Элитная недвижимость Дубая: квартиры, виллы и три ценовых сегмента в семи престижных локациях
Квартира у воды, таунхаус на острове и просторная вилла вдали от побережья отвечают разным потребностям. В этом путеводителе элитный рынок семи локаций Дубая сравнивается по типу приобретаемого жилья, качеству окружения и необходимому бюджету. Полезнее всего начинать с подходящего типа дома, а не с самого эффектного рекламного определения.
16 октября 2026 года. В сравнении использованы 66 различных публичных карточек объявлений: по шесть для каждой из одиннадцати пар «локация — тип недвижимости» с числовыми данными. Это зафиксированные цены предложения, а не зарегистрированные цены сделок, подтверждение доступности или независимо проверенные права собственности. Публичные страницы могут отставать от реального предложения. Для трех остальных пар сопоставимый рынок в рамках исследования не подтвержден; это не доказывает отсутствия таких зданий.
Курс проверен 16 октября 2026 года: 1 USD = 3.6725 AED, по данным Центрального банка ОАЭ. USD = AED ÷ 3.6725. Примеры округлены до двух знаков после запятой в миллионах; исходные цены в AED сохранены. Пересчет служит для сравнения и не является банковской котировкой для сделки. Здесь m означает 1 000 000. Границы сегментов определяются по неокругленной сумме в USD.
Семь локаций, три местных бюджета
Дубай — город и эмират в составе Объединенных Арабских Эмиратов. Семь выбранных редакцией локаций — это острова, районы и комплексно спланированные жилые сообщества, а не семь равнозначных административных округов. Под Palm понимается Palm Jumeirah, под District One — конкретное сообщество в MBR City. JBR, Bluewaters, Dubai Harbour и Emaar Beachfront исключены из сравнения Dubai Marina. Business Bay не входит в Downtown Dubai.
Диапазоны — редакционные бюджеты ALVAU MAGAZINE для поиска покупки, основанные на связанной выборке и различиях в планировке, ремонте, услугах, расположении и наружных пространствах. Это не медианы, не оценочная консультация и не полное распределение рынка. Цена ровно на границе относится к более высокому сегменту. Знак плюс означает открытый верхний бюджет, а не наличие объектов по любой более высокой цене. Максимальный пример — максимум проверенной выборки, а не рекорд района.
Рыночный контекст: Savills описывает рынок Дубая во II квартале 2026 года как более избирательный. В отчете Knight Frank за I квартал 2026 года для анализа ультраэлитного рынка используется порог USD 10m+. Наши три сегмента — местные редакционные категории, не повторяющие это статистическое определение. Ни один отчет сам по себе не определяет бюджет конкретного здания.
Knight Frank — отчет за I квартал 2026 года · Savills — отчет за II квартал 2026 года
Элитные квартиры, пентхаусы и брендированные резиденции
В сравнении квартир рассматриваются отдельные жилые единицы и дуплексы. Бренд указывает на связь с определенным сервисом или идентичностью; сам по себе он не устанавливает право собственности, доступ к отелю или разрешение на сдачу в аренду. Существующее жилье, рекламируемое как готовое, отделено от проектов с неопределенным завершением.
| Локация | Тип недвижимости и наличие рынка | Люкс | Прайм-люкс | Ультралюкс / трофейная недвижимость | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Проверенная выборка квартир | USD 1.7m–<5m | USD 5m–<12m | USD 12m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Jumeirah Bay Island | Проверенная выборка квартир | USD 3.8m–<6m | USD 6m–<10m | USD 10m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Emirates Hills | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. |
| Dubai Hills Estate | Проверенная выборка квартир | USD 0.9m–<1.2m | USD 1.2m–<2m | USD 2m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| District One | Проверенная выборка квартир | USD 0.45m–<1m | USD 1m–<2.5m | USD 2.5m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Downtown Dubai | Проверенная выборка квартир | USD 1.4m–<3m | USD 3m–<7m | USD 7m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Dubai Marina | Проверенная выборка квартир | USD 1.2m–<2m | USD 2m–<3.5m | USD 3.5m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
1. Palm Jumeirah
Palm Jumeirah объединяет многоквартирные здания на стволе острова, курортные резиденции Crescent и виллы на ветвях. Shoreline и Atlantis показывают, как более просторный старый дуплекс может стоить дешевле небольшой брендированной резиденции. Прежде чем сопоставлять вид на море и заявленный доступ к пляжу, установите конкретное здание, этаж и ориентацию. Palm Jebel Ali и Dubai Islands в выборку не входят.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1.7m–<5m | Начальную группу составляют обновленные квартиры в существующих зданиях и более просторные старые дуплексы. Состояние здания и условия доступа к пляжу проверяются отдельно. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Al Basri — Shoreline Apartments AED 6,500,000 USD 1.77m Цена предложения Спальни: 3 Площадь ненадежно указана в доступном тексте источника В карточке указано 2,140 sq ft, в описании — 2,213 sq ft. Ни одна цифра здесь не считается проверенным замером внутренней площади. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04BMN2 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 5m–<12m | Выборка переходит к более дорогим брендированным резиденциям и необычным планировкам. Небольшое обслуживаемое жилье может стоить дороже просторной обычной квартиры. