العقارات الفاخرة في لوس أنجلوس: سبعة مواقع وثلاث فئات سعرية
غالبًا ما يكون القرار العقاري الأساسي في لوس أنجلوس اختيارًا بين نمطين للحياة: مسكن بإدارة مهنية يسهل تركه أثناء الغياب، أو منزل خاص تصبح أرضه وعمارته وصيانته مسؤوليتك. الميزانية الأكبر لا تضمن الخيار الأنسب. شقة ساحلية مدمجة وضِيعة داخلية واسعة تلبيان احتياجات مختلفة.
تاريخ التحقق من البحث:
فُحصت المصادر العامة في التاريخ المبين. الأسعار بالدولار الأمريكي USD. هذه نطاقات تحريرية لميزانية الشراء تستند إلى العينة المذكورة، وليست تقييمات أو أسعارًا وسيطة أو حصرًا كاملًا للمعروض. سعر الطلب ليس سعر صفقة مكتملة، وقد تتغير الإتاحة والبيانات العامة.
سبعة مواقع ضمن سوق لوس أنجلوس
يغطي الدليل أسواقًا مختارة في منطقة لوس أنجلوس الكبرى، ضمن مقاطعة لوس أنجلوس بولاية كاليفورنيا في الولايات المتحدة. Beverly Hills وMalibu مدينتان مستقلتان. أما Bel Air وHolmby Hills وHollywood Hills وBrentwood وPacific Palisades فهي مناطق داخل مدينة لوس أنجلوس. المواقع السبعة اختيار تحريري، وليست وحدات إدارية متماثلة أو ترتيبًا إحصائيًا.
في Beverly Hills وMalibu تحدد الحدود البلدية نطاق الإدراج. العنوان البريدي Beverly Hills أو الرمز 90210 أو تصنيف MLS لا يثبت الاختصاص البلدي لمدينة Beverly Hills؛ وتُستبعد منطقة Beverly Hills Post Office. تُفهم مناطق لوس أنجلوس وفق شوارعها السكنية المعروفة وسياق التخطيط البلدي. مناطق الخطط المجتمعية أوسع من الأحياء؛ وZIMAS أداة لفحص القطع لا مرجع نهائي لحدود الأحياء.
لا تُستخدم أسعار West Hollywood أوCentury City أوWilshire Corridor في Westwood أوSanta Monica أوالمناطق غير المدمجة ذات العنوان البريدي Malibu لملء الفئات الناقصة. ذكر إطلالة على المحيط لا يحول الموقع الداخلي إلى سوق على الشاطئ. الخرائط وروابط التخطيط التالية توضح الاختصاص، ولا تغني عن المسح أو مراجعة سند الملكية.
- نظام المعلومات الجغرافية البلدي لـBeverly Hills
- حدود مدينة Malibu والتصاريح
- سياق تخطيط Bel Air–Beverly Crest
- سياق تخطيط Brentwood–Pacific Palisades
- معلومات قطع لوس أنجلوس
كيفية قراءة الميزانيات الثلاث
تشير الفئات الفاخرة والفاخرة الممتازة وفائقة الفخامة / العقارات الاستثنائية إلى ميزانيات متصاعدة ضمن كل عينة فاخرة جرى فحصها. هي حدود تحريرية وليست تصنيفات رسمية أو ضمانًا لفخامة كل عقار يتجاوز سعرًا معينًا. الحدود مدوّرة؛ والمبلغ المساوي للحد يقع ضمن الفئة الأعلى. الحد الأول نقطة بداية هذه العينة، وليس أرخص عقار فاخر في الموقع كله. علامة الجمع تعني نطاقًا مفتوحًا ولا تعني معروضًا غير محدود.
تميّز بطاقات المصادر بين عقار يُسوَّق حاليًا وصفقة مؤرخة. تُنسب بيانات الإعلانات العامة إلى ناشريها؛ ولم تتوافر سندات ووثائق HOA الخاصة وتقارير الفحص وعروض التأمين الفردية للمراجعة المستقلة. تقل موثوقية التقسيم مع صغر العينة. وحين لا تكفي الأدلة لثلاث فئات فاخرة ذات معنى، يصرح الجدول بذلك بدل استعارة أسعار من منطقة مجاورة.
الشقق الفاخرة والبنتهاوس والمساكن ذات العلامات التجارية
تعني الشقة هنا وحدة سكنية معروضة منفردة ويمكن شراؤها، وغالبًا تكون وحدة ملكية مشتركة من نوع condominium. تُستبعد شقق الإيجار فقط وغرف الفنادق والمباني السكنية الكاملة. البنتهاوس وصف للموقع والتصميم وليس شكل ملكية مستقلًا. يجب التحقق من خدمات العلامة في العقد السكني؛ فالاسم الفندقي وحده لا يثبت تنظيفًا مجانيًا أو دخول الفندق أو تأجيرًا بلا قيود.
