ALVAU MAGAZINE · ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Элитная недвижимость Майами: квартиры, дома и три местных ценовых уровня в семи престижных локациях
Пентхаус над Атлантикой и уединённый дом на Biscayne Bay предлагают совершенно разный образ роскошной жизни. Этот путеводитель сравнивает семь локаций по типу недвижимости, окружению и документированным бюджетам покупки, превращая престижный адрес в конкретные критерии поиска.
Дата исследования: 16 октября 2026 года. Диапазоны — редакционные бюджетные уровни ALVAU MAGAZINE, выведенные из публичных примеров по ссылкам, а не официальная классификация, оценка или статистический прогноз. Цены предложения, объекты с незавершённой сделкой и завершённые продажи обозначены отдельно. Цены и доступность меняются; публичная страница не подтверждает, что объект доступен сегодня.
Семь локаций и несколько разных рынков
Майами здесь означает всю агломерацию. Indian Creek Village, Bal Harbour и Sunny Isles Beach — самостоятельные муниципалитеты. Star Island, Sunset Islands, Palm Island и Hibiscus Island относятся к Miami Beach. Fisher Island — отдельное островное сообщество, объявления которого часто используют почтовый адрес Miami Beach. Фильтр района на портале не определяет муниципальную границу.
Сравнение Miami Beach охватывает адреса за пределами Fisher Island, Star Island, Sunset Islands, Palm Island и Hibiscus Island. В него входят South of Fifth, Mid-Beach, North Beach, North Bay Road, La Gorce и Stillwater, если конкретный адрес подтверждает классификацию. Объявление с отдельно рассмотренного острова повторно в выборке Miami Beach не учитывается.
Как читать три ценовых уровня
Уровень 1 — вход в выбранный местный элитный сегмент, а не самое дешёвое жильё локации. Уровень 2 означает больший бюджет ради площади, расположения, состояния или качества здания. Уровень 3 охватывает исключительные объекты: большие пентхаусы, особо ценные участки у воды и знаковые резиденции. Одинаковый номер уровня не означает одинаковую цену в разных местах.
Каждый числовой диапазон имеет нижнюю границу. Цена, точно равная порогу, относится к более высокому уровню. Верхний диапазон открыт и сопровождается самым дорогим проверенным примером, без заявления о неограниченном предложении. Пороги представляют редакционную группировку запрашиваемых цен и явно обозначенных продаж. Среднее, смешивающее эти два статуса, не рассчитывается.
Для крупных рынков квартир и нескольких рынков домов приведено по шесть разных примеров. Star Island иллюстрируют три продажи. Для Indian Creek найдена одна достаточно документированная недавняя продажа дома, поэтому три местных порога не установлены. В общей островной группе отдельно приведены Sunset, Palm и Hibiscus. Это прозрачные исследовательские выборки, не полный каталог и не инвестиционная рекомендация.
Часть I · Элитные квартиры и кондоминиумы
Кондоминиум даёт другое сочетание приватности, обслуживания и общих услуг, чем отдельно стоящее поместье. Оцените реальную планировку, ориентацию, внутреннюю площадь и удобство террасы, затем само здание. Название бренда само по себе не определяет права собственности, гостиничные услуги или разрешение на сдачу. Здесь указаны цены покупки жилья, а не стоимость гостиничной ночи.
