Immobili di lusso a Los Angeles: sette zone, tre fasce di prezzo
La scelta immobiliare fondamentale a Los Angeles spesso riguarda due modi di vivere: una residenza gestita professionalmente, facile da lasciare per periodi di assenza, oppure una casa privata di cui terreno, architettura e manutenzione sono responsabilità tua. Un budget superiore non garantisce la scelta più adatta. Un appartamento costiero compatto e una grande proprietà nell’entroterra rispondono a esigenze diverse.
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Le fonti pubbliche sono state controllate nella data indicata. I prezzi sono in USD. Le fasce editoriali di budget d’acquisto derivano dal campione citato: non sono perizie, mediane o un inventario completo. Un prezzo richiesto non è un prezzo di vendita conclusa; disponibilità e dati pubblici possono cambiare.
Sette zone nel mercato di Los Angeles
La guida copre mercati selezionati della Greater Los Angeles, nella contea di Los Angeles, California, Stati Uniti. Beverly Hills e Malibu sono città autonome. Bel Air, Holmby Hills, Hollywood Hills, Brentwood e Pacific Palisades sono aree della City of Los Angeles. Le sette zone sono una selezione editoriale, non sette unità amministrative equivalenti né una graduatoria statistica.
Per Beverly Hills e Malibu, l’inclusione dipende dai confini comunali. Un indirizzo postale Beverly Hills, il CAP 90210 o un’etichetta MLS non dimostrano la giurisdizione della City of Beverly Hills; Beverly Hills Post Office è escluso. Le zone di Los Angeles vengono interpretate attraverso le strade residenziali consolidate e il contesto urbanistico municipale. Le aree dei piani comunitari superano i singoli quartieri; ZIMAS serve a controllare le particelle, non a definirne definitivamente l’appartenenza a un quartiere.
Non si usano prezzi di West Hollywood, Century City, Wilshire Corridor di Westwood, Santa Monica o aree non incorporate con indirizzo postale Malibu per riempire categorie mancanti. Una vista sull’oceano non trasforma una zona interna in un mercato fronte spiaggia. Mappe e fonti urbanistiche spiegano le giurisdizioni, senza sostituire rilievi o esame del titolo.
- GIS comunale di Beverly Hills
- Confini e permessi della città di Malibu
- Contesto urbanistico Bel Air–Beverly Crest
- Contesto urbanistico Brentwood–Pacific Palisades
- Informazioni sulle particelle di Los Angeles
Come leggere i tre budget
Lusso, lusso superiore e ultralusso / proprietà d’eccezione indicano budget crescenti all’interno di ciascun campione di lusso esaminato. Sono soglie editoriali, non classificazioni ufficiali o promesse che ogni immobile più costoso sia lussuoso. I limiti sono arrotondati; un importo uguale alla soglia appartiene alla fascia superiore. La prima soglia è l’inizio di questa selezione, non la casa di lusso più economica dell’intera zona. Il segno più indica una fascia aperta, non disponibilità illimitata.
Le schede distinguono immobili attualmente commercializzati da vendite datate. I dati pubblici sono attribuiti ai rispettivi editori; atti, documenti privati della HOA, ispezioni e preventivi assicurativi individuali non erano disponibili per verifica indipendente. Campioni piccoli consentono segmentazioni meno sicure. Se non sostengono tre gruppi di lusso significativi, la tabella lo dichiara senza prendere prezzi da zone vicine.
Appartamenti di lusso, attici e residenze di marca
Qui appartamento significa un’unità residenziale offerta separatamente e acquistabile, solitamente un condominium. Sono esclusi appartamenti solo in locazione, camere d’albergo ed edifici interi. Attico descrive posizione e progetto, non una forma di proprietà distinta. I servizi di marca vanno controllati nel contratto residenziale: un nome alberghiero non prova pulizie gratuite, accesso all’hotel o locazione senza vincoli.
