços muito diferentes. Um valor exato não estabelece três faixas locais. Compare estado do prédio, acesso sem degraus, reformas e serviços. Proximidade a Financial Street não prova quarto silencioso, acesso a clube ou vista histórica desimpedida.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Citação exata da fonte: 5166万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 190.31 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅4卫
- Localização/endereço público
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Anúncio individual
- BJ202312260051
- Data original do anúncio
- 2023-12-26
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
A amostra Wanliu usa Wanliu Academy e Wancheng Huafu Longyuan, identificados pela agência como conjuntos de Wanliu. Abrange gerações de edifícios e grandes plantas acabadas, sem importar villas das Colinas Ocidentais. Proximidade escolar não dá direito de matrícula. Uma unidade maior pode custar menos que outra menor em outro prédio devido a produto, acabamento, posição e expectativas do vendedor. Contagens originais divergem em Longyuan e no exemplo Academy superior. Inspecione rateio de áreas comuns, terraços, aquecimento, ventilação e prazo registrado restante.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | A oferta inferior é de apartamento Wanliu Academy no painel comparativo da agência. A ficha individual não estava totalmente acessível. Trate o valor como preço público pedido; configuração exata, acabamento atual e título registrado permanecem por confirmar. | Apartamentos de uso residencial · 住宅 Anúncio residencial; título e estado atual exigem análise. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | O exemplo Longyuan é grande residência acabada em andar alto. Título e texto divergem sobre cômodos; não se promete quarto adicional. O total não é preço por metro quadrado útil nem referência para todos os conjuntos Wanliu. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 | |
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | O exemplo Academy superior é apartamento em um só pavimento anunciado com interior de padrão maior. Contagens de cômodos/salas divergem entre seções. O preço pedido não prova venda concluída nem inclusão de móveis, estacionamento e clube. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada. | Anúncio individual 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citação exata da fonte: 5900万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 275.32 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅3卫
- Localização/endereço público
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Anúncio individual
- BJ202504120011
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Página individual não totalmente acessível; valor e tipo lidos no painel da agência vinculado.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Citação exata da fonte: 7400万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 307.53 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Localização/endereço público
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Anúncio individual
- BJ202207310044
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
≠ Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Citação exata da fonte: 8200万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 323.47 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Localização/endereço público
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Anúncio individual
- BJ202406060037
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
≠ Não estabelecido pelo registro público.
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Comparável mais caro lido integralmente na amostra: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Dragon Bay em Yuyuan Road, Houshayu, ancora a área de villas Houshayu/Tianzhu selecionada dentro de Pequim. O perfil descreve casas e apartamentos, mas o painel acessível de seis vendas é sobretudo de casas; um anúncio separado de apartamento é apenas locativo. Isso não basta para compra de apartamentos independentes. Não se converte aluguel em orçamento de compra nem se cobre a lacuna com outro distrito. Um quarto dentro de villa não é apartamento comprável separadamente.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Casas de luxo, villas e mansões
Uma casa completa, unidade sobreposta, pátio compartilhado, participação de propriedade e arrendamento longo são aquisições diferentes. Nem o nome “villa” nem um portão imponente provam a venda de um título residencial completo e transferível. As três linhas permanecem quando não foi possível verificar mercado ou comparáveis; isso não prova ausência de edifícios.