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Atlantis The Royal Residences AED 21,000,000 USD 5.72m Цена предложения Спальни: 2 Опубликованная площадь: 2,207 sq ft / 205.0 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: LR-MC878 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 12m+ | В этом диапазоне выборки преобладают особо дорогие брендированные квартиры и крупные резиденции. Площадь, приватность и документированные сервисные права требуют индивидуальной проверки. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Atlantis The Royal Residences AED 89,950,000 USD 24.49m Цена предложения Спальни: 4 Площадь ненадежно указана в доступном тексте источника Доступный текст карточки не указывает единообразно единицу или основу измерения; пересчет площади не утверждается. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: GS-S-44297 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Atlantis The Royal Residences · AED 89,950,000 · USD 24.49m · Цена предложения · 2026-10-16
Al Shahla — Shoreline Apartments
AED 16,320,000 · USD 4.44m
Цена предложения · Дуплекс
Спальни: 4
Опубликованная площадь: 5,241 sq ft / 486.9 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: PH20435
Дата проверки: 2026-10-16
Atlantis The Royal Residences — Sky Court
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Цена предложения · Дуплекс
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 3,099 sq ft / 287.9 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: LR-MC886
Дата проверки: 2026-10-16
One at Palm Jumeirah
AED 58,000,000 · USD 15.79m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 4
Площадь ненадежно указана в доступном тексте источника
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Доступный текст карточки не указывает единообразно единицу или основу измерения; пересчет площади не утверждается.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: GS-S-46407
Дата проверки: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island, также называемый Jumeira Bay, связан с жилым сообществом Bulgari. Выборка квартир здесь невелика, дорога и сосредоточена в существующих брендированных зданиях. Это отдельная локация, не Jumeirah Beach Residence и не Jumeirah Islands. Цены относятся к покупке целых жилых квартир, а не к ночи в отеле или доле в гостиничном инвестиционном проекте.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 3.8m–<6m | Проверенные резиденции с одной спальней задают начальный элитный сегмент острова. Некоторые сданы в аренду: это меняет возможность немедленного заселения, а не объявленную цену покупки. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Bulgari Residences 2 AED 15,000,000 USD 4.08m Цена предложения Спальни: 1 Застроенная площадь (BUA): 1,618 sq ft / 150.3 m² Источник сообщает об аренде. До планирования заселения подтвердите договор и условия передачи владения. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-58492 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 6m–<10m | Пример с двумя спальнями, рекламируемый как freehold, служит ориентиром среднего сегмента. Изучите титул и письменный пакет услуг, прежде чем оценивать преимущества бренда. | Квартира Рекламируется как freehold; титул независимо не проверен Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Bulgari Residences 2 AED 24,500,000 USD 6.67m Цена предложения Спальни: 2 Внутренняя площадь: 1,932 sq ft / 179.5 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: 7121371591 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 10m+ | Выборка включает более крупные обновленные резиденции с тремя спальнями и значительной наценкой за положение у воды. Вид на марину не включает частное яхтенное место. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Bulgari Residences 1 AED 45,000,000 USD 12.25m Цена предложения Спальни: 3 Застроенная площадь (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m² Источник сообщает об аренде. До планирования заселения подтвердите договор и условия передачи владения. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: 153295527 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Bulgari Residences 1 · AED 45,000,000 · USD 12.25m · Цена предложения · 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 17,000,000 · USD 4.63m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 1
Застроенная площадь (BUA): 1,510 sq ft / 140.3 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: 153308654
Дата проверки: 2026-10-16
Bulgari Residences 3
AED 38,000,000 · USD 10.35m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 3
Застроенная площадь (BUA): 2,698 sq ft / 250.7 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Страница указывает здание 3, а старый URL содержит здание 6. Подтвердите конкретную единицу перед использованием этого сравнения.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-52718
Дата проверки: 2026-10-16
Bulgari Residences 2
AED 42,000,000 · USD 11.44m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 3
Застроенная площадь (BUA): 2,610 sq ft / 242.5 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64038
Дата проверки: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills — сообщество индивидуальных вилл в более обширной зоне Emirates Living. Исследование не установило сопоставимого рынка самостоятельных квартир внутри принятых границ Emirates Hills. Квартиры в The Greens, The Views или Dubai Marina не используются как замена. Иллюстрация намеренно показывает интерьер виллы и не служит доказательством наличия многоквартирного здания в Emirates Hills.