| Локация | Уровень 1 — Люкс · USD | Уровень 2 — Премиальный люкс · USD | Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты · USD | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. |
| Fisher Island | USD 3,000,000–<8,000,000 | USD 8,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Star Island | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. |
| Bal Harbour | USD 2,500,000–<5,000,000 | USD 5,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Miami Beach | USD 2,500,000–<6,000,000 | USD 6,000,000–<20,000,000 | USD 20,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Sunny Isles Beach | USD 1,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<12,000,000 | USD 12,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
Indian Creek Village
Indian Creek Village — отдельный жилой муниципалитет на Biscayne Bay со строго контролируемым доступом. Его характер домов и поместий нельзя путать с многочисленными кондоминиумами вдоль Indian Creek в Miami Beach. Название здания Indian Creek или соседний почтовый индекс не подтверждает, что квартира находится внутри муниципалитета. Проверенного местного рынка кондоминиумов для установления уровней нет; подходящее сравнение находится в разделе домов.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
Fisher Island
Fisher Island обладает развитым рынком кондоминиумов: от сложившейся застройки Bayside до крупных квартир Palazzo. Островной формат — часть покупки: приезжают на разрешённом пароме или частном судне, а не по обычной дороге. Сравнивайте конкретную квартиру и финансы здания отдельно от привлекательности островной жизни. Шесть примеров сильно различаются по площади и не задают стандартное число спален или единый набор услуг.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 3,000,000–<8,000,000 | Сложившиеся кондоминиумы дают нижний вход в эту островную элитную выборку. Проверяйте ремонт и обязательства здания столь же внимательно, как террасу или вид. | 2122 Fisher Island Dr USD 3,750,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 8,000,000–<25,000,000 | Средний диапазон включает значительно более крупные резиденции и амбициозные интерьеры. Полезная площадь примеров сильно различается ещё до надбавки за пентхаус. | 7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare USD 10,900,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 25,000,000+ | Большие квартиры Palazzo определяют вершину. Их масштаб не обещает каждой квартире одинаковые услуги, клубные права или доступ в марину. | 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna USD 39,950,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
2122 Fisher Island Dr
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 2
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 1,847 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-06-03
Проверено: 2026-10-16
2133 Fisher Island Dr
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 1,847 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-07-18
Проверено: 2026-10-16
7124 Fisher Island Dr #7124 · Palazzo del Mare
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,690 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-01-22
Проверено: 2026-10-16
5242 Fisher Island Dr #5242 · Bayview
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 6,120 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-06
Проверено: 2026-10-16
7043 Fisher Island Dr #7043 · Palazzo del Sol
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 9,826 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-03-03
Проверено: 2026-10-16
6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 9,852 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-14
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 6893 Fisher Island Dr · Palazzo della Luna · USD 39,950,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Star Island
Star Island — рынок поместий, а не альтернативный квартал башен. Сопоставимый рынок квартир на самом острове не подтверждён. Квартира в South of Fifth с видом на Star Island остаётся квартирой Miami Beach за пределами Star Island. Красивый вид, соседняя марина или поисковая метка не меняют адрес. Поэтому все три квартирных уровня неприменимы; документированные продажи домов приведены далее.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | Неприменимо — рынок данного типа недвижимости не подтверждён | Исследование не подтвердило рынок квартир в границах этой локации. Это не означает отсутствия любой возможной формы жилой собственности или проживания. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
Здесь нужен более точный ответ, чем утверждение, что на всех островах есть только дома. Для Sunset Islands и Palm Island не найдена проверенная выборка сопоставимых элитных кондоминиумов. Однако на Hibiscus Island существует небольшой Island Club of South Beach по адресу 405 N Hibiscus Drive. Документированное предложение с одной спальней — реальное исключение, но одна компактная квартира не определяет три местных элитных уровня для трёх разных островных территорий.
Sunset Islands
Sunset Islands: отличайте жилые острова от Sunset Harbour на основном острове Miami Beach. Объявление в Sunset Harbour не становится объектом на Sunset Island. Отдельные квартирные уровни для островов не установлены.
Palm Island
Palm Island: исследованные примеры подтверждают отдельно стоящие дома. Проверенная квартирная выборка в границах острова не установлена; полезное сравнение даёт рынок домов ниже.
Hibiscus Island
Hibiscus Island: квартира Island Club по ссылке подтверждает кондоминиумную собственность. Это малый квартирный формат, не доказательство башен с пентхаусами, гостиничных услуг или широкого рынка исключительных квартир. Отметка о недостаточности данных сохраняет это различие.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
Документированные примеры
405 N Hibiscus Dr #202 · Island Club of South Beach
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 1
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 620 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-20
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Bal Harbour
Bal Harbour сочетает концентрированный рынок кондоминиумов прямо у океана с отдельной зоной домов. Выборка идёт от больших квартир в сложившихся зданиях до брендированных резиденций и пентхаусов Oceana. Surfside и Bay Harbor Islands исключены, даже если порталы объединяют их. Площадь, этаж и открытый вид существенно меняют сравнение. Бренд не делает квартиры разного размера взаимозаменяемыми.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 2,500,000–<5,000,000 | Бюджет включает большие квартиры в сложившихся зданиях и меньшие брендированные резиденции. Площадь и выбор здания объясняют различия лучше одного престижного названия. | 10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101 USD 2,850,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 5,000,000–<15,000,000 | Более крупные квартиры Oceana задают середину. Сравнивайте ориентацию, планировку и террасу отдельно: больший бюджет не гарантирует открытый вид на океан. | 10201 Collins Ave #907 · Oceana South USD 5,995,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 15,000,000+ | Большие пентхаусы и объединённые квартиры занимают вершину. Максимальная запрашиваемая сумма — исключение, не подтверждённая сделка или типичная цена муниципалитета. | 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North USD 69,500,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
