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纽约豪宅指南：七个街区，三个价格层级
面向公园的合作公寓、保留铸铁结构的阁楼住宅，以及一整栋褐砂石排屋，代表着截然不同的纽约豪宅生活。本指南比较曼哈顿六个街区及 Brooklyn Heights 的公寓与整栋城市住宅购买选择。请先确定希望持有哪类住宅，再比较地址、建筑本身及持续承担的义务。
资料核查日期：2026-10-17。所有购买价格均以 USD 表示。这些是依据文中链接的公开实例作出的本地编辑预算区间，并非街区价格中位数、估值或全部可售住宅清单。挂牌要价、已签合同及有日期的成交分别标注；价格与供应情况可能变化。
如何理解地理范围与价格层级
下列七个名称指的是街区，并非纽约的七个行政区，也不是七座独立城市。前六个属于 Manhattan，Brooklyn Heights 位于 Brooklyn。这里采用的是便于搜索的编辑性范围，而不是法定界线。历史保护区可能只覆盖街区的一部分；经纪人使用的宽泛地域标签，也不能解决所有边界问题。
豪华、尊贵豪华、超豪华／收藏级豪宅，是针对每种住宅类型设定的三档本地购买预算。它们既不定义整个纽约豪宅市场，也不照搬报告中最高十分位的门槛。价格恰好达到分界点时，归入较高一档。最高档不设上限，但其中最贵的实例只证明该个别房产，不能证明任意更高预算都有现成供应。
每个公寓比较采用六个不同的公开实例。多数整栋住宅比较也采用六个；排除改造项目、多户建筑及分类不明的物业后，Brooklyn Heights 保留五个，Tribeca 保留三个。小样本只能支持审慎的参考预算，不能构成经统计测量的价格分布。SoHo 仅核实到一栋符合条件的整宅，因此三条必需的价格层级均明确标为尚未建立。
这些门槛考虑了较小或传统住宅、大型翻新住宅，以及整层、带露台或整栋等稀缺物业之间观察到的差异。它们是取整后的编辑判断，并非把最低价与最高价之间机械地等分为三段。合同签订状态所列金额仍为公开要价，不是未披露的最终交易对价。成交保留各自日期，不与挂牌价混算平均数。
物业描述说明公开来源正在如何推介房产，并非关于产权或法定用途的法律意见。买方仍须审查文件。公开面积约数及测量口径不一，整宅面积可能包含较低楼层。在比较每平方英尺价格前，必须分别核对室内、露台、地下室及土地面积。1 sq ft 等于 0.09290304 平方米。
Brown Harris Stevens的2026年第三季度公寓报告提供更广泛的市场背景。本指南各街区的门槛仍是编辑制定的预算。
豪华公寓、产权公寓与合作公寓
公寓可以提供门厅服务、电梯及共享设施，而不让一位业主单独承担整栋外墙与屋顶的责任。不过，位于联排住宅内的公寓仍是公寓。请仔细阅读产权一栏：产权公寓权益与合作公寓股份涉及不同的权利、费用及审批。本组既包括既有住宅，也包括明确标注的开发商项目及开工前销售。
| 街区 | 行政区 | 豪华 · 美元购买区间 | 尊贵豪华 · 美元购买区间 | 超豪华／收藏级豪宅 · 美元购买区间 | 市场说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 2,500,000–<7,000,000 | USD 7,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 六个实例；战前合作公寓与产权公寓的持有义务不同。 |
| Upper West Side | Manhattan | USD 1,800,000–<9,000,000 | USD 9,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 六个实例；两个预计 2027 年的开发商公寓明确标为建设前销售。 |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 六个实例；不把商业阁楼或公寓计为整栋住宅。 |
| West Village | Manhattan | USD 7,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | 六个实例；一笔有日期的成交，项目报价单独标注。 |
| SoHo | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 六个实例；住宅阁楼、顶层公寓及不同产权形式。 |
| Chelsea | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 六个实例；签约要价与现行挂牌要价分开。 |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 2,000,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000+ | 六个实例；历史合作公寓与大型滨水公寓规模差异明显。 |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Side 位于 Central Park 东侧，大致由 East 60s 延伸至 90s，并向 East River 方向展开。Lenox Hill、Carnegie Hill 与 Yorkville 在本章作为内部小片区处理。Fifth Avenue 与 Park Avenue 的战前合作公寓，与更东侧较新的产权公寓不同：位于公园所在街段，不等于一定看得见公园。Museum Mile 与 Madison Avenue 提供文化和购物背景，不代表每套房的环境完全相同。
六个实例；战前合作公寓与产权公寓的持有义务不同。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 2,500,000–<7,000,000 | 较小的产权公寓或成熟建筑中的住宅构成入门参考。东侧位置、房屋状态与月度义务，可能比豪宅标签更重要。 | 产权公寓 | 400 East 70th Street #3601 USD 2,995,000 挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 1,700 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 7,000,000–<20,000,000 | 更大的户型与顶层配置开始成为重点。应把 Touraine 的公开面积与费用、真实户外使用权一起比较。 | 产权公寓 | 132 East 65th Street #PH1 USD 9,995,875 挂牌要价卧室: 5 · 室内面积: 4,346 sq ft | Compass |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 20,000,000+ | Fifth Avenue 整层合作公寓为高档提供依据。面向公园的出色会客空间，仍受合作公寓审批、融资与使用规则约束。 | 合作公寓股份及专有居住租约 | 1030 5th Avenue #10THFLOOR USD 35,750,000 挂牌要价卧室: 5 · 室内面积: 6,000 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 12 East 88th Street #8A · USD 6,500,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 3,000 sq ft.