| Localização | Tipo de imóvel e disponibilidade no mercado | LuxoCNY (≈ USD) | Luxo superiorCNY (≈ USD) | Ultraluxo / Imóvel excepcionalCNY (≈ USD) | Nota de mercado |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Nenhuma amostra qualificada de casas completas verificada | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Parque Chaoyang · Chaoyang | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Nenhuma amostra qualificada de casas completas verificada | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Haidian · Wanliu | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercado observado; comparáveis insuficientes | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Três faixas comparáveis verificadas não estabelecidas. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Não foi verificada venda pública qualificada de casa inteira dentro desses limites do CBD. Duplex e grandes apartamentos continuam sendo apartamentos. Uma casa independente em Shunyi não determina orçamento CBD; a ilustração da sala de jantar representa apartamento, não villa no CBD.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo |
2 · Parque Chaoyang · Chaoyang
O perfil do projeto menciona vários produtos, incluindo formas independentes. Porém, a amostra atual acessível não estabeleceu casas completas comparáveis com direitos claros de terreno e jardim. A ilustração de terraço de apartamento não comprova casa à venda junto ao parque.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Não foi verificada amostra qualificada de venda de casas completas no corredor selecionado. Entradas de apartamentos e pátios internos não estabelecem mercado de villas independentes. Anúncios apenas de locação para expatriados foram excluídos dos orçamentos de compra.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Não aplicável — nenhum mercado verificado para este tipo |
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Dois anúncios públicos de pátios Jinbao afirmam possuir certificados de edificação. Não estabelecem títulos residenciais registrados completos, limites exclusivos do pátio, direitos de solo restantes ou transferibilidade para o comprador específico. Os valores são preços pedidos candidatos fora de faixas estabelecidas, não três orçamentos verificados para casas inteiras.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Citação exata da fonte: 4999万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 364.7 m²
- Área de terreno anunciada
- 591.47 m²
- Localização/endereço público
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Anúncio individual
- BJ202403140042
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citação exata da fonte: 5900万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 262.1 m²
- Área de terreno anunciada
- 380 m²
- Localização/endereço público
- 东城区 · 金宝街
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Página individual não totalmente acessível; valor e tipo lidos no painel da agência vinculado.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Um candidato de Houhai afirma ter certificado imobiliário e separa área de terreno e construída. Um pátio de Financial Street omite área construída. Nenhuma descrição pública documenta amostra comparável de casas completas plenamente transferíveis. Proximidade do lago não é propriedade privada da margem; essas ofertas não definem um limiar uniforme de imóveis excepcionais em Shichahai.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Citação exata da fonte: 6500万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 200 m²
- Área de terreno anunciada
- 320 m²
- Localização/endereço público
- 西城区 · 后海
- Anúncio individual
- BJ202103220009
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Citação exata da fonte: 8500万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- Não estabelecido pelo registro público.
- Área de terreno anunciada
- 350 m²
- Localização/endereço público
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Anúncio individual
- BJ202403150033
- Data original do anúncio
- Não estabelecido pelo registro público.
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
A descrição de Wancheng Huafu cita casas em fileira; seria incorreto dizer que Wanliu não tem casas. Contudo, não se reuniu comparação atual suficientemente documentada de casas completas neste escopo. Duplex de apartamentos e extensões inferiores continuam apartamentos salvo prova diversa no título transferido.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Os seis candidatos Dragon Bay incluem casas independentes e uma em fileira, não seis mansões independentes. Só uma ficha individual foi inteiramente legível. Preços contraditórios de uma villa maior e descrições incompletas de títulos/parcelas impedem três faixas defensáveis. A casa documentada usa o campo estruturado de área construída, não o título arredondado maior. Verifique direitos de jardim, ruído de aviões, aquecimento, escolas e deslocamento no endereço real.
Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
| Faixa | Orçamento público pedido — CNY (≈ USD) | O que esse orçamento permite comprar | Tipo, uso, direitos e acabamento | Exemplo e preço pedido exato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Luxo | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | Não estabelecido pelo registro público. | Não estabelecido pelo registro público. | Nenhum exemplo qualificado estabelecido para a faixa. | Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências 2026-10-18 |
| 2 · Luxo superior | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa | ||||
| 3 · Ultraluxo / Imóvel excepcional | Evidências verificadas insuficientes para estabelecer esta faixa |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Citação exata da fonte: 1950万 · Preço total pedido para compra
- Área construída anunciada
- 382 m²
- Distribuição de cômodos publicada
- 4室2厅4卫
- Localização/endereço público
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Anúncio individual
- BJ202305120076
- Data original do anúncio
- 2023-05-12
住宅 · 70年
Estado e acabamento: 精装
Preço público pedido; disponibilidade atual não confirmada.