| Zona | Tipologia e disponibilità sul mercato | Lusso — Fascia d’acquisto in USD | Lusso superiore — Fascia d’acquisto in USD | Ultralusso / proprietà d’eccezione — Fascia d’acquisto in USD | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Unità residenziali acquistabili confermate | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Bel Air | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. |
| Holmby Hills | Nessun mercato verificato di acquisto di unità di lusso separate in questo ambito | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. |
| Hollywood Hills | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. |
| Brentwood — Los Angeles | Unità residenziali acquistabili confermate | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Pacific Palisades | Unità residenziali acquistabili confermate | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Malibu | Unità residenziali acquistabili confermate | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
01Beverly Hills
Beverly Hills presenta un mercato identificabile di condominiums e residenze di marca entro la città. Le Mandarin Oriental Residences completate al 9200 Wilshire consentono un utile confronto dei servizi, mentre Palm Drive offre un diverso contesto per gli attici. La comodità urbana di edifici di altezza media va distinta dai grandi giardini e terreni privati delle case.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | Una residenza di marca più piccola può offrire finiture curate e accoglienza gestita. Confrontate quote mensili e servizi compresi prima del prezzo rispetto a un condominium ordinario. | Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Lusso superiore | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | Unità di marca più grandi e attici urbani selezionati aggiungono spazio per ricevere. Terrazze e coperture private vanno misurate e attribuite giuridicamente separatamente dall’interno. | Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 8,000,000+ | Grandi unità rare e attici completati sostengono la fascia superiore. La vendita datata dell’attico è un riferimento storico, non un’abitazione ancora disponibile. | Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto
- Camere da letto
- 1
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 2
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- Quota mensile HOA
- USD 3,875
MLS: 26847095
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 4
- Superficie abitabile dichiarata
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- Quota mensile HOA
- USD 6,427
MLS: 26847503
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 4
- Superficie abitabile dichiarata
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- Quota mensile HOA
- USD 7,548
MLS: 26831487
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
Vendita conclusa
Condominium residenziale di marca; servizi secondo contratto
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 4
- Superficie abitabile dichiarata
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- Quota mensile HOA
- USD 11,628
Questa vendita conclusa è il prezzo più alto di unità completata nel campione citato di Beverly Hills. Il vecchio prezzo richiesto non è usato come importo della transazione.
MLS: 26830665
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Verificato:
Data di vendita:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · Vendita conclusa.
02Bel Air
Bel Air non è composta soltanto da case indipendenti. Chateau Chamberay al 2385 Roscomare Road conferma unità offerte separatamente nell’area residenziale settentrionale. Tuttavia, pochi condominiums più datati e un attico commercializzato non definiscono tre solidi livelli di lusso. L’unità verificata dimostra un’offerta acquistabile, non un mercato di residenze di marca o attici d’eccezione.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Lusso superiore | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 2
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- Quota mensile HOA
- USD 955
MLS: 26750553
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
03Holmby Hills
