LA GUIDA IMMOBILIARE ALVAU MAGAZINE · PECHINO, CINA
Immobili di lusso a Pechino: appartamenti, case e tre fasce di prezzo in sette ubicazioni prestigiose
Un grande appartamento a Guomao, una residenza vicina al parco, una corte storica e una casa a Shunyi comportano spazi, manutenzione e diritti diversi. Questa guida distingue le alternative prima di confrontare i budget. Le sette zone sono una selezione editoriale, non una graduatoria statistica dei quartieri più costosi di Pechino.
Fonti pubbliche verificate: 2026-10-18 · Cambio utilizzato per il confronto: 1 USD = 6.7220 CNY · 2026-10-16
Gli importi sono prezzi richiesti pubblicamente, non prezzi di compravendite concluse verificati, perizie o conferme dell’idoneità dell’acquirente. La disponibilità non è confermata. Per ogni zona e tipologia figurano tre fasce locali; quando le prove non bastano, questo è il risultato dell’indagine, senza inventare intervalli.
Sette ubicazioni, una città e campioni distinti
Pechino è una municipalità di livello provinciale. Shunyi rientra nei suoi confini amministrativi nonostante il carattere suburbano. Le tangenziali e la variabile etichetta commerciale Central Villa District non definiscono il confine cittadino. Sono esclusi Hebei, Tianjin e immobili in altre zone di Pechino pubblicizzati soltanto come «vicini» a una zona selezionata.
I campioni seguono gli indirizzi. CBD comprende Guomao/Central Park; il campione del parco è ancorato a Palm Springs, a sud del parco Chaoyang. Gli indirizzi sul parco appartengono a quel capitolo, quelli del corridoio occidentale/nordoccidentale di Liangmaqiao a Sanlitun–Liangmaqiao. Nessuna unità è contata due volte. Dongcheng comprende Wangfujing, Dongdan, Jinbao Street e alcuni isolati adiacenti di Dongsi. Xicheng separa appartamenti di Financial Street e corti di Shichahai/Houhai. Wanliu indica i complessi specificati di Haidian, non tutta Haidian o le Colline Occidentali. Shunyi comprende indirizzi selezionati a Houshayu/Tianzhu, escludendo le comunità di ville sul lato Chaoyang.
Come leggere i budget d’acquisto
Lusso, Lusso superiore e Ultra lusso / Immobile d’eccezione sono etichette editoriali locali di budget, non classi ufficiali di qualità né una scala cittadina. Le soglie seguono cambiamenti di prodotto, distribuzione e dimensione pubblicizzati, anziché divisioni uguali fra minimo e massimo. Un prezzo esattamente sulla soglia rientra nella fascia superiore; conta l’importo CNY non arrotondato. Il segno «+» non dimostra un’offerta illimitata.
La ricerca ha controllato pagine pubbliche di vendita di agenzie in cinese, indirizzi e uso dichiarato alla data indicata. Erano disponibili almeno sei candidati per Central Park, Guangcai/Yingke congiunti, Chang’an Taihe e i complessi Wanliu congiunti. Palm Springs aveva quattro candidati, uno con prezzi contraddittori: restano tre esempi utilizzabili. Gli elenchi di agenzia sono prove più deboli delle schede individuali interamente leggibili e vengono segnalati. Non sono stati ottenuti indipendentemente prezzi di transazioni concluse o documenti riservati del registro. Questo campione di convenienza basato sulle agenzie non stabilisce mediane, crescita, liquidità o il prezzo minimo di accesso. Annunci ripetuti e pagine mobili/desktop non sono abitazioni aggiuntive.
Il confronto usa la parità centrale CFETS dell’ultimo giorno lavorativo precedente la ricerca. Il risultato di ricerca CFETS datato concorda con l’articolo Reuters contemporaneo; la tabella CFETS in diretta non appariva integralmente nel lettore di testo. Non è un cambio bancario per bonifici. USD equivale a CNY diviso per il tasso indicato: totali arrotondati al migliaio di USD, oneri ricorrenti per unità di superficie a due decimali. CNY è il codice della valuta; RMB è un altro nome del renminbi. Nelle fonti cinesi 万 vale 10.000 e 亿 100.000.000. Non confondere prezzo totale, prezzo unitario e canone mensile.
CFETS: parità centrale e metodologia · CFETS: risultato datato della ricerca del cambio · Reuters: parità centrale riportata il 16 ottobre 2026
Appartamenti di lusso, attici e residenze con servizi
Parti dall’esatta unità indipendente e dal suo uso registrato. 公寓 e 酒店式公寓 sono descrizioni commerciali, non prove di destinazione residenziale, contratto con un gestore o acquistabilità individuale. Le fasce numeriche riguardano annunci qualificati come residenziali; gli immobili a uso commerciale restano separati. La gestione dell’edificio può semplificare la proprietà, ma servizi, oneri e dotazioni richiedono contratti specifici.