10155 Collins Ave #410 · Bal Harbour 101
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,300 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-04-13
Проверено: 2026-10-16
9705 Collins Ave #1805N · St. Regis
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 2
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 1,777 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-05-19
Проверено: 2026-10-16
10201 Collins Ave #907 · Oceana South
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 2
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,296 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-31
Проверено: 2026-10-16
10203 Collins Ave #801 · Oceana North
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,185 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-26
Проверено: 2026-10-16
10203 Collins Ave LPH 2701 · Oceana North
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 7,774 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-09-01
Проверено: 2026-10-16
10203 Collins Ave #2801 · Oceana North
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 8,993 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-03-25
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 10203 Collins Ave #2801 · Oceana North · USD 69,500,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Miami Beach
Miami Beach предлагает самое разнообразное квартирное окружение в руководстве, включая South of Fifth и Collins Avenue. Выборка исключает все пять отдельно рассмотренных островных территорий, в том числе Fisher Island. Marea и 300 Collins показывают небольшие эксклюзивные комплексы; пример Ritz-Carlton — жилая резиденция. Верхние цены показывают большой разрыв между исключительными объектами и обычным бюджетом квартиры. Сравнивайте внутреннюю площадь отдельно от крыши и террас.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 2,500,000–<6,000,000 | Небольшие эксклюзивные комплексы и крупные сложившиеся резиденции формируют вход. Меньшая цена не доказывает меньших регулярных расходов или обязательств здания. | 801 S Pointe Dr #301 · Marea USD 3,900,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 6,000,000–<20,000,000 | Середина включает большие планировки и пентхаусы. Сравнивайте квартиру с крышей-террасой и большую одноуровневую резиденцию по фактическим внутренним и внешним площадям. | 801 S Pointe Dr PH2 · Marea USD 7,250,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 20,000,000+ | Вершина содержит особенно амбициозные запросы. Edition и Apogee сильно различаются опубликованной внутренней площадью: одна цена не определяет стандартный продукт. | 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences USD 80,000,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
801 S Pointe Dr #301 · Marea
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,140 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-08
Проверено: 2026-10-16
300 Collins Ave PH2
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,699 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-10-02
Проверено: 2026-10-16
801 S Pointe Dr PH2 · Marea
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,809 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-09-15
Проверено: 2026-10-16
4701 N Meridian Ave #512 · Ritz-Carlton Residences
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,204 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-10-02
Проверено: 2026-10-16
800 S Pointe Dr PH2204 · Apogee
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 9,049 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-05-22
Проверено: 2026-10-16
2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,011 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-07-24
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 2901 Collins Ave #1602 · Edition Residences · USD 80,000,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach — самостоятельный муниципалитет; его высотное побережье нельзя смешивать с Golden Beach или Aventura. Выборка намеренно включает квартиру Aurora не у самой воды и гораздо более дорогие прибрежные здания. Адрес Sunny Isles не гарантирует участок на океане или прямой вид. Синдицированные источники расходятся в числе спален Parque Towers, поэтому площадь сохранена, а число спален не утверждается.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 1,500,000–<4,000,000 | Нижний диапазон включает внутренние элитные квартиры и просторные резиденции вне самых дорогих пляжных зданий. Проверяйте участок, прежде чем считать адрес прибрежного города океанским. | 17550 Collins Ave #501 · Aurora USD 1,750,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 4,000,000–<12,000,000 | Середина включает более крупные брендированные и прибрежные резиденции. Muse и Porsche имеют разную площадь; конкретная планировка и вид должны оправдывать бюджет. | 17141 Collins Ave #1801 · Muse USD 5,995,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 12,000,000+ | Большие пентхаусы и особенно амбициозные прибрежные резиденции образуют вершину. Внутренняя площадь отделена от террас, бассейнов и других открытых зон. | 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower USD 47,500,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
17550 Collins Ave #501 · Aurora
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 1,964 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-04-29
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
300 Sunny Isles Blvd 4-PH-03 · Parque Towers
Жилая квартира в кондоминиуме
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,722 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-09-18
Проверено: 2026-10-16
17141 Collins Ave #1801 · Muse
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,195 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-04-02
Проверено: 2026-10-16
18555 Collins Ave #3301 · Porsche Design Tower
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,154 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-06-16
Проверено: 2026-10-16
17475 Collins Ave PH3201 · Chateau Beach
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 9,051 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-04-16
Проверено: 2026-10-16
18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower
Жилая квартира в кондоминиуме
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 9,560 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2025-10-07
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 18555 Collins Ave PH1 · Porsche Design Tower · USD 47,500,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Часть II · Элитные дома и поместья у воды
Поиск дома начинается с участка и юридической и физической идентичности здания. Поместье у воды, семейный дом в глубине района и участок под перестройку нельзя сравнивать без оговорок. Примеры разделяют существующие дома, новые предложения, запрашиваемые цены незавершённых сделок и закрытые продажи. Квартира-кондоминиум в форме виллы не становится автоматически отдельным односемейным домом.