In questa guida Holmby Hills indica l’enclave di grandi proprietà intorno a Mapleton, Carolwood e Faring, non tutta l’area urbanistica di Westwood. Non è stato accertato un mercato locale affidabile di appartamenti di lusso separati in vendita. I risultati vicini di Wilshire e Comstock non vengono ammessi automaticamente. È una conclusione sull’ambito della ricerca, non l’affermazione che non possa esistere alcun edificio plurifamiliare.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Nessun mercato verificato di acquisto di unità di lusso separate in questo ambito | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Lusso superiore | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Nessun mercato verificato di acquisto di unità di lusso separate in questo ambito | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | Non applicabile: nessun mercato verificato per questa tipologia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Nessun mercato verificato di acquisto di unità di lusso separate in questo ambito | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
04Hollywood Hills
Hollywood Hills comprende le aree residenziali collinari consolidate a est e ovest del Cahuenga Pass; Bird Streets rientra nelle case della parte occidentale. Esistono condominiums lungo il corridoio Cahuenga, fra cui 3450 West. Incertezze di confine e poche unità di lusso comparabili non giustificano tre fasce affidabili. Sono escluse le torri di West Hollywood e gli appartamenti nella parte pianeggiante di Hollywood.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Lusso superiore | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | Elementi verificati insufficienti per stabilire questa fascia | Una soglia numerica suggerirebbe più evidenza di quanta ne offra il campione. | Elementi limitati; nessuna suddivisione affidabile del lusso in tre fasce | Nessun esempio assegnato a una fascia non dimostrata | Verificato: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood è il quartiere di Los Angeles, non la città della contea di Contra Costa. Goshen, Chenault e Gorham mostrano condominiums in edifici bassi con metrature e costi operativi differenti. Questi esempi appartengono al tessuto urbano residenziale; non promettono terreno, riservatezza o flessibilità edificatoria pari a una proprietà di Brentwood Park.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Unità ben rifinite in edifici bassi offrono un ingresso pratico in questa selezione. Stato dell’edificio, riserve e orientamento possono contare più di una ristrutturazione decorativa. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Lusso superiore | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | Le unità maggiori aggiungono camere o spazi di ricevimento più generosi. Confrontate pianta specifica e obblighi comuni, senza presumere standard di lusso uniformi. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 2,400,000+ | La fascia superiore verificata comprende una residenza più grande su Gorham. Questa etichetta locale non stabilisce una soglia cittadina d’eccezione né servizi alberghieri. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- Quota mensile HOA
- USD 988
MLS: 26101986
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 4
- Superficie abitabile dichiarata
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
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Verificato:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- Quota mensile HOA
- USD 1,167
MLS: 26989101
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades ha un vero mercato d’acquisto di condominiums e case a schiera, ma lo stato conta quanto il prezzo. Sunset Boulevard e Haverford mostrano dimensioni e obblighi HOA diversi. La commercializzazione come residenza esistente non prova analisi ambientali soddisfacenti, utenze pienamente ripristinate o bonifica da incendio completata. Richiedete tali documenti per unità e parti comuni.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | Un’unità più piccola con vista mare o una casa a schiera selezionata offre vicinanza alla costa senza il budget di una tenuta. Quote elevate possono comunque aumentare molto i costi complessivi. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Lusso superiore | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | Residenze più grandi e ristrutturate offrono maggior spazio interno utilizzabile. Verificate abitabilità e riparazioni comuni attuali, soprattutto quando la pubblicità parla di riapertura e recupero. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 3,000,000+ | Un raro condominium costiero ampiamente rifinito forma la fascia superiore. Confermate prezzo attuale, bonifiche e condizioni assicurative invece di fidarvi di vecchie copie dei portali. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 1
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 1
- Superficie abitabile dichiarata
- 697 sq ft / 64.8 m²
- Quota mensile HOA
- USD 2,173
MLS: 26975785
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
L’annuncio dettagliato indica USD 8,718.56 con pagamento semestrale. L’equivalente mensile mostrato non è un onere aggiuntivo.