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Квартира | Emaar Community Management — Emirates Hills | Дата проверки 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Квартира | Emaar Community Management — Emirates Hills | Дата проверки 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Квартира | Emaar Community Management — Emirates Hills | Дата проверки 2026-10-16 |
4. Dubai Hills Estate
Dubai Hills Estate — отдельное комплексно спланированное сообщество с квартирами у парка, таунхаусами и крупными домами в гольф-зоне. Выборка элитных квартир сосредоточена на Executive Residences, Park Heights, Parkside Views и отремонтированном пентхаусе Mulberry. Вид на парк и вид на гольф-поле — разные свойства. Ни один из них не дает членства в гольф-клубе и не превращает эту внутреннюю локацию в пляжную.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 0.9m–<1.2m | Квартиры с видом на парк в существующих зданиях задают местный элитный диапазон. Качество планировки и полезный балкон важнее общего названия сообщества. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Executive Residences 2 AED 3,400,000 USD 0.93m Цена предложения Спальни: 2 Застроенная площадь (BUA): 1,276 sq ft / 118.5 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04BKUN 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 1.2m–<2m | Более просторные планировки и значительные террасы отличают среднюю группу. Разделяйте общую и внутреннюю площадь и проверяйте соседство с общими объектами. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Parkside Views AED 5,100,000 USD 1.39m Цена предложения Спальни: 3 Общая площадь: 2,119 sq ft / 196.9 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04B5H9 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 2m+ | Отремонтированный пентхаус Mulberry задает проверенный верхний диапазон. Это местная категория редких объектов, а не доказательство обширного рынка трофейной недвижимости. | Пентхаус Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Mulberry 1 — Building A2 AED 10,800,000 USD 2.94m Цена предложения Спальни: 3 Опубликованная площадь: 3,425 sq ft / 318.2 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04AGU2 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Mulberry 1 — Building A2 · AED 10,800,000 · USD 2.94m · Цена предложения · 2026-10-16
Acacia — Park Heights
AED 3,568,888 · USD 0.97m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 1,317 sq ft / 122.4 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04BWQ5
Дата проверки: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,684,888 · USD 1.00m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 1,648 sq ft / 153.1 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04BWQ7
Дата проверки: 2026-10-16
Park Heights
AED 3,692,888 · USD 1.01m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 1,681 sq ft / 156.2 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04BWQ9
Дата проверки: 2026-10-16
5. District One
District One — определенное сообщество MBR City вокруг искусственной лагуны. Выборка включает здания Residences и Lagoon Views; предложения в других частях Meydan исключены. Дуплекс с видом на лагуну может стоить значительно дороже обычной квартиры, оставаясь при этом квартирой. District One West входит в рамки главы, однако неподтвержденные строящиеся очереди не определяют бюджет готового жилья.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 0.45m–<1m | Обычные существующие квартиры Residences образуют начальный диапазон. Сравнивайте фактическую ориентацию и сборы здания, не предполагая, что все окна выходят на лагуну. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Residences 18 AED 1,850,000 USD 0.50m Цена предложения Спальни: 1 Застроенная площадь (BUA): 832 sq ft / 77.3 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-58893 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 1m–<2.5m | Более крупный пример с двумя спальнями задает средний диапазон. Опубликованная BUA не обязательно означает чистую внутреннюю жилую площадь. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Residences 14 AED 3,800,000 USD 1.03m Цена предложения Спальни: 2 Застроенная площадь (BUA): 1,289 sq ft / 119.8 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-61570 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 2.5m+ | Крупные пентхаусы и дуплексы с видом на лагуну объясняют верхнюю часть выборки. Права на террасу и доступ требуют документов даже при акценте объявления на жизни у воды. | Дуплекс Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Lagoon Views AED 11,999,500 USD 3.27m Цена предложения Спальни: 3 Застроенная площадь (BUA): 2,937 sq ft / 272.9 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: MCC-S-75731 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Lagoon Views · AED 11,999,500 · USD 3.27m · Цена предложения · 2026-10-16
Residences 7
AED 1,750,000 · USD 0.48m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 1
Застроенная площадь (BUA): 768 sq ft / 71.3 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-59649
Дата проверки: 2026-10-16
Residences 14
AED 3,300,000 · USD 0.90m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Застроенная площадь (BUA): 1,199 sq ft / 111.4 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64818
Дата проверки: 2026-10-16
District One
AED 11,500,000 · USD 3.13m
Цена предложения · Пентхаус
Спальни: 4
Опубликованная площадь: 4,182 sq ft / 388.5 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: MCC-S-78016
Дата проверки: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