Brown Harris Stevens - 214 East 70th Street — Penthouse · USD 6,360,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 3 · 室内面积: 3,000 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期: - 912 5th Avenue #10THFLOOR · USD 29,950,000 · 挂牌要价 · 合作公寓股份及专有居住租约. 卧室: 5.
Brown Harris Stevens
02 · Upper West Side — Manhattan
本指南采用广义 Upper West Side 住宅范围：Central Park 与 Hudson 之间，由 West 60s 至 110th Street，也包括南侧 Lincoln Square 的背景。Central Park West、Riverside Drive 与内部街段的朝向各异；历史合作公寓与现代产权公寓并存。200 West 88th Street 的实例属于预计 2027 年的未来建筑，因此标注为开工前／建设前销售，不当作可立即入住的成品公寓。
六个实例；两个预计 2027 年的开发商公寓明确标为建设前销售。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 1,800,000–<9,000,000 | 传统合作公寓的购入门槛可能低于瞩目的顶层豪宅。West 72nd Street 已签合同，其要价是参考，不是现成可售库存。 | 合作公寓股份及专有居住租约 | 20 West 72nd Street #506 USD 1,990,000 已签合同——公开挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 1,702 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 9,000,000–<20,000,000 | 较大型公园朝向合作公寓及部分开发商产权公寓进入本档。未来建筑购买还须审查施工与交付。 | 合作公寓股份及专有居住租约 | 262 Central Park West #10E USD 15,250,000 挂牌要价卧室: 4 | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 20,000,000+ | 罕见顶层公寓和超大产权公寓构成高档比较。建筑、面积及产权应逐项核对，高要价不是成交价。 | 产权公寓 | 390 West End Avenue #7GH USD 49,995,000 挂牌要价卧室: 7 · 室内面积: 8,400 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 200 West 88th Street #14B · USD 10,750,000 · 建设前要价——预计 2027 年的未来建筑 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 3,048 sq ft.
Brown Harris Stevens - 200 West 88th Street #PHD · USD 17,750,000 · 建设前要价——预计 2027 年的未来建筑 · 产权公寓. 卧室: 5 · 室内面积: 4,364 sq ft.
Brown Harris Stevens - 211 Central Park West #PH21/22E · USD 23,950,000 · 挂牌要价 · 合作公寓股份及专有居住租约. 卧室: 4.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribeca 比较覆盖 Canal Street 以南向 Hudson 延伸的阁楼及产权公寓市场，并纳入所引经纪人采用的 Murray Street 南缘。旧工业建筑、宽敞起居空间与住宅高楼形成多种豪宅形态。Hudson River Park 是重要公共设施，但靠近公园不同于直接临河。443 Greenwich 的实例是产权公寓，即使它出现在整栋住宅专家的网站上。
六个实例；不把商业阁楼或公寓计为整栋住宅。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 5,000,000–<12,000,000 | 既有产权公寓与阁楼式住宅构成第一组比较。卧室数量、动线及采光应根据实际平面图核验。 | 产权公寓 | 124 Hudson Street #3B USD 5,450,000 挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 2,057 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 尊贵豪华 | USD 12,000,000–<25,000,000 | 更宽敞的阁楼及带服务产权公寓进入候选。室内面积要结合户型与楼宇服务才更有参考价值。 | 产权公寓 | 145 Hudson Street #9A USD 15,995,000 挂牌要价卧室: 3 · 室内面积: 3,908 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 25,000,000+ | 大型顶层与稀少的水岸朝向产权公寓推高预算。Vestry 已签合同要价与 Murray 顶层要价属于不同价格状态。 | 产权公寓 | 111 Murray Street #PH1 USD 33,950,000 挂牌要价卧室: 5 · 室内面积: 7,675 sq ft | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 31 North Moore Street #2E · USD 6,500,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 3,854 sq ft.