| Локация | Уровень 1 — Люкс · USD | Уровень 2 — Премиальный люкс · USD | Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты · USD | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|
| Indian Creek Village | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. |
| Fisher Island | USD 34,000,000–<40,000,000 | USD 40,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Star Island | USD 35,000,000–<50,000,000 | USD 50,000,000–<100,000,000 | USD 100,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands | USD 4,000,000–<15,000,000 | USD 15,000,000–<35,000,000 | USD 35,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Bal Harbour | USD 4,500,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<25,000,000 | USD 25,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Miami Beach | USD 4,000,000–<10,000,000 | USD 10,000,000–<30,000,000 | USD 30,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
| Sunny Isles Beach | USD 2,500,000–<4,000,000 | USD 4,000,000–<7,000,000 | USD 7,000,000+ | Бюджетные уровни — редакционная интерпретация примеров по ссылкам. Перед решением повторно проверьте источник, статус и точный объект. |
Indian Creek Village
Indian Creek Village сильнее других мест этой подборки ассоциируется с приватными поместьями, но публичных подтверждений необычно мало. Недавний документированный пример — закрытая продажа ещё строившегося дома. Цена не является доступным предложением или типичным входным бюджетом. Широкий поиск возвращает также дома вне муниципалитета; их добавление исказило бы географию.
Одна сделка не позволяет обоснованно вывести три местных порога. Во всех трёх строках указана недостаточность проверенных данных. Обсуждавшаяся девятизначная продажа пустого участка Indian Creek исключена из цен домов, как и слишком старые сделки за пределами выбранного недавнего периода. Покупка дома также не даёт автоматического членства в частном загородном клубе.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | Недостаточно проверенных данных для установления уровня | Приведённых данных недостаточно для трёх обоснованных местных порогов. Этот окончательный вывод сохранён вместо подстановки предположительных цен. | Сопоставимый пример не установлен | 2026-10-16 |
Документированные примеры
7 Indian Creek Island Rd
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 9
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 27,889 sq ft
- Участок
- 80,000 sq ft
- Дата продажи
- 2026-03-02
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Fisher Island
На Fisher Island есть ограниченный рынок отдельных домов наряду с гораздо более крупным рынком кондоминиумов. Примеры Mansions — односемейные дома, а не квартиры, переименованные в виллы. Новостройки и незавершённые сделки преобладают, поэтому уровни описывают рекламируемые бюджеты, не зрелый ряд закрытых перепродаж. Три объекта с незавершённой сделкой оставлены для контекста, их запрашиваемые суммы отделены от цен закрытия. Завершение, передача и готовность к проживанию проверяются по конкретному дому.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 34,000,000–<40,000,000 | Даже нижние рекламируемые бюджеты касаются очень больших островных домов. Незавершённые сделки помогают ориентироваться, но не являются свободным предложением или подтверждёнными продажами. | 1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9 USD 34,000,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 40,000,000–<50,000,000 | Больший интерьер и иное положение участка отличают средний пример. Проверяйте объём строительства и передачу, не предполагая готовую к заселению перепродажу. | 1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4 USD 42,000,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 50,000,000+ | Самый большой исследованный особняк задаёт верхнюю цену запроса. Его внутренний и наружный масштаб относится к конкретному предложению, не ко всем домам уровня. | 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 USD 57,000,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
1009 Fisher Island Dr · Mansion No. 9
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 8,569 sq ft
- Участок
- 0.30 акров
Проверено: 2026-10-16
1010 Fisher Island Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Участок
- 0.32 акров
Проверено: 2026-10-16
1003 Fisher Island Dr · Mansion No. 3
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 8
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 10,648 sq ft
- Участок
- 0.37 акров
Проверено: 2026-10-16
1005 Fisher Island Dr · Mansion No. 5
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 10,976 sq ft
- Участок
- 0.37 акров
Проверено: 2026-10-16
1004 Fisher Island Dr · Mansion No. 4
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 8
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 11,428 sq ft
- Участок
- 0.36 акров
Проверено: 2026-10-16
1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 8
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 15,801 sq ft
- Участок
- 0.54 акров
Проверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 1007 Fisher Island Dr · Mansion No. 7 · USD 57,000,000 · Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено · Проверено 2026-10-16
Star Island
Три продажи Star Island иллюстрируют разные бюджеты поместий, не три доступных сегодня дома. Нижний пример уже исключительно дорог у залива; верхний — особая сделка, масштаб которой нельзя считать типичным. Выборка меньше желательных шести примеров. Берег залива не является океанским пляжем. По одной продаже публичные данные о спальнях и площади расходятся, поэтому неопределённые измерения опущены, а не молча согласованы.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 35,000,000–<50,000,000 | Нижняя продажа показывает значительное существующее поместье у залива. Это исторический пример покупки, не сегодняшнее предложение того же объекта по той же цене. | 43 Star Island Dr USD 36,000,000 Завершённая продажа | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 50,000,000–<100,000,000 | Средняя закрытая продажа демонстрирует больший бюджет на острове. Противоречивые публичные размеры исключают точное сравнение площади. | 1 Star Island Dr USD 55,000,000 Завершённая продажа | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 100,000,000+ | Исключительная продажа показывает верхний край недавних подтверждений. Одна девятизначная сделка не задаёт среднюю цену и не гарантирует аналогичную возможность. | 26 Star Island Dr USD 120,000,000 Завершённая продажа | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