Downtown Dubai — городская среда вокруг Burj Khalifa, Dubai Mall и Opera District. Проверенная выборка простирается от квартир Act Two до брендированных резиденций и триплекса Burj Vista. Вид с высокого этажа, большая терраса и гостиничные услуги требуют отдельного сравнения. Ни один нарисованный здесь силуэт города не документирует фактический вид из объекта по ссылке.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1.4m–<3m | Удачно расположенные существующие квартиры образуют начальную группу. Заявленный вид на достопримечательность проверяйте из самой квартиры и по плану. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Act Two AED 5,500,000 USD 1.50m Цена предложения Спальни: 3 Застроенная площадь (BUA): 1,640 sq ft / 152.4 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: MCC-S-70170 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 3m–<7m | Брендированные резиденции и более дорогие адреса с сервисом задают этот диапазон. Уточняйте услуги и ограничения приобретаемой жилой единицы. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Armani Residences — Burj Khalifa AED 14,850,000 USD 4.04m Цена предложения Спальни: 2 Опубликованная площадь: 1,926 sq ft / 178.9 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: L2370DU 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 7m+ | Крупные пентхаусы и многоуровневые резиденции задают верхнюю часть выборки. Триплекс остается квартирой, если титул не устанавливает иного права на недвижимость. | Пентхаус Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Burj Vista Tower 2 AED 37,500,000 USD 10.21m Цена предложения Спальни: 5 Опубликованная площадь: 6,922 sq ft / 643.1 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: L2365DU 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Burj Vista Tower 2 · AED 37,500,000 · USD 10.21m · Цена предложения · 2026-10-16
Address Downtown
AED 10,000,000 · USD 2.72m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 1,848 sq ft / 171.7 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04C0QJ
Дата проверки: 2026-10-16
Address Fountain Views 3
AED 16,500,000 · USD 4.49m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 3
Опубликованная площадь: 2,181 sq ft / 202.6 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: L2372DU
Дата проверки: 2026-10-16
RP Heights
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Цена предложения · Пентхаус
Спальни: 4
Опубликованная площадь: 6,311 sq ft / 586.3 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: L2366DU
Дата проверки: 2026-10-16
7. Dubai Marina
Dubai Marina — прибрежный район с преобладанием квартир и значительными различиями между башнями. Marina Gate, Stella Maris и DAMAC Heights показывают эту разницу без включения цен JBR или Dubai Harbour. Вид на марину не означает место для яхты, а видимое море — собственность на пляже. Качество ремонта и удобство террасы могут иметь такое же значение, как число спален.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 1.2m–<2m | Обновленные квартиры и отдельные дуплексы задают местный элитный диапазон. Состояние башни и полезное наружное пространство заслуживают отдельного осмотра. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Marina Gate AED 4,550,000 USD 1.24m Цена предложения Спальни: 2 Опубликованная площадь: 1,422 sq ft / 132.1 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-02ZUN1 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 2m–<3.5m | Квартиры с дизайнерской отделкой в престижных башнях задают среднюю группу. Лучшая отделка и ориентация могут перевесить большее число спален в другом здании. | Квартира Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Stella Maris AED 9,900,000 USD 2.70m Цена предложения Спальни: 2 Опубликованная площадь: 1,853 sq ft / 172.1 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04C2HG 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 3.5m+ | Крупные либо значительно обновленные пентхаусы и необычные квартиры определяют проверенную верхнюю группу. Видимое море не гарантирует прямого доступа к пляжу. | Пентхаус Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | DAMAC Heights AED 20,000,000 USD 5.45m Цена предложения Спальни: 4 Опубликованная площадь: 3,699 sq ft / 343.6 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04B2KU 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: DAMAC Heights · AED 20,000,000 · USD 5.45m · Цена предложения · 2026-10-16
Ocean Heights
AED 4,800,000 · USD 1.31m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 4
Опубликованная площадь: 2,622 sq ft / 243.6 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04AUDW
Дата проверки: 2026-10-16
Jumeirah Living Marina Gate
AED 5,200,000 · USD 1.42m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 2
Опубликованная площадь: 1,524 sq ft / 141.6 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: AP20489
Дата проверки: 2026-10-16
Stella Maris
AED 12,900,000 · USD 3.51m
Цена предложения · Квартира
Спальни: 3
Опубликованная площадь: 2,475 sq ft / 229.9 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: W-04C2H8
Дата проверки: 2026-10-16
Элитные дома, виллы и особняки
В сравнении домов рассматриваются целые дома, предлагаемые с собственным участком либо как настоящие сблокированные таунхаусы. Villa Amalfi сравнивается как сблокированное жилье, а не отдельно стоящие особняки. Частная терраса, внутренняя лестница или сад у башни сами по себе не подтверждают отдельное право на землю.
| Локация | Тип недвижимости и наличие рынка | Люкс | Прайм-люкс | Ультралюкс / трофейная недвижимость | Примечание о рынке |
|---|---|---|---|---|---|
| Palm Jumeirah | Проверенная выборка целых домов | USD 8.5m–<15m | USD 15m–<20m | USD 20m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Jumeirah Bay Island | Проверенная выборка целых домов | USD 6m–<15m | USD 15m–<50m | USD 50m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Emirates Hills | Проверенная выборка целых домов | USD 12m–<20m | USD 20m–<30m | USD 30m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Dubai Hills Estate | Проверенная выборка целых домов | USD 3m–<10m | USD 10m–<20m | USD 20m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| District One | Проверенная выборка целых домов | USD 4.5m–<8m | USD 8m–<12.5m | USD 12.5m+ | Шесть проверенных карточек объявлений |
| Downtown Dubai | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. |
| Dubai Marina | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. |
1. Palm Jumeirah