Brown Harris Stevens - 443 Greenwich Street #3B · USD 17,950,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 3 · 室内面积: 3,454 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期: - 70 Vestry Street #9S · USD 34,000,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 4,355 sq ft. 保留样本中价格最高实例.
Brown Harris Stevens
04 · West Village — Manhattan
West Village 是 Greenwich Village 的西部，大致位于 Houston 与 14th Streets 之间、Sixth Avenue 以西至 Hudson 方向。低层街景容纳私密的小型公寓，也容纳大型带服务的产权公寓。本组包含有日期的复式宅院式公寓成交，以及单独标识的新项目。私人入口和内部电梯，不会让这类公寓变成整栋建筑及整块土地的所有权。
六个实例；一笔有日期的成交，项目报价单独标注。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 7,000,000–<15,000,000 | 已完成的产权公寓构成本档起点。比较实际住宅与持有费用，不应默认私人露台是标配。 | 产权公寓 | 150 West 12th Street #8W USD 7,550,000 挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 2,079 sq ft | Compass 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 15,000,000–<30,000,000 | 大型服务式住宅可兼有类似整宅的动线与公寓产权。Charles Street 宅院式公寓是有日期的成交，并非在售整栋房屋。 | 产权公寓 | 150 Charles Street #M10 USD 21,500,000 已成交——依据公开房产来源卧室: 4 · 室内面积: 5,612 sq ft | Compass |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 30,000,000+ | 大型顶层与稀缺新项目构成高档。开发商报价及签约金额，需要单独核查竣工情况后才能与既有住宅比较。 | 产权公寓 | 601 Washington Street #PHE USD 33,000,000 挂牌要价卧室: 6 · 室内面积: 7,475 sq ft | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 345 West 13th Street #PHB · USD 8,500,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 3 · 室内面积: 2,788 sq ft.
Compass
核查日期: - 125 Perry Street #PHE · USD 85,000,000 · 新项目要价——未独立确认完工 · 产权公寓. 卧室: 6 · 室内面积: 7,700 sq ft.
Brown Harris Stevens - 140 Jane Street #PH8 · USD 87,500,000 · 已签合同——新项目要价；完工未确认 · 产权公寓. 卧室: 6 · 室内面积: 9,532 sq ft. 保留样本中价格最高实例.
Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
SoHo 的工作搜索范围位于 Houston Street 以南至 Canal 方向，西起 Sullivan–Thompson 街道一带，延伸到 Broadway、Mercer、Greene 与 Wooster 周围的铸铁建筑核心。这是编辑采用的市场范围，不表示所有历史保护区边界都一致。住宅阁楼、整层公寓及顶层公寓占主体；不使用 NoHo、Nolita 或 Hudson Square 房源填补空缺。
六个实例；住宅阁楼、顶层公寓及不同产权形式。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 4,500,000–<10,000,000 | 住宅阁楼产权公寓提供低档参考。把开放空间视为卧室容量前，应核实分隔、采光及合法住宅用途。 | 产权公寓 | 115 Mercer Street #3B USD 4,700,000 挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 2,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 尊贵豪华 | USD 10,000,000–<20,000,000 | 更大阁楼及顶层式住宅开始相关。所引 Mercer 实例为合同状态下的要价，不是披露的成交金额。 | 产权公寓 | 158 Mercer Street #6B USD 13,500,000 已签合同——公开挂牌要价卧室: 4 · 室内面积: 4,678 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 20,000,000+ | 多层顶层公寓与稀缺整层住宅支撑高档。即使都被称为收藏级阁楼，产权公寓与合作公寓仍是不同结构。 | 产权公寓 | 27 Wooster Street #PH USD 30,000,000 挂牌要价卧室: 5 · 室内面积: 6,700 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 350 West Broadway #8 · USD 6,995,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 3 · 室内面积: 2,902 sq ft.
Brown Harris Stevens - 459 West Broadway #PHS · USD 13,995,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 合作公寓股份及专有居住租约. 卧室: 4.