43 Star Island Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 8
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 11,104 sq ft
- Участок
- 48,266 sq ft
- Дата продажи
- 2025-08-21
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
1 Star Island Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Участок
- 58,332 sq ft
- Дата продажи
- 2026-07
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
26 Star Island Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 18,704 sq ft
- Дата продажи
- 2025-03-06
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 26 Star Island Dr · USD 120,000,000 · Завершённая продажа · Проверено 2026-10-16
Sunset Islands / Palm & Hibiscus Islands
Эти острова остаются одной сравнительной локацией, но рынки домов читаются отдельно. Общие уровни ориентируют среди выбранных примеров, не образуют объединённую медиану и не обещают одинаковую среду за одинаковый входной бюджет. Sunset Islands, Palm Island и Hibiscus Island имеют собственные трёхстрочные таблицы и примеры. Самое дорогое исследованное предложение находится на Sunset Islands и не является обычной ценой любого дома группы.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 4,000,000–<15,000,000 | Меньшие внутренние или сложившиеся дома формируют вход группы. Участки, приватность и вода различаются; это не равноценные прибрежные поместья. | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 15,000,000–<35,000,000 | Средний диапазон включает большие дома и варианты у воды. Отдельные островные таблицы показывают, где находится каждый пример. | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 35,000,000+ | Большие поместья у воды и комплексы определяют вершину. Индивидуальные ссылки сохраняют видимыми существенные различия между островами. | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример исследования: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Sunset Islands
Sunset Islands — четыре жилых острова рядом с Miami Beach, с домами внутри островов и у воды. Шесть примеров охватывают небольшую существующую резиденцию и гораздо более крупный комплекс. Сравнивайте дом с садом и поместье у залива или канала с учётом участка и воды. Верхний пример содержит основной дом и гостевые помещения; комплексный формат частично объясняет отрыв от середины выборки.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 6,000,000–<15,000,000 | Существующие дома на меньших или внутренних участках задают вход. Возраст, ремонт и точное положение у воды могут быть важнее названия острова. | 2500 Lake Ave · Sunset Islands USD 6,995,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 15,000,000–<35,000,000 | Средний пример означает существенно больший бюджет дома. Сравнивайте планировку и участок, не приписывая всем домам одинаковую береговую линию залива. | 2520 Shelter Ave · Sunset Islands USD 19,750,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 35,000,000+ | Вершина включает поместья у воды и исключительный комплекс. Максимальное предложение далеко от остальных и требует отдельной оценки. | 1420 W 23rd St · Sunset Islands USD 110,000,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
2500 Lake Ave · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,663 sq ft
Проверено: 2026-10-16
2535 Sunset Dr · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,952 sq ft
Проверено: 2026-10-16
2555 Regatta Ave · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,962 sq ft
Проверено: 2026-10-16
2520 Shelter Ave · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,768 sq ft
Проверено: 2026-10-16
1745 W 24th St · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 6,231 sq ft
Проверено: 2026-10-16
1420 W 23rd St · Sunset Islands
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 9
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 10,791 sq ft
- Участок
- 32,845 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-05-19
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Самый дорогой проверенный пример исследования: 1420 W 23rd St · Sunset Islands · USD 110,000,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Palm Island
Palm Island объединяет небольшие внутренние участки и значительные поместья у воды. Малый пример Palm Avenue явно не оценивается как комплекс у залива. Coconut Lane — новый дом; большое поместье Palm Avenue показывает вершину. Три примера задают только широкие поисковые бюджеты, не местную медиану, стандартную площадь участка или гарантированный выбор аналогичных домов.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 4,000,000–<15,000,000 | Компактный внутренний дом Palm Avenue иллюстрирует вход. У него нет водного окружения самых известных поместий острова. | 288 Palm Ave · Palm Island USD 4,250,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 15,000,000–<35,000,000 | Новое предложение у воды задаёт середину. Опубликованную внутреннюю площадь и небольшой участок нужно оценивать вместе, не как универсальную формулу особняка. | 290 S Coconut Ln · Palm Island USD 21,950,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 35,000,000+ | Гораздо более крупная резиденция у воды показывает вершину. Цена предложения отделена от закрытых продаж и компактных домов острова. | 130 Palm Ave · Palm Island USD 60,000,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