Дома Palm требуют отдельного сравнения участка, полезной застроенной площади, положения на ветви, ремонта и связи с берегом. Выборка готового жилья включает Garden Homes и Signature Villas. Морской фасад — физическая характеристика; право частного пользования пляжем все равно требует документов. Перестроенный дом следует сверять с согласованными планами, а не оценивать только по фотографиям объявления.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 8.5m–<15m | Существующие целые виллы с опубликованными участками задают начальный диапазон. Уточняйте согласования переделок и расширений участка. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Garden Homes AED 32,500,000 USD 8.85m Цена предложения Спальни: 5 Застроенная площадь (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m² Площадь участка: 6,717 sq ft / 624.0 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: LR-LL066 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 15m–<20m | Существенно переработанные дома отличают среднюю группу. Читайте BUA отдельно от площади участка и оценивайте ремонт глубже декоративной отделки. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Garden Homes AED 56,500,000 USD 15.38m Цена предложения Спальни: 5 Застроенная площадь (BUA): 5,431 sq ft / 504.6 m² Площадь участка: 7,328 sq ft / 680.8 m² Описание различает расширенную BUA 5,431 sq ft и участок 7,328 sq ft; площадь в заголовке нельзя читать как внутреннюю. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: LR-LL107 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 20m+ | Крупные Signature Villas и дорогие перестроенные дома у пляжа задают верхний диапазон. Подтверждайте права пользования берегом и состав частных удобств. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Signature Villas AED 78,000,000 USD 21.24m Цена предложения Спальни: 5 Застроенная площадь (BUA): 6,750 sq ft / 627.1 m² Площадь участка: 7,360 sq ft / 683.8 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: LR-LL010 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Signature Villas · AED 78,000,000 · USD 21.24m · Цена предложения · 2026-10-16
Garden Homes
AED 35,000,000 · USD 9.53m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Застроенная площадь (BUA): 5,000 sq ft / 464.5 m²
Площадь участка: 7,076 sq ft / 657.4 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: VI20869
Дата проверки: 2026-10-16
Garden Homes
AED 65,000,000 · USD 17.70m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Застроенная площадь (BUA): 6,182 sq ft / 574.3 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Источник содержит разные размеры участка. До документального уточнения площадь участка здесь не приводится.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: LR-LL147
Дата проверки: 2026-10-16
Signature Villas
AED 75,000,000 · USD 20.42m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 6
Застроенная площадь (BUA): 8,562 sq ft / 795.4 m²
Площадь участка: 7,338 sq ft / 681.7 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: LR-LL014
Дата проверки: 2026-10-16
2. Jumeirah Bay Island
Рынок домов Jumeirah Bay охватывает сблокированные таунхаусы Villa Amalfi и гораздо более крупные отдельно предлагаемые виллы или особняки. Их нельзя считать одинаковыми продуктами. Разрыв между этими группами помогает объяснить широкий средний диапазон. Опубликованные площади участка и BUA нужно читать отдельно; имя Bulgari или вид на море сами по себе не дают прав на отель или яхтенное место.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 6m–<15m | Сблокированные таунхаусы Villa Amalfi задают начальный бюджет домов. Это целые дома, однако сравнивать их как отдельно стоящие пляжные особняки нельзя. | Сблокированный таунхаус Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Villa Amalfi AED 23,000,000 USD 6.26m Цена предложения Спальни: 3 Площадь ненадежно указана в доступном тексте источника | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: UAE-S-60469 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 15m–<50m | Проверенная вилла Bulgari задает гораздо более дорогой средний диапазон. Опубликованные участок и BUA показывают изменение масштаба. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Bulgari Residences 6 AED 150,000,000 USD 40.84m Цена предложения Спальни: 5 Застроенная площадь (BUA): 7,353 sq ft / 683.1 m² Площадь участка: 19,244 sq ft / 1,787.8 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-39223 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 50m+ | Крупные отдельно предлагаемые островные особняки задают верхнюю группу. Индивидуально проверяйте приобретаемое право на землю, дату передачи владения и права у воды. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | Jumeirah Bay Island Villas AED 295,000,000 USD 80.33m Цена предложения Спальни: 5 Застроенная площадь (BUA): 20,110 sq ft / 1,868.3 m² Площадь участка: 17,252 sq ft / 1,602.8 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-58465 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: Jumeirah Bay Island Villas · AED 295,000,000 · USD 80.33m · Цена предложения · 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 25,000,000 · USD 6.81m
Цена предложения · Сблокированный таунхаус
Спальни: 3
Застроенная площадь (BUA): 2,955 sq ft / 274.5 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
В заголовке указано 4,039 sq ft, но описание прямо называет BUA 2,955 sq ft. Используется только явно обозначенная BUA.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-54684
Дата проверки: 2026-10-16
Villa Amalfi
AED 30,000,000 · USD 8.17m
Цена предложения · Сблокированный таунхаус
Спальни: 3
Застроенная площадь (BUA): 4,044 sq ft / 375.7 m²
Площадь участка: 2,977 sq ft / 276.6 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Источник сообщает об аренде. До планирования заселения подтвердите договор и условия передачи владения.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-45941
Дата проверки: 2026-10-16
Bulgari Mansions
AED 195,000,000 · USD 53.10m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Застроенная площадь (BUA): 19,100 sq ft / 1,774.4 m²
Площадь участка: 7,353 sq ft / 683.1 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-49022
Дата проверки: 2026-10-16
3. Emirates Hills