Ogni esempio resta un prezzo richiesto pubblicizzato, con disponibilità attuale non confermata. Certificati, gravami, poteri del venditore e durata residua registrata del diritto d’uso del suolo non sono stati ispezionati. La dicitura 住宅 · 70年 dichiara uso residenziale e durata nominale di 70 anni, che non riparte all’acquisto. 精装 indica finiture pubblicizzate, non condizioni chiavi in mano, mobili o consegna libera da occupanti verificati. Salvo indicazioni individuali, piano, completamento/collaudo e consegna non sono confermati. Terreno, giardino, garage, interrato e piscina richiedono documenti specifici sui diritti.
室 indica stanze/camere, 厅 spazi soggiorno/pranzo e 卫 bagni. La distribuzione originale è mantenuta quando la pagina si contraddice. Uno studio non è automaticamente una camera da letto.
| Ubicazione | Tipologia e disponibilità del mercato | LussoCNY (≈ USD) | Lusso superioreCNY (≈ USD) | Ultra lusso / Immobile d’eccezioneCNY (≈ USD) | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Appartamenti a uso residenziale | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Fasce residenziali richieste locali; valgono i limiti del piccolo campione. |
| Parco Chaoyang · Chaoyang | Appartamenti a uso residenziale | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | Fasce residenziali richieste locali; valgono i limiti del piccolo campione. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Appartamenti a uso residenziale | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | Fasce residenziali richieste locali; valgono i limiti del piccolo campione. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Haidian · Wanliu | Appartamenti a uso residenziale | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | Fasce residenziali richieste locali; valgono i limiti del piccolo campione. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Il campione CBD riguarda un complesso residenziale consolidato vicino al centro direzionale, non uffici iconici. Central Park è a Chaoyang, Chaoyangmenwai Street, cortile 6. Esistono unità più piccole, ma il campione si concentra su grandi appartamenti familiari. La distinzione utile è fra piante familiari convenzionali e abitazioni molto più grandi su un unico livello in edifici meno recenti completati, con diverse storie di ristrutturazione. Verifica ascensori, tenuta delle finestre, riscaldamento invernale, ventilazione ed esposizione reale. Una descrizione dello skyline non garantisce vista permanente né accesso privato al parco.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | CNY 15,000,000–<22,000,000≈ USD 2,231,000–<3,273,000 | Il sottoinsieme familiare comprende piante con tre camere nelle dimensioni pubblicate delle unità standard più grandi. L’esempio è rifinito in un edificio meno recente completato. Ispeziona contenuti e consegna libera; non sono promessi skyline specifici o servizi alberghieri. | Appartamenti a uso residenziale · 住宅 Annuncio residenziale; titolo e condizioni attuali da esaminare. | Central Park / 新城国际CNY 16,500,000≈ USD 2,455,0001650万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | CNY 22,000,000–<30,000,000≈ USD 3,273,000–<4,463,000 | Questa fascia raggiunge piante familiari maggiori di quattro stanze nello stesso complesso. Il testo pubblicizza ristrutturazione e impianti mentre il campo condizioni è vuoto. Chiedi ispezione e dotazioni scritte; un campo vuoto non significa grezzo. | Central Park / 新城国际CNY 22,900,000≈ USD 3,407,0002290万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | L’esempio superiore è un’abitazione molto più grande su un solo livello. Dimensioni e specifiche incidono sul totale senza dimostrare un rango cittadino d’eccezione. Le contraddizioni sull’occupazione vanno risolte; prezzo non implica terrazza né status di attico. | Central Park / 新城国际CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0003299万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
Central Park / 新城国际
CNY 16,500,000≈ USD 2,455,000Citazione esatta della fonte: 1650万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 186.62 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅2卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annuncio individuale
- BJ202606300031
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 22,900,000≈ USD 3,407,000Citazione esatta della fonte: 2290万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 264 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅3卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annuncio individuale
- BJ202605080026
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Campi di stato e testo divergono; finiture e occupazione da ispezionare.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Central Park / 新城国际
CNY 32,990,000≈ USD 4,908,000Citazione esatta della fonte: 3299万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 391.35 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅3卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳门外大街6号院
- Annuncio individuale
- BJ202405220031
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Comparabile più costoso letto integralmente nel campione: CNY 32,990,000≈ USD 4,908,0002026-10-18 · Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
2 · Parco Chaoyang · Chaoyang