288 Palm Ave · Palm Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,022 sq ft
- Участок
- 3,375 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-26
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
290 S Coconut Ln · Palm Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 7,660 sq ft
- Участок
- 7,000 sq ft
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
130 Palm Ave · Palm Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 9
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 15,132 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2024-11-20
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Самый дорогой проверенный пример исследования: 130 Palm Ave · Palm Island · USD 60,000,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Hibiscus Island
На Hibiscus Island также есть внутренние дома и поместья у воды. Выбранный дом на угловом участке не обладает тем же водным положением, что прибрежные примеры. При больших бюджетах ссылки показывают более просторные интерьеры и амбициозную архитектуру у воды. Показанный или упомянутый причал требует проверки состояния, разрешений и реального подхода судна. ИИ-сцена этого не подтверждает.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 5,000,000–<15,000,000 | Семейный внутренний дом задаёт вход. Бассейн и сад не подтверждают личную береговую линию или водные права. | 363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 5,499,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 15,000,000–<30,000,000 | Средний пример — более крупный дом у воды. Опубликованные причальные возможности относятся к реальному объекту и требуют собственной проверки. | 176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 18,499,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 30,000,000+ | Амбициозное строительство у воды определяет верхний пример. Подтвердите завершение и фактическую внутреннюю площадь перед сравнением со сложившимся поместьем на вторичном рынке. | 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island USD 49,500,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
363 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,663 sq ft
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
176 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 6,211 sq ft
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 8,300 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-06-03
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Самый дорогой проверенный пример исследования: 360 S Hibiscus Dr · Hibiscus Island · USD 49,500,000 · Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено · Проверено 2026-10-16
Bal Harbour
Рынок домов Bal Harbour географически меньше коридора кондоминиумов. Шесть примеров объединяют две цены предложения и четыре датированные продажи. Среди них старый дом, позднее связанный с проектом замены: цена закрытия относится к существовавшему дому, не будущему строительству. Большая продажа у воды иллюстрирует верхний сегмент. Адреса соседних Surfside и Bay Harbor Islands не включены.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 4,500,000–<10,000,000 | Датированные продажи и запрос за существующий дом показывают нижние бюджеты. Цена старого здания не должна становиться ценой его планируемой замены. | 145 Biscay Dr USD 6,750,000 Завершённая продажа | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 10,000,000–<25,000,000 | Середина включает более крупную продажу и значительное предложение. Сравнивайте возраст, участок и положение перед интерпретацией разницы. | 61 Camden Ct USD 11,500,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 25,000,000+ | Крупная недавняя продажа у воды поддерживает вершину. Она подтверждает покупку одного поместья, не автоматическую стоимость соседних участков. | 56 Bal Bay Dr USD 42,973,750 Завершённая продажа | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
96 Bal Cross Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,386 sq ft
- Дата продажи
- 2026-06-09
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
145 Biscay Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,566 sq ft
- Дата продажи
- 2026-03-17
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
145 Bal Bay Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,764 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2025-11-19
Проверено: 2026-10-16
217 Bal Cross Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,402 sq ft
- Дата продажи
- 2026-03-05
Проверено: 2026-10-16
61 Camden Ct
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,086 sq ft
Проверено: 2026-10-16
56 Bal Bay Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 10,801 sq ft
- Дата продажи
- 2026-06-16
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 56 Bal Bay Dr · USD 42,973,750 · Завершённая продажа · Проверено 2026-10-16
Miami Beach
Выборка домов Miami Beach исключает Star, Sunset, Palm, Hibiscus и Fisher Island. Pine Tree Drive и Meridian Avenue показывают большие дома внутри района; Stillwater, La Gorce и North Bay Road добавляют разные положения у воды. Большой внутренний дом может стоить дороже небольшого прибрежного: читайте уровни вместе с карточками. Верхнее предложение — новостройка; цена запроса независимо не доказывает готовности к заселению.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 4,000,000–<10,000,000 | Большие внутренние дома формируют вход. Сады, бассейны и интерьеры дают иной опыт, чем владение береговым участком и укреплённой набережной. | 3325 Pine Tree Dr USD 5,950,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 10,000,000–<30,000,000 | Уровень включает внутренний дом Meridian Avenue и дом у воды Stillwater. Прямой доступ к воде нельзя вывести только из цены. | 2499 N Meridian Ave USD 12,450,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 30,000,000+ | Исключительные поместья La Gorce и North Bay Road занимают вершину. Их запросы требуют индивидуального анализа, не переноса на весь рынок Miami Beach. | 3100 N Bay Rd USD 100,000,000 Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