MLS: 26995473
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- Quota mensile HOA
- USD 1,445
MLS: 26719345
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Tipologia a schiera; proprietà separata del terreno non accertata
- Camere da letto
- 3
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- Quota mensile HOA
- USD 820
MLS: 26994973
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
- Ulteriori confronti condominium a Palisades
- Risorse della contea su incendi e danni
- Risorse di ricostruzione della City of Los Angeles
07Malibu
I condominiums di Malibu includono abitazioni a schiera nell’entroterra e unità costiere presso Carbon Beach. Zumirez, Malibu Outrigger e la vendita datata su Pacific Coast Highway sono prodotti diversi: un balcone sull’oceano non equivale a una pianta interna più ampia lontano dal mare. Si acquistano unità; terreno comune e accessi alla spiaggia richiedono documentazione specifica.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | Condominiums a schiera e piccole unità costiere offrono ingressi diversi a Malibu. Un interno maggiore lontano dalla spiaggia può costare meno di una residenza compatta fronte oceano. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Lusso superiore | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | Le unità costiere meglio collocate sono sostenute qui da una vendita datata. Una vendita conclusa orienta il confronto senza provare disponibilità attuale né valore futuro garantito. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 Vendita conclusa | Apri la fonte Verificato: Data di vendita: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 4,000,000+ | Un piccolo attico con forte relazione con il mare può richiedere il budget unitario più alto del campione. Verificate confini comuni, contributi straordinari e accesso senza presumere una spiaggia privata. | Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- Quota mensile HOA
- USD 1,570
MLS: 26835211
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Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
Vendita conclusa
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 2
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
Apri la fonte
Verificato:
Data di vendita:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Condominium secondo l’annuncio; titolo e diritti HOA non esaminati
- Camere da letto
- 2
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 3
- Superficie abitabile dichiarata
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- Quota mensile HOA
- USD 1,800
MLS: 26848443
Apri la fonte
Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
Ulteriori elementi e confronti
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
Case, ville e grandi residenze di lusso
La selezione riguarda case esistenti commercializzate con il terreno e la vendita espressamente datata utilizzata a Pacific Palisades. Terreni, lotti bruciati, case progettate e acconti di costruzione sono esclusi dai budget. La tipologia è quella dell’annuncio pubblico. Piena proprietà, eventuale locazione del terreno, servitù e regolarità degli edifici aggiuntivi richiedono i documenti della compravendita.
| Zona | Tipologia e disponibilità sul mercato | Lusso — Fascia d’acquisto in USD | Lusso superiore — Fascia d’acquisto in USD | Ultralusso / proprietà d’eccezione — Fascia d’acquisto in USD | Nota di mercato |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Bel Air | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Holmby Hills | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Hollywood Hills | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Brentwood — Los Angeles | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Pacific Palisades | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
| Malibu | Case e residenze esistenti confermate da fonti pubbliche | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | Fasce editoriali del campione citato; non un tetto dell’intero mercato |
01Beverly Hills
Le case di Beverly Hills spaziano tra Flats, strade collinari e Trousdale Estates, entro il confine comunale effettivo. La selezione confronta la casa tradizionale di Linden, la proprietà maggiore di Rodeo e la grande residenza di Greenway. Castle Place mostra come panorama di Trousdale ed esterno utilizzabile differiscano da un giardino più pianeggiante. Gli indirizzi BHPO non sono sostituti.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | Una residenza consolidata nei Flats può unire giardino, piscina e distribuzione tradizionale. Confermate la regolarità degli alloggi ospiti e come siano conteggiati nella superficie. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | Tenute maggiori offrono più spazio per ricevere e aree private esterne. Confrontate terreno utile, manutenzione ed età invece di considerare pianeggiante ogni grande lotto. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 35,000,000+ | La fascia alta comprende una grande proprietà su Greenway. Il prezzo richiesto è un’offerta, non un record di mercato o la prova di un futuro rogito a quella cifra. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 6
- Superficie abitabile dichiarata
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- Superficie del terreno
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
Apri la fonte
Verificato:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 8
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 11
- Superficie abitabile dichiarata
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
Apri la fonte
Verificato:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 11
- Superficie abitabile dichiarata
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- Superficie del terreno
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato: .
Un indice del mediatore mostrava anche una richiesta diversa. Si usa il prezzo della pagina individuale; riconfermate importo e disponibilità prima di farvi affidamento.
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
02Bel Air
Il mercato delle case di Bel Air è molto più ampio del suo campione di condominiums. Hamner e Strada Vecchia mostrano l’effetto di superficie interna, pendenza, terreno utile ed edifici multipli. La richiesta eccezionale di Siena illustra l’estremo di questa selezione di tenute, non un budget tipico o una vendita conclusa.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | Una casa contemporanea completata può offrire piscina e contesto di canyon. Verificate struttura e dependance prima di trattare tutti gli spazi pubblicizzati come abitabili legalmente. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | Tenute maggiori e più riservate introducono edifici multipli e terreni complessi. Una vista lontana sull’oceano non rende l’acquisto fronte mare. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 35,000,000+ | Le tenute eccezionali superano molto il centro del mercato. Siena è un prezzo richiesto; gestione, personale e manutenzione specialistica necessitano di budget separati. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 607 Siena Way USD 135,000,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 6
- Superficie abitabile dichiarata
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- Superficie del terreno
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
Apri la fonte
Verificato:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 6
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 10
- Superficie abitabile dichiarata
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- Superficie del terreno
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
Apri la fonte
Verificato:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 8
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 20
Una tenuta eccezionale pubblicizzata, non un record accertato o una vendita conclusa. La pagina pubblica non fornisce una superficie abitabile classificata coerentemente per questa scheda.