Emirates Hills — выбор вдали от побережья для больших участков, индивидуальной архитектуры и уединенных садов; отдельные адреса выходят на гольф-поле или озеро. Выборка включает секторы E, R и W. Потенциал реконструкции отличается от готового дома, поэтому отдельное предложение под ремонт не снижает пороги готового жилья. Проверяйте фактические границы расширенного участка.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 12m–<20m | Существующие крупные виллы задают сравнение готового жилья. Более дешевый дом под серьезную реконструкцию — другой бюджет и проект. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | E Sector AED 46,000,000 USD 12.53m Цена предложения Спальни: 6 Застроенная площадь (BUA): 13,988.99 sq ft / 1,299.6 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: mylesb-0011 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 20m–<30m | Более дорогие готовые виллы и современные интерьеры отличают средний диапазон. Вид на гольф-поле или озеро зависит от адреса и не предоставляется автоматически всем жителям. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | E Sector AED 85,000,000 USD 23.14m Цена предложения Спальни: 7 Опубликованная площадь: 23,261 sq ft / 2,161.0 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: LH-1281 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 30m+ | Крупные индивидуальные особняки задают верхнюю группу. Эксплуатация большого частного дома требует иного персонала и обслуживания, чем проживание в квартире. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | W Sector AED 150,000,000 USD 40.84m Цена предложения Спальни: 6 Застроенная площадь (BUA): 32,869 sq ft / 3,053.6 m² Площадь участка: 17,735 sq ft / 1,647.6 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: W-04BTU2 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: W Sector · AED 150,000,000 · USD 40.84m · Цена предложения · 2026-10-16
E Sector
AED 72,000,000 · USD 19.61m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 6
Опубликованная площадь: 14,292 sq ft / 1,327.8 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: mylesb-0008
Дата проверки: 2026-10-16
R Sector
AED 90,000,000 · USD 24.51m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 6
Застроенная площадь (BUA): 14,500 sq ft / 1,347.1 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Источник содержит разные размеры участка. До документального уточнения площадь участка здесь не приводится.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: LH-1221
Дата проверки: 2026-10-16
E Sector
AED 125,000,000 · USD 34.04m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 7
Опубликованная площадь: 28,449 sq ft / 2,643.0 m²
Площадь участка: 28,000 sq ft / 2,601.3 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: mylesb-0005
Дата проверки: 2026-10-16
4. Dubai Hills Estate
Дома Dubai Hills варьируются от небольших Golf Grove до индивидуальных резиденций Emerald Hills и Fairway. Скачок цены отражает землю, архитектуру, отделку и масштаб, а не единую цену за спальню. Примыкание к гольф-полю, дальний вид на него и членство в клубе остаются разными вопросами. Наибольшая опубликованная площадь в выборке не считается автоматически чистой внутренней жилой площадью.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 3m–<10m | Небольшая обновленная вилла Golf Grove задает начальный элитный диапазон. Это не означает, что каждый стандартный дом сообщества относится к элитным. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Golf Grove AED 12,250,000 USD 3.34m Цена предложения Спальни: 3 Застроенная площадь (BUA): 2,862 sq ft / 265.9 m² Площадь участка: 3,419 sq ft / 317.6 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: VI19781 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 10m–<20m | Индивидуальные и значительно обновленные дома отличают среднюю группу. При оценке разделяйте землю, подвальные и надземные помещения. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | Emerald Hills AED 39,500,000 USD 10.76m Цена предложения Спальни: 4 Опубликованная площадь: 11,505 sq ft / 1,068.8 m² Площадь участка: 7,961 sq ft / 739.6 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: AQ-S-26-00628 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 20m+ | Крупные резиденции Fairway и дома по индивидуальным проектам задают верхнюю группу. Опубликованную общую площадь нельзя смешивать с полезной внутренней. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | The Fairway AED 118,000,000 USD 32.13m Цена предложения Спальни: 7 Опубликованная площадь: 33,596 sq ft / 3,121.2 m² Площадь участка: 11,453 sq ft / 1,064.0 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: VI19969 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: The Fairway · AED 118,000,000 · USD 32.13m · Цена предложения · 2026-10-16
Golf Place 1
AED 49,000,000 · USD 13.34m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Число спален требует уточнения
Застроенная площадь (BUA): 9,868 sq ft / 916.8 m²
Площадь участка: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
В карточке указано шесть спален, а в описании — семь. Число спален здесь не утверждается.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: AQ-S-25-00852
Дата проверки: 2026-10-16
Fairway Vistas
AED 55,000,000 · USD 14.98m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 6
Застроенная площадь (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m²
Площадь участка: 13,651 sq ft / 1,268.2 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: VI20866
Дата проверки: 2026-10-16
Fairways
AED 77,000,000 · USD 20.97m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Опубликованная площадь: 15,000 sq ft / 1,393.5 m²
Площадь участка: 15,300 sq ft / 1,421.4 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: AQ-S-26-00256
Дата проверки: 2026-10-16
5. District One
Дома District One сравниваются в пределах самого сообщества, включая установленные очереди, а не всего MBR City. Готовая вилла с четырьмя спальнями и крупная обновленная резиденция у лагуны рассчитаны на разные бюджеты. Старое объявление особняка, все еще отмеченного как строящийся после прошедшего планового срока завершения, исключено из порогов готового жилья. Берег лагуны не является океанским пляжем.