| الموقع | نوع العقار وتوافر السوق | فاخر — نطاق الشراء بالدولار USD | فاخر ممتاز — نطاق الشراء بالدولار USD | فائق الفخامة / عقار استثنائي — نطاق الشراء بالدولار USD | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | تأكد وجود وحدات سكنية قابلة للشراء | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Bel Air | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. |
| Holmby Hills | لم يُثبت سوق شراء لوحدات فاخرة منفصلة ضمن هذا النطاق | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. |
| Hollywood Hills | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. |
| Brentwood — Los Angeles | تأكد وجود وحدات سكنية قابلة للشراء | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | USD 2,400,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Pacific Palisades | تأكد وجود وحدات سكنية قابلة للشراء | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | USD 3,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Malibu | تأكد وجود وحدات سكنية قابلة للشراء | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | USD 4,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
01Beverly Hills
يوجد داخل Beverly Hills سوق واضح لوحدات condominium والمساكن ذات العلامات التجارية. تقدم Mandarin Oriental Residences المكتملة في 9200 Wilshire مقارنة مفيدة للسكن المخدوم، بينما يوفر Palm Drive سياقًا مختلفًا للبنتهاوس. ينبغي تقييم راحة المباني الحضرية المتوسطة الارتفاع منفصلة عن الحدائق الكبيرة والأراضي الخاصة للمنازل.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 2,500,000 – <USD 5,000,000 | قد يقدم المسكن الأصغر ذو العلامة تشطيبات راقية ووصولًا بإدارة مهنية. قارن الرسوم الشهرية والخدمات المشمولة قبل مقارنته بوحدة تقليدية. | وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد | 9200 Wilshire Blvd #504E USD 2,750,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فاخر ممتاز | USD 5,000,000 – <USD 8,000,000 | تضيف الوحدات الأكبر ذات العلامات وبعض البنتهاوس الحضري مساحة للاستضافة. تُقاس التراسات والأسطح الخاصة وتُخصص قانونيًا بشكل منفصل عن الداخل. | وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد | 9200 Wilshire Blvd #306W USD 5,550,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 8,000,000+ | تؤسس الوحدات الكبيرة النادرة والبنتهاوس المكتمل أعلى العينة. صفقة البنتهاوس المؤرخة دليل تاريخي، وليست مسكنًا لا يزال متاحًا. | وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد | 9200 Wilshire Blvd #502E USD 8,750,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
9200 Wilshire Blvd #504E
Beverly Hills, California, USA
USD 2,750,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد
- غرف النوم
- 1
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 2
- مساحة السكن المعلنة
- 1,257 sq ft / 116.8 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 3,875
MLS: 26847095
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
9200 Wilshire Blvd #306W
Beverly Hills, California, USA
USD 5,550,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 4
- مساحة السكن المعلنة
- 2,491 sq ft / 231.4 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 6,427
MLS: 26847503
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
9200 Wilshire Blvd #502E
Beverly Hills, California, USA
USD 8,750,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 4
- مساحة السكن المعلنة
- 3,033 sq ft / 281.8 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 7,548
MLS: 26831487
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
9200 Wilshire Blvd #PH1E
Beverly Hills, California, USA
USD 13,300,000
صفقة بيع مكتملة
وحدة سكنية ذات علامة تجارية؛ الخدمات حسب العقد
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 4
- مساحة السكن المعلنة
- 3,440 sq ft / 319.6 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 11,628
هذه الصفقة المكتملة أعلى سعر لوحدة منجزة ضمن عينة Beverly Hills المذكورة. لا يُستخدم سعر الطلب الأقدم كمبلغ الصفقة.
MLS: 26830665
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تاريخ البيع:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 9200 Wilshire Blvd #PH1E — USD 13,300,000 · صفقة بيع مكتملة.
02Bel Air
لا تقتصر Bel Air على المنازل المنفصلة. يثبت Chateau Chamberay في 2385 Roscomare Road وجود وحدات منفردة للبيع في المنطقة السكنية الشمالية. لكن عينة صغيرة من وحدات أقدم وبنتهاوس مسوَّق لا تثبت ثلاث طبقات فاخرة متينة. المثال المتحقق منه يثبت عرضًا قابلًا للشراء، لا سوقًا للمساكن ذات العلامات أو البنتهاوس الاستثنائي.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
2385 Roscomare Rd #F10
Los Angeles, California, USA
USD 1,150,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 2
- مساحة السكن المعلنة
- 1,560 sq ft / 144.9 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 955
MLS: 26750553
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
03Holmby Hills
يقصد بـHolmby Hills هنا جيب القصور حول Mapleton وCarolwood وFaring، وليس منطقة Westwood التخطيطية كلها. لم يُثبت سوق محلي موثوق لشراء شقق فاخرة منفصلة. لا تُضم نتائج Wilshire وComstock القريبة تلقائيًا. النتيجة تخص نطاق البحث، ولا تدعي استحالة وجود أي مبنى متعدد الوحدات.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | لم يُثبت سوق شراء لوحدات فاخرة منفصلة ضمن هذا النطاق | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | لم يُثبت سوق شراء لوحدات فاخرة منفصلة ضمن هذا النطاق | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | غير منطبق — لم يُتحقق من سوق لهذا النوع من العقارات | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | لم يُثبت سوق شراء لوحدات فاخرة منفصلة ضمن هذا النطاق | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
04Hollywood Hills
تشمل Hollywood Hills المناطق السكنية الجبلية المعروفة شرق Cahuenga Pass وغربه؛ وتندرج Bird Streets ضمن المنازل الغربية. توجد مباني condominium على ممر Cahuenga، ومنها 3450 West. حساسية الحدود وقلة الوحدات الفاخرة القابلة للمقارنة لا تدعمان جدولًا دفاعيًا من ثلاث فئات. تُستبعد أبراج West Hollywood وشقق منطقة Hollywood المنبسطة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | أدلة موثقة غير كافية لتحديد هذه الفئة | إعطاء حد رقمي يوحي بأدلة أقوى مما تتيحه العينة. | أدلة محدودة؛ لا تقسيم موثوق إلى ثلاث فئات فاخرة | لا يُنسب مثال إلى فئة غير مدعومة | تاريخ الفحص: |
05Brentwood — Los Angeles
Brentwood هي منطقة لوس أنجلوس وليست المدينة في مقاطعة Contra Costa. تعرض Goshen وChenault وGorham سوقًا منخفض الارتفاع باختلافات كبيرة في المساحات وتكاليف التشغيل. هذه أمثلة من النسيج السكني الحضري، ولا تعد بأرض أو خصوصية أو مرونة تطوير تماثل ضيعة في Brentwood Park.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | تتيح الوحدات المجهزة جيدًا في مبانٍ منخفضة دخولًا عمليًا لهذه العينة. حالة المبنى والاحتياطات والاتجاه قد تهم أكثر من تجديد زخرفي. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 11749 Goshen Ave #402 USD 1,375,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فاخر ممتاز | USD 1,800,000 – <USD 2,400,000 | تضيف الوحدات الأكبر غرفًا أو مخطط استقبال أوسع. قارن التخطيط المحدد والالتزامات المشتركة بدل افتراض مواصفات فاخرة موحدة. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 11715 Chenault St #204 USD 1,850,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 2,400,000+ | تتضمن أعلى العينة المثبتة مسكنًا أكبر في Gorham. التصنيف المحلي لا يحدد عتبة عقارات استثنائية للمدينة كلها ولا يعني خدمات فندقية. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 11923 Gorham Ave #202 USD 2,475,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