3325 Pine Tree Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,350 sq ft
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
5630 Pine Tree Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,062 sq ft
- Участок
- 7,749 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-10-01
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
1050 Stillwater Dr
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 4
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,023 sq ft
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
2499 N Meridian Ave
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 5,151 sq ft
- Участок
- 10,400 sq ft
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
58 La Gorce Cir
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 8,805 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-06
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
3100 N Bay Rd
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 10,250 sq ft
- Участок
- 20,500 sq ft
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 3100 N Bay Rd · USD 100,000,000 · Цена предложения новостройки; завершение независимо не подтверждено · Проверено 2026-10-16
Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach имеет настоящий рынок отдельных домов, включая Golden Shores и Atlantic Isle. Golden Shores — не отдельный муниципалитет Golden Beach. Исключены адреса Golden Beach, относящиеся к нему результаты района 194th Street и активно рекламируемый участок под реконструкцию на Atlantic Avenue. Верхний сохранённый пример — существующее поместье Atlantic Isle. Другие показывают разницу между близостью океана и владением участком прямо у воды.
| Уровень | Подтверждённый бюджет покупки · USD | Что позволяет купить этот бюджет | Пример и статус цены | Источник и дата |
|---|---|---|---|---|
| Уровень 1 — Люкс | USD 2,500,000–<4,000,000 | Golden Shores и Atlantic Boulevard подтверждают нижние бюджеты отдельных домов. Близость пляжа не означает прямой границы с океаном. | 343 190th St · Golden Shores USD 2,875,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 2 — Премиальный люкс | USD 4,000,000–<7,000,000 | Большие внутренние дома и прибрежные примеры Atlantic Isle занимают середину. Отдельно обозначенная продажа подтверждает прошлую покупку, не текущее предложение. | 235 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 5,149,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
| Уровень 3 — Ультралюкс / Исключительные объекты | USD 7,000,000+ | Верхний пример — существующее поместье Atlantic Isle. Участки под реконструкцию и адреса Golden Beach исключены, чтобы не завышать уровень искусственно. | 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle USD 9,990,000 Цена предложения | Открыть источник по объекту Проверено: 2026-10-16 |
Документированные примеры
343 190th St · Golden Shores
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 3
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 2,080 sq ft
- Участок
- 7,500 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-26
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
18975 Atlantic Blvd
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 7
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,696 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-10-01
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
275 189th Ter · Golden Shores
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 6
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 4,167 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-08-26
Прямая граница с водой не заявляется
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
235 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 5
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 3,330 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-09-27
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
201 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 4
- Дата продажи
- 2026-09-02
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
270 Atlantic Ave · Atlantic Isle
Отдельно стоящий односемейный дом
- Спальни
- 9
- Опубликованная внутренняя / жилая площадь
- 7,558 sq ft
- Опубликованная дата объявления или изменения цены
- 2026-07-23
Дом непосредственно у воды
Открыть источник по объектуПроверено: 2026-10-16
Площади воспроизводятся по публикациям без независимого обмера. Террасы и участки учитываются отдельно; сравнение цены за квадратный фут по общей площади не проводится.
Самый дорогой проверенный пример исследования: 270 Atlantic Ave · Atlantic Isle · USD 9,990,000 · Цена предложения · Проверено 2026-10-16
Океан, залив и вид на воду: что именно вы покупаете
Расположение на океане означает участок непосредственно на атлантическом побережье; у залива — берег залива; у канала — более конкретный водный формат. Вид на океан — панорама, а не право на землю у моря. Доступ к пляжу может быть отдельным общим или договорным правом. Сохраняйте эти различия при сравнении и постановке задачи поиска.
В квартире проверяйте этаж, ориентацию, соседние здания и глубину балкона. У дома изучайте береговое укрепление, глубину воды, путь к открытому водоёму и ограничения стационарных мостов. Фото или иллюстрация не подтверждают допустимую осадку или права швартовки. Вымышленные изображения показывают лишь архитектурное настроение, не реальные виды, адреса, разрешения или характеристики ценовых примеров.
Публичные объявления, закрытые предложения и прямые продажи
Публичное объявление рекламируется открыто. Предложение вне открытого рынка может частным образом распространяться уполномоченным агентом, отсутствовать в MLS или исходить от владельца, готового обсудить обращение без широкой рекламы. Это разные ситуации. Дорогое публичное предложение не становится закрытым из-за редкости; сообщённая приватно цена не равна завершённой продаже.