Шесть проверенных карточек объявлений
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | USD 4.5m–<8m | Существующие виллы с четырьмя и пятью спальнями задают начальную группу. Подтверждайте конкретную очередь и участок, а не общий адрес MBR City. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | District One Villas AED 16,800,000 USD 4.57m Цена предложения Спальни: 4 Застроенная площадь (BUA): 5,100 sq ft / 473.8 m² Площадь участка: 6,749 sq ft / 627.0 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64139 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | USD 8m–<12.5m | Обновленный пример с шестью спальнями у лагуны задает средний диапазон. Действующая аренда может отложить заселение даже в готовое здание. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Рекламируется как готовое жилье | District One Phase 3B AED 30,500,000 USD 8.30m Цена предложения Спальни: 6 Застроенная площадь (BUA): 8,472 sq ft / 787.1 m² Площадь участка: 9,688 sq ft / 900.0 m² Источник сообщает об аренде. До планирования заселения подтвердите договор и условия передачи владения. | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: MCC-S-72671 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | USD 12.5m+ | Более крупный пример с шестью спальнями задает верхний диапазон выборки. Используется полная цена предложения, а не задаток или отдельный платеж. | Целая вилла / особняк согласно объявлению Право владения / титул независимо не проверены Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен | District One Villas AED 50,000,000 USD 13.61m Цена предложения Спальни: 6 Застроенная площадь (BUA): 10,000 sq ft / 929.0 m² Площадь участка: 13,770 sq ft / 1,279.3 m² | Публичная карточка объявления Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64951 2026-10-16 |
Самый дорогой проверенный пример предложения: District One Villas · AED 50,000,000 · USD 13.61m · Цена предложения · 2026-10-16
District One Phase III
AED 20,000,000 · USD 5.45m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Застроенная площадь (BUA): 6,742 sq ft / 626.4 m²
Площадь участка: 9,323 sq ft / 866.1 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64624
Дата проверки: 2026-10-16
District One Villas
AED 21,000,000 · USD 5.72m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 4
Опубликованная площадь: 7,802 sq ft / 724.8 m²
Рекламируется как готовое жилье. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: MCC-S-79123
Дата проверки: 2026-10-16
District One Villas
AED 26,000,000 · USD 7.08m
Цена предложения · Целая вилла / особняк согласно объявлению
Спальни: 5
Застроенная площадь (BUA): 7,350 sq ft / 682.8 m²
Площадь участка: 8,273 sq ft / 768.6 m²
Предлагается как существующая резиденция; акт завершения независимо не проверен. Право владения / титул независимо не проверены.
Публичная карточка объявления
Ссылка / публичный идентификатор: DP-S-64095
Дата проверки: 2026-10-16
6. Downtown Dubai
В выбранных границах Downtown Dubai сопоставимый рынок целых домов с участками не подтвержден. Названия podium villa, terrace residence или townhouse могут обозначать единицу в составе большего здания. Emaar также предлагает типологии таунхаусов, поэтому отсутствие в этом сравнении не доказывает отсутствия такого жилья. Для определения сегментов домов потребовалась бы отдельная проверка титула и состава земельного права.
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Downtown Dubai | Дата проверки 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Downtown Dubai | Дата проверки 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Downtown Dubai | Дата проверки 2026-10-16 |
7. Dubai Marina
В принятых границах Dubai Marina сопоставимый рынок целых домов с участками не подтвержден. Дуплекс или резиденция на уровне набережной может иметь похожий на дом вход и наружное пространство, оставаясь частью башни. Такие единицы относятся к сравнению квартир, пока документы о правах не устанавливают иное. Соседние пляжные сообщества не используются для заполнения трех строк сегментов домов.
| Сегмент | Бюджет покупки в USD | Что дает этот бюджет | Тип недвижимости и право владения | Пример и исходная цена предложения в AED | Источник и дата проверки |
|---|---|---|---|---|---|
| Люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Dubai Marina | Дата проверки 2026-10-16 |
| Прайм-люкс | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Dubai Marina | Дата проверки 2026-10-16 |
| Ультралюкс / трофейная недвижимость | Неприменимо — рынок этого типа недвижимости не подтвержден | В рамках исследования сопоставимый рынок не подтвержден. Соседние локации и единицы в башнях не используются как замена. | Целая вилла / особняк согласно объявлению | Emaar — Dubai Marina | Дата проверки 2026-10-16 |
Квартира, вилла или особняк: что именно вы покупаете
Архитектура и собственность отвечают на разные вопросы. Дуплекс описывает планировку, пентхаус — положение или продукт, freehold — право. Бренд и сервис обозначают отношения, требующие договоров. Для квартиры установите состав единицы, общих зон, парковки и любой террасы исключительного пользования. Для дома — здание и участок, передаваемые покупателю. Рекламное название sky villa не заменяет титул. Неуказанная форма владения в таблицах означает, что публичное объявление прочитано, но сам титул не изучен.
Проверьте Title Deed либо соответствующую регистрацию строящегося объекта, полномочия продавца, зарегистрированные границы, задолженности, необходимое NOC и разрешения на переделки. Закажите подходящее обследование состояния. Для покупки на стадии строительства проверьте зарегистрированный проект, застройщика, эскроу-реквизиты, договор и обязательства передачи; прошедший плановый срок не доказывает завершение. Уточняйте право покупателя на приобретение и расходы на передачу, финансирование и посредничество для конкретной сделки. Рекламный буклет не считается юридической проверкой.
DLD — проверка титула · DLD — статус проекта
Вид на море, марина, лагуна и частный доступ к пляжу
Вид на море — визуальная связь, расположение у пляжа — местоположение, частный доступ к пляжу — документированное право или соглашение. Они могут существовать отдельно. Окна на марину не устанавливают владение причалом. Лагуна District One искусственная и находится вдали от моря. Гольф-сообщества этого путеводителя не прибрежные. Проверяйте ориентацию, соседнее строительство и правила доступа, включая посетителей и часы работы. Ни цена предложения, ни иллюстрация ИИ не гарантируют сохранение вида.
Публичные объявления, закрытые предложения и прямые продажи собственников
Все 66 примеров здесь — публичные объявления. Закрытое предложение не рекламируется открыто, а сведения о нем передает уполномоченная сторона; высокая цена не превращает интернет-объявление в закрытое. Прежде чем полагаться на частное знакомство, попросите профессионала объяснить полномочия и порядок раскрытия информации. ALVAU MAGAZINE не получал и не проверял конфиденциальный список объектов для этой статьи. На ALVAU покупатели могут искать профессиональные объявления либо прямые продажи и аренду от собственников; текущий объем предложения Дубая здесь не подсчитывается.