11749 Goshen Ave #402
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 1,803 sq ft / 167.5 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 988
MLS: 26101986
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
11715 Chenault St #204
Los Angeles, California, USA
USD 1,850,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 4
- مساحة السكن المعلنة
- 2,066 sq ft / 191.9 m²
MLS: 26993249
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
11923 Gorham Ave #202
Los Angeles, California, USA
USD 2,475,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 2,412 sq ft / 224.1 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 1,167
MLS: 26989101
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 11923 Gorham Ave #202 — USD 2,475,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
06Pacific Palisades
في Pacific Palisades سوق حقيقي لشراء الوحدات والمنازل المتلاصقة، لكن الحالة مهمة مثل السعر. توضح أمثلة Sunset Boulevard وHaverford مقاييس والتزامات HOA مختلفة. تسويق مسكن قائم لا يثبت بصورة مستقلة سلامة الفحوص البيئية أو استعادة المرافق بالكامل أو اكتمال معالجة آثار الحريق. اطلب السجلات للوحدة والأجزاء المشتركة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 1,300,000 – <USD 1,800,000 | قد تتيح وحدة أصغر بإطلالة بحرية أو منزل متلاصق مختار قرب الساحل دون ميزانية قصر. لكن الرسوم المرتفعة قد تزيد كلفة الاحتفاظ كثيرًا. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 17350 W Sunset Blvd #703C USD 1,375,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فاخر ممتاز | USD 1,800,000 – <USD 3,000,000 | توفر المساكن الأكبر المجددة مساحة داخلية أنفع. تحقق من صلاحية السكن وإصلاحات المشترك الحالية، خصوصًا عند الحديث التسويقي عن إعادة الفتح والتعافي. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 870 Haverford Ave #303 USD 1,895,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 3,000,000+ | تشكل وحدة ساحلية نادرة وعالية التجهيز قمة العينة. أكد السعر الحالي وسجلات المعالجة وشروط التأمين بدل الاعتماد على نسخ قديمة للبوابات. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 17351 W Sunset Blvd #3C USD 3,745,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
17350 W Sunset Blvd #703C
Los Angeles, California, USA
USD 1,375,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 1
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 1
- مساحة السكن المعلنة
- 697 sq ft / 64.8 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 2,173
MLS: 26975785
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
870 Haverford Ave #303
Los Angeles, California, USA
USD 1,895,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 1,916 sq ft / 178.0 m²
يذكر الإعلان التفصيلي USD 8,718.56 تدفع نصف سنويًا. المعادل الشهري المعروض ليس رسمًا إضافيًا.
MLS: 26995473
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
17351 W Sunset Blvd #3C
Los Angeles, California, USA
USD 3,745,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 1,875 sq ft / 174.2 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 1,445
MLS: 26719345
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
1554 Michael Ln
Los Angeles, California, USA
USD 1,385,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
تصميم منزل متلاصق؛ ملكية الأرض المنفصلة غير مثبتة
- غرف النوم
- 3
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 2,081 sq ft / 193.3 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 820
MLS: 26994973
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 17351 W Sunset Blvd #3C — USD 3,745,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
07Malibu
تشمل وحدات Malibu مساكن متلاصقة داخلية ووحدات ساحلية قرب Carbon Beach. Zumirez وMalibu Outrigger والبيع المؤرخ على Pacific Coast Highway منتجات مختلفة؛ فلا تُعادل شرفة مواجهة للمحيط بمخطط داخلي أكبر بعيدًا عن الشاطئ. إنها مشتريات وحدات؛ أما الأرض المشتركة وحقوق الوصول للشاطئ فتحتاج إلى وثائق مستقلة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 1,700,000 – <USD 2,500,000 | توفر الوحدات المتلاصقة والوحدات الساحلية الأصغر مسارات مختلفة إلى Malibu. قد يقل سعر الداخل الأوسع بعيدًا عن الشاطئ عن مسكن صغير على المحيط. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 6435 Zumirez Dr #9 USD 1,795,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فاخر ممتاز | USD 2,500,000 – <USD 4,000,000 | تُسند المواقع الساحلية الأفضل هنا بصفقة مؤرخة. تفيد الصفقة المكتملة في المقارنة، لكنها لا تثبت معروض اليوم ولا تضمن قيمة إعادة البيع. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 22664 Pacific Coast Hwy #2 USD 2,921,800 صفقة بيع مكتملة | فتح المصدر تاريخ الفحص: تاريخ البيع: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 4,000,000+ | قد يتطلب بنتهاوس أصغر بعلاقة قوية مع المحيط أعلى ميزانية للوحدات في هذه العينة. تحقق من حدود المشترك والتقييمات الخاصة والوصول دون افتراض شاطئ خاص. | وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA | 22548 Pacific Coast Hwy #410 USD 4,250,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
6435 Zumirez Dr #9
Malibu, California, USA
USD 1,795,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 2,492 sq ft / 231.5 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 1,570
MLS: 26835211
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
22664 Pacific Coast Hwy #2
Malibu, California, USA
USD 2,921,800
صفقة بيع مكتملة
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 2
- مساحة السكن المعلنة
- 1,482 sq ft / 137.7 m²
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تاريخ البيع:
22548 Pacific Coast Hwy #410
Malibu, California, USA
USD 4,250,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
وحدة condominium بحسب الإعلان؛ لم تُراجع الملكية وحقوق HOA
- غرف النوم
- 2
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 3
- مساحة السكن المعلنة
- 1,345 sq ft / 125.0 m²
- رسوم HOA الشهرية
- USD 1,800
MLS: 26848443
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
أدلة ومقارنات إضافية
- 22548 Pacific Coast Hwy #203 — USD 1,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 22548 Pacific Coast Hwy #410 — USD 4,250,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
المنازل والفلل والقصور الفاخرة
تشمل عينة المنازل مباني قائمة تُسوَّق مع قطعها وصفقة مؤرخة صراحة في Pacific Palisades. لا تدخل الأراضي المجردة والقطع المحترقة والمنازل المخططة ودفعات البناء المقدمة ضمن الميزانيات. النوع هو تصنيف الإعلان العام. أما الملكية الكاملة وإيجار الأرض المحتمل والارتفاقات وقانونية المباني الإضافية فتحتاج إلى وثائق الصفقة.