Anúncio individual · Amostra e evidências
Acessado em: 2026-10-18
Apartamento, villa ou siheyuan: o que realmente compra
Identifique o objeto registrado antes da decoração: unidade independente e uso; casa inteira e sua base edificatória e de uso do solo; pátio inteiro, vários cômodos, quota ou locação. 住宅 indica uso residencial. 公寓, 酒店式公寓 e 商住 exigem interpretação documental. 商品房 é categoria de mercado, não sinônimo de espaço comercial. 叠拼 indica unidades sobrepostas; 联排, casas em fileira. Nenhum implica prédio independente e lote integralmente privado. Suíte de hotel ou direito de uso de operador não é automaticamente título de apartamento à venda.
Propriedade da construção e direitos de uso do solo são separados. Prazos nominais não revelam o restante registrado nem reiniciam na revenda. O Código Civil prevê renovação automática de direitos de uso de solo residencial ao vencer, com pagamento, redução ou isenção regidos por lei, sem garantir propriedade privada perpétua gratuita do terreno. 小产权房 e direitos rurais 宅基地 não substituem compra urbana comum registrável. Examine certificado, registro, coproprietários, hipotecas, poderes do vendedor, restrições, uso aprovado e alterações legais. A afirmação da agência de que existe certificado não equivale à análise dele nem à aprovação de comprador estrangeiro.
Código Civil: direitos de uso de terrenos edificáveis · Governo de Pequim: registro e elegibilidade
Pátios históricos, vistas de parques e comunidades de villas
Um siheyuan oferece cômodos ao redor de um pátio e relação com a viela, mas limites registrados podem diferir do fechamento visível. Famílias podem compartilhar acesso, drenagem e redes. Separe área construída, implantação do terreno e pátio aberto; nem grande terreno nem foto do portão provam direitos exclusivos sobre cada estrutura. Verifique madeira, cobertura, proteção contra umidade, aquecimento, fiação, drenagem e autorizações válidas.
Pequim distingue cuidados rotineiros, reparo, reconstrução, deslocamento e demolição, com procedimentos diferentes. Comprar casa antiga não autoriza escavar subsolo, elevar telhado ou mudar uso. Determine se é edifício protegido, bem cultural ou parte de entorno protegido. Vizinho ao parque não significa dono privado do parque; janela voltada ao parque não garante vista permanente. Nas villas, confirme jardins registrados, exclusivos, compartilhados ou sujeitos a regras de gestão. Visite em vários horários para avaliar ruído, sombra e privacidade.
Autoridade urbanística de Pequim: procedimentos de edifícios históricos
Anúncios públicos, oportunidades privadas e vendas diretas
Anúncio público é comercializado abertamente mesmo quando raro ou caro. Uma oportunidade fora do mercado público circula privadamente; acesso depende do proprietário e do intermediário autorizado. A pesquisa não obteve inventário confidencial nem visita privada verificada. Pergunte o que é de fato inédito, quem autorizou a apresentação e o que pode ser divulgado. ALVAU é o ponto inicial recomendado pela ALVAU MAGAZINE, com vínculo editorial declarado acima. Seu URL sozinho não comprova estoque em Pequim, cobertura das sete áreas, verificação de corretores ou acesso privado exclusivo.
Contato direto com proprietário pode simplificar comunicação sem eliminar verificações de título, identidade, elegibilidade e pagamento. Relacione proprietário e direito registrado e confirme poderes dos representantes. Em anúncios profissionais, identifique agente responsável e objeto exato. Compare preço original, moeda, unidade e área; mantenha inventário escrito dos itens incluídos. Faixas de compra não são orçamentos de aluguel; vendas e locações diretas são buscas distintas.