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
03Holmby Hills
Holmby Hills è un mercato di tenute dove riservatezza, giardini e composizione di più edifici possono guidare l’acquisto. La residenza tradizionale di Faring e le case molto maggiori di Mapleton non si confrontano contando soltanto le camere. Le definizioni di superficie variano e i totali commerciali possono includere dependance e padiglioni piscina. Separate i componenti prima di calcolare prezzi per superficie.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | Una tenuta tradizionale può offrire giardini maturi e ambienti ampi senza raggiungere i complessi maggiori. Documentazione e stato rimangono decisivi. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | Una residenza moderna molto più grande aggiunge ambienti e ampi spazi di supporto. Distinguete abitazione interna, terrazze, garage e fabbricati accessori. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: Fonte aggiornata / annuncio pubblicato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 45,000,000+ | Grandi complessi e architettura individuale sostengono il segmento alto. Le superfici discordanti impediscono un confronto attendibile con un solo prezzo per piede quadrato. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 6
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 8
- Superficie abitabile dichiarata
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
Apri la fonte
Verificato:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 7
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 14
- Superficie abitabile dichiarata
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- Superficie del terreno
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
Apri la fonte
Verificato:
Fonte aggiornata / annuncio pubblicato:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
Il mediatore descrive circa 30,000 sq ft di ambienti; un’altra fonte riporta 26,522 sq ft. Le basi non sono state riconciliate: non si adotta una superficie abitabile unica o un prezzo per superficie.
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato: .
Il totale pubblicizzato comprende casa principale, dependance e padiglione piscina. Non equivale alla sola casa principale; il pacchetto alternativo arredato non è il prezzo qui usato.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
04Hollywood Hills
Le case di Hollywood Hills vanno da abitazioni relativamente compatte nei canyon a grandi proprietà di Bird Streets. Macapa, Thrush e Flicker mostrano una dispersione di prezzi inconsueta. Accesso, parcheggi, contenimenti e terrazze utili meritano la stessa attenzione del panorama. Una vista spettacolare di una casa non caratterizza ogni lotto in pendenza.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | Una casa collinare ristrutturata può offrire carattere architettonico e vita all’aperto. Stabilite quale parte del lotto sia utile invece di semplice paesaggio ripido. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | Residenze maggiori aggiungono importanti spazi di rappresentanza e terrazze. Ingegneria, impermeabilizzazione, accesso e parcheggi influenzano la proposta di proprietà. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 20,000,000+ | Le maggiori offerte di Bird Streets formano una fascia d’eccezione distinta. Una richiesta elevatissima non è una transazione verificata né una valutazione dell’intero quartiere. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 6
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 9
- Superficie abitabile dichiarata
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- Superficie del terreno
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
Apri la fonte
Verificato:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 8
- Superficie abitabile dichiarata
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- Superficie del terreno
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
Apri la fonte
Verificato:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 9
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 14
- Superficie del terreno
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood unisce comodità urbana e un significativo mercato di case private. Bundy, Oakmont e Chickory presentano rapporti diversi tra architettura e terreno. Molto interno su un lotto relativamente compatto implica un’esperienza di proprietà diversa da una tenuta incentrata sul giardino. Rivers Road è un confronto superiore eccezionale, non il budget normale del quartiere.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | Una casa ristrutturata può offrire piscina, giardino privato e praticità quotidiana. Controllate impianti e costi di conservazione degli esterni. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | Le tenute consolidate offrono più alloggiamento e spazi privati. Carattere architettonico e pianta funzionale possono contare più della dimensione lorda. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 25,000,000+ | Grandi residenze su misura e tenute eccezionali creano una fascia superiore ampia. Confrontate lotto reale e fabbricati accessori; il massimo confronto non è un budget d’ingresso tipico. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 5
- Superficie abitabile dichiarata
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- Superficie del terreno
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
Apri la fonte
Verificato:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 6