| الموقع | نوع العقار وتوافر السوق | فاخر — نطاق الشراء بالدولار USD | فاخر ممتاز — نطاق الشراء بالدولار USD | فائق الفخامة / عقار استثنائي — نطاق الشراء بالدولار USD | ملاحظة السوق |
|---|---|---|---|---|---|
| Beverly Hills | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Bel Air | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | USD 35,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Holmby Hills | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | USD 45,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Hollywood Hills | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | USD 20,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Brentwood — Los Angeles | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | USD 25,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Pacific Palisades | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | USD 28,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
| Malibu | تأكد وجود منازل وقصور قائمة في المصادر العامة | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | USD 30,000,000+ | نطاقات تحريرية للعينة المذكورة، وليست سقف السوق بأكمله |
01Beverly Hills
تمتد منازل Beverly Hills عبر Flats والشوارع الجبلية وTrousdale Estates ضمن الحدود البلدية الحقيقية. تقارن العينة منزل Linden التقليدي وضيعة Rodeo الأكبر ومسكن Greenway الواسع. يوضح Castle Place اختلاف إطلالة Trousdale والمساحة الخارجية المفيدة عن الحديقة الأكثر استواء. لا تُستخدم عناوين BHPO بديلًا.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 10,000,000 – <USD 20,000,000 | قد يجمع مسكن قائم في Flats حديقة ومسبحًا وتخطيطًا تقليديًا. تحقق من تراخيص إقامة الضيوف وطريقة إدراج مساحتها. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 607 N Linden Dr USD 10,500,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 20,000,000 – <USD 35,000,000 | توفر الضياع الأكبر قدرة استضافة ومساحات خارجية خاصة أوسع. قارن الأرض المفيدة والصيانة وعمر المبنى دون اعتبار كل قطعة كبيرة مستوية. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 628 N Rodeo Dr USD 24,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 35,000,000+ | تتضمن أعلى العينة ضيعة كبيرة في Greenway. سعر الطلب عرض واحد، لا رقم قياسي أو إثبات إغلاق البيع بذلك المبلغ. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 826 Greenway Dr USD 35,000,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
607 N Linden Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 10,500,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 6
- مساحة السكن المعلنة
- 4,903 sq ft / 455.5 m²
- مساحة القطعة
- 0.26 acres / 11,326 sq ft / 1,052 m²
MLS: 26871635
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
628 N Rodeo Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 24,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 8
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 11
- مساحة السكن المعلنة
- 10,160 sq ft / 943.9 m²
MLS: 26999277
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
826 Greenway Dr
Beverly Hills, California, USA
USD 35,000,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 11
- مساحة السكن المعلنة
- 13,678 sq ft / 1,270.7 m²
- مساحة القطعة
- 0.61 acres / 26,572 sq ft / 2,469 m²
MLS: 26874523
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 455 Castle Pl — USD 14,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 510 N Alpine Dr — USD 19,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 1140 Summit Dr — USD 29,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص: .
عرض مؤشر الوسيط سعر طلب مختلفًا أيضًا. استُخدم مبلغ صفحة العقار الفردية؛ أعد تأكيد السعر والإتاحة قبل الاعتماد عليهما.