Il campione usa edifici residenziali a sud del parco Chaoyang, soprattutto Palm Springs al cortile 8 di Chaoyang Park South Road, non tutta Chaoyang. I tre esempi utilizzabili differiscono sensibilmente per superficie nello stesso complesso consolidato. Il parco è pubblico: l’unità può affacciarsi sui giardini interni e la vista varia molto per piano. Controlla vetri, sicurezza del balcone, orientamento, accesso in ascensore e ristrutturazione. Il piccolo sottoinsieme non stabilisce la distribuzione del quartiere né un premio generale per gli attici.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | CNY 14,000,000–<19,000,000≈ USD 2,083,000–<2,827,000 | L’esempio d’ingresso è un appartamento di tre stanze a Palm Springs. Sono pubblicizzati un secondo allestimento e mobili, ma completamento e contenuti richiedono visita. L’orientamento descritto sui giardini interni non prova vista libera sul parco pubblico. | Appartamenti a uso residenziale · 住宅 Annuncio residenziale; titolo e condizioni attuali da esaminare. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 14,880,000≈ USD 2,214,0001488万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | CNY 19,000,000–<30,000,000≈ USD 2,827,000–<4,463,000 | Il pannello dell’agenzia indica una pianta maggiore di tre stanze. Più area può migliorare proporzioni fra soggiorno e spazi privati, ma un locale trasformabile non è una camera aggiuntiva approvata. La superficie costruita non è superficie utile certificata; la scheda era parzialmente inaccessibile. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 19,900,000≈ USD 2,960,0001990万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | CNY 30,000,000+≈ USD 4,463,000+ | L’esempio superiore è un appartamento maggiore di quattro stanze, non un attico automaticamente verificato. È annunciato rifinito a un piano basso. Confronta manutenzione e vista caso per caso; un’altra unità simile aveva prezzi contraddittori ed è stata esclusa come ulteriore riferimento. | Palm Springs / 棕榈泉国际公寓CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0003150万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 14,880,000≈ USD 2,214,000Citazione esatta della fonte: 1488万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 191 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅2卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Annuncio individuale
- BJ202603020013
- Data originale dell’annuncio
- 2026-03-02
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 19,900,000≈ USD 2,960,000Citazione esatta della fonte: 1990万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 220 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅2卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Pagina individuale non pienamente accessibile; prezzo e tipologia letti nell’elenco dell’agenzia collegato.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Palm Springs / 棕榈泉国际公寓
CNY 31,500,000≈ USD 4,686,000Citazione esatta della fonte: 3150万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 372.29 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅4卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 朝阳公园南路8号院
- Annuncio individuale
- BJ202405020038
- Data originale dell’annuncio
- 2024-05-02
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Comparabile più costoso letto integralmente nel campione: CNY 31,500,000≈ USD 4,686,0002026-10-18 · Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Questo corridoio editoriale combinato non è un distretto amministrativo. Il campione misurato si concentra sugli accessi allo Stadio dei Lavoratori: Guangcai International su Gongti West Road e la parte residenziale di Yingke Center. Sono esclusi gli uffici Yingke e gli indirizzi già attribuiti al parco. Visita separatamente vie della vita notturna, accessi residenziali tranquilli e fiume Liangma; prova rumore serale e tragitto reale. Un budget maggiore può acquistare una generazione edilizia o una pianta diversa invece di più superficie. La posizione non implica privilegi diplomatici né riva privata.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | CNY 16,000,000–<18,000,000≈ USD 2,380,000–<2,678,000 | L’esempio è un appartamento residenziale rifinito di tre stanze nel meno recente Guangcai International. È un grande appartamento urbano, non casa indipendente o contratto alberghiero. Conferma finestre, locazione e parcheggio separatamente dall’arredo. | Appartamenti a uso residenziale · 住宅 Annuncio residenziale; titolo e condizioni attuali da esaminare. | Guangcai International / 光彩国际公寓CNY 16,490,000≈ USD 2,453,0001649万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | CNY 18,000,000–<20,000,000≈ USD 2,678,000–<2,975,000 | Un appartamento più piccolo nella parte residenziale più recente di Yingke Center dimostra che il prezzo non segue una scala dimensionale. Uso residenziale e finiture sono pubblicizzati. Costi di servizi, restrizioni di locazione e consegna libera restano da confermare. | Yingke Center / 盈科中心CNY 18,700,000≈ USD 2,782,0001870万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | CNY 20,000,000+≈ USD 2,975,000+ | L’esempio superiore è un altro appartamento residenziale Yingke con area ed esposizione diverse. La fascia è relativa al campione, senza pretendere il primato di Sanlitun. Confronta generazione dell’edificio, manutenzione e pianta reale con unità Guangcai maggiori. | Yingke Center / 盈科中心CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002100万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
Guangcai International / 光彩国际公寓
CNY 16,490,000≈ USD 2,453,000Citazione esatta della fonte: 1649万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 216.74 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅2卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 工体西路18号院
- Annuncio individuale
- BJ202404120052
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 18,700,000≈ USD 2,782,000Citazione esatta della fonte: 1870万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 187 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅2卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Annuncio individuale
- BJ202204100042
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Yingke Center / 盈科中心
CNY 21,000,000≈ USD 3,124,000Citazione esatta della fonte: 2100万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 204 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 朝阳区 · 盈科中心 · 团结湖地铁南侧
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Comparabile più costoso letto integralmente nel campione: CNY 21,000,000≈ USD 3,124,0002026-10-18 · Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Chang’an Taihe, vicino a Dongdan e Jinbao Street, è l’ancoraggio dei dati sugli appartamenti; i candidati storici restano negli isolati contigui Jinbao/Dongsi. Il profilo pubblico comprende usi residenziali e commerciali: il nome comune del progetto non basta. L’esempio residenziale leggibile presenta quattro stanze nel titolo e tre camere più studio nel testo. Mantieni la contraddizione e conferma separatamente servizi, adesioni e condizioni. Schede incomplete e usi misti non stabiliscono una distribuzione residenziale sufficientemente verificata per tre fasce. L’esempio residenziale datato e l’esclusione commerciale sono separati.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Chang’an Taihe / 长安太和