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 7
- Superficie del terreno
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
Apri la fonte
Verificato:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 11
- Superficie abitabile dichiarata
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- Superficie del terreno
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
06Pacific Palisades
Pacific Palisades richiede una valutazione post-incendio specifica per immobile. La vendita datata di Amalfi è istruttiva perché il mediatore dichiara espressamente conclusa la bonifica dal Palisades Fire. È un’affermazione attribuita al momento della vendita, non una certificazione ambientale indipendente. Riviera e Chautauqua restano soggette a verifiche attuali di occupazione, utenze e assicurazione.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | Una vendita datata di casa bonificata sostiene questa fascia inferiore selezionata. Ricontrollate lo stato prima di applicare un testo storico a un altro immobile. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 Vendita conclusa | Apri la fonte Verificato: Data di vendita: |
| Lusso superiore | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | Le grandi case nell’area Riviera offrono un’altra scala di abitazione e terreno. La pubblicità dell’esistente non sostituisce permessi, ispezioni e prove di utenze ripristinate. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 28,000,000+ | Grandi tenute architettoniche raggiungono la fascia superiore. Confermate che si compri la casa esistente e abitabile, non terreno, progetti o un impegno di ricostruzione. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
Vendita conclusa
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 4
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 5
- Superficie abitabile dichiarata
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- Superficie del terreno
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
Il mediatore dichiara completata la bonifica del Palisades Fire. La data è controllata nella fonte aggiuntiva delle vendite; le condizioni ambientali e di occupazione attuali non sono certificate indipendentemente.
MLS: 25602587
Apri la fonte
Verificato:
Data di vendita:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 6
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 9
- Superficie abitabile dichiarata
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
Apri la fonte
Verificato:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 9
- Superficie abitabile dichiarata
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- Superficie del terreno
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
Apri la fonte
Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
07Malibu
Nella City of Malibu, Harvester è un immobile collinare con vista oceano, mentre Broad Beach rappresenta un contesto costiero diverso. Non vanno valutati come terreni fronte spiaggia equivalenti. Anche gli indirizzi su Pacific Coast Highway differiscono per accesso e morfologia. L’indirizzo postale Malibu non basta: controllate giurisdizione, autorizzazioni costiere e particella.
| Fascia | Budget d’acquisto in USD documentato | Che cosa consente questo budget | Tipologia e diritti di proprietà | Esempio, prezzo originale in USD e stato | Fonte e data |
|---|---|---|---|---|---|
| Lusso | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | Una grande casa collinare vista oceano può offrire spazio e terreno senza diritti fronte spiaggia. Ispezionate pendenza, drenaggio e accesso oltre alle finiture. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Lusso superiore | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | Grandi tenute con vedute costiere e alcune posizioni sulla spiaggia creano un’ampia fascia intermedia. Fronte spiaggia, accesso e vista vanno valutati come attributi diversi. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
| Ultralusso / proprietà d’eccezione | USD 30,000,000+ | Grandi proprietà costiere rare sostengono la fascia superiore. Titolo, servitù, condizioni del litorale e autorizzazioni restano essenziali nonostante il prezzo. | Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 Prezzo richiesto / commercializzato in vendita | Apri la fonte Verificato: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 7
- Superficie abitabile dichiarata
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- Superficie del terreno
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
Apri la fonte
Verificato:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 8
- Superficie abitabile dichiarata
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- Superficie del terreno
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
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Verificato:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
Prezzo richiesto / commercializzato in vendita
Casa con terreno secondo l’annuncio; titolo registrato non esaminato
- Camere da letto
- 5
- Bagni, inclusi quelli parziali
- 7
- Superficie abitabile dichiarata
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- Superficie del terreno
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
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Verificato:
Ulteriori elementi e confronti
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita · Verificato:
Prezzo massimo di questo campione locale citato: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · Prezzo richiesto / commercializzato in vendita.