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 826 Greenway Dr — USD 35,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
02Bel Air
سوق منازل Bel Air أعمق كثيرًا من عينة وحداتها. يبين Hamner وStrada Vecchia أثر مساحة الداخل والمنحدر والأرض المفيدة وتعدد المباني. طلب Siena الاستثنائي يوضح الطرف البعيد لهذه العينة؛ وليس ميزانية نموذجية أو صفقة مكتملة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 5,000,000 – <USD 15,000,000 | قد يقدم منزل معاصر مكتمل مسبحًا وبيئة وادٍ. افحص الهيكل ومبنى الضيوف قبل اعتبار كل المساحات المسوَّقة سكنًا قانونيًا. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 15520 Hamner Dr USD 5,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 15,000,000 – <USD 35,000,000 | تضيف الضياع الأكبر والأكثر خصوصية عدة مبانٍ وحدائق أعقد. الإطلالة البعيدة على المحيط لا تجعل الشراء على واجهة البحر. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 851 Strada Vecchia Rd USD 23,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 35,000,000+ | تتجاوز الضياع الاستثنائية وسط السوق بكثير. Siena سعر طلب، وتحتاج الإدارة والموظفون والصيانة المتخصصة إلى ميزانيات منفصلة. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 607 Siena Way USD 135,000,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
15520 Hamner Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 6
- مساحة السكن المعلنة
- 4,838 sq ft / 449.5 m²
- مساحة القطعة
- 0.5 acres / 21,780 sq ft / 2,023 m²
MLS: 26855201
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
851 Strada Vecchia Rd
Los Angeles, California, USA
USD 23,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 6
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 10
- مساحة السكن المعلنة
- 7,613 sq ft / 707.3 m²
- مساحة القطعة
- 1.99 acres / 86,684 sq ft / 8,053 m²
MLS: 26993795
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
607 Siena Way
Los Angeles, California, USA
USD 135,000,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 8
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 20
ضيعة استثنائية معلنة، لا رقم قياسي مثبت ولا صفقة مكتملة. لا توفر الصفحة مساحة سكن مصنفة بصورة متسقة لهذه البطاقة.
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 10710 Chalon Rd — USD 45,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 10790 Bellagio Rd — USD 34,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 1200 Bel Air Rd — USD 99,950,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 607 Siena Way — USD 135,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
03Holmby Hills
Holmby Hills سوق ضياع قد تحسم فيه الخصوصية والحدائق وتركيبة عدة مبانٍ قرار الشراء. لا يُقارن منزل Faring التقليدي ومنازل Mapleton الأكبر كثيرًا بعدد غرف النوم وحده. تختلف تعريفات المساحة وقد تضم الأرقام التسويقية مباني الضيوف والمسبح. افصل المكونات قبل حساب أي سعر لمساحة الداخل.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 15,000,000 – <USD 25,000,000 | قد توفر ضيعة تقليدية حدائق ناضجة وغرفًا كبيرة دون حجم أكبر المجمعات. تظل الوثائق والحالة حاسمتين. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 655 N Faring Rd USD 19,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 25,000,000 – <USD 45,000,000 | يضيف المسكن الحديث الأكبر كثيرًا غرفًا ومساحات مساندة واسعة. افصل السكن الداخلي عن التراسات والمرائب والمباني التابعة. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 145 N Mapleton Dr USD 38,500,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: تحديث المصدر / إدراج الإعلان: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 45,000,000+ | تؤسس المجمعات الكبيرة والعمارة الفردية أعلى العينة. تناقض المساحات يمنع مقارنة موثوقة بسعر واحد للقدم المربعة. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 133 S Mapleton Dr USD 58,500,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
655 N Faring Rd
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 6
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 8
- مساحة السكن المعلنة
- 6,421 sq ft / 596.5 m²
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
145 N Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 38,500,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 7
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 14
- مساحة السكن المعلنة
- 15,350 sq ft / 1,426.1 m²
- مساحة القطعة
- 0.83 acres / 36,155 sq ft / 3,359 m²
MLS: 26853717
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تحديث المصدر / إدراج الإعلان:
133 S Mapleton Dr
Los Angeles, California, USA
USD 58,500,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
يصف الوسيط نحو 30,000 sq ft من الغرف؛ ويذكر مصدر آخر 26,522 sq ft. لم تُسوَّ أسس القياس، فلا يُعتمد إجمالي سكني واحد أو سعر بحسب المساحة.
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 250 N Carolwood Dr — USD 46,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص: .
يجمع الإجمالي المعلن المنزل الرئيسي وبيت الضيوف وبيت المسبح. لا يعامل كمساحة الرئيسي وحده؛ والحزمة المفروشة البديلة ليست السعر المستخدم هنا.
- 423 N Faring Rd — USD 39,950,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 615 N Faring Rd — USD 34,450,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 133 S Mapleton Dr — USD 58,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
04Hollywood Hills
تتراوح منازل Hollywood Hills بين بيوت وديان مدمجة نسبيًا وعقارات كبيرة في Bird Streets. توضح Macapa وThrush وFlicker تباعدًا سعريًا واسعًا. يستحق الوصول والوقوف والمنشآت الساندة والتراسات المفيدة اهتمامًا مماثلًا للإطلالة. البانوراما المعلنة لبيت ليست صفة لكل قطعة منحدرة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 3,500,000 – <USD 8,000,000 | قد يقدم بيت منحدر مجدد طابعًا معماريًا ومعيشة خارجية. حدد الجزء القابل للاستخدام بدل المساحات الخضراء الشديدة الانحدار فقط. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 7107 Macapa Dr USD 7,495,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 8,000,000 – <USD 20,000,000 | تضيف المساكن الأكبر مساحات استضافة مهمة وأنظمة تراسات كبيرة. تؤثر الهندسة والعزل المائي والوصول والوقوف في تجربة الملكية. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 9262 Thrush Way USD 19,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 20,000,000+ | تشكل أكبر عروض Bird Streets فئة استثنائية مستقلة. الطلب المرتفع جدًا ليس صفقة موثقة ولا تقييمًا للحي كله. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 9330 Flicker Way USD 68,000,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