CNY 33,600,000≈ USD 4,999,000Citazione esatta della fonte: 3360万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 229.85 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅3卫 / 3室2厅3卫 + 书房
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Annuncio individuale
- BJ202109120018
- Data originale dell’annuncio
- 2021-09-12
≠ Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Un’etichetta da appartamento costoso può celare uso commerciale
La scheda dell’attico Chang’an Taihe letta interamente dichiara uso commerciale (商业) e durata nominale di 40 anni. Grande superficie commercializzata e finiture residenziali non creano un titolo residenziale. L’immobile è escluso dalle fasce residenziali. Non se ne deduce idoneità per residenza personale o acquisto estero.
Chang’an Taihe / 长安太和 · 商业
CNY 450,000,000≈ USD 66,944,000Citazione esatta della fonte: 45000万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 1883.17 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室7厅7卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 东城区 · 建国门内大街甲11号
- Annuncio individuale
- BJ202208270010
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
商业 · 40年
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Appartamenti di Financial Street e corti di Shichahai/Houhai sono sottomercati distinti, non una media fusa. Per Xicheng Jinghua, un elenco pubblico e una scheda leggibile offrono un campione ristretto e disomogeneo, con vecchie date e prezzi molto diversi. Un prezzo esatto non stabilisce tre fasce locali. Confronta edificio, accessibilità senza gradini, ristrutturazione e servizi. La vicinanza a Financial Street non prova camera silenziosa, iscrizione a un club o vista storica libera.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Xicheng Jinghua / 西城晶华
CNY 51,660,000≈ USD 7,685,000Citazione esatta della fonte: 5166万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 190.31 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅4卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 西城区 · 西城晶华 · 金融街
- Annuncio individuale
- BJ202312260051
- Data originale dell’annuncio
- 2023-12-26
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
Il campione Wanliu usa Wanliu Academy e Wancheng Huafu Longyuan, identificati dall’agenzia come complessi di Wanliu. Copre generazioni edilizie e grandi piante rifinite, senza importare ville delle Colline Occidentali. La vicinanza scolastica non dà diritto all’ammissione. Un’unità più grande può costare meno di una piccola in un altro edificio per prodotto, finiture, posizione e aspettative del venditore. I conteggi originali delle stanze divergono in Longyuan e nell’esempio Academy superiore. Controlla ripartizione delle parti comuni, terrazze, riscaldamento, ventilazione e durata registrata residua.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | CNY 59,000,000–<70,000,000≈ USD 8,777,000–<10,414,000 | La quotazione inferiore riguarda un appartamento Wanliu Academy nel confronto dell’agenzia. Il dettaglio individuale non era pienamente accessibile. Tratta l’importo come prezzo richiesto pubblico; configurazione, finiture attuali e titolo registrato restano da confermare. | Appartamenti a uso residenziale · 住宅 Annuncio residenziale; titolo e condizioni attuali da esaminare. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 59,000,000≈ USD 8,777,0005900万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | CNY 70,000,000–<80,000,000≈ USD 10,414,000–<11,901,000 | L’esempio Longyuan è una grande residenza rifinita a un piano alto. Titolo e testo divergono sul numero di stanze; non è promessa una camera in più. Il totale non è un prezzo per metro quadrato utile né un riferimento per ogni complesso Wanliu. | Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园CNY 74,000,000≈ USD 11,009,0007400万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 | |
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | CNY 80,000,000+≈ USD 11,901,000+ | L’esempio Academy superiore è un appartamento su un unico livello pubblicizzato con interni di standard maggiore. Stanze e soggiorni variano fra sezioni. Il totale richiesto non prova vendita conclusa o inclusione di mobili, posto auto e club. | Wanliu Academy / 万柳书院CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0008200万 Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata. | Annuncio individuale 2026-10-18 |
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citazione esatta della fonte: 5900万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 275.32 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅3卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Annuncio individuale
- BJ202504120011
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Pagina individuale non pienamente accessibile; prezzo e tipologia letti nell’elenco dell’agenzia collegato.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Wancheng Huafu Longyuan / 万城华府龙园
CNY 74,000,000≈ USD 11,009,000Citazione esatta della fonte: 7400万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 307.53 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室3厅 / 5室2厅4卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 海淀区 · 万柳 · 万城华府龙园
- Annuncio individuale
- BJ202207310044
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
≠ Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Wanliu Academy / 万柳书院
CNY 82,000,000≈ USD 12,199,000Citazione esatta della fonte: 8200万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 323.47 m²
- Distribuzione pubblicata
- 3室2厅 / 3室3厅4卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 海淀区 · 万柳华府北街9号院
- Annuncio individuale
- BJ202406060037
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
≠ Non stabilito dai dati pubblici.