Appartamento, villa o tenuta: che cosa si acquista davvero
Architettura e proprietà sono questioni separate. Una casa a schiera può essere condominium su terreno comune, mentre una villa apparentemente indipendente può avere obblighi condivisi. Un appartamento su due livelli non equivale a un intero edificio duplex. Casa e lotto possono comprendere un’ADU, ma permesso, occupazione e inclusione nella vendita devono essere accertati.
Leggete insieme relazione preliminare sul titolo, descrizione legale, planimetria registrata, servitù e dichiarazione HOA. Chiedete se esterni, parcheggi e terrazze siano di proprietà, parti comuni a uso esclusivo o permessi revocabili. Nessuna conclusione su piena proprietà o locazione del terreno sostituisce tali documenti. Case mobili con canone del posto e quote di parchi sono escluse dal confronto delle case.
Casa esistente, sviluppo incompiuto e terreno pronto a costruire sono acquisti diversi. Rendering, permesso o data prevista non dimostrano un’abitazione finita. Nella prevendita verificate sviluppatore, informative DRE applicabili, deposito fiduciario e obblighi di completamento prima di confrontare il prezzo totale con questi budget dell’esistente.
Vista oceano, vita in collina e accesso alla spiaggia
Vista oceano indica un rapporto visivo, non il confine del litorale. Fronte spiaggia descrive la posizione fisica; l’accesso dipende da atti, servitù e norme pubbliche. Una scala o un cancello in una foto non prova proprietà esclusiva della sabbia. Controllate la particella e le indicazioni della Coastal Commission.
In collina distinguete area totale e spazio pianeggiante utilizzabile. Esaminate geotecnica, drenaggio, muri di sostegno e percorsi per mezzi di emergenza e cantiere. Ombra, orientamento delle vetrate, raffrescamento e piante a basso consumo idrico incidono sul comfort; la salsedine aggiunge manutenzione costiera. Nessuna vista o protezione dai rischi è garantita.
Annunci pubblici, opportunità private e vendite dirette
Un annuncio pubblico resta pubblico anche quando costoso o raro. Fuori mercato indica generalmente commercializzazione privata non diffusa ampiamente; i dettagli devono provenire da proprietario o agente autorizzato. La guida non ha ottenuto inventario riservato e non afferma che i mediatori citati inseriscano su ALVAU.
ALVAU può essere il punto di partenza consigliato da ALVAU MAGAZINE per annunci professionali e vendite o affitti diretti dei privati. Accertate autorizzazione, oggetto della vendita e documenti disponibili. Il rapporto diretto cambia la comunicazione; non elimina controlli sul titolo, informazioni dovute, ispezioni o verifica dei pagamenti.
Oltre il prezzo d’acquisto
Per un condominium, prezzo e quota mensile rispondono a domande diverse. Le unità citate al 9200 Wilshire pubblicano quote HOA mensili molto differenti nelle schede. Ottenete bilancio attuale, studio delle riserve, assicurazioni, contenziosi e storico dei contributi straordinari. Concierge e piscina sul tetto non implicano che ogni servizio richiesto sia incluso.
A 870 Haverford la fonte dettagliata indica un contributo semestrale, non una seconda fattura mensile. La scheda conserva tale periodicità. Non aggiungete l’equivalente mensile del portale come costo ulteriore. Le quote di un edificio non rappresentano il quartiere; contributi non pubblicati vanno indagati, non considerati assenti.
Per una casa pianificate separatamente giardino, irrigazione, piscina, climatizzazione, manutenzione esterna e sicurezza o personale effettivamente necessari. Dependance, ascensori e accessi ripidi aggiungono esigenze proprie. Un’eventuale locazione del terreno richiede calendario e condizioni specifici. Una casa indipendente costosa non è automaticamente priva di obblighi HOA.