7107 Macapa Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,495,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 6
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 9
- مساحة السكن المعلنة
- 6,399 sq ft / 594.5 m²
- مساحة القطعة
- 0.4 acres / 17,424 sq ft / 1,619 m²
MLS: 26996827
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
9262 Thrush Way
Los Angeles, California, USA
USD 19,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 8
- مساحة السكن المعلنة
- 11,200 sq ft / 1,040.5 m²
- مساحة القطعة
- 0.65 acres / 28,314 sq ft / 2,630 m²
MLS: 26985381
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
9330 Flicker Way
Los Angeles, California, USA
USD 68,000,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 9
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 14
- مساحة القطعة
- 0.9 acres / 39,204 sq ft / 3,642 m²
MLS: 26993269
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 2809 Nichols Canyon Rd — USD 18,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 9330 Flicker Way — USD 68,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
05Brentwood — Los Angeles
تجمع Brentwood بين الراحة الحضرية وسوق مهم للمنازل الخاصة. تقدم Bundy وOakmont وChickory علاقات مختلفة بين العمارة والأرض. الداخل الكبير على قطعة مدمجة نسبيًا يختلف في تجربة الملكية عن ضيعة محورها الحديقة. Rivers Road مقارنة عليا استثنائية، لا ميزانية الشراء الاعتيادية للمنطقة.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 5,000,000 – <USD 12,000,000 | قد يوفر بيت مجدد مسبحًا وحديقة خاصة وعملية يومية. تحقق من حالة الأنظمة وكلفة العناية بالحديقة. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 1507 N Bundy Dr USD 5,495,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 12,000,000 – <USD 25,000,000 | تقدم الضياع القائمة إقامة ومساحات خارجية خاصة أكبر. قد يفوق الطابع المعماري والمخطط العملي الحجم الإجمالي أهمية. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 31 Oakmont Dr USD 18,000,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 25,000,000+ | تشكل المساكن الكبيرة المخصصة والضياع الاستثنائية فئة عليا واسعة. قارن القطعة والمباني المساندة الفعلية؛ أعلى مقارنة ليست دخولًا نموذجيًا. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 1210 Chickory Ln USD 29,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
1507 N Bundy Dr
Los Angeles, California, USA
USD 5,495,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 5
- مساحة السكن المعلنة
- 4,322 sq ft / 401.5 m²
- مساحة القطعة
- 0.58 acres / 25,265 sq ft / 2,347 m²
MLS: 26985379
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
31 Oakmont Dr
Los Angeles, California, USA
USD 18,000,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 6
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 7
- مساحة القطعة
- 0.47 acres / 20,473 sq ft / 1,902 m²
MLS: 26989905
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
1210 Chickory Ln
Los Angeles, California, USA
USD 29,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 11
- مساحة السكن المعلنة
- 13,210 sq ft / 1,227.2 m²
- مساحة القطعة
- 0.35 acres / 15,246 sq ft / 1,416 m²
MLS: 26992721
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 524 N Rockingham Ave — USD 10,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 634 Moreno Ave — USD 15,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 13058 Rivers Rd — USD 70,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
06Pacific Palisades
تتطلب Pacific Palisades تقييمًا خاصًا بكل عقار بعد الحريق. بيع Amalfi المؤرخ مفيد لأن وصف الوسيط يذكر صراحة اكتمال معالجة آثار Palisades Fire. هذا ادعاء منسوب في وقت البيع، لا شهادة بيئية مستقلة. تظل أمثلة Riviera وChautauqua خاضعة لفحص الإشغال والمرافق والتأمين الحالية.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 7,000,000 – <USD 15,000,000 | تسند صفقة مؤرخة لمنزل عولجت أضرار الحريق هذه الفئة الدنيا المختارة. أعد تأكيد الحالة قبل تطبيق وصف تاريخي على عقار آخر. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 1146 Amalfi Dr USD 7,490,000 صفقة بيع مكتملة | فتح المصدر تاريخ الفحص: تاريخ البيع: |
| فاخر ممتاز | USD 15,000,000 – <USD 28,000,000 | توفر منازل Riviera الأكبر مقياسًا مختلفًا للإقامة والأرض. إعلان منزل قائم لا يغني عن التصاريح والفحوص وأدلة استعادة الخدمات. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 1722 San Remo Dr USD 23,900,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 28,000,000+ | تصل الضياع المعمارية الكبيرة إلى أعلى العينة. تأكد من شراء المنزل القائم القابل للسكن لا الأرض أو المخططات أو تعهد إعادة البناء. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 652 Chautauqua Blvd USD 28,500,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
1146 Amalfi Dr
Los Angeles, California, USA
USD 7,490,000
صفقة بيع مكتملة
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 4
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 5
- مساحة السكن المعلنة
- 3,823 sq ft / 355.2 m²
- مساحة القطعة
- 0.41 acres / 17,860 sq ft / 1,659 m²
يذكر الوسيط اكتمال معالجة آثار Palisades Fire. جرى تدقيق تاريخ الإغلاق عبر سجل بيع إضافي؛ ولم تُعتمد الظروف البيئية والإشغال الحالية بصورة مستقلة.
MLS: 25602587
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
تاريخ البيع:
1722 San Remo Dr
Los Angeles, California, USA
USD 23,900,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 6
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 9
- مساحة السكن المعلنة
- 10,864 sq ft / 1,009.3 m²
MLS: 26827133
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
652 Chautauqua Blvd
Los Angeles, California, USA
USD 28,500,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 9
- مساحة السكن المعلنة
- 13,629 sq ft / 1,266.2 m²
- مساحة القطعة
- 1.37 acres / 59,677 sq ft / 5,544 m²
MLS: 26997267
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 770 Napoli Dr — USD 27,000,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 652 Chautauqua Blvd — USD 28,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
07Malibu
داخل مدينة Malibu، Harvester عقار منحدر بإطلالة على المحيط، بينما يوفر Broad Beach سياقًا ساحليًا مختلفًا. لا يُسعّران كأرضين متكافئتين على الشاطئ. تختلف أيضًا عناوين Pacific Coast Highway في الوصول والتضاريس. لا يكفي عنوان Malibu البريدي؛ افحص الاختصاص والموافقات الساحلية والقطعة الفعلية.