Brown Harris Stevens - 383 West Broadway #PENTHOUSE · USD 29,800,000 · 挂牌要价 · 合作公寓股份及专有居住租约. 卧室: 4.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
这里的 Chelsea 大致位于 14th 与 30th Streets 之间、Sixth Avenue 以西至 Hudson。West Chelsea 与 High Line 分别是子区域和周边环境，而不是第八个街区。应比较靠近水岸的现代产权公寓与更内侧的改建建筑。West 18th Street 的 Walker Tower 属于本章；不能以 Hudson Yards 或 NoMad 地址替代 Chelsea。
六个实例；签约要价与现行挂牌要价分开。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 4,500,000–<10,000,000 | 既有产权公寓包括新服务楼及改建建筑。室内与露台面积须分开；Mercantile 实例有其独立户外部分。 | 产权公寓 | 515 West 18th Street #1702 USD 5,450,000 挂牌要价卧室: 2 · 室内面积: 1,668 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 尊贵豪华 | USD 10,000,000–<20,000,000 | 大型设计师住宅及高层公寓构成中档。位于 High Line 周边，不保证每个房间都看得见公园。 | 产权公寓 | 520 West 28th Street #28 USD 12,500,000 挂牌要价卧室: 5 · 室内面积: 4,219 sq ft | Compass 核查日期: |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 20,000,000+ | 罕见顶层公寓主导高档。Walker Tower 要价不是近期成交，其公开面积在不同数据源中存在差异。 | 产权公寓 | 212 West 18th Street #PH2 USD 42,500,000 挂牌要价卧室: 5保留样本中价格最高实例 | Compass 核查日期: |
其他已核查实例
- 252 7th Avenue #PHC · USD 5,490,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 3 · 室内面积: 2,227 sq ft.
Brown Harris Stevens - 555 West 22nd Street #20AB · USD 19,995,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 4,603 sq ft.
Brown Harris Stevens - 500 West 18th Street #WEST_PH35B · USD 26,600,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 5,059 sq ft.
Brown Harris Stevens
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights 是 Court Street–Cadman Plaza 走廊以西的历史住宅区，向 Atlantic Avenue 及 Old Fulton Street 以南的水岸延伸。Furman Street 建筑位于 Brooklyn Bridge Park 旁的水岸边缘，公开市场将其归为 Brooklyn Heights。内侧合作公寓与大型滨水产权公寓是不同产品。本比较不含 DUMBO、Downtown Brooklyn 与 Cobble Hill 房源。
六个实例；历史合作公寓与大型滨水公寓规模差异明显。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 2,000,000–<4,000,000 | 历史合作公寓及部分较小滨水产权公寓形成初步参考。仅当具体来源明确说明时，才计入停车位。 | 合作公寓股份及专有居住租约 | 65 Middagh Street #3A USD 2,495,000 挂牌要价卧室: 3 | Brown Harris Stevens |
| 尊贵豪华 | USD 4,000,000–<8,000,000 | 大型花园复式公寓可达到中档，而不出售整栋排屋。Garden Place 的购买对象是合作公寓股份，且已签合同。 | 合作公寓股份及专有居住租约 | 9 Garden Place #1 USD 4,200,000 已签合同——公开挂牌要价卧室: 3 | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 8,000,000+ | 大型滨水产权公寓与顶层位于高档。Furman Street 顶层的室内与露台为独立面积，不能合成一个居住面积数字。 | 产权公寓 | 360 Furman Street #1216 USD 14,495,000 挂牌要价卧室: 6 · 室内面积: 8,500 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 104 Pierrepont Street #2 · USD 2,295,000 · 挂牌要价 · 合作公寓股份及专有居住租约. 卧室: 2.
Brown Harris Stevens - 90 Furman Street #N800 · USD 9,700,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 4 · 室内面积: 3,681 sq ft.