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Comparabile più costoso letto integralmente nel campione: CNY 82,000,000≈ USD 12,199,0002026-10-18 · Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
Dragon Bay su Yuyuan Road a Houshayu è il riferimento dell’area di ville Houshayu/Tianzhu selezionata entro Pechino. Il profilo descrive case e appartamenti, ma l’elenco accessibile di sei vendite riguarda soprattutto case; un annuncio separato di appartamento è solo locativo. Le prove di acquisto di appartamenti indipendenti sono insufficienti. Nessun canone è convertito in prezzo d’acquisto e nessun altro distretto colma la lacuna. Una stanza di villa non è un appartamento acquistabile separatamente.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Case di lusso, ville e dimore prestigiose
Una casa intera, un’unità sovrapposta, una corte condivisa, una quota e una locazione lunga sono acquisti diversi. Né il nome «villa» né un cancello imponente dimostrano la vendita di un titolo residenziale intero e trasferibile. Le tre righe restano presenti quando mercato o comparabili non sono verificati; ciò non prova l’assenza degli edifici.
| Ubicazione | Tipologia e disponibilità del mercato | LussoCNY (≈ USD) | Lusso superioreCNY (≈ USD) | Ultra lusso / Immobile d’eccezioneCNY (≈ USD) | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| CBD / Guomao · Chaoyang | Nessun campione idoneo di case intere verificato | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Parco Chaoyang · Chaoyang | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang | Nessun campione idoneo di case intere verificato | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Dongcheng · Wangfujing / Dongdan | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Xicheng · Financial Street / Shichahai | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Haidian · Wanliu | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
| Shunyi · Houshayu / Tianzhu | Mercato osservato; comparabili insufficienti | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilite tre fasce comparabili verificate. |
1 · CBD / Guomao · Chaoyang
Non è stata verificata alcuna vendita pubblica idonea di una casa intera entro questi confini del CBD. Duplex e grandi appartamenti restano appartamenti. Una casa indipendente di Shunyi non determina un budget CBD; l’illustrazione della sala da pranzo rappresenta un appartamento, non una villa del CBD.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia |
2 · Parco Chaoyang · Chaoyang
Il profilo del progetto cita diversi prodotti, comprese forme indipendenti; il campione attuale accessibile non ha però stabilito case intere comparabili con chiari diritti su suolo e giardino. L’illustrazione della terrazza di un appartamento non prova una casa in vendita accanto al parco.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
3 · Sanlitun–Liangmaqiao · Chaoyang
Nel corridoio selezionato non è stato verificato un campione idoneo di vendite di case intere. Ingressi di appartamenti e corti interne non stabiliscono un mercato di ville indipendenti. Gli annunci destinati a espatriati soltanto in affitto sono esclusi dai budget di acquisto.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Non applicabile — nessun mercato verificato per questa tipologia |
4 · Dongcheng · Wangfujing / Dongdan
Due annunci pubblici di corti Jinbao dichiarano certificati edilizi. Non dimostrano titoli residenziali registrati completi, confini esclusivi della corte, diritti fondiari residui o trasferibilità per il singolo acquirente. Gli importi sono prezzi richiesti candidati fuori da fasce stabilite, non tre budget verificati per case intere.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Jinbao Street / 金宝街
CNY 49,990,000≈ USD 7,437,000Citazione esatta della fonte: 4999万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 364.7 m²
- Superficie del lotto pubblicizzata
- 591.47 m²
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 东城区 · 金宝街北侧 · 东四南大街东侧 · 朝阳门南小街西侧
- Annuncio individuale
- BJ202403140042
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Jinbao Street / 金宝街
CNY 59,000,000≈ USD 8,777,000Citazione esatta della fonte: 5900万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 262.1 m²
- Superficie del lotto pubblicizzata
- 380 m²
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 东城区 · 金宝街
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Pagina individuale non pienamente accessibile; prezzo e tipologia letti nell’elenco dell’agenzia collegato.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
5 · Xicheng · Financial Street / Shichahai
Un candidato Houhai dichiara un certificato immobiliare e distingue terreno e superficie costruita. Una corte Financial Street omette la superficie costruita. Nessuna descrizione pubblica documenta un campione comparabile di case intere pienamente trasferibili. La vicinanza al lago non è proprietà privata della riva; questi prezzi non fissano una soglia uniforme d’eccezione per Shichahai.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Houhai / 后海
CNY 65,000,000≈ USD 9,670,000Citazione esatta della fonte: 6500万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 200 m²
- Superficie del lotto pubblicizzata
- 320 m²
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 西城区 · 后海
- Annuncio individuale
- BJ202103220009
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Financial Street / 金融街
CNY 85,000,000≈ USD 12,645,000Citazione esatta della fonte: 8500万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- Non stabilito dai dati pubblici.