| الفئة | ميزانية شراء بالدولار موثقة بالمصادر | ما الذي تتيحه هذه الميزانية | نوع العقار وحقوق الملكية | المثال والسعر الأصلي بالدولار وحالته | المصدر والتاريخ |
|---|---|---|---|---|---|
| فاخر | USD 8,000,000 – <USD 15,000,000 | قد يوفر بيت كبير بإطلالة محيطية على منحدر مساحة وأرضًا دون حقوق عقار على الشاطئ. افحص المنحدر والصرف والوصول إضافة إلى التشطيبات. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 29924 Harvester Rd USD 8,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فاخر ممتاز | USD 15,000,000 – <USD 30,000,000 | تخلق الضياع ذات الإطلالات الساحلية وبعض مواقع الشاطئ فئة وسطى واسعة. الواجهة والوصول والإطلالة خصائص مختلفة في التسعير. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 22435 Pacific Coast Hwy USD 17,995,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
| فائق الفخامة / عقار استثنائي | USD 30,000,000+ | تؤسس الضياع الساحلية الكبيرة النادرة أعلى العينة. يظل السند والارتفاقات وحالة الساحل والتصاريح أساسيًا رغم سعر الشراء. | منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل | 31134 Broad Beach Rd USD 38,500,000 سعر طلب / مسوَّق للبيع | فتح المصدر تاريخ الفحص: |
29924 Harvester Rd
Malibu, California, USA
USD 8,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 7
- مساحة السكن المعلنة
- 7,500 sq ft / 696.8 m²
- مساحة القطعة
- 1.78 acres / 77,537 sq ft / 7,203 m²
MLS: 26916103
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
22435 Pacific Coast Hwy
Malibu, California, USA
USD 17,995,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 8
- مساحة السكن المعلنة
- 10,192 sq ft / 946.9 m²
- مساحة القطعة
- 1.15 acres / 50,094 sq ft / 4,654 m²
MLS: 26863207
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
31134 Broad Beach Rd
Malibu, California, USA
USD 38,500,000
سعر طلب / مسوَّق للبيع
منزل مع أرض بحسب الإعلان؛ لم يُراجع السند المسجل
- غرف النوم
- 5
- الحمامات بما فيها أنصاف الحمامات
- 7
- مساحة السكن المعلنة
- 6,918 sq ft / 642.7 m²
- مساحة القطعة
- 0.79 acres / 34,412 sq ft / 3,197 m²
MLS: 26830519
فتح المصدر
تاريخ الفحص:
أدلة ومقارنات إضافية
- 24834 Pacific Coast Hwy — USD 31,995,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
- 31388 Broad Beach Rd — USD 19,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع · تاريخ الفحص:
أعلى سعر في العينة المحلية المذكورة: 31134 Broad Beach Rd — USD 38,500,000 · سعر طلب / مسوَّق للبيع.
شقة أم فيلا أم قصر: ما الذي تشتريه فعليًا
العمارة والملكية سؤالان منفصلان. قد يكون المنزل المتلاصق وحدة condominium على أرض مشتركة، وقد تحمل الفيلا التي تبدو منفصلة التزامات مشتركة. الشقة ذات الطابقين ليست شراء مبنى مزدوج كامل. قد يضم المنزل والأرض وحدة ADU، لكن يجب إثبات تصريحها وإشغالها وشمولها بالبيع.
اقرأ تقرير السند الأولي والوصف القانوني والمخطط المسجل والارتفاقات وإقرار HOA معًا. اسأل هل الخارج والمواقف وتراسات السطح مملوكة، أم أجزاء مشتركة باستعمال حصري، أم أذونات قابلة للإلغاء. لا يغني استنتاج الملكية الكاملة أو إيجار الأرض عن الوثائق. تُستبعد المنازل المتنقلة بإيجار موقع وحصص ملكية المتنزهات من مقارنة المنازل.
منزل قائم ومشروع غير مكتمل وقطعة جاهزة للبناء مشتريات مختلفة. لا يثبت التصوير أو التصريح أو الموعد المتوقع وجود منزل مكتمل. في البيع قبل البناء افحص المطور وإفصاحات DRE المطلوبة وأحكام الضمان والتزامات الإنجاز قبل مقارنة الثمن الكامل بهذه الفئات.
إطلالات المحيط والسكن على المنحدرات والوصول للشاطئ
إطلالة المحيط علاقة بصرية وليست حدًا للساحل. الواجهة الشاطئية موضع مادي، أما الوصول فيحكمه السند والارتفاق والقواعد العامة. درج أو بوابة في صورة إعلان لا يثبت ملكية الرمال الحصرية. راجع القطعة المحددة وإرشادات Coastal Commission.
في المنحدر فرّق بين مساحة الأرض الإجمالية والجزء المستوي القابل للمعيشة الخارجية. راجع الجيوتقنية والصرف والجدران الساندة وطريق مركبات الطوارئ والبناء. يؤثر الظل واتجاه الزجاج والتبريد والنبات قليل الري في الراحة؛ ويضيف الملح صيانة ساحلية. لا ضمان لبقاء الإطلالة أو الحماية من المخاطر.
الإعلانات العامة والفرص الخاصة والبيع المباشر
يبقى الإعلان عامًا وإن كان العقار مرتفع الثمن أو نادرًا. خارج السوق العامة يعني عادة تسويقًا خاصًا غير واسع النشر؛ ويجب أن تأتي التفاصيل من مالك أو وسيط مخول. لم يحصل هذا الدليل على مخزون سري، ولا يدعي نشر الوسطاء المذكورين على ALVAU.
يمكن أن تكون ALVAU نقطة البداية التي توصي بها ALVAU MAGAZINE للإعلانات المهنية وبيع أو تأجير المالك المباشر. تحقق ممن يحق له التصرف وما يباع والوثائق المتاحة. التعامل المباشر يغير قناة الاتصال، ولا يلغي مراجعة السند والإفصاحات والفحوص والتحقق من الدفع.