Compass - 90 Furman Street #N808 · USD 3,350,000 · 挂牌要价 · 产权公寓. 卧室: 2 · 室内面积: 1,814 sq ft.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
豪华整栋住宅、联排住宅与褐砂石排屋
整栋联排住宅提供私人入口及内部组织的自主性，但仍受法律、产权与审批限制，也集中承担维护责任。下面优先比较被公开推介为既有单户住宅的房产。含多套公寓的建筑、待改为单户的项目或重大施工工程，都是另一类购买对象，即使宣传标题称其为豪宅。
| 街区 | 行政区 | 豪华 · 美元购买区间 | 尊贵豪华 · 美元购买区间 | 超豪华／收藏级豪宅 · 美元购买区间 | 市场说明 |
|---|---|---|---|---|---|
| Upper East Side | Manhattan | USD 5,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | 六栋既有单户住宅；价格样本不含转换项目。 |
| Upper West Side | Manhattan | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<18,000,000 | USD 18,000,000+ | 六个单户实例；公布面积可能包含较低楼层。 |
| Tribeca | Manhattan | USD 5,500,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 仅三个可比实例；暂定区间及一笔有日期的成交。 |
| West Village | Manhattan | USD 8,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 六个实例；现行要价、签约要价与有日期成交分别保留。 |
| SoHo | Manhattan | 核实证据不足，无法建立此档 | 核实证据不足，无法建立此档 | 核实证据不足，无法建立此档 | 一栋符合条件整宅；三项本地门槛均未建立。 |
| Chelsea | Manhattan | USD 9,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | 六栋翻新整宅；排除彻底重装及多户项目。 |
| Brooklyn Heights | Brooklyn | USD 7,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<14,000,000 | USD 14,000,000+ | 保留五个实例；签约要价不是完成交易。 |
01 · Upper East Side — Manhattan
Upper East Side 整宅从主干大道以东侧街上的相对紧凑住宅，到 Fifth 与 Madison 附近较大的修复宅邸不等。实例均为整栋房屋，而非楼内单元。建筑宽度、电梯及已完成重建可显著改变预算；每项设施都须逐栋确认。
六栋既有单户住宅；价格样本不含转换项目。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 5,500,000–<10,000,000 | 侧街既有整宅构成首档参考。紧凑整栋建筑与同价公寓的维护责任差别很大。 | 整栋单户联排住宅 | 431 East 84th Street USD 5,650,000 挂牌要价卧室: 5 · 公布的住宅面积: 3,800 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 10,000,000–<20,000,000 | 较大修复住宅提供更多内部空间，并在有资料时包含电梯。East 94th Street 说明的是完工重建，不是待改造预算。 | 整栋单户联排住宅 | 22 East 94th Street USD 17,500,000 挂牌要价卧室: 4 · 公布的住宅面积: 6,735 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 20,000,000+ | 特色翻新城市住宅支撑高档。East 70th Street 提供保留样本中的最高要价，并非宣称街区历史纪录。 | 整栋单户联排住宅 | 116 East 70th Street USD 22,500,000 挂牌要价卧室: 5 · 公布的住宅面积: 6,500 sq ft保留样本中价格最高实例 | Leslie Garfield 核查日期: |
其他已核查实例
- 310 East 69th Street · USD 6,500,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 5 · 公布的住宅面积: 4,375 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期: - 233 East 62nd Street · USD 7,750,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 6 · 公布的住宅面积: 6,000 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期: - 38 East 70th Street · USD 13,500,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 7 · 公布的住宅面积: 5,000 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期:
02 · Upper West Side — Manhattan
Upper West Side 的整宅预算与公寓不在同一尺度。West End Avenue 附近的四层住宅，不能等同于公园附近规模大得多的重建住宅。样本区分既有单户住宅与常见的较低挂牌总价收益型多户建筑。能够进入共用花园，也不等于独占全部相邻土地。
六个单户实例；公布面积可能包含较低楼层。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 4,500,000–<10,000,000 | 较小整宅的预算可能低于大型公园街段住宅。West 99th Street 包含更大共用花园的通行权，而非该空间全部所有权。 | 整栋单户联排住宅 | 251 West 99th Street USD 4,999,000 挂牌要价卧室: 4 · 公布的住宅面积: 3,715 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 10,000,000–<18,000,000 | 更大翻新整宅与电梯布局进入考虑。West 71st Street 说明大型公开面积为何需要逐层明细。 | 整栋单户联排住宅 | 33 West 71st Street USD 12,495,000 挂牌要价卧室: 6 · 公布的住宅面积: 8,000 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 18,000,000+ | 超大重建整宅形成最高档比较。价差体现规模与状态，不是每栋房屋都有的统一配置。 | 整栋单户联排住宅 | 349 West 86th Street USD 29,750,000 挂牌要价卧室: 7 · 公布的住宅面积: 12,375 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 6 West 95th Street · USD 9,888,888 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 5 · 公布的住宅面积: 6,016 sq ft.
Compass
核查日期: - 48 West 85th Street · USD 19,750,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 6 · 公布的住宅面积: 8,000 sq ft.
Leslie Garfield
核查日期: - 313 West 74th Street · USD 26,000,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 7 · 公布的住宅面积: 11,000 sq ft.