Помимо цены покупки
Для квартиры запросите утвержденный график эксплуатационных сборов для конкретного здания и года, расчетную площадь, частоту оплаты, включенные услуги и задолженности. Официальная отправная точка — DLD Service Charge Index. Для титулов этой статьи сборы конкретных зданий не подтверждались, поэтому цифры не выдумываются. Пакеты брендированных резиденций могут сочетать включенные услуги с платными опциями. Сравнивайте письменные условия, не предполагая, что логотип отеля дает неограниченный доступ к нему.
Для виллы отдельно планируйте возможные сборы сообщества и фактическое обслуживание сада, бассейна, кондиционирования, фасада, инженерных систем, страхования и персонала. Уточняйте, что уже включено, чтобы избежать двойного учета. В климате Дубая важны затенение, эффективное охлаждение, гидроизоляция и практичность наружных поверхностей. Большая терраса может требовать значительного ухода, не давая столь же большой полезной площади круглый год.
DEWA публикует возвратные депозиты за подключение жилья: AED 2,000 для квартиры и AED 4,000 для виллы, отдельно от платы за активацию и потребление. Это не ежегодный сбор собственника. Охлаждение зависит от здания и поставщика; отметка chiller-free не доказывает отсутствие любых расходов на охлаждение. Получите соответствующие счета и условия. Не применяйте годовой тариф AED/sq ft ежемесячно и не используйте площадь участка, когда расчет ведется по зарегистрированной площади квартиры.
DLD — индекс эксплуатационных сборов · DEWA — подключение электричества и воды
Частые вопросы
С какого бюджета начинается сравнение квартир?
Начальный диапазон зависит от локации: в этой выборке District One начинается с USD 0.45m, а Jumeirah Bay — с USD 3.8m. Это редакционные бюджеты поиска элитного жилья, а не самые дешевые объекты каждого района.
Почему некоторые сегменты домов или квартир неприменимы?
В рамках исследования не подтвержден сопоставимый рынок квартир Emirates Hills либо целых домов с участками Downtown Dubai и Dubai Marina. Это предел доказательств, а не категорическое утверждение о невозможности такого жилья.
Чем различаются Palm Jumeirah и Jumeirah Bay?
Обе локации островные, но Palm Jumeirah имеет отдельные рынки ствола, ветвей и Crescent. Выборка Jumeirah Bay сосредоточена на резиденциях Bulgari, таунхаусах Villa Amalfi и отдельно предлагаемых особняках. Для них нужны разные местные бюджеты.
Emirates Hills и Dubai Hills Estate — одно и то же?
Нет. Emirates Hills — сообщество индивидуальных вилл в Emirates Living. Dubai Hills Estate — отдельное комплексно спланированное сообщество с квартирами, таунхаусами, виллами, парками и домами в гольф-зоне.
Включает ли брендированная резиденция все услуги отеля?
Нельзя предполагать автоматическое включение пакета. Проверьте приобретаемое право, сервисный договор, сборы, доступ и ограничения аренды конкретной единицы. Общий бренд не устанавливает одинаковые права во всех проектах.
Являются ли примеры ценами состоявшихся сделок?
Нет. Все 66 карточек сравнения показывают наблюдавшиеся цены предложения. Публичная страница не доказывает продолжающуюся доступность, завершенную сделку или подлинность титула. Максимальный пример — максимум выборки, а не рекордная сделка.
Можно ли искать напрямую у собственника и реальны ли дома на изображениях?
ALVAU может стать отправной точкой для профессиональных объявлений и прямой продажи или аренды от собственников. Все иллюстрации здесь — вымышленная архитектура, созданная ИИ; они не показывают фактический объект, вид или удобства объявления по ссылке.
Источники и способы проверки
Ссылки рядом с примерами ведут к проверенным публичным карточкам. Названия зданий и сообществ сохранены как имена собственные. Дата под каждой карточкой — дата исследования, а не утверждение о первой публикации или продаже в этот день. Публичный номер разрешения или ссылки воспроизводится только как идентификатор, а не как подтверждение достоверности объявления.
- Центральный банк ОАЭ — валютный курс
- Nakheel — Palm Jumeirah
- Meraas — резиденции Bulgari
- Emaar Community Management — Emirates Hills
- Emaar — Dubai Hills Estate
- Nakheel — District One
- Emaar — Downtown Dubai
- Emaar — Dubai Marina
- DLD — индекс эксплуатационных сборов
- DLD — проверка титула
- DLD — статус проекта
- DEWA — подключение электричества и воды
- Knight Frank — отчет за I квартал 2026 года
- Savills — отчет за II квартал 2026 года
Начните с нужного дома и нужного права
Сначала выберите окружение: островной берег, городская башня, сообщество у лагуны или дом с садом вдали от побережья. Затем в пределах реалистичного местного бюджета сравнивайте конкретную квартиру или дом, титул, состояние, текущие расходы и условия передачи владения. Начните поиск на ALVAU с агентов или частных владельцев, предлагающих недвижимость напрямую для продажи или аренды, и проверяйте каждую возможность по собственным доказательствам.
Найти элитную недвижимость на ALVAU