Além do preço de compra
Preveja aquisição, financiamento, acabamento e custos recorrentes separadamente. Obtenha tributos e encargos específicos, identificando quem paga cada um; nenhum percentual único cobre apartamentos residenciais, unidades comerciais e pátios. Financiamento depende do candidato e do imóvel. O destaque do incorporador ou depósito de reserva não é custo total. As taxas mensais publicadas abaixo são pontos de verificação, não orçamentos universais: confirme fase, contrato, base de área e serviços. Aluguel/gestão de vaga, clube, depósito, extras de portaria, aquecimento, utilidades e fundo de manutenção podem ser separados; evite dupla contagem.
Em casas, inspecione aquecimento/refrigeração, isolamento, vedações, ventilação e filtragem. Preveja envoltória, jardim e manutenção de piscinas/elevadores realmente existentes; pátios exigem orçamento estrutural e patrimonial. Não se obteve total específico verificado de energia, pessoal ou restauro. Em novos empreendimentos verifique incorporador, projeto aprovado, licença de venda/pré-venda, objeto contratual, fase construtiva, aceitação e entrega; confira conta supervisionada de pré-venda quando aplicável. Estrutura concluída não prova aceitação, registro ou interiores prontos. Marca de luxo não elimina risco de entrega; 精装 não inclui automaticamente móveis soltos.
Taxas de gestão publicadas dos conjuntos amostrados
| Localização | CNY / ≈ USD | Fonte e data |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 por m² por mês | Fonte · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 por m² por mês | Fonte · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 por m² por mês | Fonte · 2026-10-18 |
Reconfirme fase aplicável, contrato, serviços e área de cobrança.
Compradores estrangeiros: elegibilidade antes do compromisso
O guia de Pequim para estrangeiros informa que pessoas trabalhando na China com visto de trabalho ou jornalístico, sem imóvel residencial próprio, podem comprar um bem para residência pessoal. A página introdutória é de junho de 2024 e seguia pública no controle. Análise de elegibilidade, assinatura online e revisão relativa a estrangeiros são pontos iniciais, não aprovação individual ou exceção para investimento. O aviso de agosto de 2026 alterou o período exigido de contribuição social/imposto de renda para famílias sem hukou local; não estabelece compra irrestrita por todo estrangeiro ou empresa.
Cidadãos chineses com diferentes hukou, estrangeiros individuais, residentes de Hong Kong/Macau/Taiwan e empresas são categorias distintas. Nenhuma regra substitutiva para estrangeiros individuais foi verificada nas fontes examinadas. Confirme elegibilidade, revisão de segurança relativa a estrangeiros na assinatura online, documentos registrais e exigências bancárias de recursos/remessas. O guia enumera identidade, contrato e documentos fiscais, incluindo traduções notariais do passaporte quando exigidas. Obtenha lista atualizada da transação real. A compra não garante visto/residência, matrícula escolar, locação sem limites, revenda fácil ou retorno, nem em venda direta.
Governo de Pequim: compra imobiliária para estrangeiros · Aviso de política habitacional de Pequim, 7 de agosto de 2026
Áreas, cômodos e acabamento: compare o equivalente
建筑面积 é área construída/bruta; 套内建筑面积, área construída interna; 使用面积, área útil; 公摊面积, área comum atribuída. Preserve a definição original e obtenha quadro medido e registrado; não subtraia percentual arbitrário para inventar área útil. Separe andares, subsolo, garagem, terraço, jardim e lote. Título arredondado ou 赠送面积 não prova espaço legal registrado. Se o terreno estiver em 亩, mantenha a unidade: um mu equivale a 2.000/3 m²; um hectare vale 10.000 m². Três cômodos e duas salas não são cinco quartos. 毛坯 é estado bruto, 精装 acabamento; nenhum prova aceitação, conteúdo ou habitabilidade atual.