Brown Harris Stevens
03 · Tribeca — Manhattan
Tribeca 的整栋住宅市场确实存在，但明显比公寓市场稀薄。本章仅保留三个具有足够可比性的实例，包括一笔有日期的 Harrison Street 成交。每档只有一个主要实例，因此预算为暂定参考，不能解读为全部现有供应或可靠测量的整宅价格分布。
仅三个可比实例；暂定区间及一笔有日期的成交。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 5,500,000–<8,000,000 | 较小历史转角联排住宅提供本档依据。Harrison Street 要价并不表示区间内每个价位都有典型整宅供应。 | 整栋单户联排住宅 | 25 Harrison Street USD 5,850,000 挂牌要价卧室: 4 · 公布的住宅面积: 2,880 sq ft | Coldwell Banker |
| 尊贵豪华 | USD 8,000,000–<25,000,000 | 仔细重建的历史住宅提供有日期的比较。2026 年 3 月成交证明的是该笔交易，而非当下在售库存。 | 整栋单户联排住宅 | 37 Harrison Street USD 8,000,000 已成交——依据公开房产来源卧室: 3 | Compass |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 25,000,000+ | 规模明显更大的私人垂直住宅支撑高档。Reade Street 的面积及电梯属于具体物业，样本仍仅三栋。 | 整栋单户联排住宅 | 145 Reade Street USD 28,950,000 挂牌要价卧室: 4 · 公布的住宅面积: 10,582 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
04 · West Village — Manhattan
West Village 整宅结合历史街道形象与稀缺私人空间。样本从保留希腊复兴风格的住宅，到更大的翻新宅邸，再到罕见的合并整宅成交。后者保留其独立成交日期，不代表典型预算。现有多套公寓、仍需改成单户的建筑，不列入成品整宅比较。
六个实例；现行要价、签约要价与有日期成交分别保留。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 8,000,000–<15,000,000 | 保留历史特色的房屋及较小住宅的有日期成交建立起点。原有细节与现状应和计划中的现代化工程一起评估。 | 整栋单户联排住宅 | 29 Grove Street USD 10,995,000 挂牌要价卧室: 4 | Brown Harris Stevens |
| 尊贵豪华 | USD 15,000,000–<25,000,000 | 较大翻新整宅可能提供更多私人户外空间及更新设备。Charles Street 目前为按公开要价签约状态。 | 整栋单户联排住宅 | 67 Charles Street USD 22,500,000 已签合同——公开挂牌要价卧室: 4 · 公布的住宅面积: 6,031 sq ft | Compass 核查日期: |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 25,000,000+ | 罕见合并住宅成交展示价格上端。Bank Street 的成交属于历史证据，不保证目前有类似供应。 | 整栋单户联排住宅 | 105–107 Bank Street USD 70,000,000 已成交——依据公开房产来源卧室: 6 · 公布的住宅面积: 13,000 sq ft保留样本中价格最高实例 | Coldwell Banker |
其他已核查实例
- 45 Charles Street · USD 12,000,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 4.
Brown Harris Stevens - 22 Bank Street · USD 19,750,000 · 已成交——依据公开房产来源 · 整栋单户联排住宅. 公布的住宅面积: 4,000 sq ft.
Traded - 193 Waverly Place · USD 8,000,000 · 已成交——依据公开房产来源 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 5.
StreetEasy / Brown Harris Stevens
05 · SoHo — Manhattan
不能根据 SoHo 大量阁楼房源推导整宅市场。已核实的 203 Prince Street 位于 Sullivan–Thompson 西部片区、Sixth Avenue 以东，经纪人将其归为 SoHo。一栋符合条件的整宅不足以建立三档可信门槛。这是样本不足，不表示整栋住宅不存在。
一栋符合条件整宅；三项本地门槛均未建立。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | 核实证据不足，无法建立此档 | 核实证据不足，无法建立此档。一栋符合条件的公开整宅实例，不能定义本地入门门槛。 | 整栋单户联排住宅 | 无足够依据的分档实例 | 核查日期: 2026-10-17 |
| 尊贵豪华 | 核实证据不足，无法建立此档 | 核实证据不足，无法建立此档。未能确认第二组独立、具有可比性的整宅价格集中区间。 | 整栋单户联排住宅 | 无足够依据的分档实例 | 核查日期: 2026-10-17 |
| 超豪华／收藏级豪宅 | 核实证据不足，无法建立此档 | 核实证据不足，无法建立此档。不能从 SoHo 公寓或邻近街区推导收藏级整宅门槛。 | 整栋单户联排住宅 | 无足够依据的分档实例 | 核查日期: 2026-10-17 |
已核实整宅参考；不足以界定三档
- 203 Prince Street · USD 10,750,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 6 · 公布的住宅面积: 4,960 sq ft.