Cambio di proprietà o nuova costruzione completata possono generare rivalutazione fiscale e imposte immobiliari supplementari. La bolletta del precedente proprietario non è un preventivo per l’acquirente. Richiedete una stima della specifica operazione con giurisdizione, deposito fiduciario, assicurazione del titolo, registrazione, finanziamento e compensi negoziati. Le regole di trasferimento della City of Los Angeles non valgono automaticamente a Beverly Hills o Malibu.
Anche le utenze dipendono dall’indirizzo. Beverly Hills indica acqua e fognature comunali, distribuzione elettrica SCE e SoCalGas. Malibu indica SCE, SoCalGas e County Waterworks District 29; lo smaltimento reflui richiede controllo della particella. A Los Angeles confermate servizio LADWP e sistema fognario dell’immobile. Un elenco fornitori non certifica riallaccio, portata antincendio o tariffa.
Richiedete un preventivo assicurativo prima di rinunciare alle pertinenti condizioni d’acquisto. La copertura standard può escludere terremoti, alluvioni o movimenti del suolo; California FAIR Plan non prova tutela completa. Verificate massimali, esclusioni e integrazioni. Per immobili colpiti da incendi chiedete bonifica documentata, ispezioni finali o titoli di occupazione, utenze funzionanti e accesso attuale. Non si stimano premi qui.
- Spiegazione della contea su rivalutazione e imposte supplementari
- Informazioni della contea per nuovi proprietari
- Guida californiana alle assicurazioni residenziali
- Fornitori di utenze a Beverly Hills
- Fornitori di utenze a Malibu
- Fornitore di acqua ed elettricità di Los Angeles
- Risorse della contea su incendi e danni
- Risorse di ricostruzione della City of Los Angeles
Domande frequenti
Beverly Hills e Malibu sono quartieri della City of Los Angeles?
No. Sono città autonome nella contea di Los Angeles. Le altre cinque zone della guida ricadono nella City of Los Angeles. Indirizzi postali e CAP non risolvono la giurisdizione.
Quale budget impostare?
Iniziate dalla tabella di zona e tipologia. Le fasce descrivono il campione di lusso citato, non tutto il mercato. Considerate separatamente spese d’acquisto, imposte, assicurazioni e gestione.
Posso acquistare un appartamento di lusso a Bel Air o Holmby Hills?
A Roscomare, Bel Air, sono verificate unità condominium separate, ma non tre fasce di lusso. Non è stato accertato un mercato comparabile di unità di lusso autonome nell’ambito di Holmby Hills qui definito.
Una villa comprende il proprio terreno?
Il nome commerciale non lo chiarisce. Accertate diritto registrato, confini, parti comuni ed eventuale locazione. Una casa a schiera o apparentemente indipendente può essere comunque condominium.
Come valutare una casa dopo gli incendi?
Controllate indirizzo, danni, bonifica, permessi, ispezioni finali, occupazione, utenze e assicurazione. Una casa vicina superstite o una vecchia foto non dimostrano lo stato dell’immobile acquistato.
Comprare fronte spiaggia significa avere una spiaggia privata?
Non presumetelo. Confini del litorale, accesso pubblico e servitù registrate richiedono esame della particella. Vista mare, scala diretta e proprietà della spiaggia sono cose diverse.
Le immagini rappresentano annunci reali e la proprietà dà status migratorio?
Le illustrazioni sono concetti fittizi di IA, mai prove immobiliari. Acquistare casa non conferisce di per sé visto, green card o diritto di residenza. Chiedete consulenza appropriata alla vostra situazione.
Scegliete l’immobile adatto al vostro stile di vita
Partite da zona, diritto acquistato e stato dell’abitazione; confrontate poi il budget locale pertinente. Condominium gestito, tenuta con giardino e casa costiera richiedono impegni diversi. ALVAU MAGAZINE consiglia di iniziare da ALVAU, dove professionisti e privati possono proporre direttamente vendita o locazione. Ricontrollate annuncio attuale e documenti prima di decidere.
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