- Superficie del lotto pubblicizzata
- 350 m²
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 西城区 · 金融街四合院 · 西单横二条附近
- Annuncio individuale
- BJ202403150033
- Data originale dell’annuncio
- Non stabilito dai dati pubblici.
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
6 · Haidian · Wanliu
La descrizione Wancheng Huafu cita case a schiera: sarebbe errato affermare che Wanliu non abbia case. Tuttavia, entro questo ambito non è stato raccolto un confronto attuale sufficientemente documentato di case intere. Duplex di appartamenti ed estensioni inferiori restano appartamenti salvo prova diversa nel titolo trasferito.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
7 · Shunyi · Houshayu / Tianzhu
I sei candidati Dragon Bay comprendono case indipendenti e una casa a schiera, non sei dimore indipendenti. Una sola scheda di casa era interamente leggibile. Prezzi contraddittori di una villa più grande e descrizioni incomplete di titoli/particelle impediscono tre fasce difendibili. La casa documentata usa il campo strutturato della superficie costruita, non il titolo arrotondato maggiore. Verifica diritti del giardino, rumore aeroportuale, riscaldamento, scuole e tragitto all’indirizzo reale.
Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove
| Fascia | Budget pubblico richiesto — CNY (≈ USD) | Cosa consente questo budget | Tipo, destinazione, diritti e finiture | Esempio e prezzo richiesto esatto | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 · Lusso | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | Non stabilito dai dati pubblici. | Non stabilito dai dati pubblici. | Nessun esempio idoneo stabilito per la fascia. | Fonte progetto/indirizzo · Campione e prove 2026-10-18 |
| 2 · Lusso superiore | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia | ||||
| 3 · Ultra lusso / Immobile d’eccezione | Prove verificate insufficienti per stabilire questa fascia |
Dragon Bay / 龙湾别墅
CNY 19,500,000≈ USD 2,901,000Citazione esatta della fonte: 1950万 · Prezzo totale richiesto per l’acquisto
- Superficie costruita pubblicizzata
- 382 m²
- Distribuzione pubblicata
- 4室2厅4卫
- Ubicazione/indirizzo pubblico
- 顺义区 · 后沙峪镇裕园路
- Annuncio individuale
- BJ202305120076
- Data originale dell’annuncio
- 2023-05-12
住宅 · 70年
Condizioni e finiture: 精装
Prezzo richiesto pubblico; disponibilità attuale non confermata.
Annuncio individuale · Campione e prove
Consultato il: 2026-10-18
Appartamento, villa o siheyuan: che cosa acquisti davvero
Identifica l’oggetto registrato prima delle finiture: unità indipendente e uso, casa intera con base edilizia e fondiaria, corte intera, più stanze, quota o locazione. 住宅 indica uso residenziale. 公寓, 酒店式公寓 e 商住 richiedono lettura documentale. 商品房 è una categoria di mercato, non sinonimo di locali commerciali. 叠拼 indica abitazioni sovrapposte, 联排 case a schiera. Nessuno implica edificio indipendente e terreno interamente privato. Suite alberghiera o diritto d’uso di un operatore non equivalgono automaticamente a titolo di appartamento in vendita.
Proprietà del fabbricato e uso del suolo sono separati. Le durate nominali non rivelano il residuo registrato e non ripartono alla rivendita. Il Codice civile prevede rinnovo automatico dei diritti d’uso di terreno residenziale alla scadenza, con pagamento, riduzione o esenzione regolati dalla legge, senza garantire proprietà fondiaria privata perpetua gratuita. 小产权房 e diritti rurali 宅基地 non sostituiscono un normale acquisto urbano registrabile. Esamina certificato, registro, comproprietari, ipoteche, poteri del venditore, vincoli, uso autorizzato e modifiche legali. L’affermazione dell’agenzia sull’esistenza di un certificato non è esame del documento né approvazione per un acquirente straniero.