Brown Harris Stevens
06 · Chelsea — Manhattan
Chelsea 整宅比较优先采用历史侧街中既有的翻新住宅，包括规模较大、带电梯及有据可查户外空间的房产。获批翻新项目可能有价值，但购买价加施工风险，不等于完工住宅的价格。West Chelsea 仍属同一个 Chelsea 章节。
六栋翻新整宅；排除彻底重装及多户项目。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 9,000,000–<15,000,000 | 翻新传统整宅与现代 West Chelsea 住宅构成低档。需要彻底重装的项目不在其中。 | 整栋单户联排住宅 | 362 West 19th Street USD 9,995,000 挂牌要价卧室: 4 | Traded |
| 尊贵豪华 | USD 15,000,000–<25,000,000 | 较宽重建住宅、已确认电梯及户外空间支撑中档。应比较成品内装，不把潜在新增建筑面积视为现有居住空间。 | 整栋单户联排住宅 | 333 West 20th Street USD 21,500,000 挂牌要价卧室: 5 · 公布的住宅面积: 7,821 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 25,000,000+ | 大型完工宅邸构成高档锚点。其宽度及六层组织是该实例的已证实特点，不是所有 Chelsea 整宅的标准承诺。 | 整栋单户联排住宅 | 436 West 20th Street USD 30,000,000 挂牌要价卧室: 7 · 公布的住宅面积: 10,160 sq ft保留样本中价格最高实例 | Brown Harris Stevens |
其他已核查实例
- 450 West 25th Street · USD 10,495,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 6 · 公布的住宅面积: 6,624 sq ft.
Compass - 334 West 20th Street · USD 20,700,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 5 · 公布的住宅面积: 7,058 sq ft.
Brown Harris Stevens - 318 West 20th Street · USD 20,000,000 · 已签合同——公开挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 6 · 公布的住宅面积: 8,200 sq ft.
Brown Harris Stevens
核查日期:
07 · Brooklyn Heights — Brooklyn
Brooklyn Heights 整宅与当地合作公寓形成鲜明对照。保留的五个实例均被推介为完整单户住宅，宽度、翻新程度及户外空间各异。Willow Street 已签合同不等于成交。为保持可比性，另有独立住宅单元或仍在重建的物业被排除。
保留五个实例；签约要价不是完成交易。
| 层级 | 有实例支持的购买参考预算 | 该预算对应的住宅 | 房产及产权类型 | 实例与价格状态 | 来源及日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豪华 | USD 7,000,000–<10,000,000 | 翻新整宅提供入门参考，但 Willow Street 已签合同。景观花园的资料仅确认该具体物业。 | 整栋单户联排住宅 | 75 Willow Street USD 7,750,000 已签合同——公开挂牌要价卧室: 5 · 公布的住宅面积: 3,800 sq ft | Leslie Garfield 核查日期: |
| 尊贵豪华 | USD 10,000,000–<14,000,000 | 较宽重建历史住宅及精心修复宅邸构成中档。花园、屋顶与室内需要分别测量和审查权利。 | 整栋单户联排住宅 | 39 Willow Place USD 12,750,000 挂牌要价卧室: 6 · 公布的住宅面积: 6,000 sq ft | Brown Harris Stevens |
| 超豪华／收藏级豪宅 | USD 14,000,000+ | 设计完成度较高的大型私人住宅支撑上档。Sidney Place 的电梯与花园有资料，公开卧室数量冲突则不在此重复。 | 整栋单户联排住宅 | 16 Sidney Place USD 14,950,000 挂牌要价公布的住宅面积: 6,600 sq ft保留样本中价格最高实例 | Leslie Garfield 核查日期: |
其他已核查实例
- 23 Middagh Street · USD 12,995,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 4 · 公布的住宅面积: 5,966 sq ft.
Brown Harris Stevens - 25 Grace Court · USD 13,500,000 · 挂牌要价 · 整栋单户联排住宅. 卧室: 7 · 公布的住宅面积: 5,975 sq ft.