ما وراء سعر الشراء
في وحدة condominium يجيب سعر الشراء والرسوم الشهرية عن سؤالين مختلفين. تنشر وحدات 9200 Wilshire المذكورة رسوم HOA متباينة كثيرًا في البطاقات. اطلب الميزانية الحالية ودراسة الاحتياطي والتأمين وإفصاحات الدعاوى وتاريخ الرسوم الخاصة. وجود كونسيرج أو مسبح على السطح لا يعني شمول كل خدمة مطلوبة.
في 870 Haverford يذكر المصدر التفصيلي رسمًا نصف سنوي بدل فاتورة شهرية أخرى. تحتفظ البطاقة بدورية الدفع. لا تضف المعادل الشهري للبوابة ككلفة ثانية. رسم مبنى ليس تعرفة الحي؛ وينبغي فحص الرسوم غير المنشورة لا افتراض عدمها.
للمنزل خصص ميزانية منفصلة للحديقة والري والمسبح والتبريد والواجهات وأي أمن أو موظفين مطلوبين فعلًا. مباني الضيوف والمصاعد والمداخل الشديدة الانحدار لها احتياجاتها. يحتاج إيجار الأرض المحتمل إلى جدول وشروط مستقلين. لا تفترض غياب التزامات HOA لمجرد ارتفاع ثمن منزل منفصل.
قد يؤدي انتقال الملكية أو اكتمال بناء جديد إلى إعادة تقييم وضريبة عقارية تكميلية. فاتورة المالك السابق ليست عرضًا للمشتري. اطلب تقديرًا خاصًا بالصفقة يشمل الجهة المحلية والضمان وتأمين السند والتسجيل والتمويل وأتعاب الوساطة المتفاوض عليها. لا تنطبق ضرائب نقل مدينة لوس أنجلوس تلقائيًا على Beverly Hills أوMalibu.
تتبع المرافق العنوان أيضًا. تحدد Beverly Hills المياه والصرف البلديين وتوزيع كهرباء SCE وSoCalGas. وتحدد Malibu كلًا من SCE وSoCalGas وCounty Waterworks District 29؛ أما الصرف فيحتاج فحص القطعة. في لوس أنجلوس أكد خدمة LADWP وترتيب الصرف الفعلي للمنزل. دليل المزودين لا يثبت إعادة التوصيل أو تدفق مكافحة الحريق أو تعرفة محددة.
احصل على عرض تأمين قبل إسقاط شروط الشراء ذات الصلة. قد تستثني التغطية المعتادة الزلازل والفيضانات أو تحرك الأرض؛ وCalifornia FAIR Plan لا يثبت حماية شاملة. راجع الحدود والاستثناءات والتغطية المكملة. للعقار المتأثر بالحريق اطلب أدلة المعالجة والفحص النهائي أو وثائق الإشغال وعمل المرافق وإمكانية الوصول الحالية. لا نقدّر أقساطًا هنا.
أسئلة شائعة
هل Beverly Hills وMalibu حيان داخل مدينة لوس أنجلوس؟
لا. هما مدينتان مستقلتان في مقاطعة لوس أنجلوس. تقع المواقع الخمسة الأخرى في مدينة لوس أنجلوس. العنوان البريدي والرمز لا يحسمان الاختصاص.
ما الميزانية التي أحددها؟
ابدأ بجدول الموقع ونوع العقار. تصف الفئات عينة الفخامة المذكورة، لا السوق كله. خصص تكاليف الشراء والضرائب والتأمين والتشغيل منفصلة.
هل أستطيع شراء شقة فاخرة في Bel Air أوHolmby Hills؟
تأكدت وحدات منفصلة في Roscomare بمنطقة Bel Air، لكن الأدلة لا تكفي لثلاث فئات فاخرة. لم يُثبت سوق مماثل ضمن نطاق Holmby Hills المعتمد هنا.
هل تتضمن الفيلا أرضًا خاصة؟
لا يجيب الاسم التسويقي عن ذلك. أثبت الحق المسجل والحدود والمشترك وأي إيجار. قد يظل المنزل المتلاصق أو الذي يبدو منفصلًا وحدة condominium.
كيف أقيّم منزلًا بعد الحرائق؟
افحص العنوان والضرر والمعالجة والتصاريح والفحوص النهائية والإشغال والمرافق والتأمين. نجاة منزل جار أو صورة قديمة لا تثبت حالة العقار الذي تشتريه.
هل يمنح شراء واجهة شاطئية شاطئًا خاصًا؟
لا تفترض ذلك. تحتاج حدود الساحل والوصول العام والارتفاقات المسجلة إلى مراجعة القطعة. الإطلالة والدرج المباشر وملكية الشاطئ أمور مختلفة.
هل الصور لعقارات حقيقية وهل الملكية تمنح وضع هجرة؟
الرسوم مفاهيم خيالية بالذكاء الاصطناعي وليست دليلًا عقاريًا. شراء المنزل وحده لا يمنح تأشيرة أو green card أو حق إقامة. اطلب مشورة مناسبة لظروفك.
اختر العقار الذي يناسب طريقة حياتك
ابدأ بالموقع والحق المكتسب وحالة المنزل، ثم قارن الميزانية المحلية المناسبة. المسكن المُدار والضيعة ذات الحديقة والمنزل الساحلي التزامات مختلفة. توصي ALVAU MAGAZINE ببدء البحث على ALVAU، حيث يمكن للمتخصصين والمالكين عرض البيع أو الإيجار المباشر. أعد فحص الإعلان الحالي والوثائق قبل القرار.
استكشف العقارات الفاخرة على ALVAU