Codice civile: diritti d’uso dei terreni edificabili · Governo di Pechino: registrazione e idoneità
Corti storiche, viste sul parco e comunità di ville
Un siheyuan offre stanze attorno alla corte e un rapporto con il vicolo, ma i confini registrati possono differire dalla recinzione visibile. Più famiglie possono condividere accesso, scarichi e servizi. Separa superficie costruita, impronta del terreno e corte aperta: né una grande area fondiaria né un cancello fotografato provano esclusività su ogni struttura. Controlla legno, tetto, umidità, riscaldamento, cavi e drenaggio, oltre alle autorizzazioni valide.
Pechino distingue cura ordinaria, riparazione, ricostruzione, spostamento e demolizione con procedure diverse. Acquistare un edificio antico non autorizza scavo di interrati, innalzamento del tetto o cambio d’uso. Verifica tutela edilizia, bene culturale e contesto protetto. La vicinanza al parco non ne dà proprietà privata e una finestra sul parco non garantisce vista perpetua. Nei complessi di ville accerta se i giardini siano registrati, assegnati in esclusiva, condivisi o regolati dalla gestione. Visita a orari diversi per rumore, ombra e privacy.
Autorità urbanistica di Pechino: procedure per edifici storici
Annunci pubblici, opportunità riservate e vendite dirette
Un annuncio pubblico è commercializzato apertamente anche se raro o caro. Un’opportunità fuori mercato circola privatamente; l’accesso dipende dalle istruzioni del proprietario e dall’intermediario autorizzato. La ricerca non ha ottenuto inventari riservati né appuntamenti privati verificati. Chiedi cosa sia davvero inedito, chi autorizzi la presentazione e cosa si possa divulgare. ALVAU è il punto d’inizio raccomandato da ALVAU MAGAZINE, con il rapporto editoriale dichiarato sopra. Il solo URL non dimostra quantità di immobili a Pechino, copertura di sette zone, verifica degli agenti o accesso riservato esclusivo.
Il contatto diretto può semplificare la comunicazione senza eliminare verifiche su titolo, identità, idoneità e pagamenti. Abbina proprietario e diritto registrato e conferma i poteri dei rappresentanti. Negli annunci professionali identifica agente e oggetto esatti. Confronta prezzo originale, valuta, unità e superficie, conservando un inventario scritto delle inclusioni. Le fasce di acquisto non sono budget locativi; vendite e affitti diretti sono ricerche separate.
Oltre il prezzo d’acquisto
Prevedi separatamente acquisto, finanziamento, finiture e costi ricorrenti. Ottieni imposte e oneri specifici della transazione con soggetti pagatori identificati: nessuna percentuale unica copre appartamenti residenziali, unità commerciali e corti. Il finanziamento dipende da richiedente e immobile. Il titolo del promotore o deposito di prenotazione non è il costo completo. Le tariffe mensili sotto riportate sono punti da verificare, non budget universali: conferma fase, contratto, base di superficie e servizi. Affitto/gestione del parcheggio, club, deposito, extra di portineria, riscaldamento, utenze e fondo manutenzione possono essere separati; evita doppi conteggi.
Per una casa esamina climatizzazione, isolamento, guarnizioni, ventilazione e filtrazione dell’aria. Prevedi involucro, giardino e manutenzione di piscine/ascensori effettivamente presenti; le corti richiedono budget strutturali e di tutela. Non sono stati verificati totali specifici per energia, personale o restauro. Nel nuovo controlla promotore, progetto approvato, permesso di vendita/prevendita, oggetto contrattuale, fase di costruzione, accettazione e consegna, oltre al conto di prevendita vigilato ove applicabile. Struttura completata non significa accettazione, registrazione o interni finiti. Il marchio di lusso non elimina il rischio di consegna; 精装 non include automaticamente mobili non fissi.
Oneri di gestione pubblicati per i complessi campionati
| Ubicazione | CNY / ≈ USD | Fonte e data |
|---|---|---|
| Central Park / 新城国际 | CNY 6.5–8 ≈ USD 0.97–1.19 per m² al mese | Fonte · 2026-10-18 |
| Palm Springs / 棕榈泉国际公寓 | CNY 5.6–9.8 ≈ USD 0.83–1.46 per m² al mese | Fonte · 2026-10-18 |
| Wanliu Academy / 万柳书院 | CNY 12.5 ≈ USD 1.86 per m² al mese | Fonte · 2026-10-18 |
Riconferma fase applicabile, contratto, servizi e superficie fatturata.
Acquirenti stranieri: idoneità prima dell’impegno
La guida di Pechino per stranieri indica che chi lavora in Cina con visto di lavoro o giornalistico e non possiede una casa può acquistare un immobile per residenza personale. La pagina introduttiva risale a giugno 2024 ed era ancora pubblica al controllo. Verifica d’idoneità, firma online e controllo relativo agli stranieri sono punti iniziali, non approvazione individuale o esenzione per investimenti. L’avviso di agosto 2026 modifica il periodo di contribuzione sociale/imposta sul reddito per famiglie prive di hukou locale; non stabilisce acquisti senza limiti per tutti gli stranieri o le società.