Brown Harris Stevens
产权公寓、合作公寓或整栋住宅：究竟买到什么
购买产权公寓通常获得独立不动产单元及公共部分权益。购买合作公寓则取得持有建筑的公司股份及附带的长期专有居住租约，即 proprietary lease。应审查真实销售计划、管理文件与转让条件；仅凭房屋外观无法判断法律结构。
整栋联排住宅可能转让完整建筑及土地权益，但取决于产权与合同。Townhouse 描述建筑形式，brownstone 描述建筑或外立面特征。两词本身都不能证明单户用途、独立税务地块或无限改造权。有私人门口的产权复式住宅仍是公寓权益。
对于阁楼，应依据适当的使用许可及建筑记录确认合法住宅用途，而非依赖广告中的 loft 一词。旧建筑适用文件可能不同于新建项目。所链 DOB 指引解释占用文件的作用。漂亮室内或人工智能插图都不证明合法住宅身份。
公园景观、河景与私人户外空间
能看见 Central Park 与位于公园街段不同。河景不授予岸线所有权、码头或穿越私地的通道。应查看实际房间，确认楼层与朝向，并考虑周围建设；广告写着视野开阔，也不保证天际线永远不变。
花园或屋顶露台可能是私人所有、独占使用的公共部分、许可使用或共享设施。请索取说明进入、维护和改造权的文件。本指南插图故意呈现虚构房产与景观，只提供建筑氛围参考，不能证明所引真实房源的视野、饰面或获批设施。
公开房源、私人推广与业主直接出售
公开网络广告、未通过某一共享系统分发的挂牌，以及获授权经纪人私下传播的保密机会，是不同情况。价格昂贵或房产稀少，不自动等于非公开销售。本研究只用公开资料，不声称接触保密库存，也未确认被引经纪人在 ALVAU 发布广告。
您可在 ALVAU 寻找专业人士与业主直接发布的房源，再核实发布权限、房产与拟议条件。有需要时，明确向经纪人询问私人推广机会。业主可直接刊登出售或出租，但本指南的预算仍是购买价，不是租金、定金或月度融资还款。
购房价格之外的成本
产权公寓应分别核对公共管理费、房产税及特别征费。合作公寓须确认维护费包含什么：建筑税费与融资份额可能已经计入，再加入会重复计算。低维护费还可能反映建筑特殊收入或临时安排，应比较完整财务情况。
整宅应预算房产税、保险、外墙与屋顶维修、冷暖设备、管道、花园及可能的电梯维护。勘测和工程检查应与合同一起审阅。已完成翻新仍可能需要未来工程。广告中的持有费是有日期的披露，不是下一任业主的保证账单。
作为具体物业例子，75 Willow Street 的公开来源列出年度税费 USD 28,932.12；520 West 28th Street #28 来源列出每月公共费 USD 12,380、每月房产税 USD 6,889。这些是资料核查日确认的来源数字，不是其他住宅的估算，也不承诺未来收费。
应审查财务报表、储备金、董事会会议记录、拟议资本工程、特别征费、改建协议、融资上限及出租规则。对地标或历史保护区物业，外部改造前须查 LPC 要求。本指南不引用未经核实的交割税率；应索取个别物业交割清单及现行税务建议，包括建筑转让收费，而非把同一百分比套用所有交易。
产权及建筑记录来源
购房者常见问题
豪华公寓预算从哪里开始？
参考起点依街区而异，例如 Upper West Side 为 USD 1.8 百万，Tribeca 为 USD 5 百万。这是所选豪宅比较的本地编辑区间，不是所有公寓的最低价，也不是完整供应指标。
合作公寓与产权公寓是同一种购买吗？
不是。合作公寓股份及专有居住租约，与独立公寓不动产权益不同。董事会规则、融资、税费与持续费用必须从真实楼宇文件读取。
多少预算可以买整栋联排住宅？
保留的整宅参考起点为 Upper West Side 的 USD 4.5 百万，以及 West Village 的 USD 8 百万。规模、翻新、法定布局与私人户外空间很重要；较便宜的多户转换项目不能自动视为可比。
每栋联排住宅都是褐砂石排屋吗？
不是。Townhouse 是城市建筑形式，通常与邻楼相连。Brownstone 指特定石材或建筑处理；联排住宅也可以是砖、石灰石或其他外墙材料。
为何 SoHo 整宅层级没有数字？
已核实 203 Prince Street 一栋合适整宅，但不足以建立三档可信本地市场。指南保留三行并说明证据限制，不用阁楼或邻区住宅代替。
Tribeca 与 West Village 有何差别？
Tribeca 公寓比较侧重旧工业阁楼及现代产权公寓；West Village 结合更私密的历史街道与大型带服务住宅。两者整栋房屋都必须单独按地址比较。
Brooklyn Heights 一定更便宜吗？
不一定。当地实例和预算区间不同，但大型翻新整宅及滨水顶层仍可能很贵。内街合作公寓与大型 Furman Street 顶层不是等同的比较单位。
可以找私人房源或直接向业主购买吗？
可用 ALVAU 搜索专业与业主直接发布的广告，并向获授权经纪人询问私人推广机会。必须核实可售状态和卖方权限。本指南公开来源与虚构人工智能图像不证明能接触保密房源。
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先在带服务公寓与承担整栋住宅责任之间选择，再根据建筑风格、真实朝向、户型、有据可查的户外空间和持有义务缩小范围。价格层级只是初步预算；建筑和合同决定实际买到什么。
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