ALVAU — первая поисковая рекомендация ALVAU MAGAZINE для профессиональных и прямых объявлений. Спросите агента, что он вправе раскрывать и кого представляет. При контакте с владельцем проверьте право собственности и идентичность объекта по соответствующим реестрам и с профессиональной помощью. Исследование не получало конфиденциального каталога и не подтверждало участие названных агентов в ALVAU. Доступность и рекламные заявления проверяются в любом канале.
Помимо цены покупки
Отделяйте приобретение от налогов на недвижимость, взносов ассоциации или кондоминиума, страхования, содержания и расходов закрытия. Клуб, марина и дополнительные услуги могут создавать отдельные обязательства. Налог нынешнего владельца не гарантирует счёт следующего покупателя. Онлайн-калькулятор — не страховое предложение и не обязательная ипотечная оферта. Получайте суммы и периоды платежей по конкретному объекту вместо общего процента.
Для кондоминиума изучите отчётность, резервы, планируемые работы, специальные сборы и правила аренды. Уточните включённые и отдельно оплачиваемые услуги. Для дома проверьте кровлю, конструкцию, дренаж, оборудование и обслуживание; у воды добавьте укрепление берега, причал, риск затопления и страхование. Посильная покупная цена и посильный годовой бюджет владения — разные оценки.
Здесь не предполагается универсальный юридический, налоговый или строительный график соответствия. Карточки дают рыночные примеры; вопросы конкретной сделки решаются официальными записями и актуальной профессиональной консультацией. Площади воспроизводятся по публикациям. Агентства иногда расходятся в размерах или спальнях. Значимый конфликт объясняется либо неопределённое поле опускается, чтобы не создавать ложную точность.
Частые вопросы
С какого бюджета разумно начинать поиск элитной квартиры?
Начните с местной таблицы, не одного числа для всего Майами. Выбранные входные уровни ниже в Sunny Isles Beach, чем на Fisher Island. Конкретная квартира, обязательства здания и вид определяют содержание бюджета.
Чем отличаются Indian Creek Village и Fisher Island?
Indian Creek — прежде всего среда поместий с очень ограниченными свежими публичными данными. Fisher Island имеет значительный рынок кондоминиумов и небольшое отдельное предложение домов. Паромная или лодочная логистика — ещё одно практическое отличие.
Есть ли на Fisher Island настоящие отдельные дома?
Да. Ссылки на Mansions и другие односемейные объекты подтверждают категорию. Некоторые предложения — новостройки или незавершённые сделки; это не закрытая перепродажа и не гарантия готовности к заселению.
На всех ли островах отсутствуют кондоминиумы?
Нет. Island Club подтверждает небольшое присутствие кондоминиумов на Hibiscus Island. Этого недостаточно для трёх сопоставимых элитных квартирных уровней по Sunset, Palm и Hibiscus вместе.
Вид на океан означает берег океана?
Нет. Вид описывает панораму, а расположение на океане — прямую береговую позицию участка. Дома у залива, внутренние башни с видом на море и пляжные резиденции различаются местом и правами собственности.
Можно искать через агентов и напрямую у владельцев?
ALVAU поддерживает описанный подход: профессиональные объявления и прямую продажу или аренду частных собственников. Проверьте объект, полномочия продавца или агента, статус и условия до принятия решения.
Иллюстрации — это фотографии предложенных объектов?
Нет. Каждая создана ИИ как вымышленная архитектурная концепция. Ни одна не воспроизводит ценовое объявление, реальный вид квартиры или конкретный участок. Видимые подписи поясняют это на каждом языке.
Превратите адрес в понятные критерии поиска
Сначала выберите формат: прибрежная резиденция с обслуживанием, просторная квартира, внутренний семейный дом или приватное поместье у воды. Затем сопоставьте местный бюджет, реальный объект и расходы владения. Начните на ALVAU — с помощью агента или напрямую с частным продавцом либо арендодателем. Повторно проверьте документированные примеры перед использованием в сравнении.
Посмотреть элитную недвижимость на ALVAUГеография, рыночный контекст и публичные реестры
Эти ссылки дают контекст; отдельные цены подтверждаются прямыми ссылками на объекты выше. Отчёт по округу не определяет элитные пороги семи локаций.
- Indian Creek Village · официальная информация муниципалитета и полиции
- City of Miami Beach · официальная городская информация
- Bal Harbour Village · официальная муниципальная информация
- Miami-Dade Property Appraiser · реестры недвижимости
- MIAMI REALTORS · отчёт за август 2026 года, опубликован 16 сентября 2026 года