Cittadini cinesi secondo hukou, persone straniere, residenti di Hong Kong/Macao/Taiwan e società sono categorie distinte. Nelle fonti esaminate non è stata verificata una norma sostitutiva per stranieri individuali. Conferma requisiti applicabili, controllo di sicurezza relativo agli stranieri durante la firma online, documenti di registrazione e requisiti bancari per fondi/rimesse. La guida elenca identità, contratto e documenti fiscali, incluse traduzioni notarili del passaporto se richieste. Richiedi una lista aggiornata per la transazione concreta. Acquistare non garantisce visto/residenza, ammissione scolastica, affitto senza restrizioni, rivendita facile o rendimento, neppure nella vendita diretta.
Governo di Pechino: acquisto immobiliare per cittadini stranieri · Avviso di politica abitativa di Pechino, 7 agosto 2026
Superfici, stanze e finiture: confrontare elementi equivalenti
建筑面积 è superficie costruita/lorda; 套内建筑面积 superficie costruita interna; 使用面积 superficie utilizzabile; 公摊面积 parti comuni attribuite. Mantieni la definizione fonte e ottieni un prospetto misurato e registrato; non sottrarre percentuali arbitrarie per inventare superficie utile. Separa piani, interrato, garage, terrazza, giardino e lotto. Un titolo arrotondato o 赠送面积 non prova spazio legale registrato. Se il suolo è in 亩, conserva l’unità: un mu equivale a 2.000/3 m²; un ettaro a 10.000 m². Tre stanze e due soggiorni non sono cinque camere. 毛坯 significa grezzo, 精装 finiture: nessuno prova accettazione, dotazioni o abitabilità attuale.
Domande degli acquirenti
Quanto prevedere per un attico a Pechino?
Parti da ubicazione e prodotto registrato. Le fasce superiori riguardano campioni pubblici specifici, non un prezzo universale degli attici. Il grandissimo esempio commerciale Chang’an Taihe è escluso dai budget residenziali.
Ogni appartamento in un progetto di lusso è residenziale?
No. Un progetto può contenere usi diversi. Verifica certificato e registrazione dell’unità; descrizioni di appartamento, servizi o marchio non definiscono destinazione e trasferibilità.
L’acquisto della casa include proprietà perpetua del terreno?
Non dedurlo. Identifica separatamente edificio e uso del suolo. La durata nominale pubblicizzata non è il residuo registrato e il rinnovo non promette terreno privato gratuito perpetuo.
Ogni straniero può comprare per investimento?
La guida ufficiale descrive residenza personale con controllo d’idoneità, non un permesso generale d’investimento. Conferma categoria, uso, controllo e fondi prima di impegnarti.
Shunyi è fuori Pechino?
No. È amministrativamente a Pechino nonostante l’ambiente suburbano di ville. Central Villa District è un’etichetta commerciale variabile: verifica distretto e indirizzo esatti.
Posso modernizzare liberamente un siheyuan?
La sola proprietà non autorizza modifiche strutturali, scavi o nuovi usi. Accerta tutela, confini registrati e procedure urbanistiche/patrimoniali prima del progetto.
Sono prezzi finali e fotografie di annunci reali?
Sono prezzi richiesti pubblici, non prezzi di chiusura verificati. Ogni illustrazione è un concetto architettonico originale e fittizio generato con IA, non l’immobile annunciato, la sua vista o i suoi diritti.
Perché alcune fasce non sono stabilite?
Non sono stati verificati un campione attuale comparabile o la necessaria descrizione del diritto venduto. Tre righe con ragioni precise sono più utili di intervalli inventati o mutuati da altre zone.
Fonti e limiti delle prove
Le fonti sono state controllate alla data indicata salvo data distinta. I documenti cinesi restano nella lingua originale. Alcune pagine erano intermittenti; le schede distinguono quotazioni da elenchi accessibili e dati individuali completi. Nessun titolo inaccessibile è presentato come esaminato. Ottieni un prezzo scritto aggiornato e documenti registrati prima dell’impegno.
Un’unità Palm Springs della stessa area mostrava prezzi diversi fra elenco e scheda: non è stata duplicata né usata come ulteriore soglia. Anche una grande villa Dragon Bay aveva quotazioni elenco/mobile contraddittorie. Non se ne deduce una fascia superiore delle case. Vecchie date di annuncio non sono date di transazione.
- CFETS: parità centrale e metodologia
- CFETS: risultato datato della ricerca del cambio
- Reuters: parità centrale riportata il 16 ottobre 2026
- Governo di Pechino: acquisto immobiliare per cittadini stranieri
- Avviso di politica abitativa di Pechino, 7 agosto 2026
- Autorità urbanistica di Pechino: procedure per edifici storici
- Codice civile: diritti d’uso dei terreni edificabili
- Governo di Pechino: registrazione e idoneità
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