Perguntas de compradores
Quanto reservar para uma cobertura em Pequim?
Comece por localização e produto registrado. As faixas superiores referem-se a amostras públicas específicas, não a preço universal de cobertura. O enorme exemplo comercial Chang’an Taihe fica fora dos orçamentos residenciais.
Todo apartamento de empreendimento de luxo é residencial?
Não. Um projeto pode conter usos diferentes. Verifique certificado e registro da unidade; descrições de apartamento, serviços ou marca não resolvem destinação e direitos transferíveis.
Comprar uma casa inclui propriedade permanente do solo?
Não presuma isso. Identifique construção e uso do solo separadamente. Prazo nominal anunciado não é saldo registrado, e renovação não promete terreno privado perpétuo gratuito.
Todo estrangeiro pode comprar para investir?
O guia oficial descreve residência pessoal com análise de elegibilidade, não permissão geral de investimento. Confirme categoria, uso, revisão e recursos antes do compromisso.
Shunyi fica fora de Pequim?
Não. Pertence administrativamente a Pequim apesar do cenário suburbano de villas. Central Villa District é rótulo comercial variável; verifique distrito e endereço exatos.
Posso modernizar livremente um siheyuan?
Só a propriedade não autoriza alteração estrutural, escavação ou novo uso. Estabeleça proteção, limites registrados e procedimentos urbanísticos/patrimoniais antes do projeto.
São preços finais e fotos de anúncios reais?
Os valores são preços públicos pedidos, não transações concluídas verificadas. Toda ilustração é conceito arquitetônico fictício original gerado por IA, não o imóvel anunciado, sua vista ou direitos.
Por que algumas faixas não foram estabelecidas?
Não se verificaram amostra atual comparável ou descrição necessária do direito vendido. Três linhas com razão concreta são mais úteis que faixas inventadas ou emprestadas de outra área.
Fontes e limites das evidências
Fontes verificadas na data exibida salvo data própria. Registros chineses ficam no idioma original. Algumas páginas eram intermitentes; as fichas identificam valores retirados de painéis acessíveis, em vez de registros individuais completos. Nenhum título inacessível é apresentado como analisado. Obtenha oferta escrita atual e documentos registrados antes do compromisso.
Uma unidade Palm Springs de mesma área tinha preços diferentes no painel e na ficha; não foi duplicada nem usada como referência adicional. Uma grande villa Dragon Bay também tinha cotações painel/móvel contraditórias. Não se infere faixa superior de casas desses valores. Datas antigas de anúncio não são datas de venda concluída.
- CFETS: paridade central e metodologia
- CFETS: resultado datado da busca de câmbio
- Reuters: paridade central informada em 16 de outubro de 2026
- Governo de Pequim: compra imobiliária para estrangeiros
- Aviso de política habitacional de Pequim, 7 de agosto de 2026
- Autoridade urbanística de Pequim: procedimentos de edifícios históricos
- Código Civil: direitos de uso de terrenos edificáveis
- Governo de Pequim: registro e elegibilidade
- CBD / Guomao · Chaoyang: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Parque Chaoyang · Chaoyang: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Dongcheng · Wangfujing / Dongdan: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Xicheng · Financial Street / Shichahai: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Haidian · Wanliu: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
- Shunyi · Houshayu / Tianzhu: Fonte do projeto/endereço · Amostra e evidências
Comece pela casa necessária e pelos direitos adquiríveis
Escolha primeiro o cotidiano: apartamento urbano gerido, terraço, pátio histórico ou casa com jardim. Compare o mesmo produto, confirme uso residencial e direitos transferíveis e preveja além do preço em destaque. Comece na ALVAU com profissionais e proprietários oferecendo venda ou locação direta. Pergunte separadamente aos agentes sobre oportunidades privadas; anúncios públicos não estão automaticamente fora do mercado público.
Explorar imóveis de luxo na ALVAU